Prix au
23-09-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
23-09-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bilan annuel 2025
07-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
348 M€
Collecte nette - 2025
141,22 M€
Collecte brute - 2025
143,25 M€
Volume échangé - 2025
1,98 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
2%
3%
1%
1%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
307 M€
Disponibilités fin 2025
12,23 M€
0 cession en 2025
block
9 acquisitions en 2025
128,34 M€
Immeubles fin 2025
40 - 138 213 m²
Surface en 2025
+49 252 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
7,7 M€ - 3 455 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
14,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
1,92 % -146 bp
Dettes financières 2025
5,62 M€ nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
208,00 € +0,97%
Reconstitution 2025
226,69 € +1,20%
Ratio de reconstitution fin 2025
-8,24%
Reconstitution 2025
380 M€ +70,94%
Retrait 31-12-2025
183,04 € +0,97%
Réalisation 2025
186,88 € +0,78%
Valeur comptable 2025
176,49 € -0,05%
Valeur comptable 2025
295,63 M€ +68,84%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
172,28 € - 165,81 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
13,48 € 6,54 %
Dividende net- 2025
11,71 € 5,68 %
Résultat d'exercice - 2025
12,05 € 5,85 %
Ratio de distribution 2025
-2,82%
Revenus immobiliers 2025
14,39 € 6,99%
Report à nouveau 2025
0,43%
0,89 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
99,87%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
7,54 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,43 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 13,48 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | 13,28 | 13,28 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.040 | linear_scale 12,04 | 12,04 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,31 | 3,34 | 3,35 | 3,35 | 3,35 | 3,43 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,34% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | +0,66% | |||||
| Vacance add_box | 0,66% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,16% | 0,16% | 0,12% | 0,49% | 0,13% | 0,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,18% | 99,84% | 99,88% | 99,51% | 99,87% | 99,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,66% | +0,04% | -0,37% | +0,36% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 59 621 | 88 961 | 91 387 | 100 260 | 118 965 | 138 213 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,87 | 3,61 | 3,09 | 3,08 | 5,57 | 5,55 | |
| Encaissés (€/P) | 2,27 | 3,64 | 2,74 | 2,42 | 3,81 | 3,31 | |
| WALT - bail restant | 9,12 ans | 11,41 ans | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,64 ans | 6,57 ans | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 823 904 | 991 666 | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 |
| Parts souscrites add_box | 121 965 | 170 781 | 139 271 | 148 656 | 188 797 | 215 433 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 419 | 3 018 | 2 147 | 3 778 | 1 974 | 1 694 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +121 546 | +167 763 | +137 124 | +144 878 | +186 823 | +213 739 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 168,08 | 204,28 | 232,53 | 262,38 | 300,86 | 348,42 |
| Collecte brute | 24,88 | 35,18 | 28,69 | 30,62 | 38,89 | 44,81 |
| Volume en retrait | 0,09 | 0,62 | 0,44 | 0,78 | 0,41 | 0,35 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,80 | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 | 44,46 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 2% | 2% | 3% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,28 | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 |
| RESSOURCES | 25,28 | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 1 | 1 | 3 | 4 |
| Acquisition moy. | 12,50 | 11,42 | 4,90 | 19,60 | 17,73 | 12,66 |
| INVESTISSEMENTS | -12,50 | -45,68 | -4,90 | -19,60 | -53,19 | -50,65 |
|
|
|||||
| SOLDE | 12,78 | -10,79 | 23,62 | 10,53 | -14,33 | -6,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,42 | 12,23 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Cristal Life affiche en 2025 une forte accélération de sa phase de développement avec une collecte nette de 141,22 M€ et une capitalisation en hausse de +70,56 % à 348,42 M€. La SCPI a déployé 128,34 M€ dans 9 acquisitions offrant un taux brut acte en main moyen de 7,41 %, tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100,00 %, traduisant une montée en puissance rapide mais maîtrisée du portefeuille. La diversification sectorielle et géographique s’est renforcée au cours de l’exercice avec une progression de l’exposition aux commerces, à la santé et aux actifs européens, tandis que le taux d’engagement recule à 1,92 %, confirmant une structuration financière très prudente. La distribution brute progresse à 13,48 €/part et le taux de distribution atteint 6,54 %, dans un contexte de hausse modérée des valeurs d’expertise et de maintien d’une décote significative sur la valeur de reconstitution. Le bilan 2025 illustre ainsi une phase de déploiement accéléré pour la SCPI, combinant croissance du patrimoine, rendement élevé et maintien d’indicateurs opérationnels solides.
