SCPI PF GRAND PARIS

Gérée par PERIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 75.40 %
Prix au 16-03-2025
458,00 €
Retrait au 16-03-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
 

Fondamentaux de PF GRAND PARIS

PF GRAND PARIS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1966 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PF Grand Paris (sous la dénomination sociale exacte PF1 PF GRAND PARIS) peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PF GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PF Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PF Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PF GRAND PARIS

Année de création
1966
Capitalisation T4-2024
1 052 M€
Nb associés 2024
22 866 +253
Prix de part 31-12-2024
458,00 €
Dividende brut 2024
23,36 € 5,10%
Report à nouveau 2023
0,46% 2,51 €/part
94.00,2.00,2.00,,,,2.00,,,,
Bureaux 2024
tab
94%
20.30,75.40,4.30,,
Ile-de-France 2024
tab
75%
Immeubles 2024
97 - 304 903 m²
Ratio d'engagement 2024
33,80 % +2 bp
Reconstitution 2024
433,50 €
Ratio de reconstitution
+5,65%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,47 M€
Collecte nette T4-2024
-7,12 M€
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [35,35M€]
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
22,17 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
6,76 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
89,40%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 84,10%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 425,51€ 426,67€ 469,00€ 492,00€ 510,00€ 532,00€ 544,00€ 544,00€ 458,00€ 458,00€
Valeur reconstitution 522,07€ 520,28€ 544,49€ 552,07€ 570,52€ 572,39€ 570,37€ 550,86€ 449,73€ 433,50€
Résultat exercice 20,85€ 19,65€ 20,94€ 24,02€ 24,22€ 22,48€ 21,99€ 20,65€ 22,21€ nc
Report à nouveau 2,74€ 2,39€ 1,98€ 4,92€ 6,52€ 4,63€ 2,58€ 0,97€ 2,51€ nc
Dividende courant 21,50€ 20,00€ 20,00€ 21,00€ 22,00€ 23,50€ 23,50€ 22,15€ 20,35€ 20,00€
Dividende de PV - - - - - - - 0,95€ 3,15€ 3,05€
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,39€ 0,11€ 0,31€

