Prix au
18-07-2026
50,00 €
EURYALE HORIZONS SANTE - Bilan annuel - 2025
Santé Education
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
44,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
EURYALE HORIZONS SANTE - Bilan annuel 2025
26-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
16 M€
Collecte nette - 2025
15,98 M€
Collecte brute - 2025
15,98 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
16 M€
Disponibilités fin 2025
10,23 M€
0 cession en 2025
block
1 acquisitions en 2025
16,00 M€
Immeubles fin 2025
1 - 4 645 m²
Surface en 2025
+4 645 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
15,6 M€ - 4 645 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
16,0 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
50,00 € nc
Reconstitution 2025
46,91 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
+6,59%
Reconstitution 2025
15 M€ nc
Retrait 31-12-2025
44,00 € nc
Réalisation 2025
41,72 € nc
Valeur comptable 2025
41,72 € nc
Valeur comptable 2025
13,33 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
- - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
- -
Dividende net- 2025
nc
Résultat d'exercice -
nc
Ratio de distribution
Revenus immobiliers 2025
nc
Report à nouveau
nc
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
10,60 ans
EURYALE HORIZONS SANTE a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 0.000 | nc | nc | |
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | - | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | 4 645 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | - | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | - | 10,60 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | - | 10,60 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 23 750 | 25 818 | 114 108 | 319 620 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 23 750 | 2 068 | 88 290 | 205 512 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +23 750 | +2 068 | +88 290 | +205 512 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 1,09 | 1,19 | 5,71 | 15,98 |
| Collecte brute | - | - | 1,09 | 0,10 | 4,41 | 10,28 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,09 | 0,10 | 4,41 | 10,28 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,19 | 0,10 | 4,41 | 10,28 |
| RESSOURCES | 1,19 | 0,10 | 4,41 | 10,28 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 16,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,19 | 0,10 | 4,41 | -5,72 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,23 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - EURYALE HORIZONS SANTE
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Lancement - Euryale Horizons Santé
50.00 €/part -> 46.00 €/part
50.00 €/part -> 46.00 €/part
La société de gestion Euryale lance la SCPI Euryale Horizons Santé, une nouvelle SCPI dédiée au soin et au bien-être avec un cap international.
Complémentaire de la SCPI Pierval Santé investie à 70% en actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors, Euryale Horizons Santé ciblera prioritairement le segment des life sciences.
Le montant minimum de souscription est de 920,00 €, soit 20 parts à un prix réduit de 46,00 € en phase de lancement commercial jusqu'au 31 juillet 2025 contre 50,00 €/part prix grand public.
Complémentaire de la SCPI Pierval Santé investie à 70% en actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors, Euryale Horizons Santé ciblera prioritairement le segment des life sciences.
Le montant minimum de souscription est de 920,00 €, soit 20 parts à un prix réduit de 46,00 € en phase de lancement commercial jusqu'au 31 juillet 2025 contre 50,00 €/part prix grand public.
