Prix au
23-06-2026
180,00 €
MISTRAL SELECTION - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
65.00
%
Retrait au
23-06-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
8,07%14,52€
Distribution nette 2025
7,86%14,15€
MISTRAL SELECTION - Bilan annuel 2025
23-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
46 M€
Collecte nette - 2025
27,76 M€
Collecte brute - 2025
27,85 M€
Volume échangé - 2025
0,09 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
1%
1%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
29 M€
Disponibilités fin 2025
15,54 M€
0 cession en 2025
block
3 acquisitions en 2025
13,07 M€
Immeubles fin 2025
9 - 22 542 m²
Surface en 2025
+13 720 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
3,2 M€ - 2 505 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,4 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,33 M€ +0,55 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
180,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
182,19 € -1,61%
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,20%
Reconstitution 2025
47 M€ +149,25%
Retrait 30-12-2025
180,00 € 0,00%
Réalisation 2025
171,18 € -1,01%
Valeur comptable 2025
169,05 € -0,76%
Valeur comptable 2025
43,25 M€ +151,41%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
114,09 € - 74,68 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
14,52 € 8,07 %
Dividende net- 2025
14,15 € 7,86 %
Résultat d'exercice - 2025
11,77 € 6,54 %
Ratio de distribution 2025
+20,22%
Revenus immobiliers 2025
16,73 € 9,30%
Report à nouveau 2025
0,09%
0,16 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
93,53%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
4,13 ans
MISTRAL SELECTION a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,31 €/part
Versé le 21-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.630 | 5.090 | 2.490 | 2.310 | 14,52 | 14,52 | |
| 0.000 | 0.000 | 9.600 | 5.870 | 15,47 | 15,47 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,60 | 5,87 | 4,63 | 5,09 | 2,49 | 2,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,16 | 0,14 | 0,07 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,16 | 0,14 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 92,83% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,72% | +7,17% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | 7,17% | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 0,25% | 1,69% | 6,92% | 6,47% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 99,75% | 91,14% | 93,08% | 93,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,25% | -9,45% | +2,08% | +0,48% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 7 224 | 8 822 | 16 344 | 21 399 | 21 562 | 22 542 | |
| Surface vacante | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 93,90% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,04 | 0,25 | 0,36 | 0,45 | 0,58 | 0,45 | |
| Encaissés (€/P) | 0,65 | 2,43 | 2,75 | 2,83 | 2,94 | 1,78 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 85,47% | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,94 ans | 3,62 ans | 3,85 ans | 4,54 ans | 4,82 ans | 4,13 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 54 326 | 100 987 | 131 207 | 157 293 | 196 717 | 255 831 |
| Parts souscrites add_box | 10 264 | 46 621 | 30 233 | 26 224 | 39 145 | 59 255 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 20 | 68 | 13 | 138 | 211 | 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 244 | +46 553 | +30 220 | +26 086 | +38 934 | +59 113 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 9,78 | 18,18 | 23,62 | 28,31 | 35,41 | 46,05 |
| Collecte brute | 1,85 | 8,39 | 5,44 | 4,72 | 7,05 | 10,67 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,01 | 0,00 | 0,02 | 0,04 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| RESSOURCES | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | 7,01 | 10,64 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,50 | 5,48 | 3,09 | 4,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -5,50 | -5,48 | -3,09 | -4,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,84 | 2,88 | -0,04 | 1,60 | 7,01 | 6,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,23 | 15,54 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - MISTRAL SELECTION
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Lancement - Mistral Sélection
-> 180.00 €/part
-> 180.00 €/part
Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Mistral Sélection a réalisé en 2025 son premier exercice complet depuis sa création fin 2023, avec une collecte nette de 27,76 M€ qui a multiplié par 2,5 le nombre de parts en circulation sur l'année pour atteindre 255 831 parts et une capitalisation de 46,05 M€. Trois acquisitions diversifiées géographiquement (Portugal, France, Italie) pour 13,07 M€ ont été réalisées sans recours à l'endettement, portant le patrimoine à 9 actifs intégralement loués. La SCPI affiche un taux de distribution de 8,07 %, supérieur à son objectif, mais la capacité distributive réelle du portefeuille — résultat courant de 11,77 €/part en jouissance rapporté au prix de souscription de 180 € — ressort à 6,54 %, l'écart étant financé par prélèvement sur le report à nouveau désormais quasi épuisé, après absorption des frais de structure de la SCPI sur des revenus immobiliers bruts de 9,30 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Mistral Sélection s'établit à 27,85 M€ en 2025, en forte accélération par rapport aux 16,67 M€ de 2024, sans retrait significatif (504 parts seulement), pour une collecte nette de 27,76 M€ apportée par 2 062 nouveaux associés. La croissance trimestrielle s'accélère nettement au second semestre : 39 145 parts souscrites au T3 puis 59 255 au T4, contre 30 233 et 26 224 au premier semestre, témoignant d'une dynamique commerciale en progression continue. En l'absence de parts en attente de retrait et avec un déploiement des capitaux collectés synchrone avec la collecte tout au long de l'exercice, la liquidité demeure pleinement assurée pour cette SCPI Mistral Sélection en phase de montée en puissance.
