event_note  Dernier [13-Apr] - BT4 2024

PIERRE SELECTION - distribution

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 31-03-2025
219,60 €
Retrait au 31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2024, SCPI à capital FIXE : 15,25€ / 211,81€ = 5,52%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2024, SCPI à capital FIXE : 15.25 - 0.00 - 0.00 = 15,25 €/part
    15,25 € / 211,81€ : 7,20%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2023 : 11 884 211 € / 725 035 parts en jouissance : 16,39 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2023 : 7 782 492 € / 725 035 parts en jouissance : 10,73 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PIERRE SELECTION en 2023 : 7 782 492 € / 725 035 parts en jouissance : -7,75 %
     
Chiffres clés - Revenu
16.00,14.00,14.50,15.01,15.12,15.25
Taux de distribution brut 2024
5,52% 15,25 €/part
14.5,15.01,15,15.25
Taux de distribution net 2024
5,52% 15,25 €/part
15.63,15.61,11.73,13.38,14.76,16.39
Résultat 2023
5,94% 16,39 €/part
5.65,5.26,5.75,8.63,8.38,10.73
Report à nouveau 2023
3,89% 10,73 €/part
-0.19,2.5,19.35,8.37,1.69,-7.75
Ratio de distribution 2023
-7,75%
Sous-jacent immobilier
20.91,18.86,18.31,20.34,21.63
Taux de rendement immobilier 2023
7,84% 21,63 €/part
93.10,84.10,89.70,93.37,93.57,94.90
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,90%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 94,36%
168,163,162,162,169,165
Locataires 2024
165 -2,37%
domain
Moyenne/locataire 2023
92,78 K€ - 194,61€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 96,20% 90,10% 91,60% 93,10% 84,10% 89,70% 93,37% 93,57% 94,90% nc
Revenu immobilier 19,28€ 19,40€ 20,07€ 20,91€ 18,86€ 18,31€ 20,34€ 21,63€ nc nc
Résultat exercice 15,80€ 14,69€ 15,63€ 15,61€ 11,73€ 13,38€ 14,76€ 16,39€ nc nc
Report à nouveau 3,01€ 5,62€ 5,65€ 5,26€ 5,75€ 8,63€ 8,38€ 10,73€ nc nc
Réserve de PV 0,12€ 8,13€ 8,14€ 8,57€ 5,81€ nc nc 0,04€ nc nc
Dividende courant 14,60€ 15,60€ 15,60€ 16,00€ 11,24€ 10,50€ 15,01€ 14,04€ 15,25€ nc
Dividende de PV 1,00€ - - - 2,76€ 4,00€ - 0,96€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,12€ - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 14,0014,5015,0115,1215,25
  dont plus-value distribuée 2,764,00nc0,96nc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut3,75 %3,88 %5,58 %5,48 %5,52 %
Résultat d'exercice11,7313,3814,7616,39nc
Rendement d'exercice3,14%3,58%5,49%5,94%
RATIO DE DISTRIBUTION+19,35%+8,37%+1,69%-7,75%
Réserve de distribution5,758,638,3810,73nc
Rendement en réserve1,54%2,31%3,12%3,89%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers23,1524,6825,3326,85
dont loyers perçus18,8618,3120,3421,63
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-8,26-8,14-7,06-7,01
+ RÉSULTAT IMMOBILIER14,8816,5418,2719,84
Produits d'exploitation0,000,090,430,02
dont reprises créances douteuses0,431,031,131,20
Charges d'exploitation-2,58-2,69-3,35-3,01
dont frais société de gestion-1,74-185,14-2,19-2,38
dont créances irrécouvrables-0,03-0,10-0,04-0,10
dont provisions créances douteuses-2,79-1,27-1,07-0,52
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,58-2,60-2,92-2,99
Solde intermédiaire - EBIT12,3013,9415,3516,85
Produits financiers0,000,000,000,20
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,57-0,56-0,60-0,65
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,57-0,56-0,60-0,45
Produits exceptionnels0,000,010,010,00
Charges exceptionnelles0,00-0,010,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,010,01-0,01
= RÉSULTAT D'EXERCICE11,7313,3814,7616,39
+ Report à nouveau (RAN) n-15,265,758,638,38
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE16,9919,1323,3924,77
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT11,2410,5015,0114,0415,25
RAN par part en jouissance5,758,638,3810,73
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée2,764,000,001,080,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,120,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
RAN par part au 31-12 5,758,638,3810,73
Prix de souscription au 31-12318,42264,00274,50209,00220,00
Prix de référence ASPIM373,33373,33268,99275,91276,29
Capitalisation231 M€191 M€199 M€152 M€160 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers16 782 95517 894 37818 363 50919 467 471
dont loyers perçus13 673 03713 274 73114 750 11015 679 347
dont produits des participations
Charges immobilières-5 991 193-5 900 307-5 116 709-5 085 526
+ RÉSULTAT IMMOBILIER10 791 76211 994 07113 246 80014 381 945
Produits d'exploitation61 875308 73212 397
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 871 075-1 949 585-2 429 267-2 179 156
dont frais société de gestion-1 258 571-134 230 144-1 587 432-1 727 752
dont créances irrécouvrables-25 285-69 736-28 495-74 541
