SCPI IMMO PLACEMENT

Gérée par ATLAND VOISIN
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Diversifiées
Régions - 91.65 %
Prix au 14-02-2025
800,00 €
Retrait au 14-02-2025
728,60 €
Distribution brute 2024
5,87%52,00€
Distribution nette 2024
5,87%52,00€
 

Fondamentaux de IMMO PLACEMENT

IMMO PLACEMENT est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1968 à l'initiative du Cabinet VOISIN et gérée par la société de gestion ATLAND VOISIN.
La SCPI Immo Placement est née des fusions-absorptions successives des SCPI DAUPHI PIERRE et EIRAM en 2014 puis de la SCPI IMMAUVERGNE en 2017.
Immo Placement est une SCPI diversifiée à prépondérance bureaux dotée d'une diversification en commerces, locaux d'activité et actifs liés aux secteurs de la santé et de l'éducation.
À l'origine principalement investie dans l'Est de la France et particulièrement à Dijon, siège de la société de gestion Voisin, la SCPI Immo Placement a progressivement diversifié ses implantations géographiques dans les métropoles françaises y compris l'Ile-de-France, tout en préservant la région Auvergne-Rhône-Alpes pour centre de gravité.

Chiffres clés de IMMO PLACEMENT

Année de création
1968
Capitalisation T4-2024
282 M€
Nb associés 2024
6 505 -33
Prix de part 14-02-2025
800,00 €
Dividende brut 2024
52,00 € 5,87%
Report à nouveau 2023
2,19% 19,46 €/part
50.22,40.20,4.92,,,,,,4.66,,
Bureaux 2024
tab
50%
,8.35,91.65,,
Régions 2024
tab
92%
Immeubles 2024
254 - 177 432 m²
Ratio d'engagement 2024
17,90 % +20 bp
Reconstitution 2024
958,75 €
Ratio de reconstitution
-16,56%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
1,00 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
3,5 mois [1,17M€]
1 acquisition T4-2024
0,17 M€
3 cessions T4-2024
1,31 M€
Acompte brut T4-2024
17,80 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
92,87%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 91,67%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 821,00€ 832,00€ 830,00€ 850,00€ 878,00€ 875,00€ 875,00€ 875,00€ 870,00€ 810,00€
Valeur reconstitution 852,67€ 867,39€ 898,33€ 916,12€ 960,99€ 963,25€ 978,72€ 984,07€ 989,29€ 958,75€
Résultat exercice 46,36€ 44,84€ 45,95€ 47,28€ 48,38€ 48,33€ 48,70€ 52,63€ 50,64€ nc
Report à nouveau 14,90€ 13,62€ 14,89€ 15,78€ 16,15€ 15,51€ 15,61€ 19,76€ 19,46€ nc
Dividende courant 47,04€ 45,63€ 45,72€ 46,08€ 48,00€ 48,00€ 48,24€ 48,48€ 49,92€ 52,00€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - IMMO PLACEMENT

SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions sensiblement équivalent au second trimestre (1 395 parts échangées contre 1 252), le dernier prix acheteur de la part fixé sur le marché secondaire s’établit à 835,00 €, en diminution de -1,18% par rapport au 14 juin 2024 et de -4,02% par rapport à la fin de l’année 2023. Au dernier jour du trimestre, 798 parts sont positionnées à la vente dans le carnet d'ordre témoignant d'une baisse de la pression vendeuse observée en début d'année. 
En fin de second trimestre 2024, en raison de l'évolution du prix d'exécution, la capitalisation d'Immo Plac...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
06-11-24
SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions en léger recul durant le second trimestre par rapport au premier trimestre 2024 (1 252 parts échangées contre 1 737), le dernier prix acheteur de la part fixé sur le marché secondaire s’établit à 845,00 €, en diminution de 1,74% par rapport au 15 mars 2024 et de -2,87% par rapport à la fin de l’année 2023. Il est ainsi significativement décoté de -14% par rapport à la valeur de reconstitution calculée au 31 décembre 2023 (989,29 €/part). Au dernier jour du semestre, 1 309 parts sont en attente de retrait. Le dernier prix de 845€ reflète un ...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
08-08-24
SOUSCRIPTION - Le marché des parts s'anime sous la pression des vendeurs au 1er trimestre 2024 et les 3 confrontations du trimestres ont donné lieu à des échanges à un prix acheteur de 860 €/part, en baisse de 10€ (-1,15 %) par rapport au dernier échange de 2023. Au total, 1 737 parts d'Immo Placement ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 1,49 M€ (au prix acheteur).
 