Euryale Horizons Santé réalise un premier exercice 2025 marqué par une montée en puissance rapide de la collecte avec 15,98 M€ collectés en six mois d’activité et une première acquisition finalisée au Canada en fin d’exercice. La SCPI déploie une stratégie spécialisée dans l’immobilier de santé et des sciences de la vie avec une exposition internationale assumée, intégralement investie à l’étranger à fin 2025. Le patrimoine, composé d’un premier actif Life Sciences situé à Lévis (Canada), affiche un TOF de 100,00 % et une visibilité locative longue grâce à un bail ferme supérieur à 10 ans. L’exercice 2025 ne donne lieu à aucune distribution, la première acquisition étant intervenue le 31 décembre, mais la SCPI a initié sa première distribution trimestrielle au 1er trimestre 2026 à hauteur de 1,91 €/part. Le début d’année 2026 marque également une nouvelle phase de déploiement avec deux acquisitions complémentaires au Royaume-Uni dans le secteur du supported living, confirmant la diversification géographique progressive et l’objectif de rendement cible de 7,50 % annoncé pour 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Euryale Horizons Santé s’est établie à 15,98 M€ au cours de l’année 2025, première année d’exploitation de cette nouvelle SCPI lancée en juin 2025. La dynamique commerciale apparaît soutenue avec 319 620 parts souscrites sur l’exercice, dont 205 512 parts au seul 4ème trimestre, traduisant une montée en puissance progressive de la collecte auprès des réseaux de distribution. Aucune demande de retrait ni aucun échange sur le marché secondaire n’ont été enregistrés en 2025, la SCPI demeurant en phase de constitution initiale de son capital. La collecte nette ressort ainsi à 15,98 M€, intégralement conservée par la SCPI pour financer le déploiement du patrimoine. Fin 2025, la capitalisation atteint 15,98 M€ répartie entre 145 associés, illustrant une première phase de développement cohérente avec le lancement récent du véhicule. Au 1er trimestre 2026, la capitalisation reste proche de 16 M€, la société de gestion indiquant poursuivre activement le référencement de la SCPI auprès des principaux réseaux de distribution.
ACQUISITION - Au cours de l’exercice 2025, EURYALE a procédé à la première acquisition de la SCPI pour un montant global de 16,00 M€, avec l’acquisition d’un actif Life Sciences situé à Lévis (Canada). Cette première opération structure immédiatement le positionnement international de la SCPI avec une exposition 100 % étrangère à fin 2025 et une spécialisation intégrale sur le secteur de la santé. L’immeuble développe 4 645 m² et est loué à Nuchem, filiale du groupe Sygnature Discovery, dans le cadre d’un bail triple net long terme signé pour 15 ans fermes, avec une durée résiduelle ferme de 10,60 ans à fin 2025. L’actif génère un loyer annuel de 1,12 M€ correspondant à un rendement immobilier brut de 6,93 %, indexé sur l’inflation canadienne. Cette première acquisition a conduit le montant des placements immobiliers à atteindre 15,63 M€ fin 2025. Le début d’année 2026 marque une nouvelle étape avec l’acquisition de deux actifs de supported living situés dans le Grand Manchester pour un montant total de 6,7 M€, renforçant la diversification géographique du portefeuille entre Amérique du Nord et Royaume-Uni. Les deux actifs britanniques présentent des baux FRI longs, des taux d’occupation de 100 % et des rendements à l’acquisition compris entre 7,10 % et 7,79 %, dans une logique de sécurisation des flux locatifs et de montée progressive du revenu récurrent.
CESSION - La société de gestion EURYALE n’a procédé à aucune cession ni arbitrage au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage est cohérente avec la phase de lancement de la SCPI, intégralement orientée vers la constitution initiale du portefeuille et le déploiement des capitaux collectés. La stratégie de gestion demeure focalisée sur l’identification d’actifs spécialisés dans les secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie, avec une approche opportuniste sur les marchés européens et nord-américains. La SCPI poursuit ainsi une logique de construction progressive du patrimoine sans rotation d’actifs à ce stade du cycle de développement.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Euryale Horizons Santé ressort à 100,00 % à fin 2025, le patrimoine étant constitué d’un unique actif intégralement loué. La sécurisation locative constitue un axe central de la stratégie de gestion, avec des baux longs et des exploitants spécialisés sur des segments défensifs de l’immobilier de santé. Les surfaces sous gestion atteignent 4 645 m² fin 2025 et aucun local vacant n’est recensé à ce stade. La durée résiduelle ferme des baux ressort à 10,60 ans, traduisant une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs. Les acquisitions réalisées début 2026 au Royaume-Uni renforcent cette logique avec des baux FRI permettant de transférer les charges d’entretien et de réparation aux exploitants. La société de gestion poursuit parallèlement le développement commercial de la SCPI avec une offre désormais accessible en pleine propriété, en démembrement et via des versements programmés afin d’élargir la base de collecte et d’accompagner la phase de montée en charge du véhicule.
