Prix au
18-07-2026
202,00 €
TRANSITIONS EUROPE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
7,60%15,20€
Distribution nette 2025
6,09%12,17€
TRANSITIONS EUROPE - Bilan annuel 2025
03-06-26
Acquisition 2025 (15 investissements)
22,00 M€
Logistique à Tolède
54,00 M€
4 Leroy Merlin en Italie
33,00 M€
Bureaux au cœur de Bruxelles
49,00 M€
Site industriel au sud de Munich
40,00 M€
4 commerces en Espagne
41,00 M€
Shopping Centers en Espagne
32,00 M€
Logistique à Getafe
38,00 M€
2 immeubles de bureaux à Ballsbridge
30,00 M€
2 commerces en Espagne
27,00 M€
Life Sciences à Schaijk
10,00 M€
Logistique à Freiburg
21,00 M€
Portefeuille logistique en Allemagne
22,00 M€
Life Science proche de Munich
16,00 M€
Hôtel à Gijon
51,00 M€
Bureaux à Milan
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
1 112 M€
Collecte nette - 2025
559,58 M€
Collecte brute - 2025
561,02 M€
Volume échangé - 2025
1,44 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
852 M€
Disponibilités fin 2025
136,51 M€
0 cession en 2025
block
25 acquisitions en 2025
487,00 M€
Immeubles fin 2025
54 - 479 555 m²
Surface en 2025
+269 900 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
15,8 M€ - 8 881 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
19,5 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
2,55 M€ +0,82 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
202,00 € +1,00%
Reconstitution 2025
207,49 € +0,80%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,65%
Reconstitution 2025
1 142 M€ +104,51%
Retrait 31-12-2025
181,80 € +1,00%
Réalisation 2025
178,19 € +1,61%
Valeur comptable 2025
172,65 € +0,52%
Valeur comptable 2025
950,12 M€ +103,93%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
15,20 € 7,60 %
Dividende net- 2025
12,17 € 6,09 %
Résultat d'exercice - 2025
13,31 € 6,65 %
Ratio de distribution 2025
-8,56%
Revenus immobiliers 2025
19,44 € 9,72%
Report à nouveau 2025
3,19%
6,37 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
97,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
6,00 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,70 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 5.000 | 3.000 | 2.700 | 15,20 | 15,20 | |
| 4.200 | 5.500 | 3.600 | 3.200 | 16,50 | 16,50 | |
| 0.000 | 9.000 | 3.500 | 3.000 | linear_scale 15,50 | 15,50 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,20 | 4,50 | 5,00 | 3,00 | 2,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,20 | 1,08 | 0,94 | 0,74 | 0,90 | 0,91 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,32 | 0,15 | 0,14 | 0,09 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 1,20 | 0,76 | 0,79 | 0,60 | 0,81 | 0,83 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,80% | 100,00% | 99,14% | 98,89% | 98,40% | 98,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | +0,20% | -0,87% | -0,25% | -0,50% | -0,41% | |
| Vacance add_box | 2,20% | 2,20% | 2,38% | 2,04% | 2,46% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,80% | 97,80% | 97,62% | 97,96% | 97,54% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,18% | +0,35% | -0,43% | -0,56% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 148 409 | 209 655 | 249 855 | 258 755 | 340 255 | 479 555 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,80% | 98,00% | 98,10% | 97,50% | 97,60% | 98,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 10,60 ans | 9,90 ans | 10,50 ans | 10,80 ans | 11,30 ans | 12,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,90 ans | 7,50 ans | 7,40 ans | 7,00 ans | 6,50 ans | 6,00 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 999 197 | 2 712 559 | 3 386 885 | 4 067 929 | 4 740 295 | 5 503 215 |
| Parts souscrites add_box | 556 710 | 710 921 | 674 862 | 680 508 | 675 121 | 765 587 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 930 | 536 | 1 698 | 2 255 | 2 667 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +556 710 | +709 991 | +674 326 | +678 810 | +672 866 | +762 920 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 399,84 | 542,51 | 677,38 | 813,59 | 948,06 | 1 111,65 |
| Collecte brute | 111,34 | 142,18 | 134,97 | 136,10 | 135,02 | 154,65 |
| Volume en retrait | - | 0,19 | 0,11 | 0,34 | 0,45 | 0,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 111,34 | 142,00 | 134,87 | 135,76 | 134,57 | 154,11 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 112,46 | 143,42 | 136,21 | 137,12 | 135,92 | 154,11 |
| RESSOURCES | 112,46 | 143,42 | 136,21 | 137,12 | 135,92 | 154,11 |
| Nb acquisitions | 1 | 10 | 2 | 4 | 8 | 11 |
| Acquisition moy. | 30,40 | 13,69 | 33,50 | 10,75 | 22,38 | 18,00 |
| INVESTISSEMENTS | -30,40 | -136,90 | -67,00 | -43,00 | -179,00 | -198,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 82,06 | 6,52 | 69,21 | 94,12 | -43,08 | -43,89 |
