event_note  Dernier [09-Feb] - BT4 2023

SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Gérée par AMUNDI
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 43.30 %
Prix au 20-05-2024
250,00 €
Retrait au 20-05-2024
230,02 €
Distribution brute 2023
3,56%10,89€
Distribution nette 2023
3,35%10,25€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de rendement à capital variable créée en décembre 2001 et gérée par AMUNDI.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé d'autres SCPI gérées par Amundi (LION SCPI et SLIVIMO en 2012 puis GEMMEO COMMERCE en 2018) et représente aujourd'hui une des dix plus importantes capitalisations du marché.
Très largement investie en bureaux à Paris et en région I'Île-de-France, Rivoli Avenir Patrimoine a également ouvert son champ d'action à l'Europe.
Depuis décembre 2021, Rivoli Avenir Patrimoine est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Année de création
2002
Capitalisation T4-2023
3 233 M€
Nb associés 2023
37 082 +381
Prix 15-03-2024
250,00 €
Reconstitution 2023
243,80 €
Dividende brut 2023
10,89 € 3,56%
79.00,12.50,1.10,3.80,,0.60,2.90,,,,
Bureaux 2023
tab
79%
43.30,25.60,11.10,19.90,
Paris 2023
tab
43%
Immeubles 2023
188 - 647 639 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 278,00€ 278,00€ 286,00€ 292,00€ 298,00€ 304,00€ 304,00€ 306,00€ 268,00€ 250,00€
Valeur reconstitution 279,26€ 284,79€ 290,20€ 303,83€ 319,30€ 308,84€ 312,38€ 298,30€ 243,80€ nc
Résultat exercice 11,46€ 11,14€ 10,08€ 10,67€ 10,26€ 8,40€ 8,64€ 9,03€ 9,70€ nc
Report à nouveau 4,44€ 4,24€ 2,98€ 5,73€ 5,57€ 4,36€ 5,32€ 4,03€ 3,46€ nc
Dividende courant 12,50€ 11,16€ 11,14€ 8,22€ 10,55€ 9,50€ 7,75€ 10,25€ 10,25€ nc
Dividende de PV - 0,34€ 0,04€ 2,58€ 0,25€ 0,99€ 2,50€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,13€ 0,16€ 0,10€ 0,11€ -
Fiscalité de PV - - - - - 0,26€ 1,15€ - 0,53€ -

Informations - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Les souscriptions du 4ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine représentent 11 586 parts, soit un volume d'investissement de 3,1 M€. Ces souscriptions ont toutes été compensées par des retraits car coté vente, 330 000 demandes de retrait ont été émises pendant le trimestre. 320 000 demandes de retrait sont venues gonfler le stock d'ordres en attente de cession qui est passé de 165 000 à 485 000 parts, soit 130 M€ en valeur prix...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
09-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Le marché des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est à l'arrêt. Les nouvelles souscriptions représentent un volume de 5,7 M€ qui ont servi à compenser une faible partie des demandes de retrait, le ratio de cession atteint en conséquence 100%. Le volume de parts en attente de retrait atteint 44 M€ contre 12 M€ fin juin. La liquidité de la SCPI s'est donc fortement réduite.
Acquisition / Cession - Aucune infor...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
25-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte nette s’élève à 6 M€ ce deuxième trimestre 2023. Le solde de souscription s'est inversé en cours de trimestre puisque les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
Acquisition - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du 2nd trimestre.
Cession - Rivoli Avenir Patrimoine a réitéré la ...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
28-07-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - La collecte nette s’élève à 8 M€ ce trimestre. 
Gestion - Ce trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) se maintient par rapport au dernier trimestre, à 89,61 %. Ce résultat est à attribuer à la signature, sur le trimestre, de baux pour plus de 2,5 M€ de loyers annuels à comparer à 1,7 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. Nous avons pu signer plusieurs baux dans des actifs p...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
25-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - La collecte nette s’élève à 158 M€ en 2022 en fort ralentissement sur la fin d'année. 
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,46 %, incluant 8,16 % de locaux sous franchise, stable par rapport à 2021 (90,44 %). Malgré un état locatif en amélioration sur l'ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 8 M€ de loyer annuel et des libérations de 2,1 M�...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
23-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,46 %, incluant 8,16 % de locaux sous franchise, stable par rapport à 2021 (90,44 %). Malgré un état locatif en amélioration sur l'ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 8 M€ de loyer annuel et des libérations de 2,1 M€, la vacance est en hausse en fin d’année suite à la livraison de la Tour Hekla au 4e trimestre. Elle fait l’objet d’une commerci...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Gestion - Ce trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est en hausse à 91,81 %, incluant 8,82 % de locaux sous franchise. Ce résultat est à attribuer à la signature de baux pour près de 4 M€ de loyers annuels à comparer à uniquement 400 K€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. Amundi Immobilier a signé plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherché...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
01-10-22
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Gestion - Ce 1er semestre, le taux d’occupation financier (TOF) est en très légère hausse à 90,16 % incluant 9 % de locaux sous franchise, résultat à attribuer à la signature de baux pour plus de 8 M€ de loyers annuels à comparer aux libérations pour 2 M€ de loyers annuels. Les principales locations sont intervenues sur le 2e trimestre dont le plein effet ne s'est pas encore traduit dans le TOF du semestre. 
Livraison - La ...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
01-07-22
Bulletin d'information trimestriel du T1 2022
Gestion - Le taux d’occupation financier s’élève à 89,88 % pour Rivoli Avenir Patrimoine au titre du 1er trimestre 2022. Cet indicateur est stable par rapport au 4e trimestre 2021. Les principales relocations du trimestre concernent Paris (Boulevard Malesherbes, Faubourg St Honoré, Boulevard Auriol) à des niveaux de loyers supérieurs ou égaux aux niveaux de loyers des locataires sortants, confirmant le manque d’offre et la résilience de la stratégie h...
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE   AMUNDI   Bureaux   Paris
01-04-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,99% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 250,00€
Date de jouissance 1er jour du 3ème mois
Soit délai de jouissance de 2 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
483 364 parts 111,18 M€
Ratio de liquidité 3 mois
2%   T4-2023
Délai cession T4-2023
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 7,99% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-02 sur la note d’information du 24-01-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,13 €/part
Versé le 20-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.72 2.52 2.52 3.13 10,89 10,89
2.53 2.52 2.53 2.77 10,35 10,35
2.50 2.50 2.50 2.75 linear_scale 10,25 10,25
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,532,772,722,522,523,13
dont plus-valuencnc0,19ncnc0,34
dont fiscalité 0,110,130,320,120,100,45
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers0,080,110,100,100,070,08
- Fisc. étrangère0,030,020,030,020,030,03
- Fisc. plus-value--0,19--0,34

