Prix au
14-06-2025
458,00 €
SCPI PF GRAND PARIS
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
14-06-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
Fondamentaux de PF GRAND PARIS
PF GRAND PARIS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1966 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PF Grand Paris (sous la dénomination sociale exacte PF1 PF GRAND PARIS) peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PF GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PF Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PF Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI PF Grand Paris (sous la dénomination sociale exacte PF1 PF GRAND PARIS) peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PF GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PF Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PF Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de PF GRAND PARIS
Année de création
1966
Capitalisation T1-2025
1 052 M€
Nb associés 2024
22 866 +253
Prix de part 31-03-2025
458,00 €
Dividende brut 2024
23,36 € 5,10%
Report à nouveau 2024
0,49%
2,26 €/part
94.00,2.00,2.00,,,,2.00,,,,
Bureaux 2024
tab
94%
20.30,75.40,4.30,,
Ile-de-France 2024
tab
75%
Immeubles 2024
97 - 304 903 m²
Ratio d'engagement 2024
34,64 % +86 bp
Reconstitution 2024
430,29 €
Ratio de reconstitution
+6,44%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
[44,62M€]
Acompte brut T1-2025
5,80 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
88,30%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
78,60%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 426,67€ | 469,00€ | 492,00€ | 510,00€ | 532,00€ | 544,00€ | 544,00€ | 458,00€ | 458,00€ | 458,00€ | |
| Valeur reconstitution | 520,28€ | 544,49€ | 552,07€ | 570,52€ | 572,39€ | 570,37€ | 550,86€ | 449,73€ | 430,29€ | nc | |
| Résultat exercice | 19,65€ | 20,94€ | 24,02€ | 24,22€ | 22,48€ | 21,99€ | 20,65€ | 22,21€ | 19,81€ | nc | |
| Report à nouveau | 2,39€ | 1,98€ | 4,92€ | 6,52€ | 4,63€ | 2,58€ | 0,97€ | 2,51€ | 2,26€ | nc | |
| Dividende courant | 20,00€ | 20,00€ | 21,00€ | 22,00€ | 23,50€ | 23,50€ | 22,15€ | 20,35€ | 20,00€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | 0,95€ | 3,15€ | 3,05€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 0,39€ | 0,11€ | 0,31€ | - |
Informations - PF GRAND PARIS
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
4 580,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
44,62 M€
4,24 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T4-2024
Délai cession T4-2024
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 304,68 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
B&M Conseils
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°89-30 sur la note d’information du 10-09-1989
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 458.00 | 0,00% | nc | +6,44% | |
| 2024 | 458.00 | 0,00% | 430.29 | -4,32% | |
| 2023 | 458.00 | -15,81% | 449.73 | -18,36% | |
| 2022 | 544.00 | 0,00% | 550.86 | -3,42% | |
| 2021 | 544.00 | +2,26% | 570.37 | -0,35% | |
| 2020 | 532.00 | +4,31% | 572.39 | +0,33% | |
| 2019 | 510.00 | +3,66% | 570.52 | +3,34% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,20% | -24,58% | ||
| Var. moy. | -2,04% | -4,92% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 414.49 | 0,00% | nc | +22,44% | |
| 2024 | 414.49 | 0,00% | 338.53 | -5,25% | |
| 2023 | 414.49 | -15,81% | 357.29 | -18,88% | |
| 2022 | 492.32 | 0,00% | 440.43 | -5,52% | |
| 2021 | 492.32 | +2,26% | 466.14 | -0,64% | |
| 2020 | 481.46 | +4,31% | 469.16 | +0,54% | |
| 2019 | 461.55 | +3,66% | 466.63 | +3,56% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,20% | -27,45% | ||
| Var. moy. | -2,04% | -5,49% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 11,40% TTC | 43,51€ | 9,50% | 91,76€ | 21,33% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
5,80 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.80 | 5,80 | nc | ||||
| 5.00 | 5.80 | 5.80 | 6.76 | 5,00 | 23,36 | |
| 5.00 | 6.05 | 6.05 | 6.51 | linear_scale 5,00 | 23,61 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 5,00 | 5,80 | 5,80 | 6,76 | 5,80 |
| dont plus-value | 1,16 | nc | 0,80 | 0,80 | 1,76 | 3,75 |
| dont fiscalité add_box | 0,33 | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,48 | 1,00 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,22 | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,17 | 0,20 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,11 | - | - | - | 0,31 | 0,80 |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 312 198 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Parts souscrites add_box | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 | nc |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 | nc |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 15 535 | 15 535 | nc |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 69 120 | 78 509 | 87 226 | 96 500 | 77 188 | 97 413 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -15 535 | -15 535 | nc |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 058,99 | 1 051,87 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 | - |
| Volume en retrait | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 | - |
| Volume annulé | - | - | - | 7,12 | 7,12 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 31,66 | 35,96 | 39,95 | 44,20 | 35,35 | 44,62 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -7,12 | -7,12 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 14% | 3% | 3% | 1% | 1% | nc |
| Délai de cession | 21 mois | 107 mois | 119 mois | 279 mois | 223 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 3 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 6,40 | 14,81 | 18,89 | - | 22,17 | 12,50 |
| Collecte nette | - | - | - | -7,12 | -7,12 | - |
| RESSOURCES | 6,40 | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 6,40 | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,93 | 5,44 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 88,90% | 88,90% | 90,30% | 89,40% | 88,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,22% | -3,82% | +1,55% | -1,01% | -1,25% | ||
| Vacance add_box | 7,70% | 11,10% | 11,10% | 9,70% | 10,60% | 11,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,50% | 5,70% | 5,00% | 3,90% | 4,20% | 9,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,20% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,80% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,40% | 0,30% | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,60% | 81,70% | 82,40% | 84,50% | 84,10% | 78,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,59% | -2,33% | +0,85% | +2,49% | -0,48% | -7,00% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 320 680 | 309 502 | 312 215 | 314 320 | 304 903 | 300 582 | |
| Louée | +1 990 | +1 577 | +7 104 | +3 744 | +2 716 | +1 914 | |
| Libérée | -10 316 | -10 590 | -2 539 | -3 355 | -3 355 | -8 036 | |
| Solde locatif add_box | -8 326 | -9 013 | 4 565 | 389 | -639 | -6 122 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 19,00 | 18,36 | 18,36 | 18,46 | 18,46 | - | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 8,16 | 7,89 | 7,89 | 7,98 | 8,04 | nc | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | |
Société de gestion
| PERIAL | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 56 43 11 11 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
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Endettement - Hausse
18.30 % -> 30.50 %
18.30 % -> 30.50 %
Avec plus de 250 M€ investis sur le troisième trimestre 2022, PF GRAND PARIS a logiquement fait appel à la dette pour financer son programme d'investissement.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