Informations - PF GRAND PARIS

CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€.  
La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part)....
PF GRAND PARIS   PERIAL   Bureaux   Ile-de-France
07-02-25
VALORISATION - Périal AM a réalisé les expertises de PF Grand Paris au 30 juin 2024. Après une baisse de -18,88% en 2023, la valeur de réalisation de PF Grand Paris est en repli de -3,66% à 344,20 €/part au 1er semestre 2024 (357,29 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution baisse également dans les mêmes proportions de -3,61% à 433,50 € contre 449,73 €.     
Après une baisse de -15,80% intervenue de 15 septembre 2023, Périal confirme le prix de souscription de PF Grand Pari...
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01-11-24
SOUSCRIPTION - Le niveau de collecte de PF Grand Paris continue de ralentir au 1er semestre 2024 avec 1,01 M€ de souscription 4 402 parts. Elles ont toutes été compensées par des demandes de retrait et la SCPI ne se procure pas de nouvelles ressources début 2024. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et en fin de trimestre, 87 226 parts sont en attente de retrait. La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI Pf Grand Paris dans la limite d’un montant maximum de 20 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la ...
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30-07-24
Souscription - Les publications trimestrielles des T1 et T3 de Périal AM concernant PF Grand Paris ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Dans le mesure ou le nombre de part en attente de retrait est en augmentation, les demandes de retraits ont été supérieures aux souscriptions. Le registre des ordres en attente de retrait s'est en effet étoffé de 9 389 parts soit 4,3 M€ complémentaires. A fin mars 2024, le montant en attente de cession représente 36M€, soit 3,37% de la capitalisation de PF Grand Paris.   
La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et la s...
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26-05-24
Souscription - 19 643 parts de la SCPI PF GRAND PARIS ont été souscrites sur le dernier semestre 2023, toutes été compensées par des demandes de retrait. Avec un ratio de cession de 100%, PF Grand Paris ne réalise donc pas de collecte nette au titre du second semestre 2023. Les demandes de retrait ont été supérieures puisque 70 000 parts sont en attente de retrait au 31 décembre 2023, soit l'équivalent de 31 M€ valorisé au prix de souscription.
Acquisition - PF Grand Paris n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2023.
Cession - Deux actifs localisés en région et ne répondant plus à la ...
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27-01-24
Souscription - Le bulletin d'information du 3eme trimestre 2023 ne précise pas l'évolution du marché des parts de PF Grand Paris ni l'évolution du volume en attente de cession. La société de gestion mentionne : “À noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels ayant fait le choix de réduire leur exposition au sous-jacent immobilier, nous n’avons pour l’instant pas de contrepartie suffisante pour exécuter toutes les demandes de retrait des porteurs de part dans les délais habituels. Au regard du cycle immobilier actuel et des délais constatés pour vendre les parts de SCPI, nous conseillons don...
PF GRAND PARIS   PERIAL   Bureaux   Ile-de-France
01-11-23
Distribution - Périal a fixé un acompte sur dividende à 5€ par part ce trimestre, dans le prolongement de la distribution du 1er trimestre. A ce versement vient s’ajouter ce trimestre le versement de 1,05€ par part de plus-values de cessions immobilières. Cette distribution complémentaire est rendue possible par les cessions réalisées l’année dernière, en 2022, et la constitution d’un stock de 12,3 M€ de plus-values la société de gestion souhaite continuer à distribuer partiellement au cours des prochains trimestres.
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28-07-23
Gestion - La dynamique, amorcée à la fin de l’année 2022, se confirme en ce début d’année et les fondamentaux de PF Grand Paris sont sains avec notamment un TOF de 92,8 % ce trimestre. 
Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre
Cession - Dans la continuité de la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur la zone dynamique du Grand Paris, Périal a cédé ce trimestre deux actifs non-stratégiques, situés en régions, pour un montant total de 2 M€. Ces arbitrages visent à se recentrer sur le territoire du Grand Paris, et doivent également alimenter le stock de pl...
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04-05-23
Conformément à sa stratégie résolument orientée sur Paris et sa région, la SCPI a investi en 2022 sur des actifs de qualité localisés en Ile-de-France, à Nanterre (92), à Courbevoie (92), à Paris 8e arrondissement ou tout récemment à Asnières-sur-Seine (92). Les valeurs d’expertises sont restées relativement stable dans le contexte compliqué puisqu’elles enregistrent une baisse contenue à 0,5 % à périmètre constant. La SCPI a poursuivi son programme d’arbitrages consistant à vendre les actifs les moins stratégiques du portefeuille et ceux situés en région pour recentrer son exposition sur le Grand Paris. A ce titre, le pourcentage d'actif en région...
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25-02-23
Acquisition - La dernière acquisition, immeuble de Seine Avenue, Immeuble de bureaux de 23 207 m², a été effectuée en décembre 2022 pour un montant de 95 M€, et un taux de rendement de 6,2 % pour cet actif de bureau multilocataires livré en 2009. Cet investissement répond ainsi à la fois aux critères de rendement locatif attendu pour la SCPI mais aussi aux exigences environnementales puisqu’il bénéficie des certifications environnementales BREEAM Very Good et HQE Exploitation Gestion Durable – Exceptionnel. 
Cession - La SCPI a poursuivi son programme d’arbitrages consistant à vendre les actifs les moins stratégi...
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 4 580,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
35,35 M€ 3,36 %
Ratio de liquidité 3 mois
1%   T4-2024
Délai cession T4-2024 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 309,79 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes B&M Conseils
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°89-30 sur la note d’information du 10-09-1989
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 458.00 0,00% 433.50 -3,61%
2023 458.00 -15,81% 449.73 -18,36%
2022 544.00 0,00% 550.86 -3,42%
2021 544.00 +2,26% 570.37 -0,35%
2020 532.00 +4,31% 572.39 +0,33%
2019 510.00 +3,66% 570.52 +3,34%
2019->2024 Var. 5 ans -10,20% -24,02%
Var. moy. -2,04% -4,80%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 414.49 0,00% 344.20 -3,66%
2023 414.49 -15,81% 357.29 -18,88%
2022 492.32 0,00% 440.43 -5,52%
2021 492.32 +2,26% 466.14 -0,64%
2020 481.46 +4,31% 469.16 +0,54%
2019 461.55 +3,66% 466.63 +3,56%
2019->2024 Var. 5 ans -10,20% -26,24%
Var. moy. -2,04% -5,25%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,40% TTC 43,51€ 9,50% 89,30€ 20,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
6,76 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
5.00 5.80 5.80 6.76 23,36 23,36
5.00 6.05 6.05 6.51 23,61 23,61
4.60 5.50 6.29 7.10 linear_scale 23,49 23,49
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 6,056,515,005,805,806,76
dont plus-value1,051,16nc0,800,801,76
dont fiscalité 0,020,330,240,170,170,48
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,020,220,240,170,170,17
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,11---0,31