SOUSCRIPTION - La SCPI Cristal Life a poursuivi en 2025 une dynamique de collecte particulièrement soutenue, avec une collecte brute de 143,25 M€ contre 101,48 M€ en 2024 et une collecte nette de 141,22 M€, portée par l’arrivée de 5 126 nouveaux associés. La capitalisation progresse ainsi fortement de +70,56 % pour atteindre 348,42 M€, tandis que le nombre d’associés s’établit à 11 946 en fin d’exercice. Cette montée en puissance traduit une phase d’expansion rapide de la SCPI, permettant d’accélérer la constitution du patrimoine tout en maintenant une liquidité primaire élevée. Le marché secondaire reste limité au regard de la taille de la collecte, avec 9 593 parts échangées pour 1,98 M€, illustrant une rotation encore marginale des parts. La collecte importante enregistrée sur l’exercice a permis d’accompagner le déploiement du portefeuille sans recours significatif à l’endettement, le taux d’engagement demeurant contenu à 1,92 %.
ACQUISITION - En 2025, INTERGESTION a fortement accéléré le déploiement du capital collecté avec 9 acquisitions représentant un volume d’investissement de 128,34 M€ sur la base d’un taux brut acte en main moyen de 7,41 %. Les investissements ont porté sur des actifs diversifiés en commerces, bureaux, santé, hôtellerie et activités, confirmant une stratégie de diversification sectorielle et géographique orientée vers les besoins essentiels et les revenus sécurisés. Le patrimoine s’est notamment enrichi d’actifs à Lille (59), Vénissieux (69), Mougins (06), Amsterdam (Pays-Bas), Bedford (Royaume-Uni) et Mojácar (Espagne), avec des signatures locatives solides comme SAP, CARSO, Enedis ou Senator Hotels & Resorts. Cette politique d’investissement modifie sensiblement la structure du portefeuille avec une hausse de l’exposition aux commerces et à la santé, tandis que la part des bureaux recule mécaniquement à 28,48 %. Les placements immobiliers progressent ainsi de +76,72 % à 307,17 M€, illustrant une phase de constitution rapide d’un patrimoine diversifié en cohérence avec le rythme soutenu de la collecte. Malgré cette forte montée en charge, la structure financière reste particulièrement prudente avec un taux d’engagement ramené de 3,38 % à 1,92 % fin 2025. Dans ce contexte, la SCPI Cristal Life poursuit une stratégie de croissance principalement financée par les capitaux collectés, limitant l’exposition au levier financier.
CESSION - Aucune cession d’actif n’a été réalisée par INTERGESTION au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage s’inscrit dans une phase de constitution et de stabilisation du portefeuille, la SCPI privilégiant le déploiement rapide de la collecte dans de nouveaux actifs à rendement. La stratégie demeure ainsi orientée vers l’acquisition et la diversification du patrimoine plutôt que vers la rotation des actifs.
