Prix au
24-06-2026
51,00 €
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
24-06-2026
45,39 €
Distribution brute 2025
7,50%3,75€
Distribution nette 2025
7,50%3,75€
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES - Bilan annuel 2025
23-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
9 M€
Collecte nette - 2025
4,92 M€
Collecte brute - 2025
4,92 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
6 M€
Disponibilités fin 2025
1,81 M€
0 cession en 2025
block
3 acquisitions en 2025
5,76 M€
Immeubles fin 2025
2 - 5 526 m²
Surface en 2025
+5 526 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
3,2 M€ - 2 763 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
1,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,12 M€ +0,12 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
50,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
56,27 € +12,54%
Ratio de reconstitution fin 2025
-11,14%
Reconstitution 2025
10 M€ +163,44%
Retrait 31-12-2025
44,50 € 0,00%
Réalisation 2025
46,09 € +3,67%
Valeur comptable 2025
32,74 € -26,36%
Valeur comptable 2025
5,74 M€ +72,42%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
3,75 € 7,50 %
Dividende net- 2025
3,75 € 7,50 %
Résultat d'exercice - 2025
3,80 € 7,61 %
Ratio de distribution 2025
-1,32%
Revenus immobiliers 2025
3,98 € 7,97%
Report à nouveau 2025
0,12%
0,06 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
2,20 ans
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,02 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.630 | 1.050 | 1.050 | 1.020 | 3,75 | 3,75 | |
| 0.000 | 0.000 | nc | nc | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 0,63 | 1,05 | 1,05 | 1,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,12 | 0,08 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,12 | 0,08 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | - | - | 2 500 | 4 089 | 4 176 | 5 526 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,07 | 0,07 | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,59 | 0,53 | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 1,90 ans | 2,40 ans | 2,20 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 43 885 | 74 833 | 114 243 | 127 709 | 143 138 | 175 185 |
| Parts souscrites add_box | 43 885 | 30 948 | 39 410 | 13 466 | 15 429 | 32 047 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +30 948 | +39 410 | +13 466 | +15 429 | +32 047 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 3,74 | 5,71 | 6,39 | 7,16 | 8,76 |
| Collecte brute | - | 1,55 | 1,97 | 0,67 | 0,77 | 1,60 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,55 | 1,97 | 0,67 | 0,77 | 1,60 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,19 | 1,55 | 1,97 | 0,67 | 0,77 | 1,60 |
| RESSOURCES | 2,19 | 1,55 | 1,97 | 0,67 | 0,77 | 1,60 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,26 | 1,20 | 1,30 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,26 | -1,20 | -1,30 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,19 | 1,55 | -1,29 | -0,53 | 0,77 | 0,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,79 | 1,81 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +2,00%
50.00 €/part -> 51.00 €/part
50.00 €/part -> 51.00 €/part
Depuis le 12 février 2026, le prix de part de PERIAL Opportunités Territoires est revalorisé à 51,00 €, soit une augmentation de +2,00 %.
Perial AM communique une valeur de reconstitution à 56,27 €/part à l'issue des campagnes d'expertise menées sur le patrimoine de la SCPI à fin 2025. Le prix de part de 50,00 € affichait une décote de -11,14% par rapport à sa valeur de référence.
Le nouveau prix de part de 51,00 € conserve une décote de -9,37% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
Perial AM communique une valeur de reconstitution à 56,27 €/part à l'issue des campagnes d'expertise menées sur le patrimoine de la SCPI à fin 2025. Le prix de part de 50,00 € affichait une décote de -11,14% par rapport à sa valeur de référence.
Le nouveau prix de part de 51,00 € conserve une décote de -9,37% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
PERIAL AM annonce l'obtention du label ISR pour sa dernière SCPI lancée en octobre 2024.
PERIAL Opportunités Territoires mettra l’accent sur les mobilités douces, avec des actions concrètes visant à améliorer l’accessibilité et la mobilité autour des immeubles dans lesquels elle investit.
PERIAL Opportunités Territoires mettra l’accent sur les mobilités douces, avec des actions concrètes visant à améliorer l’accessibilité et la mobilité autour des immeubles dans lesquels elle investit.