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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NOTE D'INFORMATION Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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STATUTS Jun-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 327 7332 327 7332 327 7332 327 7332 312 1982 296 663
Parts souscrites 9 8229 8222 2012 2011 0371 037
Parts en retrait 9 8229 8222 2012 2011 0371 037
Parts annulées----15 53515 535
Parts gré à gré------
Parts en attente 34 56069 12078 50987 22696 50077 188
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0000-15 535-15 535
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation1 066,101 066,101 066,101 066,101 058,991 051,87
Collecte brute 4,504,501,011,010,470,47
Volume en retrait4,504,501,011,010,470,47
Volume annulé----7,127,12
Volume gré à gré------
Volume en attente15,8331,6635,9639,9544,2035,35
Collecte nette0,000,000,000,00-7,12-7,12
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m28%14%3%3%1%1%
Délai de cession11 mois21 mois107 mois119 mois279 mois223 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions122302
Cessions0,856,4014,8118,89-22,17
Collecte nette-----7,12-7,12
RESSOURCES0,856,4014,8118,89-7,1215,06
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 19,50
INVESTISSEMENTS-19,50
SOLDE-18,656,4014,8118,89-7,1215,06
Disponiblités [Bilan] 13,93

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 92,50%92,30%88,90%88,90%90,30%89,40%
Var.-0,32%-0,22%-3,82%+1,55%-1,01%
Vacance 7,50%7,70%11,10%11,10%9,70%10,60%
Franchises 5,90%8,50%5,70%5,00%3,90%4,20%
Travaux -0,20%1,50%1,50%1,50%0,80%
Arbitrages----0,40%0,30%
TOF exploitation 86,60%83,60%81,70%82,40%84,50%84,10%
Var.-2,89%-3,59%-2,33%+0,85%+2,49%-0,48%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale324 125320 680309 502312 215314 320304 903
Louée+2 635+1 990+1 577+7 104+3 744+2 716
Libérée-1 634-10 316-10 590-2 539-3 355-3 355
Solde locatif 1 001-8 326-9 0134 565389-639
TOP89,00%ncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 19,0019,0018,3618,3618,4618,46
Encaissés (€/P) 8,168,167,897,897,988,04
Taux encaissement93,00%nc97,00%ncncnc
WALB - bail fermenc3,80 ans3,70 ans3,70 ans3,70 ans3,70 ans

Société de gestion

PERIAL
Relations associés

Téléphone : 01 56 43 11 11  
Email : [email protected]

Société de gestion PERIAL
Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007

Évènements clés - PF GRAND PARIS

more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
 
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
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Endettement - Hausse
18.30 % -> 30.50 %
Avec plus de 250 M€ investis sur le troisième trimestre 2022, PF GRAND PARIS a logiquement fait appel à la dette pour financer son programme d'investissement.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
 
Demande d'information
PF GRAND PARIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.