Prix au
15-06-2026
810,00 €
IMMO PLACEMENT - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
92.63
%
Retrait au
15-06-2026
737,70 €
Distribution brute 2025
6,23%52,50€
Distribution nette 2025
6,23%52,50€
IMMO PLACEMENT - Bilan annuel 2025
25-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
298 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
4,13 M€
Volume échangé - 2025
4,15 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
88%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
0,09 M€
Ratio en attente T4-2025
0,03%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
326 M€
Disponibilités fin 2025
6,21 M€
9 cessions en 2025
6,60 M€
1 acquisitions en 2025
0,63 M€
Immeubles fin 2025
248 - 172 008 m²
Surface en 2025
-5 424 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,3 M€ - 694 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
0,6 M€
'
Ratio d'engagement 2025
14,50 % -110 bp
Dettes financières 2025
51,14 M€ -4,37 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 15-12-2025
845,00 € +4,32%
Reconstitution 2025
950,32 € -0,88%
Ratio de reconstitution fin 2025
-11,08%
Reconstitution 2025
335 M€ -0,88%
Retrait 15-12-2025
769,58 € +4,32%
Réalisation 2025
779,24 € -1,29%
Valeur comptable 2025
701,66 € +0,58%
Valeur comptable 2025
247,71 M€ +0,58%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
52,50 € 6,23 %
Dividende net- 2025
52,50 € 6,23 %
Résultat d'exercice - 2025
53,13 € 6,31 %
Ratio de distribution 2025
-1,19%
Revenus immobiliers 2025
69,20 € 8,22%
Report à nouveau 2025
2,46%
20,76 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,92%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
91,52%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
18,30 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.400 | 11.400 | 11.400 | 18.300 | 52,50 | 52,50 | |
| 11.400 | 11.400 | 11.400 | 17.800 | 52,00 | 52,00 | |
| 11.400 | 11.400 | 11.400 | 15.720 | linear_scale 49,92 | 49,92 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,40 | 17,80 | 11,40 | 11,40 | 11,40 | 18,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,52% | 92,87% | 93,14% | 93,95% | 92,80% | 92,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | +0,38% | +0,29% | +0,86% | -1,24% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 7,38% | 7,04% | 6,60% | 6,05% | 6,49% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,49% | 0,99% | 0,98% | 0,63% | 1,30% | 1,08% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,10% | 0,09% | 0,26% | 0,26% | 0,71% | 0,58% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,43% | 0,21% | 0,01% | 0,70% | 0,70% | 0,32% | |
| TOF exploitation add_box | 91,60% | 91,67% | 92,15% | 92,36% | 90,80% | 91,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +0,08% | +0,52% | +0,23% | -1,72% | +0,79% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 178 160 | 177 432 | 177 432 | 177 778 | 175 051 | 172 008 | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 239 | +1 197 | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | -918 | -639 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 321 | 558 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 5,61 | 5,78 | 6,33 | 5,57 | 5,36 | 6,27 | |
| Encaissés (€/P) | 15,89 | 16,37 | 17,92 | 15,78 | 15,18 | 17,77 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 353 030 | 353 030 | 353 030 | 353 030 | 353 030 | 353 030 |
| Parts souscrites add_box | 1 395 | 1 235 | 1 047 | 1 464 | 1 212 | 1 258 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 395 | 1 235 | 1 047 | 1 464 | 1 212 | 1 258 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 798 | 1 446 | 1 188 | 71 | 122 | 102 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 294,78 | 285,95 | 282,42 | 298,31 | 294,78 | 298,31 |
| Collecte brute | 1,16 | 1,00 | 0,84 | 1,24 | 1,01 | 1,06 |
| Volume en retrait | 1,16 | 1,00 | 0,84 | 1,24 | 1,01 | 1,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,67 | 1,17 | 0,95 | 0,06 | 0,10 | 0,09 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 85% | 88% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 4 mois | 3 mois | 71 | 122 | 102 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 3 | 2 | 1 | 2 | 4 |
| Cessions | 2,39 | 1,31 | 0,65 | 0,13 | 3,23 | 2,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,39 | 1,31 | 0,65 | 0,13 | 3,23 | 2,60 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,17 | 0,63 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,17 | -0,63 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,39 | 1,14 | 0,65 | -0,49 | 3,23 | 2,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,31 | 6,21 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMO PLACEMENT
