Prix au
19-06-2026
228,00 €
SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
19-06-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
Fondamentaux de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de rendement à capital variable créée en décembre 2001 et gérée par AMUNDI.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé d'autres SCPI gérées par Amundi (LION SCPI et SLIVIMO en 2012 puis GEMMEO COMMERCE en 2018) et représente aujourd'hui une des dix plus importantes capitalisations du marché.
Très largement investie en bureaux à Paris et en région I'Île-de-France, Rivoli Avenir Patrimoine a également ouvert son champ d'action à l'Europe.
Depuis décembre 2021, Rivoli Avenir Patrimoine est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé d'autres SCPI gérées par Amundi (LION SCPI et SLIVIMO en 2012 puis GEMMEO COMMERCE en 2018) et représente aujourd'hui une des dix plus importantes capitalisations du marché.
Très largement investie en bureaux à Paris et en région I'Île-de-France, Rivoli Avenir Patrimoine a également ouvert son champ d'action à l'Europe.
Depuis décembre 2021, Rivoli Avenir Patrimoine est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Année de création
2002
Capitalisation T1-2026
2 927 M€
Nb associés 2025
36 768 -83
Prix de part 31-03-2026
228,00 €
Dividende brut 2025
8,65 € 3,46%
Report à nouveau 2025
1,14%
2,85 €/part
Ratio d'engagement 2025
28,30 % +180 bp
Reconstitution 2025
216,30 €
Ratio de reconstitution
+5,41%
Patrimoine de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
domain
Immeubles 2025
181 - 606 761 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
12,8 M€ - 3 352 m²
'
Locataires 2024
1595 -15,92%
Placements immobiliers 2025
2 326 M€
7 cessions en 2025
34,35 M€
5 acquisitions en 2025
36,10 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,19 M€
Collecte nette T1-2026
-
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
[174,52M€]
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
2,13 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
85,74%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
74,11%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,00€ | 286,00€ | 292,00€ | 298,00€ | 304,00€ | 304,00€ | 306,00€ | 268,00€ | 250,00€ | 228,00€ | |
| Valeur reconstitution | 284,79€ | 290,20€ | 303,83€ | 319,30€ | 308,84€ | 312,38€ | 298,30€ | 243,80€ | 222,25€ | 216,30€ | |
| Résultat exercice | 11,14€ | 10,08€ | 10,67€ | 10,26€ | 8,40€ | 8,64€ | 9,03€ | 8,99€ | 8,96€ | 8,65€ | |
| Report à nouveau | 4,24€ | 2,98€ | 5,73€ | 5,57€ | 4,36€ | 5,32€ | 4,03€ | 3,69€ | 2,42€ | 2,85€ | |
| Dividende courant | 11,16€ | 11,14€ | 8,22€ | 10,55€ | 9,50€ | 7,75€ | 10,25€ | 9,80€ | 10,25€ | 7,83€ | |
| Dividende de PV | 0,34€ | 0,04€ | 2,58€ | 0,25€ | 0,99€ | 2,50€ | - | 0,45€ | - | 0,58€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | 0,13€ | 0,16€ | 0,10€ | 0,11€ | 0,15€ | 0,14€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | 0,26€ | 1,15€ | - | 0,53€ | 0,02€ | 0,10€ |
Informations - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
|
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
13-03-26
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
14-11-25
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
31-07-25
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
22-05-25
|
|
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
11-02-25
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
28-10-24
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
02-08-24
|
|
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI
Bureaux
Paris
30-05-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,99% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
228,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
174,52 M€
5,96 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T1-2026
Délai cession T1-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 187,67 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 7,99% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-02 sur la note d’information du 24-01-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-06-2026 | 228.00 | 0,00% | nc | +5,41% | |
| 2025 | 228.00 | -8,80% | 216.30 | -2,68% | |
| 2024 | 250.00 | -6,72% | 222.25 | -8,84% | |
| 2023 | 268.00 | -12,42% | 243.80 | -18,27% | |
| 2022 | 306.00 | +0,66% | 298.30 | -4,51% | |
| 2021 | 304.00 | 0,00% | 312.38 | +1,15% | |
| 2020 | 304.00 | +2,01% | 308.84 | -3,28% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -25,00% | -29,96% | ||
| Var. moy. | -5,00% | -5,99% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-06-2026 | 209.78 | 0,00% | nc | +11,92% | |
| 2025 | 209.78 | -8,80% | 187.44 | -2,96% | |
| 2024 | 230.02 | -6,72% | 193.16 | -8,84% | |
| 2023 | 246.58 | -12,42% | 211.88 | -18,18% | |
