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GMA ESSENTIALIS - distribution

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Créée en 2021 et gérée par GREENMAN ARTH
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 60.00 %
Prix au 18-07-2026
206,00 €
Retrait au 18-07-2026
185,40 €
Distribution brute 2025
4,00%8,24€
Distribution nette 2025
4,00%8,24€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour GMA ESSENTIALIS en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 8,24€ / 206,00€ = 4,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour GMA ESSENTIALIS en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 8.240 - 0.000 - 0.000 = 8,24 €/part
    8,24 € / 206,00€ : 4,00%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour GMA ESSENTIALIS en 2025 : 1 662 287 € / 201 734 parts en jouissance : 8,24 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour GMA ESSENTIALIS en 2025 : 41 072 € / 201 734 parts en jouissance : 0,20 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour GMA ESSENTIALIS en 2025 : 41 072 € / 201 734 parts en jouissance :
     
Chiffres clés - Revenu
,0.000,11.040,6.020,8.250,8.240
Taux de distribution brut 2025
4,00% 8,24 €/part
11.04,6,8.25,8.24
Taux de distribution net 2025
4,00% 8,24 €/part
,11.650,6.600,8.190,8.240
Résultat 2025
4,00% 8,24 €/part
,0.610,0.860,0.510,0.200
Report à nouveau 2025
0,10% 0,20 €/part
0,0,-5.24,-9.09,0.73,0
Ratio de distribution 2025
Sous-jacent immobilier
0,12.49,5.88,8.75,9.86
Taux de rendement immobilier 2025
4,78% 9,86 €/part
,99.23,99.62,99.67,99.70,99.70
Taux d'encaissement T1-2026
100,00%
,99.23,99.62,99.67,99.70,99.70
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
99,70%
TOF en exploitation -
linear_scale nc
,0,1,17,19,19
Locataires 2025
19 nc
domain
Moyenne/locataire 2025
31,44 K€ - 45,49€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc 99,23% 99,62% 99,70% 99,70%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc 12,49€ 5,88€ 8,75€ 9,86€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 11,65€ 6,60€ 8,19€ 8,24€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 0,61€ 0,86€ 0,51€ 0,20€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 11,04€ 6,00€ 8,25€ 8,24€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,02€ - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncnc11,046,028,25
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncnc0,02nc
Rendement brutncnc5,52 %3,01 %4,00 %
Résultat d'exercicencnc11,656,608,19
Rendement d'exercice5,83%3,30%3,98%
RATIO DE DISTRIBUTION-5,24%-9,09%+0,73%
Réserve de distributionncnc0,610,860,51
Rendement en réserve0,13%0,29%0,20%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers12,495,8814,3410,07
dont loyers perçus12,495,880,602,96
dont produits des participations0,000,008,166,89
Charges immobilières0,000,00-5,59-0,22
+ RÉSULTAT IMMOBILIER12,495,888,759,86
Produits d'exploitation48,9410,745,560,00
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,00
Charges d'exploitation-49,77-11,13-6,04-0,64
dont frais société de gestion0,00-1,29-1,55-3,80
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,84-0,39-0,47-0,64
Solde intermédiaire - EBIT11,655,498,289,22
Produits financiers0,001,110,120,12
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières0,000,00-0,20-1,10
+ RÉSULTAT FINANCIER0,001,11-0,09-0,98
Produits exceptionnels0,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE11,656,608,198,24
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,260,570,42
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE11,656,868,768,44
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0011,046,008,258,24
RAN par part en jouissance0,610,860,510,20
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,020,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-125 067109 947166 264209 348219 563
RAN par part au 31-12 0,260,570,410,19
Prix de souscription au 31-12200,00200,00206,00206,00206,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00206,00206,00
Capitalisation1 M€22 M€34 M€43 M€45 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers583 110656 3702 391 8932 031 729
dont loyers perçus583 110656 37099 253597 331
dont produits des participations1 360 9531 390 950
Charges immobilières-931 951-43 448
+ RÉSULTAT IMMOBILIER583 110656 3701 459 9421 988 281
Produits d'exploitation2 284 9541 198 789927 5961
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2 324 096-1 242 651-1 006 716-128 883
dont frais société de gestion-143 502-258 180-766 249
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-39 142-43 862-79 120-128 882
Solde intermédiaire - EBIT543 968612 5081 380 8221 859 399
Produits financiers124 05419 35824 401
dont dividendes des participations
Charges financières-34 078-221 514
+ RÉSULTAT FINANCIER124 054-14 720-197 113
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE543 968736 5621 366 1021 662 287
+ Report à nouveau (RAN) n-128 48595 45585 422
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE543 968765 0471 461 5561 703 359
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT515 483669 5921 376 1341 662 287
RAN28 48595 45585 42241 072
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère2 232
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-125 067109 947166 264209 348219 563
Prix de souscription au 31-12200,00200,00206,00206,00206,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00206,00206,00
Capitalisation1 M€22 M€34 M€43 M€45 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers6,24%2,94%6,96%4,89%
dont loyers perçus6,24%2,94%0,29%1,44%
dont produits des participations3,96%3,35%
Charges immobilières-2,71%-0,10%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,24%2,94%4,25%4,78%
Produits d'exploitation24,47%5,37%2,70%0,00%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-24,89%-5,57%-2,93%-0,31%
dont frais société de gestion-0,64%-0,75%-1,84%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,42%-0,20%-0,23%-0,31%
Solde intermédiaire - EBIT5,83%2,74%4,02%4,47%
Produits financiers0,56%0,06%0,06%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,10%-0,53%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,56%-0,04%-0,47%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,83%3,30%3,98%4,00%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,13%0,28%0,21%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,83%3,43%4,25%4,10%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,52%3,00%4,00%4,00%
RAN 0,31%0,43%0,25%0,10%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,01%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-125 067109 947166 264209 348219 563
Prix de souscription au 31-12200,00200,00206,00206,00206,00
Prix de référence ASPIM200,00 €200,00 €200,00 €206,00 €206,00
Capitalisation1 M€22 M€34 M€43 M€45 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 8.240 -0,12% 8.240 +0,61%
2024 8.250 +37,04% 8.190 +24,09%
2023 6.020 -45,47% 6.600 -43,35%
2022 11.040 0,00% 11.650 nc
2021 0.000 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 8.240 -0,12% 8.240 +0,61%
2024 8.250 +37,50% 8.190 +24,09%
2023 6.000 -45,65% 6.600 -43,35%
2022 11.040 0,00% 11.650 nc
2021 0.000 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
-
Versé le 28-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
0.000 - nc 
2.060 2.750 0.000 3.430 2,06 8,24
2.060 2.070 2.060 2.060 linear_scale 2,06 8,25
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 2,062,062,75-3,43-
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,01ncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,01ncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 99,67%99,69%99,69%99,70%99,70%99,70%
Var.+0,05%+0,02%+0,01%
Vacance 0,33%0,31%0,31%0,30%0,30%0,30%
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 99,67%99,69%99,69%99,70%99,70%99,70%
Var.+0,05%+0,02%+0,01%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale43 71143 71143 71143 71143 71143 711
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,83%99,83%99,83%99,83%99,83%99,83%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 0,820,870,120,750,751,20
Encaissés (€/P) 3,914,080,533,423,426,69
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette3,840,981,11-0,01-8,26
RESSOURCES3,840,981,110,01-8,26
Nb acquisitions200000
Acquisition moy. 4,10
INVESTISSEMENTS-8,20
SOLDE-4,360,981,110,01-8,26
Disponiblités [Bilan] 0,62 1,71
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GMA ESSENTIALIS
Distribution list SCPI : Commerces / Régions

