PERIAL GRAND PARIS (anciennement PF Grand Paris) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1966 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PERIAL Grand Paris peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PERIAL GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PERIAL Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PERIAL Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PERIAL GRAND PARIS

Année de création

1966

Capitalisation T1-2026

509 M€

Nb associés 2025

23 137 +271

Prix de part 29-05-2026

221,80 €

Dividende brut 2025

22,00 € 4,80%

Report à nouveau 2025

1,16% 5,32 €/part

Ratio d'engagement 2025

35,49 % +85 bp

Reconstitution 2025

423,34 €

Ratio de reconstitution

-47,61%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PERIAL GRAND PARIS

Nous contacter

Patrimoine de PERIAL GRAND PARIS

95.20,1.30,1.90,,,,1.70,,,,

Bureaux 2025

95%

20.00,75.80,4.20,,

Ile-de-France 2025

76%

Immeubles 2025

93 - 297 019 m²

Moyenne/immeuble 2025

11,1 M€ - 3 194 m²

468,425,397,369,343,330

Locataires 2025

330 -3,79%

897376308,987650518,1297044396,1120136335,1052170900,1028477367

Placements immobiliers 2025

1 028 M€

5 cessions en 2025

19,32 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,00 M€

Collecte nette T1-2026

0,00 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

2 cessions T1-2026

5,66 M€

Acompte brut T1-2026

4,17 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

84,40%

TOF Exploit. T1-2026

72,60%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	426,67€	469,00€	492,00€	510,00€	532,00€	544,00€	544,00€	458,00€	458,00€	458,00€
Valeur reconstitution	520,28€	544,49€	552,07€	570,52€	572,39€	570,37€	550,86€	449,73€	430,29€	423,34€
Résultat exercice	19,65€	20,94€	24,02€	24,22€	22,48€	21,99€	20,65€	22,21€	19,81€	18,40€
Report à nouveau	2,39€	1,98€	4,92€	6,52€	4,63€	2,58€	0,97€	2,51€	2,26€	5,32€
Dividende courant	20,00€	20,00€	21,00€	22,00€	23,50€	23,50€	22,15€	20,35€	20,00€	15,36€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	0,95€	3,15€	3,05€	6,64€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	0,39€	0,11€	0,31€	-

Voir les données

Informations - PERIAL GRAND PARIS

Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 VALORISATION - Le prix de souscription de Perial Grand Paris demeure inchangé en 2025, à 458,00 €/part. La valeur de reconstitution, qui avait baissé de -4,32 % en 2024 se stabilise à 431,22 €/part au 30-06-2025 (430,29 € fin 2024). Le ratio de reconstitution ressort à +6,21 %, traduisant une légère diminution de la surcote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation, issue des expertises immobilières menées au cours... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 02-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La SCPI anciennement dénommée Pf Grand Paris, devient Périal Grand Paris. Ce changement de nom ainsi que sa nouvelle identité visuelle visent à renouveler l’image de la SCPI, à renforcer son appartenance à la gamme de fonds gérée par PERIAL Asset Management ainsi qu'a conforter son attrait commercial. La collecte brute de Perial Grand Paris reste en effet très faible avec 1 496 parts souscrites sur le 1er semestre, soit 0,34 M€ par trimestre. Les souscriptions ne permettent pas la compensation des demandes de retr... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 01-08-25
Bilan annuel 2024 PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 14-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 VALORISATION - Le prix de souscription de Pf Grand Paris n'a pas évolué depuis sa baisse de septembre 2023 à 458,00 €/part (valeur de retrait théorique de 414,49 €/part). La valeur de réalisation baisse de -5,25 % en 2024 à 338,53 €/part (357,29 €/part fin 2023). Le prix de remboursement via le fonds est fixé à 304,68 €/part au T1 2025. Le prix de remboursement est fixé en limite basse du canal règlementaire des -10% / valeur de réalisation et assure une relution importante pour les associés restants. La valeur ... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 06-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€. La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part).... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 07-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Périal AM a réalisé les expertises de PF Grand Paris au 30 juin 2024. Après une baisse de -18,88% en 2023, la valeur de réalisation de PF Grand Paris est en repli de -3,66% à 344,20 €/part au 1er semestre 2024 (357,29 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution baisse également dans les mêmes proportions de -3,61% à 433,50 € contre 449,73 €. Après une baisse de -15,80% intervenue de 15 septembre 2023, Périal confirme le prix de souscription de PF Grand Pari... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 01-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Le niveau de collecte de PF Grand Paris continue de ralentir au 1er semestre 2024 avec 1,01 M€ de souscription 4 402 parts. Elles ont toutes été compensées par des demandes de retrait et la SCPI ne se procure pas de nouvelles ressources début 2024. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et en fin de trimestre, 87 226 parts sont en attente de retrait. La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI Pf Grand Paris dans la limite d’un montant maximum de 20 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la ... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 30-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Les publications trimestrielles des T1 et T3 de Périal AM concernant PF Grand Paris ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Dans le mesure ou le nombre de part en attente de retrait est en augmentation, les demandes de retraits ont été supérieures aux souscriptions. Le registre des ordres en attente de retrait s'est en effet étoffé de 9 389 parts soit 4,3 M€ complémentaires. A fin mars 2024, le montant en attente de cession représente 36M€, soit 3,37% de la capitalisation de PF Grand Paris. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et la s... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 26-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - 19 643 parts de la SCPI PF GRAND PARIS ont été souscrites sur le dernier semestre 2023, toutes été compensées par des demandes de retrait. Avec un ratio de cession de 100%, PF Grand Paris ne réalise donc pas de collecte nette au titre du second semestre 2023. Les demandes de retrait ont été supérieures puisque 70 000 parts sont en attente de retrait au 31 décembre 2023, soit l'équivalent de 31 M€ valorisé au prix de souscription. Acquisition - PF Grand Paris n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2023. Cession - Deux actifs localisés en région et ne répondant plus à la ... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 27-01-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Le bulletin d'information du 3eme trimestre 2023 ne précise pas l'évolution du marché des parts de PF Grand Paris ni l'évolution du volume en attente de cession. La société de gestion mentionne : “À noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels ayant fait le choix de réduire leur exposition au sous-jacent immobilier, nous n’avons pour l’instant pas de contrepartie suffisante pour exécuter toutes les demandes de retrait des porteurs de part dans les délais habituels. Au regard du cycle immobilier actuel et des délais constatés pour vendre les parts de SCPI, nous conseillons don... PERIAL GRAND PARIS PERIAL Bureaux Ile-de-France 01-11-23
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Bulletin d'information trimestriel du T3 2025

VALORISATION - Le prix de souscription de Perial Grand Paris demeure inchangé en 2025, à 458,00 €/part.
La valeur de reconstitution, qui avait baissé de -4,32 % en 2024 se stabilise à 431,22 €/part au 30-06-2025 (430,29 € fin 2024).
Le ratio de reconstitution ressort à +6,21 %, traduisant une légère diminution de la surcote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation, issue des expertises immobilières menées au cours...