Prix au
23-09-2026
725,00 €
LF EUROPIMMO - valorisation
Bureaux
Etranger
-
91.31
%
Retrait au
23-09-2026
667,00 €
Distribution brute 2025
4,63%33,56€
Distribution nette 2025
4,14%30,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1045.00,1045.00,945.00,945.00,725.00,725.00
Prix 30-06-2026
725,00 €
1149.620,1067.070,936.760,779.360,773.780,717.210
Reconstitution 2026
717,21 €
961.40,961.40,869.40,869.40,667.00,667.00
Retrait 30-06-2026
667,00 €
987.520,917.120,784.250,642.750,639.530,587.970
Réalisation 2026
587,97 €
Capitalisation T2-2026
813 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
667,00 € - 64,73 €
Endettement 2025
25,44%
Ratio de reconstitution
+1,09%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
52 - 259 343 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
14,1 M€ - 4 987 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 827 €/m²
Placements immobiliers 2025
733 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 000,00€ | 1 015,00€ | 1 015,00€ | 1 030,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 945,00€ | 945,00€ | 725,00€ | |
| Spread souscription | 80,00€ | 81,20€ | 82,00€ | 82,40€ | 83,60€ | 83,60€ | 83,60€ | 75,60€ | 75,60€ | 58,00€ | |
| Valeur de retrait | 920,00€ | 933,80€ | 933,00€ | 947,60€ | 961,40€ | 961,40€ | 961,40€ | 869,40€ | 869,40€ | 667,00€ | |
| Valeur reconstitution | 997,64€ | 1 026,40€ | 1 095,65€ | 1 128,40€ | 1 101,01€ | 1 149,62€ | 1 067,07€ | 936,76€ | 779,36€ | 773,78€ | |
| Valeur réalisation | 872,73€ | 882,84€ | 950,36€ | 970,72€ | 945,34€ | 987,52€ | 917,12€ | 784,25€ | 642,75€ | 639,53€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 5,31€ | 0,54€ | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 976,73 | 904,51 | 795,98 | 664,21 | 653,79 |
| dont immobilisations locatives | 95,18 | 74,39 | 40,33 | 35,49 | 30,83 |
| dont titres contrôlés | 881,54 | 830,11 | 755,64 | 628,72 | 622,95 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 32,30 | 36,43 | 17,67 | 9,61 | 14,32 |
| dont autres disponibilités | 17,59 | 23,20 | 2,09 | 4,11 | 2,37 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -21,50 | -23,82 | -29,40 | -31,10 | -28,59 |
| dont dettes financières | -0,84 | -5,29 | -14,82 | -18,49 | -13,87 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,03 | 0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 987,52 | 917,12 | 784,25 | 642,75 | 639,53 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 162,10 | 149,95 | 152,51 | 136,61 | 134,26 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 149,62 | 1 067,07 | 936,76 | 779,36 | 773,78 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 932,57 | 937,29 | 934,74 | 935,51 | 938,64 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 961 870 | 1 080 665 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 945,00 | 725,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 045,00 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 725,00 |
| Capitalisation | 1 005 M€ | 1 129 M€ | 1 060 M€ | 1 060 M€ | 813 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 939,48 | 977,47 | 892,50 | 744,76 | 733,06 |
| dont immobilisations locatives | 91.55 | 80.39 | 45.23 | 39.80 | 34.57 |
| dont titres contrôlés | 847.93 | 897.07 | 847.27 | 704.96 | 698.49 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 31.07 | 39.37 | 19.81 | 10.78 | 16.05 |
| dont autres disponibiités | 16.92 | 25.08 | 2.35 | 4.61 | 2.66 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -20.68 | -25.74 | -32.96 | -34.87 | -32.05 |
| dont dettes financières | -0.81 | -5.72 | -16.61 | -20.73 | -15.55 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.03 | 0.01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 949,87 | 991,10 | 879,35 | 720,69 | 717,07 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 155,92 | 162,04 | 171,00 | 153,17 | 150,54 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 105,79 | 1 153,14 | 1 050,35 | 873,86 | 867,61 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 897,01 | 1 012,90 | 1 048,09 | 1 048,95 | 1 052,46 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 961 870 | 1 080 665 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 945,00 | 725,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 045,00 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 725,00 |
| Capitalisation | 1 005 M€ | 1 129 M€ | 1 060 M€ | 1 060 M€ | 813 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 93,47 % | 86,56 % | 76,17 % | 70,29 % | 90,18 % |
| dont immobilisations locatives | 9,11 % | 7,12 % | 3,86 % | 3,76 % | 4,25 % |
| dont titres contrôlés | 84,36 % | 79,44 % | 72,31 % | 66,53 % | 85,92 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,09 % | 3,49 % | 1,69 % | 1,02 % | 1,97 % |
| dont autres disponibilités | 1,68 % | 2,22 % | 0,20 % | 0,43 % | 0,33 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,06 % | -2,28 % | -2,81 % | -3,29 % | -3,94 % |
| dont dettes financières | -0,08 % | -0,51 % | -1,42 % | -1,96 % | -1,91 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 94,50 % | 87,76 % | 75,05 % | 68,02 % | 88,21 % |
| + Frais de reconstitution | 15,51 % | 14,35 % | 14,59 % | 14,46 % | 18,52 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 110,01 % | 102,11 % | 89,64 % | 82,47 % | 106,73 % |
| VALEUR COMPTABLE | 89,24 % | 89,69 % | 89,45 % | 99,00 % | 129,47 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 961 870 | 1 080 665 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 945,00 | 725,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 045,00 | 1 045,00 | 1 045,00 | 945,00 | 725,00 |
| Capitalisation | 1 005 M€ | 1 129 M€ | 1 060 M€ | 1 060 M€ | 813 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 725.00 | 0,00% | 717.210 | -7,31% | +1,09% |
| 2025 | 725.00 | -23,28% | 773.780 | -0,72% | |
| 2024 | 945.00 | 0,00% | 779.360 | -16,80% | |
| 2023 | 945.00 | -9,57% | 936.760 | -12,21% | |
| 2022 | 1045.00 | 0,00% | 1067.070 | -7,18% | |
| 2021 | 1045.00 | 0,00% | 1149.620 | +4,42% | |
| 2020 | 1045.00 | +1,46% | 1101.010 | -2,43% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -30,62% | -29,72% | ||
| Var. moy. | -6,12% | -5,94% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 667.00 | 0,00% | 587.970 | -8,06% | +13,44% |
| 2025 | 667.00 | -23,28% | 639.530 | -0,50% | |
| 2024 | 869.40 | 0,00% | 642.750 | -18,04% | |
| 2023 | 869.40 | -9,57% | 784.250 | -14,49% | |
| 2022 | 961.40 | 0,00% | 917.120 | -7,13% | |
| 2021 | 961.40 | 0,00% | 987.520 | +4,46% | |
| 2020 | 961.40 | +1,46% | 945.340 | -2,61% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -30,62% | -32,35% | ||
| Var. moy. | -6,12% | -6,47% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 58,00€ | 8,00% | 129,24€ | 18,02% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 3,40 | 19,10 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,40 | 19,10 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,07 | 0,10 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,07 | -0,10 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,07 | 3,40 | 19,00 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,66 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
arrow_downward star_border
Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
5.00 Mois -> Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
