Prix au
18-07-2026
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - Bilan annuel - 2025
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
18-07-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bilan annuel 2025
06-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
1 631 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
46,94 M€
Volume échangé - 2025
46,94 M€
Ratio de liquidité - Délai : 2,3 mois
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
7,77 M€
Ratio en attente T4-2025
0,48%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
1 224 M€
Disponibilités fin 2025
91,73 M€
12 cessions en 2025
71,17 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
107 - 281 546 m²
Surface en 2025
-54 694 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
11,4 M€ - 2 631 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
11,15 M€ -1,21 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
320,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
299,41 € -3,36%
Ratio de reconstitution fin 2025
+6,88%
Reconstitution 2025
1 526 M€ -3,36%
Retrait 30-12-2025
288,00 € 0,00%
Réalisation 2025
252,91 € -3,46%
Valeur comptable 2025
254,59 € +0,27%
Valeur comptable 2025
1 297,98 M€ +0,27%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
273,89 € - 273,89 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
12,81 € 4,00 %
Dividende net- 2025
12,81 € 4,00 %
Résultat d'exercice - 2025
10,05 € 3,14 %
Ratio de distribution 2025
+27,46%
Revenus immobiliers 2025
12,79 € 4,00%
Report à nouveau 2025
0,53%
1,68 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
81,55%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
63,62%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,81 €/part
Versé le 31-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.810 | 12,81 | 12,81 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | linear_scale 13,62 | 13,62 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,81 |
| dont plus-value | 0,42 | 1,68 | 3,00 | 0,21 | 1,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 | 0,07 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,06 | nc | 0,02 | 0,03 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,33% | 86,91% | 87,08% | 86,79% | 85,16% | 81,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,96% | -0,48% | +0,20% | -0,33% | -1,91% | -4,43% | |
| Vacance add_box | 12,67% | 13,09% | 12,92% | 13,21% | 14,84% | 18,45% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,97% | 6,06% | 7,96% | 8,53% | 9,83% | 13,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,90% | 2,87% | 2,96% | 3,05% | 2,99% | 3,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,62% | 2,18% | 2,26% | 1,34% | |
| TOF exploitation add_box | 76,46% | 77,98% | 75,54% | 73,03% | 70,08% | 63,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | -9,76% | +1,95% | -3,23% | -3,44% | -4,21% | -10,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 336 540 | 336 240 | 333 281 | 288 771 | 287 923 | 281 546 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +839 | +22 489 | +2 990 | +6 521 | +1 542 | +23 102 | |
| Libérée | -10 791 | -11 397 | -9 623 | -5 719 | -13 515 | -10 796 | |
| Solde locatif | -9 952 | 11 092 | -6 633 | 802 | -11 973 | 12 306 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 18,07 | 17,42 | 17,04 | 16,06 | 16,11 | 15,04 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 50 329 | 50 302 | 28 806 | 46 316 | 40 338 | 31 222 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 50 329 | 48 455 | 28 806 | 46 316 | 40 338 | 31 222 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 7 168 | - | 23 697 | 8 460 | 2 946 | 24 281 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +1 847 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 630,86 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 |
| Collecte brute | 16,11 | 16,10 | 9,22 | 14,82 | 12,91 | 9,99 |
| Volume en retrait | 16,11 | 15,51 | 9,22 | 14,82 | 12,91 | 9,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,29 | - | 7,58 | 2,71 | 0,94 | 7,77 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,59 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 96% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 7168 | 0 | 2 mois | 8460 | 2946 | 2 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 4 | 3 | 3 | 2 |
| Cessions | 15,45 | 1,41 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Collecte nette | - | 0,59 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,45 | 2,00 | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 |
| Disponiblités [Bilan] | 42,12 | 91,73 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
SCPI Allianz Pierre enregistre un exercice 2025 marqué par une correction de sa valorisation et une contraction du taux d’occupation financier, dans un contexte de marché immobilier de bureaux toujours dégradé. La collecte brute atteint 46,94 M€, en repli sur un an, tandis que la liquidité se dégrade en fin d'année. La distribution annuelle de 12,81 €/part s’inscrit en retrait, partiellement soutenue par une composante de plus-value. La valeur de reconstitution recule à 299,41 €/part, avec une situation de surcote du prix de souscription à +6,88 %. Le rendement global immobilier ressort fortement impacté par la variation de l’ANR, à 0,54 %, traduisant une phase de réajustement des valeurs.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de 46,94 M€ en 2025 marque un reflux par rapport à 2024, dans un contexte de normalisation des flux sur le marché des parts. Le volume du marché secondaire reste significatif avec 146 682 parts échangées, assurant une liquidité active malgré une accélération des demandes de retraits en fin d'année. Le capital est désormais réparti entre 25 422 associés, illustrant une base investisseur large mais en stabilisation après une phase d’expansion. Sans collecte nette, la capitalisation est stable à 1 631,46 M€. 24 281 parts sont en attente de retrait au 31-12-2025.