| Disponiblités [Bilan] | 100,71 | 136,51 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Le prix de souscription de Transition Europe est revalorisé de +1,00% le 1er décembre 2025 et passe de 200,00 à 202,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI est de 207,02 €/part au 30/09/2025 et le nouveau prix de part fixé à 202,00 € offre une décote de -2,42% par rapport à sa valeur de référence.
L'objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 est rehaussé à 8,50% pour 2025 et l'objectif de distribution cible 2025 est maintenu à 7,50% (objectifs non garantis).
La valeur de reconstitution de la SCPI est de 207,02 €/part au 30/09/2025 et le nouveau prix de part fixé à 202,00 € offre une décote de -2,42% par rapport à sa valeur de référence.
L'objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 est rehaussé à 8,50% pour 2025 et l'objectif de distribution cible 2025 est maintenu à 7,50% (objectifs non garantis).
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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
108.96 M€ -> 430.63 M€
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.
La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
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Dividende - Top distribution
-> 8.16 %
-> 8.16 %
La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
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Reconstitution - Baisse : -3,22%
208.35 €/part -> 201.65 €/part
208.35 €/part -> 201.65 €/part
Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
La SCPI Transitions Europe franchit en 2025 une nouvelle étape de son développement avec une collecte nette exceptionnelle de 559,58 M€ ayant permis de plus que doubler la taille du véhicule et de porter sa capitalisation à 1,11 Md€. La SCPI a investi près de 487 M€ dans 25 acquisitions réparties à travers l’Europe, renforçant significativement son patrimoine qui atteint désormais 852 M€ d’actifs immobiliers. Cette croissance s’est accompagnée d’une diversification accrue avec une implantation dans sept pays européens, l’ouverture de nouveaux marchés comme l’Italie et la Belgique ainsi que l’élargissement des classes d’actifs vers l’hôtellerie et les locaux d’activité. Malgré un léger tassement du taux d’occupation financier à 98,00 %, les fondamentaux locatifs demeurent robustes avec 263 locataires, 356 baux et une durée ferme moyenne des engagements supérieure à six ans. La SCPI a également procédé à une première revalorisation de son prix de part de +1,00 %, portant la performance globale annuelle à 8,60 % malgré un dividende en recul par rapport à 2024. Les expertises confirment enfin la bonne résistance du patrimoine avec une progression des valeurs d’expertise et le maintien d’une décote sur la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - Transitions Europe confirme en 2025 sa position parmi les véhicules les plus dynamiques du marché avec une collecte exceptionnellement soutenue permettant un changement d’échelle de la SCPI. La collecte brute atteint 561,02 M€ contre 430,93 M€ en 2024 tandis que la collecte nette ressort à 559,58 M€, les retraits demeurant marginaux avec seulement 7 156 parts échangées sur le marché secondaire pour un volume de 1,44 M€. Cette dynamique commerciale a été portée par l’arrivée de 15 616 nouveaux associés au cours de l’exercice. Le nombre total d’associés atteint ainsi 29 630 à fin 2025 contre 14 018 un an plus tôt. Cette collecte record permet à la capitalisation de progresser de +104,91 % pour atteindre 1,11 Md€, illustrant une accélération spectaculaire du développement du véhicule. La liquidité demeure parfaitement assurée tout au long de l’année avec un ratio de liquidité de 100 % et aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - Arkéa REIM a poursuivi en 2025 une politique d’investissement particulièrement active au service de la diversification du patrimoine avec 25 acquisitions représentant un volume global de 487,00 M€. Cette stratégie permet au montant des placements immobiliers inscrits à l’état du patrimoine de progresser de 398,00 M€ à 851,92 M€, soit une hausse de +114,05 %. L’année a été marquée par une montée en puissance progressive du rythme d’investissement. Après l’acquisition au premier trimestre d’un important ensemble de bureaux de 32 000 m² à Milan loué à RCS MediaGroup ainsi que du premier actif hôtelier de la SCPI à Gijón en Espagne, Arkéa REIM a poursuivi son déploiement avec plusieurs opérations structurantes en Allemagne, notamment dans les secteurs des sciences de la vie et de la logistique. Le troisième trimestre a vu l’acquisition de huit actifs supplémentaires en Espagne, en Irlande, aux Pays-Bas et en Allemagne, renforçant simultanément les segments bureaux, commerces, logistique et Life Sciences.
