PIERRE SELECTION - distribution

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Créée en 1976 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 29-05-2026
225,09 €
Retrait au 29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2025, SCPI à capital FIXE : 17,00€ / 219,79€ = 7,98%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2025, SCPI à capital FIXE : 17.000 - 0.000 - 0.000 = 17,00 €/part
    17,00 € / 219,79€ : 7,73%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2025 : 10 882 051 € / 725 035 parts en jouissance : 15,01 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2025 : 8 152 824 € / 725 035 parts en jouissance : 11,24 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2025 : 8 152 824 € / 725 035 parts en jouissance : 13,26 %
     
Chiffres clés - Revenu
14.000,14.500,15.010,15.120,15.250,17.000
Taux de distribution brut 2025
7,98% 17,00 €/part
15.01,15,15.25,17
Taux de distribution net 2025
7,98% 17,00 €/part
11.730,13.380,14.760,16.390,17.750,15.010
Résultat 2025
7,05% 15,01 €/part
5.750,8.630,8.380,10.730,13.240,11.240
Report à nouveau 2025
5,28% 11,24 €/part
19.35,8.37,1.69,-7.75,-14.08,13.26
Ratio de distribution 2025
+13,26%
Sous-jacent immobilier
18.31,20.34,21.63,23.25,22.38
Taux de rendement immobilier 2025
10,51% 22,38 €/part
WALB T1-2026
1,83 an(s)
89.70,93.37,93.57,94.90,92.49,92.78
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
92,78%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 89,77%
163,162,162,169,165,164
Locataires 2025
164 -0,61%
domain
Moyenne/locataire 2025
98,96 K€ - 206,44€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 96,20% 90,10% 91,60% 93,10% 84,10% 89,70% 93,37% 93,57% 92,78% 92,49%
Revenu immobilier 19,28€ 19,40€ 20,07€ 20,91€ 18,86€ 18,31€ 20,34€ 21,63€ 23,25€ 22,38€
Résultat exercice 15,80€ 14,69€ 15,63€ 15,61€ 11,73€ 13,38€ 14,76€ 16,39€ 17,75€ 15,01€
Report à nouveau 3,01€ 5,62€ 5,65€ 5,26€ 5,75€ 8,63€ 8,38€ 10,73€ 13,24€ 11,24€
Réserve de PV 0,12€ 8,13€ 8,14€ 8,57€ 5,81€ nc nc 0,04€ nc nc
Dividende courant 14,60€ 15,60€ 15,60€ 16,00€ 11,24€ 10,50€ 15,01€ 14,04€ 15,25€ 17,00€
Dividende de PV 1,00€ - - - 2,76€ 4,00€ - 0,96€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,12€ - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 14,0014,5015,0115,1215,25
  dont plus-value distribuée 2,764,00nc0,96nc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut3,75 %3,88 %5,58 %5,48 %5,52 %
Résultat d'exercice11,7313,3814,7616,3917,75
Rendement d'exercice3,14%3,58%5,49%5,94%6,42%
RATIO DE DISTRIBUTION+19,35%+8,37%+1,69%-7,75%-14,08%
Réserve de distribution5,758,638,3810,7313,24
Rendement en réserve1,54%2,31%3,12%3,89%4,79%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers24,6825,3326,8528,4028,00
dont loyers perçus18,3120,3421,6323,2522,38
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-8,14-7,06-7,01-7,80-8,01
+ RÉSULTAT IMMOBILIER16,5418,2719,8420,6019,99
Produits d'exploitation0,090,430,020,790,68
dont reprises créances douteuses1,031,131,200,321,94
Charges d'exploitation-2,69-3,35-3,01-3,00-4,53
dont frais société de gestion-185,14-2,19-2,38-2,37-2,27
dont créances irrécouvrables-0,10-0,04-0,100,00-1,52
dont provisions créances douteuses-1,27-1,07-0,52-2,12-1,87
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,60-2,92-2,99-2,21-3,85
Solde intermédiaire - EBIT13,9415,3516,8518,3916,14
Produits financiers0,000,000,200,600,32
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,56-0,60-0,65-1,28-1,45
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,56-0,60-0,45-0,68-1,13
Produits exceptionnels0,010,010,000,050,00
Charges exceptionnelles-0,010,00-0,01-0,020,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,010,01-0,010,040,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE13,3814,7616,3917,7515,01
+ Report à nouveau (RAN) n-15,758,638,3810,7313,24
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE19,1323,3924,7728,4928,24
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,5015,0114,0415,2517,00
RAN par part en jouissance8,638,3810,7313,2411,24
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée4,000,001,080,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,120,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
RAN par part au 31-12 8,638,3810,7313,2411,24
Prix de souscription au 31-12264,00274,50209,00220,00220,70
Prix de référence ASPIM373,33268,99275,91276,29212,92
Capitalisation191 M€199 M€152 M€160 M€160 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers17 894 37818 363 50919 467 47120 594 44420 301 930
dont loyers perçus13 274 73114 750 11015 679 34716 859 34216 229 818
dont produits des participations
Charges immobilières-5 900 307-5 116 709-5 085 526-5 657 552-5 808 903
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11 994 07113 246 80014 381 94514 936 89214 493 027
Produits d'exploitation61 875308 73212 397575 941492 554
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 949 585-2 429 267-2 179 156-2 176 115-3 283 297
dont frais société de gestion-134 230 144-1 587 432-1 727 752-1 720 002-1 644 123
dont créances irrécouvrables-69 736-28 495-74 541-1 104 121
dont provisions créances douteuses-919 635-772 254-378 650-1 536 806-1 356 991