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2024, ATLAND VOISIN a procédé à l'acquisition d'un actifs pour un montant d'investissement de 4,80 M€. Il s’agit d’un immeuble en VEFA (Vente en l�...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
01-06-24
Souscription - Dans le cadre de la fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement, les marchés secondaires des deux SCPI ont été suspendus de fin août 2023 à novembre 2023. Au 4ème trimestre 2023, une unique confrontation a eu lieu le 15 décembre à l'occasion se sont échangées 1 285 parts à 879 € (prix acheteur). Le nouvel ensemble post-fusion capitalise 307 M€ et porté par 6 538 associés.
Acquisition - La SCPI Immo Placement n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - Immo Placement a opéré 3 cessions au 4ème trimestre pour un montant global de 1...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
06-02-24
Souscription - La fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par Immo Placement a été validée par les associés lors des assemblées générales d’octobre.    
Les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus.   
La confrontation pour la SCPI Immo Placement sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ce troisième trimestre 2023 eu unique cession portant sur un actif de bureau de 84 m² pour 95 000€.
Gestion - Le taux d'occupation financier est stable à 95,35%.
Valorisation - La ...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
13-11-23
Souscription - Les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire. A ce titre 1 416 parts, soit 1,26 M€ ont changé de mains à un prix acquéreur de 890 €
Acquisition - 3 acquisitions au 1er trimestre 2023 pour un montant global de 8,95 M€ 
- Un commerces  loué à 8 locataires de 1 697 m² à Tours (37) pour 3,5 M€ 
- Un local à usage d'activités de 1 772 m² à Saint-Quentin-Fallavier (38) pour 4,08 M€ 
- Un commerce de 1 546 m² à Saint-Romain-en-Viennois (84) pour 1,35 M€
Ce...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
17-08-23
Souscription - L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
Acquisition - Aucune acquisition au 1er trimestre 2023
Cession - 5 cessions ce premier trimestre 2023 pour un montant global de 3,08 M€
Gestion - Sur le premier trimestre 2023, le taux d’occupation financier est resté quasiment stable et s’établit à 95,92% au 31 mars. La bonne tenue des revenus locatifs a donc permis de verse...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
04-05-23
Souscription - L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 a été couverte à 100% au cours de l'année 2022. Ces nouvelles ressources se sont élevées à 18 M€ portant la capitalisation de Immo Placement à 255 € fin 2022.  
Les souscriptions sur le marché primaire sont en conséquence closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
Acquisition -  Sur l'année 2022, 7 investissements ont été réalisés consistant en l’acquisition d'une vingtaine d'actifs immobiliers pour 35 M€: 
- Un portefeuille de 11 biens loués à MAAF (bureaux et comme...
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
01-02-23
Acquisition - Au T4 2022, deux acquisitions ont été réalisées pour un montant de 5,1 M€, mêlant bureaux et activités en Auvergne-Rhône Alpes.
Distribution - Immo Placement augmente son dernier acomte 2022 à 14,28 € et son revenu distribué sur l'année qui s’établit à 48,48€ par part, tout en renforçant ses réserves déjà significatives. Cela lui permet d’afficher un taux de distribution de 5,54%
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
01-01-23
Souscription - Augmentation de capital lancée le 4 juillet dernier : D’un montant de 15 191 410?€ avec un prix de souscription de 890?€ par part, elle est déjà souscrite à hauteur de 85,22% au 30 septembre.
Acquisition - les investissements se sont poursuivis au 3ème trimestre avec l’acquisition d’un restaurant Buffalo Grill à Beaune (21) pour 1,6?M€ et d’un immeuble de bureaux loué à Enedis à Seyssinet Pariset (38) pour 6,3?M€.
Distribution - L'acompte du troisième trimestre a été versé le 21-10-2022 et s'élève à 11,40 €/part
IMMO PLACEMENT   ATLAND VOISIN   Diversifiées   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 4,80% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 3 200,00€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
1,16 M€ 0,41 %
Ratio de liquidité 3 mois
85%   T4-2024
Délai cession T4-2024
3,5 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes AGM Audit Légal
Expert en évaluation
GALTIER VALUATION
Frais directs
Frais de souscription 4,80%
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°07-28 sur la note d’information du 28-09-2007
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-02-2025 800.00 -1,23% nc -16,56%
2024 810.00 -6,90% 958.75 -3,09%
2023 870.00 -0,57% 989.29 +0,53%
2022 875.00 0,00% 984.07 +0,55%
2021 875.00 0,00% 978.72 +1,61%
2020 875.00 -0,34% 963.25 +0,24%
2019 878.00 +3,29% 960.99 +4,90%
2019->2024 Var. 5 ans -7,74% -0,23%
Var. moy. -1,55% -0,05%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-02-2025 728.60 -1,23% nc -7,71%
2024 737.70 -6,90% 789.45 -3,10%
2023 792.35 -0,57% 814.69 +0,53%
2022 796.90 0,00% 810.40 +0,17%
2021 796.90 0,00% 809.00 +1,72%
2020 796.90 -0,34% 795.32 +0,08%
2019 799.64 +3,30% 794.66 +3,48%
2019->2024 Var. 5 ans -7,75% -0,66%
Var. moy. -1,55% -0,13%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,80% TTC 71,40€ 8,93% 169,30€ 17,66%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
17,80 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
11.40 11.40 11.40 17.80 52,00 52,00
11.40 11.40 11.40 15.72 49,92 49,92
11.40 11.40 11.40 14.28 linear_scale 48,48 48,48
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 11,4015,7211,4011,4011,4017,80
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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STATUTS Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
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NOTE D'INFORMATION Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Sep-23
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales293 320353 030353 030353 030353 030353 030
Parts souscrites 8921 2851 7371 2521 3951 235
Parts en retrait 8921 2851 7371 2521 3951 235
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -6538201 3097981 446
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation258,12307,14303,61298,31294,78285,95
Collecte brute 0,781,121,491,061,161,00
Volume en retrait0,781,121,491,061,161,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,570,711,110,671,17
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%96%100%85%
Délai de cession02 mois1 mois3 mois2 mois4 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions133633
Cessions0,101,080,596,442,391,31
Collecte nette------
RESSOURCES0,101,080,596,442,391,31
Nb acquisitions001101
Acquisition moy. 4,80 3,24 0,17
INVESTISSEMENTS-4,80-3,24-0,17
SOLDE0,101,08-4,213,202,391,14
Disponiblités [Bilan] 8,52