VALORISATION - Après une phase sponsor durant laquelle Euryale Horizons Santé était accessible à 46,00 €/part, le prix de souscription est fixé à 50,00 €/part depuis août 2025. La valeur de reconstitution atteint 46,91 €/part à fin 2025 tandis que la valeur de réalisation ressort à 41,72 €/part. Le ratio de reconstitution ressort en surcote de +6,59 %, un niveau qui demeure dans la borne réglementaire autorisée pour les SCPI à capital variable. La valeur de retrait s’établit à 44,00 €/part. La structure du patrimoine étant entièrement investie hors zone euro à fin 2025, principalement au Canada puis au Royaume-Uni début 2026, l’évolution des devises constitue désormais un facteur de variation de l’ANR et des valeurs de réalisation ou de reconstitution, indépendamment de l’évolution intrinsèque des actifs immobiliers. Toute variation du dollar canadien ou de la livre sterling contre euro est ainsi susceptible d’impacter mécaniquement les valorisations publiées de la SCPI Euryale Horizons Santé.
DISTRIBUTION - Euryale Horizons Santé n’a procédé à aucune distribution au titre de l’exercice 2025, la première acquisition ayant été réalisée le 31 décembre et n’ayant donc généré aucun revenu locatif sur l’exercice. Le résultat courant ressort légèrement déficitaire à -0,05 M€, situation classique pour une SCPI en phase de lancement supportant des frais de structuration avant montée en régime des revenus immobiliers. La première distribution trimestrielle est intervenue au 1er trimestre 2026 pour un montant de 1,91 €/part. La société de gestion affiche un objectif de taux de distribution de 7,50 % pour l’exercice 2026, fondé sur les acquisitions déjà réalisées et les investissements actuellement à l’étude. La montée en puissance des distributions repose sur le déploiement progressif du capital collecté ainsi que sur le mécanisme relutif lié au délai de jouissance de la SCPI, permettant une amélioration progressive du rendement distribué au fur et à mesure de l’investissement des capitaux. La structure du portefeuille, composée d’actifs loués long terme avec indexation locative, vise une stabilisation progressive du revenu courant sur les prochains exercices.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Euryale Horizons Santé se tiendra le 09 juin 2026 à 16h30 au siège de la société de gestion EURYALE, situé 9 rue de Milan à Paris. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 25 mai 2026. Ce premier exercice couvre uniquement la période de lancement de la SCPI entre juin et décembre 2025, avec une phase principalement consacrée à la structuration du véhicule, au démarrage de la collecte et à la réalisation de la première acquisition. Le Conseil de Surveillance souligne dans son rapport la cohérence de la stratégie d’investissement mise en œuvre ainsi que la qualité de la première opération réalisée au Canada.
AVIS & PERSPECTIVES - Euryale Horizons Santé entre désormais dans sa première année pleine d’exploitation avec une stratégie clairement orientée vers l’immobilier international de santé et des sciences de la vie. Le déploiement du portefeuille apparaît cohérent avec la collecte réalisée, même si le calendrier d’investissement entraîne temporairement un niveau élevé de disponibilités à fin 2025 avant réemploi progressif des capitaux. Les acquisitions réalisées début 2026 au Royaume-Uni renforcent la diversification géographique et illustrent la volonté d’EURYALE de construire un portefeuille composé d’actifs spécialisés sécurisés par des exploitants de référence et des baux longs. La SCPI vise à terme une allocation cible de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord, avec plusieurs opportunités actuellement à l’étude sur les segments des cliniques spécialisées et des centres de soins ambulatoires. La stratégie privilégie des actifs défensifs et faiblement corrélés aux cycles économiques traditionnels, dans un contexte où l’immobilier de santé continue de bénéficier de tendances démographiques et sociétales structurellement favorables. L’année 2026 constituera ainsi un exercice clé pour mesurer la capacité de la SCPI à transformer la phase de lancement en stabilisation progressive des revenus et du rendement distribué.