Prix au
18-07-2026
50,00 €
EDEN - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
EDEN - Bilan annuel 2025
22-05-26
Acquisition 2025 (5 investissements)
2,14 M€
Crèche proche de Chelsea
6,99 M€
The Victorians à Dublin
8,60 M€
Logistique aux Pays-Bas
8,19 M€
Centre de formation à Aberdeen
2,92 M€
St James Place à Aberdeen
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
42 M€
Collecte nette - 2025
33,94 M€
Collecte brute - 2025
33,94 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
33 M€
Disponibilités fin 2025
1,19 M€
0 cession en 2025
block
5 acquisitions en 2025
28,84 M€
Immeubles fin 2025
6 - 16 332 m²
Surface en 2025
+13 957 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
5,5 M€ - 2 722 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
5,8 M€
'
Ratio d'engagement 2025
8,72 % +872 bp
Dettes financières 2025
3,50 M€ +3,50 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
50,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
49,50 € nc
Ratio de reconstitution fin 2025
+1,01%
Reconstitution 2025
42 M€ +525,42%
Retrait 31-12-2025
50,00 € 0,00%
Réalisation 2025
43,54 € nc
Valeur comptable 2025
48,32 € +4,09%
Valeur comptable 2025
40,75 M€ +510,55%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
32,65 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
4,00 € 8,00 %
Dividende net- 2025
2,99 € 5,98 %
Résultat d'exercice - 2025
3,44 € 6,88 %
Ratio de distribution 2025
-13,08%
Revenus immobiliers 2025
5,08 € 10,17%
Report à nouveau 2025
0,90%
0,45 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
9,65 ans
EDEN a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,00 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 1.900 | 1.100 | 1.000 | 4,00 | 4,00 | |
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | - | 1,90 | 1,10 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,62 | 0,17 | 0,22 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 0,62 | 0,17 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 2 375 | 3 413 | 14 417 | 14 095 | 16 332 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,11 | 0,37 | 0,53 | 0,58 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,18 | 0,60 | 0,78 | 0,69 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 13,35 ans | 8,25 ans | 10,07 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 12,42 ans | 7,67 ans | 9,65 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 62 066 | 143 792 | 584 972 | 624 417 | 684 470 | 843 390 |
| Parts souscrites add_box | 62 066 | 81 726 | 441 167 | 39 445 | 60 053 | 158 920 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 066 | +81 726 | +441 167 | +39 445 | +60 053 | +158 920 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3,10 | 7,19 | 29,25 | 31,22 | 34,22 | 42,17 |
| Collecte brute | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| RESSOURCES | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | |
| Acquisition moy. | - | 3,70 | 2,92 | 8,39 | 4,56 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,70 | -2,92 | -16,79 | -9,13 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,39 | 19,13 | -14,82 | 3,00 | -1,18 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,19 | 1,19 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDEN
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
arrow_downward star_border
Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
Eden confirme en 2025 la montée en puissance de son modèle avec une collecte nette de 33,94 M€, portant sa capitalisation à 42,17 M€ un an après son lancement. Le déploiement du portefeuille s’est fortement accéléré avec 5 acquisitions réalisées pour 28,84 M€, permettant à la SCPI de constituer un patrimoine européen diversifié intégralement loué. Le taux d’occupation financier demeure maintenu à 100 % et la durée résiduelle moyenne des baux avoisine 10 ans, offrant une bonne visibilité locative dans cette phase de constitution du patrimoine. La distribution brute de 8,00 % doit toutefois être relativisée compte tenu du mécanisme relutif lié au délai de jouissance propre aux SCPI en phase de lancement. Enfin, la valeur de reconstitution reste proche du prix de souscription, traduisant une valorisation globalement cohérente du patrimoine constitué en 2025.
SOUSCRIPTION - La SCPI Eden a enregistré une forte accélération de sa collecte en 2025 avec 33,94 M€ de souscriptions brutes, contre 7,19 M€ en 2024, portant sa capitalisation à 42,17 M€ et son nombre d’associés à 1 505. La dynamique commerciale s’est renforcée tout au long de l’année, particulièrement au quatrième trimestre avec 7,95 M€ collectés, traduisant une montée en puissance progressive de la commercialisation du véhicule. L’augmentation rapide du nombre de parts en circulation accompagne directement le déploiement du patrimoine immobilier et contribue mécaniquement à la dilution temporaire des charges fixes dans les premières années d’exploitation. Cette phase de structuration reste caractéristique des jeunes SCPI, dont la montée en capitalisation conditionne progressivement la stabilisation des équilibres d’exploitation.
ACQUISITION - En 2025, Advenis REIM a fortement accéléré le déploiement du patrimoine d’Eden avec 5 acquisitions réalisées pour un montant total de 28,84 M€, portant les placements immobiliers à 33,21 M€ contre 4,37 M€ fin 2024. Le portefeuille s’est construit autour d’une stratégie paneuropéenne ciblant l’Europe du Nord, avec des investissements réalisés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Les acquisitions ont notamment porté sur des bureaux à Aberdeen et Dublin, un actif logistique à Groningen ainsi qu’un centre de formation et une crèche au Royaume-Uni. La diversification sectorielle progresse sensiblement avec une exposition répartie entre bureaux (47 %), logistique et production & industrie (29 %) et actifs liés à l’éducation (24 %). L’ensemble du patrimoine demeure intégralement loué avec une durée moyenne résiduelle des baux supérieure à 10 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs. Le taux d’engagement atteint 8,72 % fin 2025 avec la mise en place d’un financement bancaire de 3,50 M€, niveau qui reste modéré dans cette phase de déploiement rapide du portefeuille.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée par la société de gestion en 2025, la SCPI Eden demeurant dans une phase de constitution et de déploiement initial de son patrimoine immobilier.