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BT1 2026
La Société de Gestion GREENMAN ARTH a décidé, à titre strictement conservatoire, de ne pas procéder à la distribution du dividende afférent à la période du 1er janvier au 30 avril 2026. Cette décision vise à préserver la trésorerie de la SCPI GMA Essentialis afin de lui permettre de faire face aux conséquences financières de contentieux et de l'échec d'un projet d'acquisition.

Elle ne résulte pas d’une dégradation de la performance locative, qui demeure satisfaisante.
 
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Acompte - hausse : +35,53%
1.52 €/part -> 2.06 €/part
02-05-24
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BT1 2024
Suite au bouclage du financement des six actifs allemands, la SCPI GMA Essentialis perçoit l’ensemble des six loyers à partir de ce premier trimestre 2024. Gma Essentialis augmente sa distribution et porte l'acompte de dividende brut à 2,06 €/part le 02-05-2024, en hausse de +35,53 % par rapport à ceux de 2023.
 
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Acompte - baisse : -46.81%
2.82 €/part -> 1.50 €/part
15-11-23
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BT3 2023
Le niveau de distribution de GMA Essentialis est en forte baisse par rapport à 2022.
L'acompte du T3 2023 s''élève à 1,5 € contre 2,82 € au T3 2022, soit une baisse de -46,81%
Le cumul perçu sur les 3 premiers trimestres est de 4,5 € en 2023 contre 8,22 € en 2022, soit une baisse de -45,26%
 
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Prix de part - Hausse : + 3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
14-07-23
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BT2 2023
Une revalorisation du prix de la part a été effectuée à hauteur de 3% le 14/07/2023.
Le prix de souscription est passé de 200 € à 206 € et le prix de retrait de 180 € à 185,40 €.
 
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Augmentation capital -

31-12-21
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OUVERTURE DU CAPITAL AU PUBLIC
A dater du 31/12/2021 et jusqu’à nouvel ordre, le prix de souscription d’une part se décompose de la manière suivante :
- Valeur nominale : 150 €
- Prime d’émission : 50 €
- Prix de souscription : 200 €
La commission de souscription, comprise dans la prime d’émission, est égale à 10 % HT du prix de souscription, soit 12 % TTC, soit un montant de 20 € HT (24 € TTC), facturée directement par la Société de Gestion à la SCPI GMA ESSENTIALIS.
Minimum de souscription : il est prévu un minimum de 5 parts pour tout nouvel associé.
Jouissance des parts : A compter du 1er jour du sixième mois suivant celui de la souscription et du règlements des parts.
 
Demande d'information
GMA ESSENTIALIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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