ACQUISITION - Swiss Life AM a réalisé 3 acquisitions en 2025 pour un montant total de 13,07 M€ sans recours à l'endettement, marquant une diversification géographique significative : un parc commercial à Ermesinde (Portugal) pour 5,48 M€ à 7,00 %, un ensemble industriel à Thizy-les-Bourgs (France) pour 3,09 M€ à 9,15 % en sale and leaseback sur un bail ferme de 9 ans, et un commerce de pied d'immeuble sur l'artère principale de Vicenza (Italie) pour 4,56 M€ à 7,11 %. Ces opérations portent la part du patrimoine situé hors de France de 0 % à 35 %, introduisant simultanément le Portugal et l'Italie dans le portefeuille. Le conseil de surveillance note que les valeurs d'expertise à fin 2025 ressortent en hausse de +2,10 % par rapport aux prix d'acquisition à périmètre constant, signe d'acquisitions réalisées à des conditions jugées attractives. Les disponibilités restent élevées à 15,54 M€ fin 2025, confirmant la capacité à poursuivre le déploiement sans levier dans les prochains trimestres.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée sur l'exercice 2025, cohérent avec le stade de développement de la SCPI dont le patrimoine est encore en phase de constitution active et n'a pas vocation à faire l'objet d'arbitrages à court terme.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 100,00 % en fin d'exercice, après un épisode de vacance au deuxième trimestre (92,83 %, lié à un local libéré à La Sentinelle suite à la liquidation judiciaire de FDS2) intégralement résorbé dès le troisième trimestre. Le TOF en exploitation effective, retraité des franchises de loyer qui progressent à 6,47 % fin 2025, ressort à 93,53 %, un niveau à suivre dans les prochains trimestres à mesure que les mesures d'accompagnement locatif s'éteignent. Deux situations locatives appellent une vigilance particulière : à La Sentinelle, le local libéré par FDS2 fait l'objet de travaux de remise en état et d'installation de bornes de recharge électrique en vue d'une recommerialisation ; à Marseille, le locataire JOTT Operations a été placé en redressement judiciaire en décembre 2025, bien que les loyers postérieurs au jugement aient été intégralement honorés en janvier-février 2026 et que la créance résiduelle antérieure soit limitée à 26 394 €. La WALB s'établit à 4,13 ans fin 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Mistral Sélection est resté stable à 180,00 €/part sur l'ensemble de l'exercice, correspondant également à la valeur de retrait, la SCPI ne prélevant pas de frais de souscription. La valeur de reconstitution recule légèrement à 182,19 €/part contre 185,18 € fin 2024, soit -1,61 %, plaçant le prix de souscription en décote limitée de -1,20 %. La valeur de réalisation recule de -1,01 % à 171,18 €/part, portant le Rendement Global Immobilier à 7,06 %, combinant un taux de distribution de 8,07 % et une légère variation négative d'ANR. Les valeurs d'expertise affichent une stabilité relative à périmètre constant (+1,43 % sur le second semestre selon la société de gestion), les variations de valorisation tenant davantage aux effets de périmètre liés aux nouvelles acquisitions qu'à une dégradation des actifs existants.
DISTRIBUTION - Mistral Sélection a distribué un dividende brut de 14,52 €/part en jouissance en 2025, pour un taux de distribution affiché de 8,07 %, supérieur à l'objectif annoncé en début d'exercice. La comparaison analytique pertinente s'effectue sur la même base de parts en jouissance : le résultat courant ressort à 11,77 €/part en jouissance, soit une capacité distributive réelle de 6,54 % du prix de souscription — 153 bp en deçà du taux de distribution affiché. L'écart résiduel de 2,38 €/part entre dividende net et résultat courant constitue une surdistribution de 20,22 % par rapport au résultat courant, financée par un prélèvement sur le report à nouveau hérité de l'exercice de lancement 2024, lequel tombe à 0,16 €/part après affectation, quasi épuisé. La fiscalité étrangère acquittée par la SCPI s'élève à 0,37 €/part, ramenant le dividende net à 14,15 €/part. La trajectoire des acomptes trimestriels — 4,63 € et 5,09 € au premier semestre, puis 2,49 € et 2,31 € au second — reflète l'ajustement progressif du dividende au rythme de déploiement effectif du portefeuille, un calibrage qui devrait se consolider à mesure que les 15,54 M€ de disponibilités fin 2025 trouvent leur emploi immobilier.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 de Mistral Sélection se tiendra le 25 juin 2026 à 14h30, au siège social, à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 10 juin 2026, dans le respect du calendrier réglementaire.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de Mistral Sélection confirme le dynamisme commercial de la SCPI et la solidité de son positionnement sans endettement, avec un déploiement géographique qui s'étend désormais à trois pays européens. Le déploiement des 15,54 M€ de disponibilités encore en réserve fin 2025 constitue le principal levier de progression des revenus dans les prochains trimestres. À mesure que ces capitaux trouveront leur emploi immobilier, la distribution devrait mécaniquement converger vers la capacité distributive réelle du portefeuille — un ajustement inéluctable, le report à nouveau quasi épuisé (0,16 €/part) ne laissant plus de marge pour financer durablement l'écart actuel entre dividende distribué et résultat courant. La surveillance des deux situations locatives en cours (La Sentinelle en recherche de locataire, Marseille en redressement judiciaire) et l'extinction progressive des franchises de loyer constituent les variables opérationnelles à confirmer dans les prochains trimestres pour cette SCPI.