dont provisions créances douteuses-2 022 190-919 635-772 254-378 650
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 871 075-1 887 710-2 120 535-2 166 759
Solde intermédiaire - EBIT8 920 68710 106 36111 126 26512 215 186
Produits financiers101 167143 227
dont dividendes des participations
Charges financières-410 561-409 439-436 809-470 284
+ RÉSULTAT FINANCIER-410 561-409 429-435 642-327 057
Produits exceptionnels2089 04610 6891
Charges exceptionnelles-3 020-4 145-4-3 920
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-2 8124 90110 685-3 919
= RÉSULTAT D'EXERCICE8 507 3149 701 83210 701 30911 884 211
+ Report à nouveau (RAN) n-13 812 4264 170 3476 259 3116 077 773
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE12 319 74013 872 17816 960 61917 961 984
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT8 149 3937 612 86810 882 84710 179 491
RAN4 170 3476 259 3116 077 7737 782 492
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée2 001 0972 900 140693 034
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
Prix de souscription au 31-12318,42264,00274,50209,00220,00
Prix de référence ASPIM373,33373,33268,99275,91276,29
Capitalisation231 M€191 M€199 M€152 M€160 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers6,20%6,61%9,42%9,73%
dont loyers perçus5,05%4,90%7,56%7,84%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,21%-2,18%-2,62%-2,54%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,99%4,43%6,79%7,19%
Produits d'exploitation0,02%0,16%0,01%
dont reprises créances douteuses0,11%0,27%0,42%0,43%
Charges d'exploitation-0,69%-0,72%-1,25%-1,09%
dont frais société de gestion-0,46%-49,59%-0,81%-0,86%
dont créances irrécouvrables-0,01%-0,03%-0,01%-0,04%
dont provisions créances douteuses-0,75%-0,34%-0,40%-0,19%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,69%-0,70%-1,09%-1,08%
Solde intermédiaire - EBIT3,30%3,73%5,70%6,11%
Produits financiers0,00%0,00%0,07%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,15%-0,15%-0,22%-0,24%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,15%-0,15%-0,22%-0,16%
Produits exceptionnels0,00%0,00%0,01%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%0,01%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,14%3,58%5,49%5,94%
+ Report à nouveau (RAN) n-11,41%1,54%3,21%3,04%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,55%5,12%8,70%8,98%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3,01%2,81%5,58%5,09%5,52%
RAN 1,54%2,31%3,12%3,89%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,74%1,07%0,35%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12725 035725 035725 035725 035725 035
Prix de souscription au 31-12318,42264,00274,50209,00220,00
Prix de référence ASPIM373,33 €373,33 €268,99 €275,91 €276,29
Capitalisation231 M€191 M€199 M€152 M€160 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 15.25 +0,86% nc
2023 15.12 +0,73% 16.39 +11,04%
2022 15.01 +3,52% 14.76 +10,31%
2021 14.50 +3,57% 13.38 +14,07%
2020 14.00 -12,50% 11.73 -24,86%
2019 16.00 +2,56% 15.61 -0,13%
2019->2024 Var. 5 ans -4,69% nc
Var. moy. -0,94%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 15.25 +8,62% nc
2023 14.04 -6,46% 16.39 +11,04%
2022 15.01 +42,95% 14.76 +10,31%
2021 10.50 -6,58% 13.38 +14,07%
2020 11.24 -29,75% 11.73 -24,86%
2019 16.00 +2,56% 15.61 -0,13%
2019->2024 Var. 5 ans -4,69% nc
Var. moy. -0,94%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,00 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.75 3.75 3.75 4.00 15,25 15,25
3.75 3.75 3.75 3.87 15,12 15,12
3.50 3.50 3.51 4.50 linear_scale 15,01 15,01
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,753,873,753,753,754,00
dont plus-valuenc0,12ncncncnc
dont fiscalité nc0,190,040,040,030,07
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,070,040,040,030,07
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,12----

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,82%93,57%93,76%94,06%94,86%94,90%
Var.-0,22%-0,27%+0,20%+0,32%+0,84%+0,04%
Vacance 6,18%6,43%6,24%5,94%5,14%5,10%
Franchises 1,35%1,80%2,08%2,05%0,44%0,54%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,47%91,77%91,68%92,01%94,42%94,36%
Var.-0,47%-0,76%-0,10%+0,36%+2,55%-0,06%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale80 56780 56780 56780 56780 56780 567
Renouvelée------
Louée+1 313+556+596+163+166+81
Libérée-1 057-184-480-101-38-309
Solde locatif 25637211662128-228
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 3,923,924,054,054,374,37

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 11,22
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PIERRE SELECTION
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Distribution
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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