La phase d’investissement s’est accélérée au quatrième trimestre avec 198 M€ engagés sur onze actifs. La SCPI a notamment réalisé ses premières implantations en Belgique avec un immeuble de bureaux situé dans le quartier européen de Bruxelles et en Italie avec un portefeuille de quatre magasins Leroy Merlin. Elle a également renforcé son exposition à la logistique espagnole, aux commerces alimentaires et spécialisés ainsi qu’aux actifs de recherche et développement en Allemagne. Cette activité soutenue a permis à Transitions Europe de constituer un portefeuille de 54 immeubles totalisant près de 480 000 m² répartis dans sept pays européens.
L’évolution des allocations illustre clairement la transformation progressive du patrimoine vers une diversification accrue. L’exposition aux bureaux recule de 38 % à 35 % tandis que les commerces progressent de 18 % à 21 % et la logistique de 13 % à 17 %. L’apparition d’une poche hôtelière représentant 8 % du patrimoine constitue également une évolution notable. Géographiquement, l’Espagne devient le premier marché avec 36 % des actifs contre 34 % en 2024, tandis que l’Italie fait son entrée à hauteur de 9 % du portefeuille. Cette diversification s’accompagne d’une mutualisation croissante avec 263 locataires et 356 baux répartis sur l’ensemble du patrimoine. La SCPI ne présente pratiquement aucun endettement significatif avec seulement 2,55 M€ de dettes financières recensées fin 2025, ce qui lui confère une importante capacité de déploiement future.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par Arkéa REIM au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage demeure cohérente avec la phase de constitution accélérée du patrimoine engagée depuis le lancement de la SCPI. La stratégie reste entièrement orientée vers le déploiement des capitaux collectés et la construction d’un portefeuille paneuropéen diversifié plutôt que vers la rotation des actifs déjà détenus.
GESTION - Les indicateurs d’exploitation demeurent particulièrement robustes avec un taux d’occupation financier de 98,00 %. Bien qu’en recul de 200 points de base par rapport au niveau exceptionnel de 100 % observé fin 2024, ce taux reste élevé pour un portefeuille désormais composé de 54 actifs répartis dans sept pays européens. Cette évolution traduit davantage la normalisation progressive d’un patrimoine en forte croissance que l’apparition d’une fragilité locative. Dans le même temps, le taux de vacance progresse modérément de 2,20 % à 3,00 %.
Les surfaces sous gestion augmentent de 269 900 m² sur l’année pour atteindre 479 555 m² à fin 2025. Le portefeuille est désormais composé de 54 actifs répartis dans sept pays européens, loués à 263 locataires distincts. La durée moyenne des baux demeure particulièrement confortable avec un WALB de 6 ans et un WALT de 12 ans en fin d’exercice. Le taux d’occupation en exploitation ressort à 97,00 %. Ces indicateurs témoignent d’une bonne maîtrise de l’intégration opérationnelle des actifs acquis et d’une mutualisation croissante du risque locatif.