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Lancement - Périal Opportunités Territoires
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
PERIAL Asset Management annonce le lancement de son nouveau fonds, PERIAL Opportunités Territoires (POT), une SCPI à capital variable diversifiée 100% française.
A l'occasion de son lancement commercial, POT est accessible à partir de 10 parts au prix sponsor de 47,50 €/part au lieu de 50,00 €/part prix grand public.
A l'occasion de son lancement commercial, POT est accessible à partir de 10 parts au prix sponsor de 47,50 €/part au lieu de 50,00 €/part prix grand public.
Perial Opportunités Territoires boucle sa première année pleine d'exploitation sur un bilan particulièrement encourageant malgré une phase de lancement encore marquée par une collecte limitée. La SCPI a collecté 4,92 M€ en 2025, permettant de porter sa capitalisation à 8,76 M€, soit une progression de +134,10 % sur un an. Cette collecte a été investie dans deux opérations commerciales situées en régions françaises, acquises à des rendements supérieurs à 9 %, illustrant la capacité de PERIAL à identifier des opportunités attractives en dehors des grandes métropoles. Le patrimoine atteint ainsi 6,42 M€ et affiche un taux d'occupation financier de 100 %. La valeur de reconstitution progresse fortement à 56,27 €/part, soit +12,54 %, tandis que la SCPI distribue un dividende de 3,75 €/part correspondant à un taux de distribution de 7,50 %. Après cette première année de construction du portefeuille, Perial Opportunités Territoires démontre la pertinence de son positionnement centré sur les commerces et services de proximité dans les territoires français.
SOUSCRIPTION - L'exercice 2025 constitue la première année pleine de commercialisation de Perial Opportunités Territoires. La SCPI a enregistré une collecte brute et nette de 4,92 M€, aucune demande de retrait n'ayant été enregistrée depuis son lancement. Ces nouvelles ressources ont été apportées par 222 nouveaux associés, portant le nombre total de porteurs à 363 en fin d'exercice. La capitalisation progresse ainsi de +134,10 % à 8,76 M€. La liquidité demeure parfaite avec l'absence totale de parts en attente de retrait et un ratio de liquidité de 100 % sur l'ensemble de l'exercice. Si le niveau de collecte reste encore modeste, le Conseil de surveillance souligne lui-même que la principale limite au développement du véhicule réside aujourd'hui davantage dans sa visibilité commerciale que dans sa capacité à identifier des opportunités d'investissement attractives. La SCPI dispose ainsi d'une marge de développement importante pour les prochains exercices.
ACQUISITION - Fidèle à sa stratégie d'investissement centrée sur l'économie réelle des territoires, Perial Opportunités Territoires a réalisé ses premières acquisitions à travers un portefeuille exclusivement composé d'actifs commerciaux régionaux. Au total, la société de gestion a engagé 5,76 M€ d'investissements au travers de deux opérations principales représentant plus de 5 500 m².
La première acquisition, réalisée à Mondeville dans l'agglomération de Caen, porte sur un ensemble commercial de 2 589 m² intégré à l'un des principaux retail parks de la région. Loué à deux concessions automobiles BMW et Mini, l'actif a été acquis pour environ 3,5 M€ avec un rendement supérieur à 9,5 %. Cette opération illustre parfaitement la philosophie de la SCPI consistant à privilégier des actifs essentiels à l'économie locale bénéficiant d'emplacements établis et d'une clientèle récurrente.
La seconde opération concerne un commerce exploité par Centrakor à Distré, près de Saumur. Réalisée en deux étapes au cours de l'année afin de reconstituer l'intégralité de la cellule commerciale, cette acquisition représente près de 2,6 M€ d'investissement cumulé et affiche un rendement moyen proche de 8,8 %. Situé dans une zone commerciale dynamique, cet actif bénéficie de la solidité d'une enseigne nationale spécialisée dans l'équipement de la maison.
