event_note  Dernier [07-Feb] - BT4 2024

PF GRAND PARIS - valorisation

playlist_add
Contact
Gérée par PERIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 75.40 %
Prix au 30-04-2025
458,00 €
Retrait au 30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
510.00,532.00,544.00,544.00,458.00,458.00
Prix 31-12-2024
458,00 €
570.52,572.39,570.37,550.86,449.73,433.50
Reconstitution 2024
433,50 €
461.55,481.46,492.32,492.32,414.49,414.49
Retrait 31-12-2024
414,49 €
466.63,469.16,466.14,440.43,357.29,344.20
Réalisation 2024
344,20 €
674.34,790.91,931.64,1126.92,1253.78,1066.1,1051.87
Capitalisation T4-2024
1 052 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
398,23 € - 398,23 €
18.90,18.20,17.50,31.80,33.78,33.80
Endettement 2024
33,80%
-10.61,-7.06,-4.62,-1.25,1.84,5.65
Ratio de reconstitution
+5,65%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
97 - 304 903 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
11,1 M€ - 3 143 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 535 €/m²
751730176,842986282,897376308,987650518,1297044396,1120136335
Placements immobiliers 2023
1 120 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 426,67€ 469,00€ 492,00€ 510,00€ 532,00€ 544,00€ 544,00€ 458,00€ 458,00€ 458,00€
Spread souscription 57,67€ 48,00€ 46,74€ 48,45€ 50,54€ 51,68€ 51,68€ 43,51€ 43,51€ 43,51€
Valeur de retrait 369,00€ 421,00€ 445,26€ 461,55€ 481,46€ 492,32€ 492,32€ 414,49€ 414,49€ 414,49€
Valeur reconstitution 520,28€ 544,49€ 552,07€ 570,52€ 572,39€ 570,37€ 550,86€ 449,73€ 433,50€ nc
Valeur réalisation 437,77€ 445,15€ 450,57€ 466,63€ 469,16€ 466,14€ 440,43€ 357,29€ 344,20€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - 1,34€ 3,26€ 3,36€ -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS512,43476,77562,77481,21
dont immobilisations locatives492,94435,25505,05442,48
dont titres contrôlés19,4941,5257,7238,73
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES6,405,367,195,84
+ ACTIFS D'EXPLOITATION58,9558,2144,5629,16
dont autres disponibilités30,4139,8617,845,98
- PASSIFS D'EXPLOITATION-108,79-74,24-172,84-158,31
dont dettes financières-75,37-50,03-140,76-120,77
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,170,05-1,25-0,62
= VALEUR DE RÉALISATION 469,16466,14440,43357,29344,20
+ Frais de reconstitution 103,23104,23110,4392,45nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 572,39570,37550,86449,73433,50
VALEUR COMPTABLE 392,41402,18407,39406,86nc
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 1 751 210 2 071 540 2 304 736 2 327 733 2 296 663
Prix de souscription au 31-12 532,00 544,00 544,00 458,00 458,00
Prix de référence ASPIM 518,76 532,00 544,00 544,00 458,00
Capitalisation 932 M€ 1 127 M€ 1 254 M€ 1 066 M€ 1 052 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS897,38987,651 297,041 120,14
dont immobilisations locatives863.25901.631 164.011 029.98
dont titres contrôlés34.1386.02133.0490.16
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES11.2011.1116.5613.58
+ ACTIFS D'EXPLOITATION103.24120.58102.6967.89
dont autres disponibiités53.2682.5741.1313.93
- PASSIFS D'EXPLOITATION-190.52-153.80-398.35-368.50
dont dettes financières-131.99-103.65-324.41-281.13
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.290.09-2.87-1.44
= VALEUR DE RÉALISATION 821,59965,631 015,07831,66-
+ Frais de reconstitution 180,78215,92254,52215,19-
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 002,371 181,551 269,591 046,85-
VALEUR COMPTABLE 687,20833,13938,93947,06-
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 1 751 210 2 071 540 2 304 736 2 327 733 2 296 663
Prix de souscription au 31-12 532,00 544,00 544,00 458,00 458,00
Prix de référence ASPIM 518,76 532,00 544,00 544,00 458,00
Capitalisation 932 M€ 1 127 M€ 1 254 M€ 1 066 M€ 1 052 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS98,78 %89,62 %103,45 %88,46 %
dont immobilisations locatives95,02 %81,81 %92,84 %81,34 %
dont titres contrôlés3,76 %7,81 %10,61 %7,12 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES1,23 %1,01 %1,32 %1,07 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION11,36 %10,94 %8,19 %5,36 %
dont autres disponibilités5,86 %7,49 %3,28 %1,10 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-20,97 %-13,96 %-31,77 %-29,10 %
dont dettes financières-14,53 %-9,41 %-25,87 %-22,20 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,03 %0,01 %-0,23 %-0,11 %
= VALEUR DE RÉALISATION90,44 %87,62 %80,96 %65,68 %75,15 %
+ Frais de reconstitution 19,90 %19,59 %20,30 %16,99 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION110,34 %107,21 %101,26 %82,67 %94,65 %
VALEUR COMPTABLE75,64 %75,60 %74,89 %74,79 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 1 751 210 2 071 540 2 304 736 2 327 733 2 296 663
Prix de souscription au 31-12 532,00 544,00 544,00 458,00 458,00
Prix de référence ASPIM 518,76 532,00 544,00 544,00 458,00
Capitalisation 932 M€ 1 127 M€ 1 254 M€ 1 066 M€ 1 052 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 458.00 0,00% 433.50 -3,61%
2023 458.00 -15,81% 449.73 -18,36%
2022 544.00 0,00% 550.86 -3,42%
2021 544.00 +2,26% 570.37 -0,35%
2020 532.00 +4,31% 572.39 +0,33%
2019 510.00 +3,66% 570.52 +3,34%
2019->2024 Var. 5 ans -10,20% -24,02%
Var. moy. -2,04% -4,80%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 414.49 0,00% 344.20 -3,66%
2023 414.49 -15,81% 357.29 -18,88%
2022 492.32 0,00% 440.43 -5,52%
2021 492.32 +2,26% 466.14 -0,64%
2020 481.46 +4,31% 469.16 +0,54%
2019 461.55 +3,66% 466.63 +3,56%
2019->2024 Var. 5 ans -10,20% -26,24%
Var. moy. -2,04% -5,25%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,40% TTC 43,51€ 9,50% 89,30€ 20,60%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions122302
Cessions0,856,4014,8118,89-22,17
Collecte nette-----7,12-7,12
RESSOURCES0,856,4014,8118,89-7,1215,06
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 19,50
INVESTISSEMENTS-19,50
SOLDE-18,656,4014,8118,89-7,1215,06
Disponiblités [Bilan] 13,93
Devenez membre, c'est gratuit !!


PF GRAND PARIS
AFFINITES PIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PF GRAND PARIS

more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
01-11-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
13-09-24
picture_as_pdf
add_box
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
 
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
15-09-23
picture_as_pdf
add_box
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.

 
arrow_downward
Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-07-23
link
add_box
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
arrow_upward star_border
Endettement - Hausse
18.30 % -> 30.50 %
30-09-22
picture_as_pdf
add_box
BT3 2022
Avec plus de 250 M€ investis sur le troisième trimestre 2022, PF GRAND PARIS a logiquement fait appel à la dette pour financer son programme d'investissement.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
 
Demande d'information
PF GRAND PARIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PF GRAND PARIS
SCPI PF GRAND PARIS
Société de gestion PERIAL
Dernière publication
Consultez le BT4 2024