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 887 710-2 120 535-2 166 759-1 600 174-2 790 743
Solde intermédiaire - EBIT10 106 36111 126 26512 215 18613 336 71811 702 284
Produits financiers101 167143 227434 493230 082
dont dividendes des participations
Charges financières-409 439-436 809-470 284-926 771-1 050 313
+ RÉSULTAT FINANCIER-409 429-435 642-327 057-492 278-820 231
Produits exceptionnels9 04610 689139 851
Charges exceptionnelles-4 145-4-3 920-13 631
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL4 90110 685-3 91926 220
= RÉSULTAT D'EXERCICE9 701 83210 701 30911 884 21112 870 65910 882 051
+ Report à nouveau (RAN) n-14 170 3476 259 3116 077 7737 782 4929 596 368
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE13 872 17816 960 61917 961 98420 653 15120 478 419
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT7 612 86810 882 84710 179 49111 056 78412 325 595
RAN6 259 3116 077 7737 782 4929 596 3688 152 824
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée2 900 140693 0341 491
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
Prix de souscription au 31-12264,00274,50209,00220,00220,70
Prix de référence ASPIM373,33268,99275,91276,29212,92
Capitalisation191 M€199 M€152 M€160 M€160 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers6,61%9,42%9,73%10,28%13,15%
dont loyers perçus4,90%7,56%7,84%8,42%10,51%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,18%-2,62%-2,54%-2,82%-3,76%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,43%6,79%7,19%7,46%9,39%
Produits d'exploitation0,02%0,16%0,01%0,29%0,32%
dont reprises créances douteuses0,27%0,42%0,43%0,12%0,91%
Charges d'exploitation-0,72%-1,25%-1,09%-1,09%-2,13%
dont frais société de gestion-49,59%-0,81%-0,86%-0,86%-1,07%
dont créances irrécouvrables-0,03%-0,01%-0,04%-0,72%
dont provisions créances douteuses-0,34%-0,40%-0,19%-0,77%-0,88%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,70%-1,09%-1,08%-0,80%-1,81%
Solde intermédiaire - EBIT3,73%5,70%6,11%6,66%7,58%
Produits financiers0,00%0,00%0,07%0,22%0,15%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,15%-0,22%-0,24%-0,46%-0,68%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,15%-0,22%-0,16%-0,25%-0,53%
Produits exceptionnels0,00%0,01%0,00%0,02%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,01%0,00%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,58%5,49%5,94%6,43%7,05%
+ Report à nouveau (RAN) n-11,54%3,21%3,04%3,89%6,22%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,12%8,70%8,98%10,31%13,27%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT2,81%5,58%5,09%5,52%7,98%
RAN 2,31%3,12%3,89%4,79%5,28%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée1,07%0,35%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
Prix de souscription au 31-12264,00274,50209,00220,00220,70
Prix de référence ASPIM373,33 €268,99 €275,91 €276,29 €212,92
Capitalisation191 M€199 M€152 M€160 M€160 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 17.000 +11,48% 15.010 -15,44%
2024 15.250 +0,86% 17.750 +8,30%
2023 15.120 +0,73% 16.390 +11,04%
2022 15.010 +3,52% 14.760 +10,31%
2021 14.500 +3,57% 13.380 +14,07%
2020 14.000 -12,50% 11.730 -24,86%
2020->2025 Var. 5 ans +21,43% +27,96%
Var. moy. +4,29% +5,59%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 17.000 +11,48% 15.010 -15,44%
2024 15.250 +8,62% 17.750 +8,30%
2023 14.040 -6,46% 16.390 +11,04%
2022 15.010 +42,95% 14.760 +10,31%
2021 10.500 -6,58% 13.380 +14,07%
2020 11.240 -29,75% 11.730 -24,86%
2020->2025 Var. 5 ans +51,25% +27,96%
Var. moy. +10,25% +5,59%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
4,00 €/part
Versé le 25-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.000 4,00 nc 
4.000 4.000 4.000 5.000 4,00 17,00
3.750 3.750 3.750 4.000 linear_scale 3,75 15,25
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 4,004,004,004,005,004,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,070,020,03nc0,050,02
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,070,020,03nc0,050,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 94,90%95,10%94,90%92,60%92,49%92,78%
Var.+0,04%+0,21%-0,21%-2,48%-0,12%+0,31%
Vacance 5,10%4,90%5,10%7,40%7,51%7,22%
Franchises 0,54%0,62%0,81%0,55%0,43%1,58%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages--0,04%--1,43%
TOF exploitation 94,36%94,48%94,05%92,05%92,06%89,77%
Var.-0,06%+0,13%-0,46%-2,17%+0,01%-2,55%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale80 56780 56778 93778 61878 61878 618
Renouvelée------
Louée+81+657-+133+160+1 046
Libérée-309-161-783-2 852nc-3 830
Solde locatif -228496-783-2 719160-2 784
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés 4,374,024,024,104,103,70
WALB - bail fermencncncnc1,72 ans1,83 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000100
Cessions---0,13--
Collecte nette------
RESSOURCES0,13
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,13
Disponiblités [Bilan] 7,52 7,05
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NOTAPIERRE
Distribution list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Distribution
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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