Au total, les acquisitions réalisées en 2025 présentent un rendement moyen supérieur à 9,2 %, niveau attractif dans le contexte actuel du marché immobilier. Elles permettent à la SCPI de constituer un portefeuille intégralement investi en régions françaises, composé à 100 % de commerces de proximité et de services. Le patrimoine atteint désormais 6,42 M€ de placements immobiliers pour une surface globale de 5 526 m². La société de gestion a volontairement privilégié la qualité des acquisitions à la vitesse de déploiement, conformément à la stratégie exposée dans le rapport annuel.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au cours de l'exercice 2025. Cette absence d'arbitrage est parfaitement cohérente avec le stade de développement de la SCPI, dont l'objectif consiste avant tout à constituer progressivement un patrimoine diversifié.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 100 % à la clôture de l'exercice et aucune vacance locative n'est constatée sur le patrimoine. Les surfaces sous gestion atteignent désormais 5 526 m², contre aucune surface exploitée un an auparavant. Le taux d'encaissement des loyers ressort également à 100 %. La durée résiduelle ferme moyenne des baux atteint 2,2 ans, un niveau limité mais cohérent avec la nature des actifs détenus.
VALORISATION - Le prix de souscription est demeuré stable à 50,00 €/part tout au long de l'exercice. Les expertises réalisées fin 2025 mettent toutefois en évidence une création de valeur significative avec une valeur de reconstitution de 56,27 €/part, en hausse de +12,54 % sur un an. Le prix de souscription présente ainsi une décote de -11,14 % par rapport à la valeur de reconstitution, situation qui a conduit PERIAL à revaloriser le prix de part à 51 € dès février 2026. La valeur de réalisation progresse également de +3,67 % à 46,09 €/part, contribuant à un rendement global immobilier de 11,17 % en 2025, composé d'un taux de distribution de 7,50 % et d'une progression de l'actif net réévalué de 3,67 %. Cette évolution valide la qualité des premières acquisitions réalisées dans un contexte de marché favorable aux investisseurs disposant de capacités de déploiement rapides.
DISTRIBUTION - Pour sa première année pleine d'exploitation, Perial Opportunités Territoires a distribué un dividende annuel brut de 3,75 €/part, correspondant à un taux de distribution de 7,50 %. Ce niveau se situe dans le haut de la fourchette initialement communiquée par la société de gestion. Le résultat courant ressort à 3,80 €/part et couvre intégralement la distribution versée aux associés. Les revenus immobiliers atteignent 3,98 €/part tandis que les placements de trésorerie ont également contribué positivement au résultat grâce à la rémunération des disponibilités non encore investies. Le report à nouveau demeure logiquement limité à 0,06 €/part, soit environ cinq jours de distribution, compte tenu de la jeunesse du véhicule et de sa montée en puissance progressive.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire chargée d'approuver les comptes de l'exercice 2025 s'est tenue le 10 juin 2026 à 16 heures à la Fédération Française du Bâtiment Grand Paris Île-de-France à Paris. L'avis de convocation avait été publié au BALO le 1er mai 2026. Le Conseil de surveillance se montre particulièrement positif sur ce premier exercice complet, saluant la qualité des investissements réalisés, le niveau de rendement obtenu sans recours à l'endettement et la progression de la valeur de part. Il souligne néanmoins que l'accélération de la collecte constituera un enjeu important afin de renforcer la diversification future du patrimoine.
AVIS & PERSPECTIVES - Cette première année pleine valide la stratégie de Perial Opportunités Territoires. La société de gestion a démontré sa capacité à identifier des actifs régionaux offrant des rendements élevés tout en conservant une approche prudente en matière de valorisation et d'endettement. Le portefeuille affiche déjà plusieurs atouts : occupation intégrale, rendement supérieur à 7 %, absence de dette bancaire et création de valeur significative matérialisée par la hausse de la valeur de reconstitution et la revalorisation du prix de part intervenue début 2026. Le principal enjeu des prochains exercices sera désormais d'accélérer la collecte afin d'améliorer la mutualisation du risque locatif et de poursuivre la diversification du patrimoine. PERIAL prévoit notamment d'élargir progressivement son univers d'investissement vers la logistique et d'autres actifs de proximité répondant aux besoins des territoires. Dans un marché où les opportunités restent nombreuses en dehors des grandes métropoles, la SCPI dispose d'un positionnement différenciant susceptible de soutenir son développement futur.