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
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Augmentation capital - Majoration
15.00 M€ -> 20.00 M€
15.00 M€ -> 20.00 M€
Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
Immo Placement, SCPI à capital fixe diversifiée (bureaux 49,56 %, commerces 40,92 %, activités 4,33 %, santé 5,19 %) créée en 1968 et gérée par Atland Voisin, publie en 2025 sa dixième année consécutive de hausse du revenu distribué : 52,50 €/part (+0,96 %), correspondant à un taux de distribution de 6,23 % sur le prix acquéreur moyen de 2024 (842,26 €). Le résultat courant progresse de +0,49 % à 53,13 €/part — la SCPI sous-distribue légèrement et abonde son report à nouveau à 20,76 €/part (plus de 4 mois de distribution). Sur le marché secondaire, 4 981 parts ont changé de mains en 2025 pour 4,13 M€, avec un carnet d'ordres très tendu (seulement 102 parts en attente de cession fin 2025, soit 0,03 % du capital) et une liquidité quasi immédiate. Le prix acquéreur termine l'exercice à 845,00 €/part, en légère progression sur l'année, avant de se replier à 810,00 €/part lors du dernier fixing de juin 2026 — affichant une décote de -11,08 % par rapport à la valeur de reconstitution (950,32 €/part, quasi stable à -0,88 %). Neuf cessions pour 6,63 M€ dégagent une plus-value globale de 1,34 M€, portant la réserve de plus-values à 36,21 €/part, et une acquisition à Millau pour 0,63 M€ (rendement 6,85 %) complète la rotation active du portefeuille de 248 actifs.
SOUSCRIPTION - Immo Placement est une SCPI à capital fixe : le nombre de parts en circulation est figé à 353 030 unités et la capitalisation n'évolue qu'en fonction du prix acquéreur constaté lors des confrontations mensuelles du marché secondaire organisé. Sur l'exercice 2025, 4 981 parts ont changé de mains pour un volume de 4,13 M€ (-11 % en nombre de parts vs 5 619 en 2024), à un prix acquéreur moyen de 827,58 €. La tendance du carnet d'ordres est nettement acheteuse sur l'ensemble de l'exercice : le stock de parts en attente de cession, déjà faible à 1 446 unités fin 2024, s'effondre à seulement 102 parts fin 2025 (0,03 % du capital, 0,09 M€), avec un délai de cession quasi immédiat aux T2-T3-T4. La trajectoire des prix acquéreurs illustre cette pression acheteuse : 830,00 € en janvier 2025, un rebond jusqu'à 845-850 € en avril-octobre, avant un repli à 815-845 € en novembre-décembre — le dernier fixing de l'exercice (15 décembre 2025) s'établit à 845,00 €/part (+4,32 % vs décembre 2024). Le prix de marché oscille dans une fourchette 810-850 € depuis dix-huit mois, témoignant d'un marché secondaire actif et bien équilibré. La capitalisation s'établit à 298,31 M€ (+4,32 %) — variation reflet exclusif de la progression du prix acquéreur — pour 6 459 associés (en légère baisse de 46 sur l'exercice, reflet de rachats d'associés satisfaits sans nouveaux entrants nets).
ACQUISITION - Un investissement a été réalisé en 2025 : l'acquisition d'une cellule commerciale de 510 m² à Millau (12), louée à l'enseigne Zeeman, pour un prix acte en mains de 0,64 M€ et un rendement de 6,85 %. Le commerce est situé dans une zone commerciale établie, à proximité immédiate d'un hypermarché Intermarché, d'un Picard et d'un Intersport. Cette acquisition illustre la stratégie Atland Voisin sur Immo Placement : des actifs commerciaux de taille unitaire maîtrisée dans les métropoles et villes régionales françaises, à rendements immédiats et locataires solides. Le patrimoine s'établit à 248 actifs pour 172 008 m² (-5 424 m² sous l'effet net des cessions), et le placement immobilier au bilan recule de -2,55 % à 325,98 M€. La répartition géographique reste concentrée sur les Régions à 92,63 % (+98 bp), avec 7,37 % d'Île-de-France et aucune exposition parisienne directe — un positionnement qui constitue le principal facteur différenciant d'Immo Placement par rapport aux grandes SCPI bureaux franciliens traversant des difficultés structurelles. La répartition sectorielle évolue marginalement : bureaux 49,56 % (-66 bp), commerces 40,92 % (+72 bp), santé 5,19 % (+53 bp), activités 4,33 % (-59 bp). Le taux d'engagement recule à 14,50 % (-110 bp), la dette financière s'allégeant de 4,37 M€ à 51,14 M€ — Atland Voisin précise que l'endettement est majoritairement structuré en prêts amortissables à maturités longues, écartant le risque de refinancement contraint à court terme.