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,35%94,71%93,57%92,54%92,52%92,87%
Var.-0,04%-0,68%-1,22%-1,11%-0,02%+0,38%
Vacance 4,65%5,29%6,43%7,46%7,38%7,04%
Franchises 0,63%0,62%0,96%0,94%0,49%0,99%
Travaux 0,46%0,44%--0,10%0,09%
Arbitrages0,20%0,21%0,71%0,66%0,43%0,21%
TOF exploitation 94,06%93,44%91,90%90,94%91,60%91,67%
Var.+0,16%-0,66%-1,68%-1,06%+0,72%+0,08%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale148 443183 873183 418181 043178 160177 432
Renouvelée------
Louée+888+2 586+1 359+1 134+1 239+1 197
Libérée-1 490-1 227-3 541-2 744-918-639
Solde locatif -6021 359-2 182-1 610321558
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 4,475,616,135,915,615,78
Encaissés (€/P) 15,2415,8817,3716,7415,8916,37

Société de gestion

ATLAND VOISIN
Relations associés

Téléphone : 03 80 59 90 91  
E-mail : [email protected]

Société de gestion ATLAND VOISIN
Agrément AMF N° GP-14000026, délivré le 22-07-2014

Évènements clés - IMMO PLACEMENT

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Fusion - Parité
1.00 Parts -> 1.12 Parts
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
 
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Marché secondaire - Suspension

Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
 
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Augmentation capital - Clôture

L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
 
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Augmentation capital - Majoration
15.00 M€ -> 20.00 M€
Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
 
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Augmentation capital - Ouverture
875.00 € -> 890.00 €
Augmentation de capital par création de 17 069 parts aux prix de 890 €.
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2021, soumise à l’approbation des associés lors de l’Assemblée Générale Ordinaire du 14 juin 2022, s’établit à 978,72 € par part, soit un prix de souscription inférieur de 9,06 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Minimum de souscription : 4 parts
Entrée en Jouissance : 1er jour du 6éme mois
 
Demande d'information
IMMO PLACEMENT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.