Prix au
02-07-2026
100,00 €
NEWGEN - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
02-07-2026
90,00 €
Distribution brute 2025
1,83%1,83€
Distribution nette 2025
1,53%1,53€
NEWGEN - Bilan annuel 2025
03-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
7 M€
Collecte nette - 2025
6,60 M€
Collecte brute - 2025
6,60 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
nc
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
nc
0%
nc
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
3 M€
Disponibilités fin 2025
2,44 M€
0 cession en 2025
block
2 acquisitions en 2025
3,39 M€
Immeubles fin 2025
2 - 480 m²
Surface en 2025
+480 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,7 M€ - 240 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
1,7 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
100,00 € nc
Reconstitution 2025
100,17 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
-0,17%
Reconstitution 2025
7 M€ nc
Retrait 31-12-2025
90,00 € nc
Réalisation 2025
80,14 € nc
Valeur comptable 2025
77,30 € nc
Valeur comptable 2025
5,30 M€ nc
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
49,00 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
1,83 € 1,83 %
Dividende net- 2025
1,53 € 1,53 %
Résultat d'exercice - 2025
4,87 € 4,87 %
Ratio de distribution 2025
-68,58%
Revenus immobiliers 2025
8,36 € 8,36%
Report à nouveau 2025
3,37%
3,37 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
2,43 ans
NEWGEN a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,83 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | 1.830 | 1,83 | 1,83 | ||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | - | - | 1,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,30 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | - | - | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 189 | 189 | 480 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 3,12 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 2,43 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 13 391 | 13 391 | 68 546 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | 13 391 | - | 55 155 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +13 391 | 0 | +55 155 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 1,27 | 1,27 | 6,85 |
| Collecte brute | - | - | - | 1,27 | - | 5,52 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,27 | 0,00 | 5,52 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | 100% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | |||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 1,34 | - | 5,52 |
| RESSOURCES | 1,34 | 5,52 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | |||
| Acquisition moy. | - | - | - | 0,72 | 2,67 | |
| INVESTISSEMENTS | -0,72 | -2,67 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,62 | 2,85 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,44 | |||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NEWGEN
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Lancement - NEWGEN
100.00 €/part -> 95.00 €/part
100.00 €/part -> 95.00 €/part
Aroxys lance la SCPI NEW GEN qui va investir dans des actifs immobiliers en Europe, tels que des immeubles mixtes, de logistique ou d’hôtellerie.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.
La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
La SCPI Newgen, lancée en juin 2025 par Aroxys et premier véhicule labellisé ELTIF, a réuni 432 associés pour une collecte brute de 6,60 M€ sur son premier exercice partiel. Deux acquisitions de commerces aux Pays-Bas ont été réalisées pour 3,39 M€, portant le taux d'occupation financier à 100,00 %. Le prix de souscription s'établit à 100,00 €/part en fin d'année, proche de la valeur de reconstitution de 100,17 €/part. Un premier acompte de dividende brut de 1,83 €/part a été versé au titre du quatrième trimestre, avec un objectif de taux de distribution 2026 de 9,00 % non garanti. Le résultat net de l'exercice s'élève à 79 532 €, dont 24 506 € distribués et 55 026 € affectés au report à nouveau.
SOUSCRIPTION - La SCPI Newgen a réalisé sa première année de collecte avec 6,60 M€ de collecte brute, intégralement nette en l'absence de rachats, apportée par 432 nouveaux associés. Le lancement commercial est intervenu en juin 2025 après une phase de constitution réunissant 34 associés fondateurs pour un capital initial de 803 460 €. Une phase sponsor a permis aux premiers souscripteurs d'acquérir des parts à 95,00 €/part jusqu'au 31 décembre 2025, avant un passage au prix définitif de 100,00 €/part. Fin 2025, le capital est composé de 68 546 parts pour une capitalisation de 6,85 M€. Il s'agit d'une SCPI jeune en phase de lancement actif, dont la dynamique de collecte conditionne directement la vitesse de déploiement du patrimoine.