CESSION - Neuf cessions ont été réalisées en 2025 pour un montant total de 6,63 M€ net vendeur, dégageant une plus-value globale de 1,34 M€ par rapport à la valeur comptable des actifs cédés. Le programme couvre une large diversité géographique et sectorielle : deux commerces à Villeurbanne (230 m², 266 750 €) et Nantes (146 m², 380 000 €), un bureau à Dijon (100 m², 130 983 €), une activité à Tigery-91 (2 246 m², 2,30 M€), un bureau à Villeurbanne-Le Mozart (482 m², 958 568 €), un commerce à Besançon (878 m², 327 348 €), un commerce à Cholet (1 100 m², 999 829 €), un bureau à Vandœuvre-lès-Nancy (144 m², 167 917 €), et un bureau à Fontaine-lès-Dijon (921 m², 1,10 M€). La politique d'arbitrage assumée par Atland Voisin est explicite : se désengager des actifs à contribution faible ou négative à la performance, dont deux actifs vacants cédés au T4 — une décision délibérée de ne pas conserver des immeubles sans locataire selon le président. La réserve de plus-values progresse à 36,21 €/part fin 2025 (contre 32,71 € fin 2024), constituant un levier de distribution potentiel complémentaire au résultat courant.
GESTION - Le TOF ASPIM s'établit à 92,92 % fin 2025 (+5 bp) par rapport à 92,87 % fin 2024 — une quasi-stabilité qui masque des mouvements intra-annuels : montée à 93,95 % au T2 (sous l'effet de la résorption des franchises), avant un retour à 92,80 % au T3 (libérations estivales) et une légère reprise à 92,92 % au T4. Le TOF annuel moyen ressort à 93,14 %, légèrement supérieur à la moyenne 2024 (92,88 %). La vacance brute se réduit de -54 bp à 6,50 % et les franchises restent très contenues à 1,08 % (+9 bp). Le TOF en exploitation effective s'établit à 91,52 %. L'activité locative est soutenue avec 39 relocations et 36 résiliations de baux sur l'exercice, pour un solde globalement équilibré. Les principaux mouvements portent sur des surfaces comprises entre 200 et 1 000 m² dans les métropoles régionales — Lyon, Bordeaux, Nantes, Besançon, Narbonne — sans qu'aucun départ n'ait d'impact systémique sur la performance globale grâce à la granularité du portefeuille (450 locataires sur 248 actifs, 339 représentant chacun moins de 1 % des loyers). Les travaux immobilisés s'élèvent à 1,98 M€ sur l'exercice, témoignant d'un effort continu d'entretien et de mise aux normes. Le taux d'encaissement des loyers reste à un niveau robuste, oscillant entre 85 % et 98 % selon les trimestres.
VALORISATION - Immo Placement est une SCPI à capital fixe : la référence de valorisation économiquement pertinente est le prix acquéreur du marché secondaire organisé. Le dernier prix acquéreur constaté le 15 décembre 2025 s'établit à 845,00 €/part (+4,32 % vs décembre 2024), pour un prix vendeur de 769,58 €/part. Ce prix de marché présente une décote de -11,08 % par rapport à la valeur de reconstitution (950,32 €/part, quasi stable à -0,88 %) et une prime de +8,44 % par rapport à la valeur de réalisation (779,24 €/part, -1,29 %). Atland Voisin présente explicitement cette décote à deux niveaux : pour l'associé en place, elle ne remet pas en cause la qualité intrinsèque du patrimoine ni le revenu distribué ; pour l'investisseur entrant, elle constitue un point d'entrée potentiellement favorable puisque le prix de marché reste inférieur à la valeur de reconstitution, calculée actif par actif par un expert indépendant. Le prix acquéreur moyen annuel 2025 s'établit à 827,58 €. La valeur IFI 2025 d'Immo Placement n'a pas été communiquée à ce stade par Atland Voisin (nc), contre 715,82 €/part en 2024.