| 2022 | 281.54 | +0,73% | 258.97 | -4,70% | |
| 2021 | 279.50 | -0,07% | 271.74 | +1,58% | |
| 2020 | 279.70 | +2,46% | 267.52 | -2,78% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -25,00% | -29,93% | ||
| Var. moy. | -5,00% | -5,99% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 7,99% TTC | 18,22€ | 7,99% | 28,86€ | 13,34% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,13 €/part
Versé le 20-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.130 | 2,13 | nc | ||||
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 0.930 | 2,54 | 8,64 | |
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | linear_scale 2,53 | 10,42 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 2,54 | 2,63 | 2,54 | 0,93 | 2,13 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,10 | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,10 | 0,27 | 0,12 | 0,22 | 0,11 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,06 | 0,14 | 0,08 | 0,09 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,10 | - | 0,10 | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Aug-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 | 12 836 120 | 12 836 251 |
| Parts souscrites add_box | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 275 | 819 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 127 | 819 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 63 095 | - | 33 621 | 117 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 1 704 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 633 161 | 632 766 | 629 032 | 559 234 | 673 865 | 765 452 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -63 095 | 0 | -33 621 | -117 | +148 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 | 2 926,64 | 2 926,67 |
| Collecte brute | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,52 | 0,19 |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,48 | 0,19 |
| Volume annulé | 15,77 | - | 7,67 | 0,03 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,39 | - | - | - |
| Volume en attente | 158,29 | 144,27 | 143,42 | 127,51 | 153,64 | 174,52 |
| Collecte nette | -15,77 | 0,00 | -7,67 | -0,03 | 0,03 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 896 mois | 1537 mois | 401 mois | 856 mois | 889 mois | 2804 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | - | 2,90 | 28,00 | - | 3,45 | - |
| Collecte nette | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 | 0,03 | - |
| RESSOURCES | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | 3,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | 3,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | 14,30 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,36% | 87,68% | 87,31% | 86,59% | 86,03% | 85,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -0,78% | -0,42% | -0,83% | -0,65% | -0,34% | |
| Vacance add_box | 11,64% | 12,32% | 12,69% | 13,41% | 13,97% | 14,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,36% | 10,10% | 8,65% | 9,35% | 8,25% | 11,63% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,51% | 0,05% | 0,05% | 0,06% | 0,03% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,35% | 1,31% | 1,21% | 0,10% | 0,11% | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,14% | 76,22% | 77,40% | 77,08% | 77,64% | 74,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,01% | -7,77% | +1,52% | -0,42% | +0,72% | -4,76% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 604 298 | 603 255 | 614 506 | 614 506 | 606 761 | 606 761 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +7 738 | +9 246 | +3 381 | +16 848 | +921 | +6 022 | |
| Libérée | -8 700 | -8 888 | -3 637 | -12 606 | -9 870 | -2 905 | |
| Solde locatif add_box | -962 | 358 | -256 | 4 242 | -8 949 | 3 117 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 39,07 | 38,11 | 38,68 | 39,33 | 39,47 | 36,60 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,04 | 2,96 | 3,01 | 3,06 | 3,07 | 2,85 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 92,56% | 95,77% | 94,42% | 96,85% | 96,59% | 95,19% | |
Société de gestion
| AMUNDI | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 0820 04 10 30 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Rivoli Avenir Patrimoine
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Amundi pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est de 85,74%. Il est en baisse de -29 bp par rapport au 86,03% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (14,26% pour Rivoli Avenir Patrimoine au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (11,63% pour Rivoli Avenir Patrimoine au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (14,26% pour Rivoli Avenir Patrimoine au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (11,63% pour Rivoli Avenir Patrimoine au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 228,00 €.