GESTION - Le patrimoine d’Eden affiche un taux d’occupation financier de 100 % fin 2025, stable par rapport à 2024, confirmant la bonne sécurisation locative des actifs récemment acquis. Les surfaces sous gestion progressent fortement avec 16 332 m² détenus fin 2025 contre 2 375 m² un an plus tôt, conséquence directe des investissements réalisés au cours de l’exercice. La visibilité locative apparaît élevée avec un WALB de 9,65 ans et un WALT supérieur à 10 ans, soutenus par des baux longs signés avec des locataires internationaux jugés solides par la société de gestion. La SCPI ne présente ni vacance locative ni franchise de loyers significative à ce stade du développement du portefeuille. La phase actuelle de montée en charge opérationnelle reste toutefois déterminante pour confirmer dans le temps la capacité du portefeuille à maintenir ce niveau d’occupation et la régularité des flux locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Eden est resté stable à 50,00 €/part en 2025 tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 49,50 €/part, faisant ressortir une surcote limitée de +1,01 %. Le positionnement du prix de part demeure globalement cohérent avec les valeurs patrimoniales dans cette phase initiale de constitution du portefeuille. La valeur de réalisation atteint 43,54 €/part et la valeur comptable progresse à 48,32 €/part, portée par la montée en puissance rapide des investissements réalisés en Europe du Nord. L’exposition intégrale du patrimoine à l’étranger implique également une sensibilité aux effets de change, notamment à l’évolution de la livre sterling pour les actifs britanniques, les variations de devises pouvant mécaniquement impacter les valeurs de réalisation et de reconstitution indépendamment de l’évolution intrinsèque des actifs immobiliers. La valeur IFI 2025 communiquée par la société de gestion ressort à 32,65 €/part pour les résidents fiscaux français.
DISTRIBUTION - Eden a distribué un dividende brut annuel de 4,00 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 8,00 %. Après prise en compte de la fiscalité étrangère payée directement par la SCPI pour le compte des associés, à hauteur de 1,01 €/part, le dividende net ressort à 2,99 €/part. Le résultat courant atteint 3,44 €/part et intègre également cette fiscalité étrangère, traduisant une distribution globalement couverte au niveau économique malgré un apparent écart entre distribution brute et résultat courant. Le rendement affiché doit toutefois être relativisé compte tenu du mécanisme relutif lié au délai de jouissance, fréquent dans les SCPI en phase de lancement, qui peut temporairement soutenir le niveau de distribution par part. Le report à nouveau demeure limité à 0,45 €/part, soit environ 0,90 % du prix de souscription, niveau qui apparaît néanmoins cohérent pour une première année pleine d’exploitation et traduit une volonté de la société de gestion de commencer à constituer progressivement des réserves malgré une politique de distribution déjà élevée. La distribution conserve ainsi un profil relativement prudent dans cette phase de lancement, avec une partie du résultat mise en réserve afin d’accompagner la montée en puissance progressive du patrimoine. La montée du portefeuille immobilier et la normalisation du rythme d’investissement constitueront désormais des éléments importants pour apprécier la stabilisation durable du niveau de distribution dans les prochains exercices.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes d’Eden s’est tenue le 19 mai 2026 au 52 rue de Bassano à Paris. L’ensemble des résolutions présentées par la société de gestion, notamment relatives aux comptes de l’exercice, aux conventions réglementées et à la gestion du patrimoine, a été examiné par le conseil de surveillance sans observation particulière. Le conseil souligne notamment la bonne montée en puissance du portefeuille immobilier ainsi que la cohérence de la stratégie européenne mise en œuvre depuis le lancement de la SCPI. Les rapports présentés mettent également en avant la progression rapide de la capitalisation et la constitution d’un patrimoine diversifié dans plusieurs marchés européens.
AVIS & PERSPECTIVES - La SCPI Eden aborde 2026 dans une phase de structuration encore précoce mais avec un portefeuille désormais significativement constitué à l’échelle européenne. La poursuite du déploiement des capitaux collectés, notamment vers de nouveaux marchés ciblés comme la Finlande, devrait permettre de renforcer la diversification géographique et sectorielle du patrimoine. Le maintien d’un taux d’occupation élevé et de baux longs constitue un élément central de la stratégie actuelle, dans un contexte immobilier européen encore marqué par des ajustements de valorisation. La société de gestion entend également poursuivre une politique d’investissement opportuniste sur des marchés ayant connu des corrections rapides des prix immobiliers. La capacité de la SCPI à transformer sa forte dynamique de collecte en revenus locatifs récurrents constituera désormais l’un des principaux enjeux de stabilisation de ses fondamentaux opérationnels.