VALORISATION - L’année 2025 marque une étape importante avec la première revalorisation du prix de souscription depuis la création de la SCPI. Le prix de part a été porté de 200,00 € à 202,00 € au 1er décembre 2025, soit une hausse de +1,00 %, illustrant une création de valeur accompagnant le développement du patrimoine. Dans le même temps, la valeur de reconstitution progresse également de +0,80 % à 207,49 €/part contre 205,84 €/part un an plus tôt. La valeur de reconstitution totale dépasse désormais 1,14 Md€, reflétant l’ampleur du changement de dimension opéré par la SCPI au cours de l’exercice.
Malgré cette revalorisation, le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution, laissant apparaître une décote de -2,65 % sur la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation progresse quant à elle de +1,61 % pour atteindre 178,19 €/part, traduisant une évolution favorable des expertises immobilières dans un contexte encore contrasté sur les marchés européens. Cette progression contribue à porter le rendement global immobilier à 9,21 % en 2025. Aucune valeur IFI 2025 n’a été communiquée à ce stade par la société de gestion.
DISTRIBUTION - Transitions Europe a distribué en 2025 un dividende brut de 15,20 €/part contre 16,50 €/part en 2024, soit une baisse de -7,88 %. Avec un patrimoine intégralement situé hors de France, la SCPI a acquitté 3,03 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, ramenant le dividende net à 12,17 €/part. Le taux de distribution s’établit ainsi à 7,60 %, niveau supérieur à l’objectif initial relevé en cours d’année par la société de gestion.
Le résultat courant ressort à 34,68 M€, soit 13,31 €/part en jouissance contre 20,35 €/part en 2024. Cette baisse résulte principalement de la très forte augmentation du nombre de parts en jouissance liée à la collecte exceptionnelle de l’exercice. Les revenus immobiliers atteignent néanmoins 19,44 €/part, témoignant de la montée en puissance progressive des acquisitions réalisées depuis deux ans. La combinaison du taux de distribution de 7,60 % et de la revalorisation du prix de part de +1,00 % permet d’atteindre une performance globale annuelle de 8,60 %. La société de gestion a par ailleurs renforcé les réserves avec un report à nouveau de 6,37 €/part, représentant environ 50 jours de distribution, ce qui constitue un élément favorable pour la stabilité future des revenus distribués.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Transitions Europe se tiendra le 23-06-2026 à 14h30 au siège social situé 72 rue Pierre Charron à Paris. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 01-06-2026. Cette assemblée interviendra dans un contexte de forte croissance du patrimoine et de changement d’échelle de la SCPI, marqué par le doublement de la capitalisation, l’expansion européenne du portefeuille et la première revalorisation du prix de part.
AVIS & PERSPECTIVES - Le conseil de surveillance souligne la qualité de l’exécution réalisée par Arkéa REIM dans un environnement immobilier européen encore en phase de transition. L’exercice 2025 se distingue par une croissance rapide combinée à une diversification maîtrisée du patrimoine, avec un portefeuille désormais composé de 54 actifs répartis dans sept pays européens et couvrant plusieurs secteurs d’activité complémentaires. La société de gestion met en avant sa capacité à investir rapidement les capitaux collectés avec un délai moyen de déploiement de 3,2 mois, inférieur au délai de jouissance, limitant ainsi les effets dilutifs de la collecte.
Pour 2026, Arkéa REIM entend poursuivre le développement de sa stratégie paneuropéenne en conservant une forte discipline d’investissement. La présence désormais établie en Espagne, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Irlande, en Pologne, en Italie et en Belgique constitue un socle favorable à la poursuite de la diversification. Le renouvellement du label ISR, la qualité des fondamentaux locatifs et le maintien d’une décote sur la valeur de reconstitution soutiennent également les perspectives du véhicule. Dans ce contexte, Transitions Europe aborde 2026 avec un patrimoine fortement renforcé, une collecte importante encore disponible à l’investissement et une dynamique de création de valeur reposant sur l’expansion progressive du portefeuille européen.