event_note  Dernier [27-Oct] - BT3 2024

SCPI ACTIVIMMO

Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Régions - 77.00 %
Prix au 05-12-2024
610,00 €
Retrait au 05-12-2024
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de ACTIVIMMO

ACTIVIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 et gérée par ALDERAN.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.

Chiffres clés de ACTIVIMMO

Année de création
2019
Capitalisation T3-2024
1 265 M€
Nb associés 2023
23 969 +7 592
Prix 30-09-2024
610,00 €
Reconstitution 2023
600,88 €
Dividende brut 2023
33,68 € 5,52%
,,34.00,65.00,,,,,,,1.00
Logistique 2023
tab
65%
,11.00,77.00,12.00,
Régions 2023
tab
77%
Immeubles 2023
166 - 1 080 977 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ACTIVIMMO
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc 610,00€ 610,00€ 610,00€ 610,00€ 610,00€ 610,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 619,25€ 629,01€ 626,46€ 612,24€ 600,88€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc 39,47€ 37,70€ 34,00€ 33,65€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 2,96€ 1,41€ 1,42€ 1,23€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 36,91€ 36,73€ 33,47€ 33,30€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,09€ 0,38€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - ACTIVIMMO

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte d'Activimmo est stable au 3ème trimestre 2024 à 44,59 M€, juste en dessous des 50 M€ comme aux deux premiers trimestres 2024. Peu de cessions également, Alderan n'a enregistré que 3 442 parts vendues soit 2,10 M€ (au prix acheteur). Avec un ratio de cession de 5 % des souscriptions, la liquidité d'Activimmo est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
En 2024, la SCPI Activimmo aura collecté 130  M€ en 9 mois.
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'élève à 42,4...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
27-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Activimmo réalise une collecte brute de 46,97 M€ au 2ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 77 002 parts. 6 000 parts ont été cédées, réduisant la collecte nette à 43,31 M€. La liquidité d'Activimmo est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Activimmo est en hausse de +3,67 % à 1 222,61 M€.
 