ACQUISITION - Aucun actif n’a été acquis en 2025, traduisant une phase de neutralité en investissement dans un contexte de marché sélectif. Le montant global investi est nul, en ligne avec une gestion prudente des ressources disponibles. En parallèle, la valeur du patrimoine immobilier recule de -7,17 %, passant de 1 318,86 M€ à 1 224,33 M€, principalement sous l’effet des arbitrages et des réévaluations. La structure du portefeuille évolue davantage par recomposition que par expansion. Cette phase traduit une logique de préservation du bilan plutôt que de croissance.
CESSION - L’exercice est marqué par la cession de 12 actifs pour un volume total de 71,17 M€, s’inscrivant dans un programme d’arbitrage actif. Ces opérations ont généré environ 18,9 M€ de plus-values comptables, confirmant la capacité de valorisation sur certaines typologies d’actifs. La stratégie de cession cible prioritairement les actifs obsolètes ou vacants afin d’améliorer la qualité globale du portefeuille. Cette rotation contribue également à la réduction des risques locatifs structurels. L’année s’inscrit ainsi dans une logique de recomposition du patrimoine.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 81,55 %, en baisse marquée par rapport à 2024, traduisant une pression locative accrue. Les surfaces sous gestion diminuent à 281 546 m², en recul de 54 694 m², en lien avec les arbitrages réalisés. Le taux de vacance en recherche de locataires progresse à 18,45 %, tandis que les franchises de loyers atteignent 13,56 %, confirmant une phase de friction locative. En parallèle, 31 baux ont été signés ou renouvelés pour 36 434 m², illustrant une activité commerciale soutenue. La gestion locative s’inscrit dans une logique de maintien du revenu face à un environnement concurrentiel.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Allianz Pierre reste stable à 320,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule à 299,41 €/part, soit une situation de surcote de +6,88 %. La valeur de réalisation ressort en baisse de -3,46 %, impactant directement le rendement global immobilier à 0,54 %. La valeur IFI 2025 est de 273,89 €/part, en baisse par rapport à 2024. La SCPI Allianz Pierre se trouve ainsi dans une phase d’ajustement de ses agrégats de valorisation. Cette évolution traduit principalement la correction des valeurs d’expertise dans un marché de bureaux sous pression.
DISTRIBUTION - La distribution annuelle s’établit à 12,81 €/part, en baisse de -5,95 % sur un an, intégrant une composante de plus-value de 4,41 €/part. Le résultat courant par part ressort à 10,05 €, en recul de -6,39 %, traduisant un écart structurel entre résultat et distribution. Cette différence est partiellement compensée par les arbitrages générateurs de plus-values. La fiscalité étrangère et la structure des revenus contribuent à lisser la distribution nette. La politique de distribution reste globalement stable malgré la pression sur le résultat opérationnel.
CONVOCATION - L’assemblée générale ordinaire s’est tenue le 30-04-2026 au siège d’Allianz Immovalor à Paris La Défense, conformément au calendrier statutaire. Elle a statué sur les comptes de l’exercice 2025 et le renouvellement des instances de gouvernance. Le processus de validation des comptes s’inscrit dans la continuité des travaux du conseil de surveillance. Les résolutions ont couvert la gestion, la distribution et les orientations stratégiques. Cette étape formalise la clôture de l’exercice annuel dans le cadre réglementaire des SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 s’inscrit dans une phase de recomposition du portefeuille, marquée par une activité d’arbitrage soutenue et une pression persistante sur les indicateurs locatifs. La stratégie de recentrage sur les actifs core vise à stabiliser le revenu futur et à réduire la vacance structurelle. Le pipeline d’investissement reste sélectif, sans acquisition réalisée sur l’exercice. La dynamique de création de valeur repose désormais sur la qualité d’exécution du plan de rotation. Dans ce contexte, la SCPI évolue vers une phase de consolidation plutôt que de croissance.