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2002 à un prix de souscription de 152,50 €/part et la dernière revalorisation du prix de Rivoli Avenir Patrimoine est intervenue le 31-03-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 250,00 € à 228,00 €/part.
En 2025, Amundi a baissé le prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine de -22,00 €, soit de -8,80 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -5,95 €, soit de -2,68 % et s'établissait à 216,30 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2002 à un prix de souscription de 152,50 €/part et la dernière revalorisation du prix de Rivoli Avenir Patrimoine est intervenue le 31-03-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 250,00 € à 228,00 €/part.
En 2025, Amundi a baissé le prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine de -22,00 €, soit de -8,80 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -5,95 €, soit de -2,68 % et s'établissait à 216,30 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine est de 216,30 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -5,95 €, soit de -2,68 % en 2025 et s'établit à 216,30 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -5,95 €, soit de -2,68 % en 2025 et s'établit à 216,30 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Rivoli Avenir Patrimoine est de 187,44 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,72 €, soit de -2,96 % en 2025 et s'établit à 187,44 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,72 €, soit de -2,96 % en 2025 et s'établit à 187,44 €.
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Le ratio de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine est de +5,41%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -2,68 % en 2025 et s'établit à 216,30 €.
Le prix de souscription actuel [228,00 €] est supérieur de +5,41% à la dernière valeur de reconstitution connue [216,30 €].
Le prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine présente donc actuellement une surcote de +5,41%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -2,68 % en 2025 et s'établit à 216,30 €.
Le prix de souscription actuel [228,00 €] est supérieur de +5,41% à la dernière valeur de reconstitution connue [216,30 €].
Le prix de part de Rivoli Avenir Patrimoine présente donc actuellement une surcote de +5,41%.
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Rivoli Avenir Patrimoine a offert un rendement brut de +3,46 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 8,65 €/part pour un prix de référence de 228,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,46 %.
Rivoli Avenir Patrimoine a payée 0,14 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,41€ correspondant à un rendement net de +3,36% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 8,65 €/part pour un prix de référence de 228,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,46 %.
Rivoli Avenir Patrimoine a payée 0,14 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,41€ correspondant à un rendement net de +3,36% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Rivoli Avenir Patrimoine est de 2,85 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,14% (2,85 € / 228,00 €) ou à 118,61 jours de distribution.
En 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé un résultat courant [8,65 €/part] supérieur à la distribution courante [7,83 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,42 €/part à 2,85 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,14% (2,85 € / 228,00 €) ou à 118,61 jours de distribution.
En 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a réalisé un résultat courant [8,65 €/part] supérieur à la distribution courante [7,83 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,42 €/part à 2,85 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Rivoli Avenir Patrimoine sont de 7,99 % et se sont élevés à 0,19 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,8), ils s'établissent à 0,78 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Rivoli Avenir Patrimoine est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Rivoli Avenir Patrimoine est de 13,34 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,8), ils s'établissent à 0,78 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Rivoli Avenir Patrimoine est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Rivoli Avenir Patrimoine est de 13,34 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, la Société de Gestion (Amundi) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 8,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 9,05 M€ (8,38 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 9,05 M€ (8,38 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Rivoli Avenir Patrimoine est de 209,78 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 228,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Rivoli Avenir Patrimoine présente un nombre de parts en attente de cession de 765 452 parts au T1-2026 pour 819 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 187,67 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 228,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Rivoli Avenir Patrimoine présente un nombre de parts en attente de cession de 765 452 parts au T1-2026 pour 819 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 187,67 €/part.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
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Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
306.00 €/part -> 268.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