ACQUISITION - Aroxys a procédé à deux acquisitions au cours de l'exercice 2025, pour un montant global de 3,39 M€, portant le patrimoine à 480 m² de commerces intégralement situés aux Pays-Bas. Le premier actif, à Breda, a été acquis pour 0,72 M€ et loué à l'enseigne Eyes + More avec un rendement acte en main de 8,20 %. Le second, à Hoofddorp près d'Amsterdam, a été acquis pour 2,67 M€ et loué à JD Sports avec un rendement de 8,04 %. La répartition géographique et sectorielle bascule ainsi à 100 % à l'étranger et 100 % commerces, en cohérence avec la stratégie paneuropéenne affichée. Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde trimestriel positif de 2,85 M€ au T4, ce solde non déployé ne permettant pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance sur cette fraction, la société de gestion indiquant analyser 17,00 M€ d'investissements complémentaires en Espagne, Pays-Bas, Allemagne et Portugal.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Newgen au cours de l'exercice 2025, la SCPI étant en phase de constitution de son patrimoine et n'ayant pas vocation à céder d'actifs sur cette période de lancement.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 100,00 % fin 2025, sur une surface sous gestion de 480 m² répartie entre les deux actifs néerlandais. Aucun local vacant, aucune franchise de loyer ni aucun impayé n'ont été constatés sur l'exercice, avec 136 506 € de loyers HT encaissés. La durée moyenne des baux s'établit à un WALT de 3,12 ans et un WALB de 2,43 ans, offrant une visibilité de revenus encore limitée. Cette occupation intégrale dès l'origine traduit une stratégie de sélection d'actifs immédiatement productifs de revenus, propre à un véhicule en phase de démarrage.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Newgen s'établit à 100,00 €/part fin 2025, contre 95,00 €/part durant la phase sponsor. La valeur de reconstitution ressort à 100,17 €/part, faisant apparaître un ratio de reconstitution de -0,17 %, soit un prix de souscription quasiment aligné sur sa valeur de référence. La valeur de réalisation s'établit à 80,14 €/part et la valeur comptable à 77,30 €/part, cet écart avec le prix de souscription reflétant les frais de collecte et d'acquisition propres à une SCPI en phase de démarrage. La valeur IFI 2025 est communiquée à 49,00 €/part pour un résident fiscal français, l'intégralité du patrimoine étant située à l'étranger.
DISTRIBUTION - Newgen a versé un premier acompte de dividende brut de 1,83 €/part au titre du quatrième trimestre 2025, correspondant à une jouissance partielle de deux mois. Après déduction de 0,30 €/part de fiscalité étrangère à la source prélevée sur l'intégralité du patrimoine néerlandais, le dividende net ressort à 1,53 €/part. Le résultat net de l'exercice s'élève à 79 532 €, dont 24 506 € ont été distribués ; le solde de 55 026 € a été affecté au report à nouveau, portant celui-ci à un niveau équivalent à plusieurs mois de distribution future. Ce schéma de sous-distribution relative au regard du résultat net, combiné à une collecte encore partiellement déployée, s'inscrit dans la logique d'un véhicule en phase de lancement où l'essentiel du capital collecté au T4 n'a pas encore produit ses effets sur une année pleine. Aroxys affiche un objectif de taux de distribution 2026 de 9,00 % (non garanti), à comparer à la cible de distribution structurelle de 7,00 % communiquée lors du lancement comme référence pour un investisseur entrant hors effet de montée en charge.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes se tiendra le 29 juin 2026 dans les bureaux de la société de gestion à Paris. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 10 juin 2026. Cette première assemblée portera notamment sur l'approbation des comptes du premier exercice social complet et sur l'affectation du résultat telle que recommandée par le Conseil de Surveillance.
AVIS & PERSPECTIVES - Le Conseil de Surveillance a pris acte des investissements réalisés et recommande l'adoption du rapport de la société de gestion, considérant les acquisitions conformes à la stratégie annoncée. La SCPI Newgen amorce son développement avec un déploiement rapide de la collecte, deux acquisitions entièrement louées dès l'origine et un rendement moyen acte en main de 8,10 % sur le patrimoine constitué. L'accélération de la collecte observée au T4 2025, si elle se poursuit en 2026, pourrait prolonger l'effet relutif du capital en jouissance, sous réserve d'un programme d'acquisition suffisamment dimensionné pour absorber les flux collectés sans creuser durablement le solde non investi. Le profil de Newgen se distingue par le label ELTIF et une stratégie 100 % paneuropéenne encore concentrée sur les Pays-Bas à ce stade.