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Mar-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 Jul-23
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2022 Jun-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 Apr-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2022 Jan-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2022 Oct-22
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2022 Jul-22
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales12 884 45312 911 47512 931 77012 931 64612 931 848
Parts souscrites 115 486101 84374 31821 45011 586
Parts en retrait 100 51674 82154 02321 45011 386
Parts annulées-----
Parts gré à gré5 045---657
Parts en attente --40 464165 088483 364
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+14 970+27 022+20 295nc+200
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation3 942,643 950,913 957,123 465,683 465,74
Collecte brute 35,3431,1622,745,753,11
Volume en retrait30,7622,9016,535,753,05
Volume annulé-----
Volume gré à gré1,54---0,18
Volume en attente--12,3844,24129,54
Collecte nette4,588,276,210,05
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession87%73%73%100%98%
Ratio liquidité 3m100%100%100%13%2%
Délai de cession002 mois23 mois125 mois

Société de gestion

AMUNDI
Relations associés

Téléphone : 0820 04 10 30  
Email : [email protected]

 Société de gestion AMUNDI
Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
15/03/2024 250,00 230,02 - -
31/12/2023 268,00 246,58 11 386 3 051 448 €
30/09/2023 268,00 246,58 21 450 5 748 600 €
24/07/2023 268,00 246,58 - -
30/06/2023 306,00 281,54 54 023 16 531 038 €
31/03/2023 306,00 281,54 74 821 22 895 226 €
31/12/2022 306,00 281,54 100 516 30 757 896 €
30/09/2022 306,00 281,54 60 988 18 662 328 €
30/06/2022 306,00 281,54 64 052 19 599 912 €
31/03/2022 306,00 281,54 48 722 14 908 932 €
01/01/2022 306,00 281,54 - -
31/12/2021 304,00 279,50 48 221 14 659 184 €
30/09/2021 304,00 279,70 37 377 11 362 608 €
30/06/2021 304,00 279,70 56 678 17 230 112 €
31/03/2021 304,00 279,70 58 579 17 808 016 €
31/12/2020 304,00 279,70 74 972 22 791 488 €
30/09/2020 304,00 279,70 54 196 16 475 584 €
30/06/2020 304,00 279,70 104 391 31 734 864 €
01/03/2020 304,00 279,70 - -
31/12/2019 298,00 272,99 71 852 21 411 896 €
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
15-03-24
picture_as_pdf
add_box
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
 
arrow_downward
Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
24-07-23
picture_as_pdf
add_box
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
 
more_horiz
Liquidité - Parts en attente de retrait
-> 12.00 M€
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions en mai et en juin 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
 
more_horiz star_border
Liquidité - Hausse du ratio de cession
39.00 % -> 87.00 %
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Avec un niveau de collecte en baisse à 35 M€ au 4eme trimestre et des demandes de retrait en hausse à 28 M€, le ratio de cession augmente à 87% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
 
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -4,51%
312.38 -> 298.30
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine s’élève à 298,30 € par part au 31 décembre 2022 contre 312,38 € fin 2021.
Cette baisse impacte le ratio de reconstitution de la SCPI qui affiche désormais une surcote de +2,58% (Le prix de souscription [306.00] est supérieur de +2,58% à la valeur de reconstitution [298.30]).

 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,67%
304.00 €/part -> 306.00 €/part
BT1 2022
01-01-22
picture_as_pdf
add_box
Au regard des évolutions des valeurs d’expertise constatées sur RIVOLI AVENIR PATRIMOINE , Amundi Immobilier a décidé d'augmenter à compter du 1er janvier 2022, le prix de souscription sur le marché primaire à 306 € par part,
soit un prix de retrait de 281,54 € par part.
La valeur de reconstitution de la SCPI, valeur déterminante dans l'établissement du prix de souscription s'établit à 312,38 €/part fin 2021
 
Demande d'information
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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