Prix au
05-06-2026
250,00 €
PRINCIPAL INSIDE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
05-06-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
PRINCIPAL INSIDE - Bilan annuel 2025
05-06-26
Acquisition 2025 (2 investissements)
3,92 M€
Crèche au Texas
5,44 M€
Polyclinique en Floride
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
20 M€
Collecte nette - 2025
18,09 M€
Collecte brute - 2025
18,09 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
nc
nc
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
nc
nc
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
10 M€
Disponibilités fin 2025
3,50 M€
0 cession en 2025
block
2 acquisitions en 2025
9,33 M€
Immeubles fin 2025
2 - 1 994 m²
Surface en 2025
+1 994 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
4,8 M€ - 997 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
250,00 € nc
Reconstitution 2025
236,81 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
+5,57%
Reconstitution 2025
19 M€ nc
Retrait 31-12-2025
225,00 € nc
Réalisation 2025
222,83 € nc
Valeur comptable 2025
223,58 € nc
Valeur comptable 2025
18,13 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
- -
Dividende net- 2025
nc
Résultat d'exercice - 2025
-6,03 €
Ratio de distribution 2025
Revenus immobiliers 2025
nc
Report à nouveau 2025
-2,41%
-6,03 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
16,89 ans
PRINCIPAL INSIDE a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
-
[ ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | nc | nc | ||||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | 1 994 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,03 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 0,40 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 16,89 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | nc | 5 070 | 81 084 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 5 070 | 76 014 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc | +76 014 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | - | 20,27 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | 19,00 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 19,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 1,27 | 19,00 |
| RESSOURCES | 1,27 | 19,00 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 4,67 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,33 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,27 | 9,67 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,50 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - PRINCIPAL INSIDE
arrow_upward star_border
Dividende - 1ère Distribution
-> 5.01 €/part
-> 5.01 €/part
Première distribution de la SCPI Principal Inside, avec un montant brut de 5,01 €/part (soit un montant net de 4,03 €/part pour les résidents fiscaux français), versée à la fin du mois d’avril 2026.
arrow_downward star_border
Lancement - Principal Inside
250.00 -> 238.00
250.00 -> 238.00
Principal AM lance Principal Inside, une SCPI diversifiée 100% étrangère au cœur des marchés américains et européens.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
Principal Inside réalise en 2025 son premier exercice complet dans un contexte de lancement rapide et de déploiement international, marqué par une collecte de 18,09 M€ et une stratégie d’investissement immédiatement orientée vers les États-Unis (100 % du patrimoine), concentrée sur les secteurs de la santé (58 %) et de l’éducation (42 %). Cette exposition intégrale hors zone euro introduit d’emblée un paramètre structurant de lecture de performance : un risque de change USD/EUR pleinement assumé, susceptible d’amplifier ou d’éroder les performances immobilières locales une fois converties en euros, indépendamment de la qualité intrinsèque des actifs détenus.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 correspond à la phase d’amorçage de la SCPI Principal Inside, ouverte au grand public le 1er octobre 2025. La collecte brute s’établit à 18,09 M€, intégralement transformée en collecte nette, sans phénomène de retrait sur la période. Cette dynamique repose sur 469 nouveaux associés, portant le capital à une structure encore très concentrée et en phase de constitution. La capitalisation atteint 19,30 M€ en fin d’exercice, dans un marché primaire exclusivement porteur, sans existence de marché secondaire actif (aucun volume échangé en 2025).
ACQUISITION - Le déploiement de la stratégie d’investissement débute dès le 4ème trimestre 2025 avec deux acquisitions pour un montant total de 9,33 M€, réalisées aux États-Unis via la structure locale de gestion. Le premier actif est une polyclinique ambulatoire située en Floride (Osprey), acquise pour 6,34 M$ (~5,44 M€), intégralement louée dans le cadre d’un bail long ferme de 15 ans, avec transfert total des charges et indexation annuelle. Le second actif est un établissement d’éducation à Dallas–Fort Worth (Texas), acquis pour 4,60 M$ (~3,92 M€), loué à un opérateur national avec un bail ferme de 20 ans et indexation quinquennale de 10 %. Ces deux opérations portent immédiatement le portefeuille à 100 % hors zone euro, confirmant une stratégie d’allocation transatlantique exclusive en phase de lancement.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé sur l’exercice 2025, la SCPI étant en phase de constitution patrimoniale.
GESTION - Le taux d’occupation financier atteint 100 % dès les premiers actifs livrés, traduisant une situation locative initiale stabilisée. La surface sous gestion s’établit à 1 994 m² répartis sur deux actifs seulement, ce qui place la SCPI dans une configuration de portefeuille très concentré. La durée moyenne ferme des baux (WALB) ressort à 16,89 ans, un niveau particulièrement élevé qui sécurise les flux locatifs et renforce également l’exposition au risque de contrepartie. La structure locative est dominée par des opérateurs spécialisés dans la santé et l’éducation, secteurs considérés comme défensifs mais dépendants de cycles démographiques et réglementaires locaux américains.
VALORISATION - Le prix de souscription est fixé à 250,00 €/part en fin d’exercice 2025. La valeur de reconstitution ressort à 236,81 €/part et la valeur de réalisation à 222,83 €/part, faisant apparaître une surcote de +5,57 % du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution. À ce stade de vie du véhicule, ces écarts doivent toutefois être interprétés avec prudence. La SCPI évolue en effet dans une phase de pricing de jeunesse (« early stage pricing »), caractérisée par une profondeur de marché inexistante, une absence d’historique de revalorisation et une construction progressive du portefeuille. Dans ce type de configuration, les niveaux de prime ou de décote observés restent essentiellement théoriques et reflètent davantage les hypothèses de lancement de la société de gestion que des forces de marché établies. Le véritable signal de valorisation ne pourra émerger qu’avec la montée en puissance du portefeuille et la diversification des acquisitions.
DISTRIBUTION - Aucun dividende n’a été versé au titre de l’exercice 2025, la SCPI étant en phase de déploiement et de constitution du patrimoine. Le résultat d’exercice ressort à -0,03 M€, soit -6,03 €/part, traduisant une période initiale marquée par les coûts de structuration et une absence de génération de revenus distribuables sur l’exercice complet.
AVIS & PERSPECTIVES - La SCPI Principal Inside s’inscrit comme une SCPI de nouvelle génération à exposition internationale totale, mais cette structure implique dès son origine une exposition forte au risque de change USD/EUR, qui constitue un facteur déterminant de performance non immobilier. Contrairement aux SCPI investies en zone euro, la performance ne dépend pas uniquement des fondamentaux locatifs et immobiliers, mais également de l’évolution du dollar américain face à l’euro, pouvant générer des effets amplificateurs ou des pertes de performance en cas de retournement de devises. La stratégie transatlantique repose sur une diversification macroéconomique et une décorrélation des cycles immobiliers, mais elle introduit en contrepartie une couche de volatilité additionnelle rarement présente dans les véhicules SCPI classiques. À ce stade, la SCPI demeure en phase de constitution rapide, avec un portefeuille réduit mais entièrement loué et sécurisé par des baux longs, ce qui lui confère une visibilité locative élevée mais une dépendance forte à quelques contreparties américaines. La montée en puissance du véhicule en 2026 devra confirmer la capacité de diversification sectorielle et géographique annoncée, notamment vers l’Europe continentale, condition clé pour réduire progressivement la concentration géographique et lisser le risque global du portefeuille.