GESTION - La gestion opérationnelle de Cristal Life reste particulièrement solide avec un taux d’occupation financier maintenu à 100,00 % en fin d’année 2025, niveau identique à celui observé en 2024. La montée en puissance du patrimoine entraîne une forte progression des surfaces sous gestion qui atteignent 138 213 m², soit une hausse de 49 252 m² sur un an portée par les acquisitions réalisées tout au long de l’exercice. L’absence de vacance locative sur les actifs en exploitation traduit une sécurisation élevée des flux locatifs dans cette phase de croissance rapide. La part des locaux sous franchise de loyer demeure marginale à 0,13 %, confirmant un portefeuille immédiatement contributif aux revenus. Les loyers facturés progressent fortement avec l’élargissement du patrimoine et les actifs acquis présentent majoritairement des baux longs ou fermes, renforçant la visibilité des revenus futurs. La diversification européenne croissante du portefeuille introduit néanmoins une exposition plus importante aux effets de change, notamment sur les actifs britanniques. L’évolution de la livre sterling entre fin 2024 et fin 2025 peut ainsi influencer mécaniquement les valeurs de réalisation et de reconstitution, indépendamment de l’évolution intrinsèque des actifs immobiliers concernés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Life a été revalorisé en 2025 de 206,00 €/part à 208,00 €/part, soit une hausse de +0,97 % le 1er novembre 2025. La valeur de reconstitution atteint 226,69 €/part contre 224,01 € fin 2024, soit une progression de +1,20 %, tandis que la valeur de réalisation progresse de +0,78 %. Le prix de souscription demeure ainsi inférieur à la valeur de reconstitution avec une décote de -8,24 %, traduisant un positionnement encore attractif du prix de part par rapport à la valeur patrimoniale. Le rendement global immobilier 2025 ressort à 7,32 %, combinant un taux de distribution de 6,54 % et une progression de l’ANR de +0,78 %. La diversification européenne du portefeuille représente désormais 39,46 % du patrimoine et contribue à la valorisation globale de la SCPI, tout en introduisant un effet devises pouvant influencer les valeurs patrimoniales d’une année sur l’autre. La valeur IFI 2025 communiquée par Intergestion s’établit à 172,28 €/part pour les résidents fiscaux français contre 167,56 €/part en 2024. La SCPI Cristal Life conserve ainsi une situation de décote patrimoniale malgré la revalorisation progressive du prix de souscription.
DISTRIBUTION - Cristal Life a distribué en 2025 un dividende brut de 13,48 €/part, en hausse de +1,51 % par rapport à 2024, permettant d’afficher un taux de distribution élevé de 6,54 %. Avec près de 39 % du patrimoine situé à l’étranger, la SCPI a parallèlement acquitté 1,77 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, élément intégré dans le résultat courant par part. Le résultat d’exercice ressort à 14,01 M€, soit 12,05 €/part, en recul de -4,74 % par rapport à 2024. L’écart entre résultat courant et distribution brute s’explique principalement par la fiscalité étrangère supportée directement par la SCPI ainsi que par la politique de distribution mise en œuvre durant cette phase de croissance accélérée. La société de gestion poursuit ainsi une stratégie de distribution soutenue tout en maintenant une capacité d’autofinancement via le report à nouveau alimenté sur l’exercice. Dans ce contexte de montée en puissance rapide du portefeuille, le niveau de distribution demeure cohérent avec le rendement immobilier dégagé par les actifs récemment acquis.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de Cristal Life se tiendra le 21-05-2026 à 14h30 au 27 Avenue de l’Opéra – 75001 Paris. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 01-05-2026. Le conseil de surveillance a validé les comptes 2025 et souligne la forte dynamique de développement de la SCPI, caractérisée par l’augmentation rapide de la capitalisation et la montée en charge du patrimoine. Les résolutions proposées à l’assemblée générale n’appellent pas d’observation particulière selon le conseil de surveillance, qui recommande leur adoption.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 marque une année d’accélération majeure pour Cristal Life, avec un changement d’échelle significatif du patrimoine et de la capitalisation. La société de gestion a poursuivi une stratégie de déploiement rapide mais discipliné de la collecte, en privilégiant des actifs diversifiés offrant des rendements élevés et des revenus sécurisés. La combinaison d’un taux d’occupation financier de 100 %, d’une faible utilisation de l’endettement et d’un taux de distribution supérieur à 6 % illustre une phase de croissance encore très offensive mais conservant des fondamentaux opérationnels solides. La diversification européenne du portefeuille renforce le potentiel de mutualisation des risques locatifs, tout en introduisant une légère sensibilité aux effets de change sur les valeurs patrimoniales. Dans ce contexte, la SCPI semble désormais entrer dans une phase de consolidation progressive de son patrimoine après plusieurs exercices de forte collecte et d’investissements massifs.