DISTRIBUTION - Immo Placement a distribué un dividende annuel de 52,50 €/part en 2025 (+0,96 %), marquant sa dixième année consécutive de hausse du revenu distribué depuis 2015 (45,63 €/part), sans jamais réduire le montant versé aux associés à travers des cycles immobiliers contrastés. La structure trimestrielle est homogène à 11,40 €/part sur les trois premiers trimestres, avant un T4 fortement rehaussé à 18,30 €/part (versé le 27 janvier 2026) — une pratique constante chez Immo Placement, le dernier acompte annuel intégrant un solde de régularisation. Le patrimoine étant intégralement français et sans fiscalité étrangère, le dividende brut est égal au dividende net. La comparaison analytique pertinente est celle du dividende (52,50 €/part) avec le résultat courant (53,13 €/part, +0,49 % vs 2024) : Immo Placement sous-distribue de 0,63 €/part par rapport à son résultat, abondant son report à nouveau qui progresse de 20,13 €/part fin 2024 à 20,76 €/part fin 2025 — soit plus de 4 mois de distribution. La réserve de plus-values de 36,21 €/part constitue un levier complémentaire disponible, non exploité en 2025. Le TRI sur dix ans s'établit à 5,48 %. Pour 2026, l'objectif est de maintenir le revenu distribué, visant un taux de distribution supérieur à 6 % sur la base du prix moyen acquéreur 2025.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2025 d'Immo Placement était convoquée le 17 juin 2026 sur première convocation, et le 25 juin 2026 sur deuxième convocation. L'avis de convocation a été publié au BALO le 27 mai 2026. Cette assemblée comprend le renouvellement de trois membres du Conseil de surveillance, ainsi que la présentation de nouvelles candidatures. Le Conseil de surveillance, réuni les 18 novembre 2025 et 18 mars 2026, n'a formulé aucune observation sur les résolutions soumises par la société de gestion.
AVIS & PERSPECTIVES - Immo Placement s'affirme en 2025 comme l'un des profils les plus constants et les plus lisibles des scpi historiques, dans un environnement où la majorité des SCPI diversifiées ou bureaux ont subi des corrections de distribution, de prix de part ou de liquidité. La dixième année consécutive de hausse du revenu distribué — de 45,63 €/part en 2016 à 52,50 €/part en 2025, soit +15 % cumulés — est le marqueur le plus fort de l'exercice, et repose sur trois piliers structurels identifiés clairement par Atland Voisin : la diversification du portefeuille (248 actifs, 450 locataires, multi-classes d'actifs dans les métropoles régionales), l'endettement délibérément contenu (14,50 %, en baisse, majoritairement en prêts amortissables à maturités longues qui écartent le risque de refinancement contraint), et le report à nouveau de 4 mois de distribution qui absorbe les aléas locatifs ponctuels sans impact immédiat sur le coupon. La politique d'arbitrage actif — neuf cessions en 2025, toutes en plus-value vs expertise — confirme la volonté d'éliminer les actifs à contribution faible, y compris les immeubles vacants, pour préserver la qualité locative du portefeuille. Sur le marché secondaire, le signal est positif : le carnet vendeur réduit à 102 parts fin 2025 et la liquidité quasi immédiate aux trois derniers trimestres indiquent une demande acheteuse soutenue. La décote de -11,08 % par rapport à la valeur de reconstitution, relativement contenue au regard des standards actuels des SCPI à capital fixe, témoigne de l'intérêt que suscite la SCPI auprès d'investisseurs familiers du véhicule. Un point de vigilance concerne néanmoins l'évolution récente des fixings, le prix d'exécution étant revenu de 845 € en décembre 2025 à 810 € en juin 2026. Cette correction reste modérée et s'inscrit davantage dans un mouvement de normalisation après le pic observé au cours de l'exercice que dans une remise en cause des fondamentaux de la SCPI. Dans un marché secondaire qui demeure liquide, ce recul améliore mécaniquement le point d'entrée pour les investisseurs prêts à s'inscrire dans une logique de long terme.