Prix au
19-07-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - Bilan annuel - 2025
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
19-07-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bilan annuel 2025
22-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
473 M€
Collecte nette - 2025
0,13 M€
Collecte brute - 2025
3,63 M€
Volume échangé - 2025
3,51 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
8%
10%
6%
8%
Ratios de cession - trimestres 2025
99%
97%
94%
95%
En attente de cession- T4-2025
11,29 M€
Ratio en attente T4-2025
2,38%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
409 M€
Disponibilités fin 2025
2,00 M€
4 cessions en 2025
17,36 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
67 - 63 227 m²
Surface en 2025
-9 678 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
6,1 M€ - 944 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
5,62 % -54 bp
Dettes financières 2025
28,33 M€ +1,65 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
773,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
785,00 € -1,44%
Ratio de reconstitution fin 2025
-1,53%
Reconstitution 2025
481 M€ -1,41%
Retrait 30-12-2025
695,70 € 0,00%
Réalisation 2025
652,21 € -1,78%
Valeur comptable 2025
472,49 € +0,56%
Valeur comptable 2025
289,27 M€ +0,58%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Prix de Remboursement 2025
662,00 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
32,00 € 4,14 %
Dividende net- 2025
32,00 € 4,14 %
Résultat d'exercice - 2025
28,27 € 3,66 %
Ratio de distribution 2025
+13,19%
Revenus immobiliers 2025
37,67 € 4,87%
Report à nouveau 2025
2,23%
17,24 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
90,44%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
82,31%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
12,50 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.500 | 32,00 | 32,00 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | 31,50 | 31,50 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 11.500 | linear_scale 31,00 | 31,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 12,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,50 |
| dont plus-value | nc | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,04% | 95,35% | 94,73% | 96,27% | 94,79% | 90,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,83% | +0,33% | -0,65% | +1,60% | -1,56% | -4,81% | |
| Vacance add_box | 4,96% | 4,65% | 5,27% | 3,73% | 5,21% | 9,56% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,26% | 1,47% | 1,09% | 1,57% | 2,62% | 5,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,85% | 2,98% | 2,96% | 2,98% | 2,91% | 2,97% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,93% | 90,90% | 90,68% | 91,72% | 89,26% | 82,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +1,07% | -0,24% | +1,13% | -2,76% | -8,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 72 905 | 72 905 | 71 827 | 72 905 | 71 927 | 63 227 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 229 | +295 | +383 | +644 | +1 204 | +1 864 | |
| Libérée | -972 | -385 | -308 | -268 | -2 369 | -4 337 | |
| Solde locatif | 257 | -90 | 75 | 376 | -1 165 | -2 473 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 5,63 | 5,65 | 5,73 | 5,75 | 5,70 | 5,58 | |
| Taux encaissement | 91,00% | 95,00% | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 395 | 612 072 | 612 081 | 612 120 | 612 172 | 612 233 |
| Parts souscrites add_box | 2 110 | 1 689 | 1 227 | 1 390 | 896 | 1 189 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 194 | 1 689 | 1 218 | 1 351 | 844 | 1 128 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 3 323 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 190 | 16 | - | 396 | 734 | 60 |
| Parts en attente add_box | 22 452 | 17 455 | 15 233 | 14 257 | 14 646 | 14 599 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -84 | -3 323 | +9 | +39 | +52 | +61 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,70 | 473,13 | 473,14 | 473,17 | 473,21 | 473,26 |
| Collecte brute | 1,63 | 1,31 | 0,95 | 1,07 | 0,69 | 0,92 |
| Volume en retrait | 1,70 | 1,31 | 0,94 | 1,04 | 0,65 | 0,87 |
| Volume annulé | - | 2,57 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,92 | 0,01 | - | 0,31 | 0,57 | 0,05 |
| Volume en attente | 17,36 | 13,49 | 11,78 | 11,02 | 11,32 | 11,29 |