ACQUISITION - Au cours du second trimestre 2024, ALDERAN a procédé à l'acquisition de 11 actifs pour 77,50 M€.
- ActivImmo a acquis 11 immeubles dont 4 en Espagne, 2 en Allemagne e...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
31-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Activimmo s'est établit à 45 M€ au 1er trimestre 2024 contre 53 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 2 491 parts ont changé de mains représentant un volume d'échange de 1,52 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 3 %. La liquidité de Activimmo est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant ressources complémentaires mis à disposition de Activimmo par de nouveaux associés s'est donc élevée à 43,20 M€. Le maintien d’un bon niveau de collecte permet à la SCPI Ac...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
14-05-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI ActivImmo s'est établit à 335,00 M€ au cours de l'année 2023 contre 484 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 18 139 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 11 M€. ActivImmo a pu honorer toutes les demandes de rachat en 2023 sans délai. Les parts rachetées en 2023 correspondent à 0,96% par rapport au nombre total de parts en circulation au 31 décembre 2023.
La collecte nette d'Activimmo en 2023 s'est élevée à 324 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 7 592 nouveaux associés. 
Fin 2023, le cap...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
20-04-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le volume de collecte brute de la SCPI Activimmo poursuit une tendance baissière entamée depuis un an avec 53 M€ souscrits contre 124 M€ au T4 de 2022. Les retraits de parts augmentent sensiblement avec 4 M€ compensés par les souscriptions, elles restent largement inférieures à la collecte aussi avec un ratio de cession de 4% la liquidité d'Activimmo est-elle parfaitement assurée à fin 2023.
Activimmo maintient un équilibre entre collecte nette et investissements, seul le dernier mois de collecte demeure non investi. La société de gestion Alderan informe que Activimmo dispose en complément d'une ligne de trésorerie disponible de 44 ME, lui conf�...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
08-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute du 3ème trimestre d'Activimmo s'établit en baisse ce trimestre à 68 M€ mais reste très largement supérieure au volume de retrait qui ne représente que 1 M€. Dans ces conditions, Activimmo peut profiter de 67 M€ de ressources complémentaires et sa liquidité est totalement assurée.
La SCPI confirme sa maitrise dans la gestion des fonds qui lui sont confiés en maintenant un équilibre entre la collecte nette et les investissements. En effet, seul le dernier mois de collecte demeure non investi, ce qui est bien inférieur aux 6 mois de délai de jouissance
Acquisition - Au cours du troisième trimestre, la SCPI Activimmo a acquis 9 nouv...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
09-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le second trimestre 2023 est une étape symbolique pour Activimmo qui a franchi le cap du milliard d’euros de capitalisation. Au 30 juin 2023, la capitalisation d’Activimmo s’élève à 1 milliard et 21 millions d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros (collecte nette de 95 millions d'euros).
Acquisition - Le niveau soutenu de collecte a été accompagné de forts volumes d’investissement. Au cours du deuxième trimestre, la SCPI a réalisé 10 acquisitions, dont la phase 1 du portefeuille «Big Deal», comprenant à elle seule 17 actifs. La SCPI a donc acquis 26 actifs au total, représentant un investissement global d’envi...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
03-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Acquisition - Au T1 de 2023, Activimmo a investi 128,8 millions d’euros hors droits pour acquérir 13 actifs d’une surface totale de 175 349m2. Le patrimoine d’Activimmo compte désormais 127 actifs. Activimmo a renforcé sa position en France ainsi qu’en Espagne (avec 3 nouveaux actifs) et poursuit son internationalisation avec sa première acquisition en Italie. En France, une grande partie des acquisitions vient d’un portefeuille acquis le 21 mars 2022 et composé de 7 sites. Ces actifs sont tous situés dans des emplacements stratégiques et délivreront un rendement immobilier global de 7,3% après première indexation (au 1er janvier 2023). Une acquisition significative est celle de l�...
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23-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La collecte nette, régulière, de l'ordre de 120 M€ par trimestre, s’élève à 485 M€ sur l'ensemble de l'année 2022. La capitalisation de la SCPI Activimmo a plus que doublé sur la période et atteint 812 millions d’euros au 31 décembre 2022.
Acquisition -  La valeur du portefeuille d'Activimmo est passé de 200 M€ à 600 M€ avec près d'une soixantaine d'acquisitions réalisées sur 2022. En 2022, Activimmo a fait 59 investissements pour un montant global de 390 M€ et a ainsi renforcé son périmètre d’intervention partout en France. Activimmo poursuit également la diversification sectorielle de...
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14-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Au cours du quatrième trimestre 2022, Activimmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 95,2 millions d’euros. Activimmo continue de renforcer son périmètre d’intervention en France mais aussi en Espagne avec 3 nouvelles acquisitions (San Sebastian, Madrid et Bilbao). La surface sous gestion atteint ainsi 691 034m2 et pour un prix de revient de 602 millions d’euros (droits inclus). En France, les 3 portefeuilles suivants ont constitué la majeure partie des acquisitions :
• Le premier portefeuille représente un coût d’acquisition d’environ 53 millions d’euros hors droits et compte 14 actifs (entrepôts logistiques et sites de transport) stratégiquement situés sur les de...
ACTIVIMMO   ALDERAN   Logistique Activités   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,72% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 6 100,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes BM&A
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 12,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-14 sur la note d’information du 26-07-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
8,39 €/part
Versé le 21-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
8.39 8.39 8.39 25,17 nc 
8.39 8.39 8.39 8.51 25,17 33,68
8.39 8.39 8.39 8.39 linear_scale 25,17 33,56
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 8,398,398,518,398,398,39
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,330,250,350,350,310,94
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,220,150,250,270,210,63
- Fisc. étrangère0,110,100,100,080,100,31
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Nov-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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STATUTS Dec-23
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NOTE D'INFORMATION Dec-23
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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Société de gestion

ALDERAN
Relations associés

Téléphone : 01 42 89 47 953 

 Société de gestion ALDERAN
Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Logistique Activités / Régions

Évènements clés - ACTIVIMMO

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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
15-04-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
23-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
 
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Capitalisation - Cap du milliard

BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
 
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
BT2 2022
30-06-22
picture_as_pdf
add_box
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
 
more_horiz
Investissement - 1er à l'étranger

BT2 2022
28-06-22
picture_as_pdf
add_box

ActivImmo a élargi son périmètre d’acquisition : deux des douze actifs acquis se situent en Espagne (Madrid et Alicante) et un au cœur de Paris.
Ces 2 entrepôts logistiques en Espagne sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture.
 
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Collecte - Sous-investissement
249.00 M€ -> 139.00 M€
28-06-22
picture_as_pdf
add_box
Le patrimoine d'ActivImmo s'est agrandi de 35 immeubles pour un prix d’acquisition de 139 M€ contre une collecte globale proche de 250 M€ sur l'ensemble de l'exercice 2021
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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