Prix au
20-05-2024
610,00 €
SCPI ACTIVIMMO
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
20-05-2024
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
Fondamentaux de ACTIVIMMO
ACTIVIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2019 et gérée par ALDERAN.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
La SCPI Activimmo est spécialisée en immobilier logistique : locaux d'activités et logistique urbaine. Les acquisitions de Activimmo sont constituées d'entrepôts, quais de messageries, bâtiments de logistique urbaine (logistique dite du ''dernier kilomètre'') ou encore locaux d'activités transformables.
Les implantations géographiques cibles de Activimmo sont les régions, l'Île-de-France mais également l'Europe.
La SCPI Activimmo est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis décembre 2021.
Chiffres clés de ACTIVIMMO
Année de création
2019
Capitalisation T1-2024
1 179 M€
Nb associés 2023
23 969 +7 592
Prix 31-03-2024
610,00 €
Reconstitution 2023
600,88 €
Dividende brut 2023
33,68 € 5,52%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | 610,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | 619,25€ | 629,01€ | 626,46€ | 612,24€ | 600,88€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | 39,47€ | 37,70€ | 34,00€ | 33,65€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | 2,96€ | 1,41€ | 1,42€ | 1,23€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | 36,91€ | 36,73€ | 33,47€ | 33,30€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | 0,09€ | 0,38€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - ACTIVIMMO
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,72% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
6 100,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T1-2024
-
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2024
Délai cession T1-2024
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
BM&A
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 12,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-14 sur la note d’information du 26-07-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
8,39 €/part
Versé le 26-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8,39 | nc | ||||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | 8,39 | 33,68 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | linear_scale 8,39 | 33,56 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,51 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,61 | 0,22 | 0,33 | 0,25 | 0,35 | 0,35 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,52 | 0,15 | 0,22 | 0,15 | 0,25 | 0,27 |
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,07 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,08 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Apr-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Jun-23 |
|
| STATUTS | Apr-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jan-23 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 518 174 | 1 673 835 | 1 783 554 | 1 862 469 | 1 933 285 |
| Parts souscrites add_box | 187 327 | 163 151 | 111 715 | 86 574 | 73 307 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | 993 | 7 490 | 1 996 | 7 660 | 2 491 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +186 334 | +155 661 | +109 719 | +78 914 | +70 816 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 926,09 | 1 021,04 | 1 087,97 | 1 136,11 | 1 179,30 |
| Collecte brute | 114,27 | 99,52 | 68,15 | 52,81 | 44,72 |
| Volume en retrait | 0,61 | 4,57 | 1,22 | 4,67 | 1,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 5% | 2% | 9% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Société de gestion
| ALDERAN | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 42 89 47 953 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017 | |||
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
ActivImmo a élargi son périmètre d’acquisition : deux des douze actifs acquis se situent en Espagne (Madrid et Alicante) et un au cœur de Paris.
Ces 2 entrepôts logistiques en Espagne sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture.
Le patrimoine d'ActivImmo s'est agrandi de 35 immeubles pour un prix d’acquisition de 139 M€ contre une collecte globale proche de 250 M€ sur l'ensemble de l'exercice 2021
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.