| Collecte nette | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 99% | 97% | 94% | 95% |
| Ratio liquidité 3m | 9% | 10% | 8% | 10% | 6% | 8% |
| Délai de cession | 32 mois | 31 mois | 37 mois | 31 mois | 49 mois | 37 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 4,00 | - | 2,20 | - | 15,16 | - |
| Collecte nette | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 |
| RESSOURCES | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,00 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
SELECTIPIERRE 2 enregistre une année 2025 marquée par une collecte nette quasi nulle (0,13 M€) dans un contexte de liquidité structurellement contrainte, avec de l'ordre de 15 000 parts en attente de retrait tout au long de l'exercice. L’activité de marché reste ainsi dominée par un équilibre entre souscriptions et retraits, et la mise en place d’un fonds de remboursement à partir de 2026 vise à fluidifier totalement les sorties. Le patrimoine immobilier recule légèrement en valeur (-3,56 %) sur fond de cessions d’actifs sans nouvel investissement, traduisant une phase d’arbitrage. Le taux d’occupation financier se replie à 90,44 %, affecté par une hausse des vacances et des franchises, tandis que la distribution progresse à 32,00 €/part, soutenue par des plus-values de cession. La valeur de reconstitution recule de -1,44 %, mais le prix de souscription conserve une légère décote de -1,53 %.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 est caractérisé par une activité de collecte fortement ralentie avec une collecte brute de 3,63 M€ et une collecte nette limitée à 0,13 M€, traduisant un équilibre quasi parfait entre souscriptions et retraits. Le marché secondaire reste actif avec 4 541 parts échangées, mais la liquidité demeure structurellement contrainte. Le stock de parts en attente atteint 14 599 parts en fin d’exercice. Cette pression sur la liquidité conduit à une durée de cession estimée à plus de 3 ans, malgré une stabilisation progressive des flux en fin d’année. La capitalisation reste stable à 473,26 M€, traduisant une phase d’attentisme des investisseurs et une absence de dynamique de croissance externe. La mise en place du fonds de remboursement en 2026 constitue une réponse structurelle à cette tension de marché. La dynamique globale de souscription reflète ainsi une phase de transition marquée par une faible création nette de capital. Le marché des parts reste un point de vigilance majeur dans la lecture annuelle de la SCPI.
ACQUISITION - Aucun investissement n’a été réalisé au cours de l’exercice 2025, confirmant une stratégie de mise en pause des déploiements en période de faible collecte. L’absence d’acquisition s’inscrit dans une logique de préservation de la trésorerie et d’ajustement du bilan face à une liquidité contrainte. Le patrimoine ne s’est donc pas renforcé en volume, ce qui accentue mécaniquement la baisse du stock d’actifs sous gestion. Cette absence de déploiement traduit également une phase d’attente sur les opportunités de marché, dans un contexte immobilier encore en phase d’ajustement. Le ratio d’engagement reste modéré à 5,62 %, limitant le recours à l’effet de levier. La stratégie reste centrée sur la stabilisation du portefeuille existant plutôt que sur l’expansion. Cette situation illustre une phase cyclique de gestion prudente du bilan immobilier.
CESSION - L’année 2025 est marquée par une politique active d’arbitrage avec la cession de 4 actifs pour un montant total de 17,36 M€. Ces opérations ont permis de dégager environ 4,94 M€ de plus-values, contribuant au renforcement des réserves et au financement partiel de la distribution. Les cessions concernent principalement des actifs situés à Paris et en région parisienne, confirmant une logique de rotation ciblée du patrimoine. Une part significative des actifs cédés reste temporairement occupée, permettant de maintenir des revenus locatifs transitoires. Cette stratégie de désinvestissement s’inscrit dans une logique de gestion de la liquidité et de soutien au fonds de remboursement. Les arbitrages contribuent également à la réduction progressive du portefeuille, dont la valeur vénale recule à 409,1 M€. La dynamique de cession apparaît ainsi comme un levier central de gestion du cash-flow et de pilotage du passif.
