Prix au
29-08-2025
610,00 €
SCPI ACTIVIMMO
Logistique Activités
Régions
-
70.50
%
Retrait au
29-08-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
Fondamentaux de ACTIVIMMO
ACTIVIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 et gérée par ALDERAN.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
Chiffres clés de ACTIVIMMO
Année de création
2019
Capitalisation T2-2025
1 365 M€
Nb associés 2024
27 345 +3 376
Prix de part 30-06-2025
610,00 €
Dividende brut 2024
33,56 € 5,50%
Report à nouveau 2024
0,07%
0,40 €/part
,,32.00,67.00,,,,,,,1.00
Logistique 2024
tab
67%
,10.00,70.50,19.50,
Régions 2024
tab
71%
Immeubles 2024
183 - 1 340 129 m²
Ratio d'engagement 2024
4,10 % +410 bp
Reconstitution 2024
609,65 €
Ratio de reconstitution
+0,06%
Dernier trimestre - T2-2025
Collecte brute T2-2025
31,99 M€
Collecte nette T2-2025
27,04 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acompte brut T2-2025
8,08 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
93,30%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down
92,70%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | 619,25€ | 629,01€ | 626,46€ | 612,24€ | 600,88€ | 609,65€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | 39,47€ | 37,70€ | 34,00€ | 33,65€ | 31,92€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | 2,96€ | 1,41€ | 1,42€ | 1,23€ | 0,40€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | 36,91€ | 36,73€ | 33,47€ | 33,30€ | 32,52€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | 0,09€ | 0,38€ | 1,04€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - ACTIVIMMO
|
30-07-25
|
|
29-05-25
|
|
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14-02-25
|
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27-10-24
|
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31-07-24
|
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14-05-24
|
|
|
|
08-02-24
|
|
09-11-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,72% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
6 100,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
BM&A
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 12,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-14 sur la note d’information du 26-07-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 29-08-2025 | 610.00 | 0,00% | nc | +0,06% | |
| 2024 | 610.00 | 0,00% | 609.65 | +1,46% | |
| 2023 | 610.00 | 0,00% | 600.88 | -1,86% | |
| 2022 | 610.00 | 0,00% | 612.24 | -2,27% | |
| 2021 | 610.00 | 0,00% | 626.46 | -0,41% | |
| 2020 | 610.00 | 0,00% | 629.01 | +1,58% | |
| 2019 | 610.00 | 0,00% | 619.25 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | 0,00% | -1,55% | ||
| Var. moy. | nc | -0,31% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 29-08-2025 | 545.34 | 0,00% | nc | +7,50% | |
| 2024 | 545.34 | 0,00% | 507.28 | +1,25% | |
| 2023 | 545.34 | 0,00% | 501.01 | -2,93% | |
| 2022 | 545.34 | 0,00% | 516.14 | -3,76% | |
| 2021 | 545.34 | 0,00% | 536.30 | -0,36% | |
| 2020 | 545.34 | 0,00% | 538.23 | -1,11% | |
| 2019 | 545.34 | 0,00% | 544.28 | 0,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | 0,00% | -6,80% | ||
| Var. moy. | nc | -1,36% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,72% TTC | 64,66€ | 10,60% | 102,37€ | 16,79% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
8,08 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.08 | 16,47 | nc | |||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 16,78 | 33,56 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | linear_scale 16,78 | 33,68 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,08 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,29 |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,31 | 0,94 | 0,76 | 0,35 | 0,54 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,27 | 0,21 | 0,63 | 0,21 | 0,13 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | 0,08 | 0,10 | 0,31 | 0,55 | 0,22 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,05 |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Apr-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Nov-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| STATUTS | Dec-23 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-23 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 933 285 | 2 004 285 | 2 073 949 | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 |
| Parts souscrites add_box | 73 307 | 77 002 | 73 097 | 82 237 | 59 079 | 52 437 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 491 | 6 000 | 3 442 | 10 795 | 10 546 | 8 116 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +70 816 | +71 002 | +69 655 | +71 442 | +48 533 | +44 321 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 179,30 | 1 222,61 | 1 265,11 | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 |
| Collecte brute | 44,72 | 46,97 | 44,59 | 50,16 | 36,04 | 31,99 |
| Volume en retrait | 1,52 | 3,66 | 2,10 | 6,58 | 6,43 | 4,95 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 8% | 5% | 13% | 18% | 15% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 1,80 | - | 0,40 | - | - |
| Collecte nette | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 |
| RESSOURCES | 43,20 | 45,11 | 42,49 | 43,98 | 29,61 | 27,04 |
| Nb acquisitions | 2 | 11 | 2 | 4 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,15 | 7,05 | 6,10 | 6,78 | 10,70 | 6,75 |
| INVESTISSEMENTS | -34,30 | -77,50 | -12,20 | -27,10 | -10,70 | -13,50 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 8,90 | -32,39 | 30,29 | 16,88 | 18,91 | 13,54 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,50% | 96,90% | 95,30% | 94,80% | 93,50% | 93,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,20% | -1,65% | -1,68% | -0,53% | -1,39% | -0,21% | |
| Vacance add_box | 1,50% | 3,10% | 4,70% | 5,20% | 6,50% | 6,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,01% | 0,60% | 0,60% | 0,10% | - | 0,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,49% | 96,30% | 94,70% | 94,70% | 93,50% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,70% | -2,27% | -1,69% | -1,28% | -0,86% | ||
|
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 1 120 894 | 1 274 621 | 1 288 242 | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | |
| Surface vacante add_box | nc | 52 727 | 61 783 | 68 918 | 87 735 | 124 238 | |
|
|
|||||||
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés add_box | 15,58 | 17,48 | 13,80 | 18,40 | 16,50 | 21,20 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 6,60 ans | 7,00 ans | 6,90 ans | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,90 ans | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | |
Société de gestion
| ALDERAN | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 42 89 47 953 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017 | |||
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
ActivImmo a élargi son périmètre d’acquisition : deux des douze actifs acquis se situent en Espagne (Madrid et Alicante) et un au cœur de Paris.
Ces 2 entrepôts logistiques en Espagne sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture.