GESTION - La gestion locative se dégrade en 2025 avec un taux d’occupation financier en baisse à 90,44 %, contre 95,35 % en 2024, traduisant une hausse des vacances et des franchises de loyers. Le taux d’occupation en exploitation recule plus fortement à 82,31 %, illustrant une tension locative accrue. Les surfaces vacantes progressent à 6 811 m², principalement sur des actifs en repositionnement ou en arbitrage. Les libérations de surfaces augmentent fortement, entraînant un solde locatif négatif de -2 473 m² sur l’exercice. La SCPI maintient néanmoins un niveau d’encaissement et de suivi locatif actif, avec une gestion individualisée des locataires en difficulté. Le patrimoine recule également en surface totale à 63 227 m², reflétant les cessions réalisées. Dans ce contexte, la gestion s’oriente vers une stabilisation progressive du portefeuille et une optimisation du taux d’occupation futur. L’environnement locatif reste donc un point d’attention structurel.
VALORISATION - La valeur de reconstitution recule de -1,44 % à 785,00 €/part, tandis que la valeur de réalisation baisse à 652,21 €/part, soit -1,78 %, reflétant l’ajustement des marchés immobiliers en 2025. Le prix de souscription reste stable à 773,00 €/part, conservant une décote de -1,53 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le patrimoine immobilier est valorisé à 409,1 M€, en baisse de -3,6 % à périmètre courant. Cette évolution résulte à la fois des effets de marché et des cessions réalisées sur l’exercice. À périmètre constant, la valeur du patrimoine progresse légèrement de +1,0 %, traduisant une certaine résilience des actifs conservés. Le ratio d’engagement reste faible, limitant les tensions financières sur la structure. La valorisation globale reste donc relativement stable malgré un contexte immobilier encore ajusté.
DISTRIBUTION - La distribution 2025 s’établit à 32,00 €/part, en hausse par rapport à 31,50 €/part en 2024, dont 5,00 €/part issus de plus-values de cession. Le résultat courant ressort à 28,27 €/part, traduisant une couverture partielle de la distribution par les revenus récurrents. L’écart est compensé par les plus-values, permettant de soutenir le niveau de rendement sans déséquilibre immédiat. Le taux de distribution s’établit à 4,14 %, stable par rapport à l’exercice précédent. Le résultat net progresse légèrement à 17,30 M€, confirmant une stabilité opérationnelle du portefeuille. Le report à nouveau est renforcé à 17,22 €/part, offrant une capacité de lissage future. La structure de distribution reste donc mixte, combinant revenu courant et arbitrages. Cette mécanique traduit une gestion prudente du rendement dans un environnement de marché contraint.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire se tiendra le 11 juin 2026 afin d’approuver les comptes de l’exercice 2025 de la SCPI Selectipierre 2. Les associés ont été appelés à se prononcer sur les comptes, la distribution et les résolutions relatives à l’organisation du fonds de remboursement. Ce dernier constitue un outil central de gestion de la liquidité, activé pour répondre au stock de parts en attente. Le renouvellement partiel du Conseil de Surveillance était également inscrit à l’ordre du jour, dans un contexte de suivi renforcé de la gouvernance. La tenue de cette assemblée s’inscrit dans un cadre réglementaire structuré et évolutif. Le dispositif de gouvernance reflète une attention accrue portée à la liquidité et à la gestion du capital.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 s’inscrit dans une phase de transition pour la SCPI, marquée par une faible dynamique de collecte et une liquidité sous contrainte. La gestion active des arbitrages permet toutefois de générer des plus-values et de soutenir la distribution, dans un contexte de recul modéré des valeurs immobilières. Le portefeuille conserve une exposition dominante aux bureaux parisiens, limitant la diversification mais assurant une certaine résilience locative. Le recul du TOF et la hausse des vacances constituent des points de vigilance, notamment sur la dynamique locative future. Le fonds de remboursement mis en place en 2026 apparaît comme un levier structurant pour restaurer la fluidité du marché des parts. Dans cet environnement, la SCPI reste dans une logique de gestion prudente, centrée sur la stabilisation du patrimoine et la préservation du rendement.