EPARGNE FONCIERE - valorisation

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Créée en 1968 et gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 36.79 %
Prix au 13-06-2026
670,00 €
Retrait au 13-06-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
827.00,835.00,835.00,835.00,670.00,670.00
Prix 31-03-2026
670,00 €
907.37,917.82,901.39,846.32,743.07,704.15
Reconstitution 2025
704,15 €
764.98,772.38,772.38,772.38,619.75,619.75
Retrait 31-03-2026
619,75 €
778.75,787.75,776.04,710.88,617.45,581.52
Réalisation 2025
581,52 €
3000.76,4534.14,5156.73,5201.52,5201.52,4143.74,4142.67
Capitalisation T1-2026
4 143 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
538,00 € - 538,00 €
21.33,19.27,16.80,21.52,20.07,19.62
Endettement 2025
19,62%
-9.9,-7.37,-1.34,12.37,-4.85,-4.85
Ratio de reconstitution
-4,85%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
419 - 1 146 395 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
9,5 M€ - 2 736 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 476 €/m²
3018644103,4627469841,4929305316,4831597070,4268123817,3985336361
Placements immobiliers 2025
3 985 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 785,00€ 785,00€ 800,00€ 810,00€ 827,00€ 827,00€ 835,00€ 835,00€ 835,00€ 670,00€
Spread souscription 58,88€ 58,88€ 60,00€ 60,75€ 62,02€ 62,02€ 62,62€ 62,62€ 62,62€ 50,25€
Valeur de retrait 726,12€ 726,12€ 740,00€ 749,25€ 764,98€ 764,98€ 772,38€ 772,38€ 772,38€ 619,75€
Valeur reconstitution 850,39€ 878,37€ 896,16€ 910,29€ 907,37€ 917,82€ 901,39€ 846,32€ 743,07€ 704,15€
Valeur réalisation 730,90€ 751,69€ 768,45€ 781,34€ 778,75€ 787,75€ 776,04€ 710,88€ 617,45€ 581,52€
Plus-value distribuée 7,98€ 3,99€ 4,68€ 1,11€ - 3,25€ 6,43€ - 5,68€ 1,00€

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS844,02798,17775,62685,16644,39
dont immobilisations locatives613,67544,32534,08487,13451,81
dont titres contrôlés230,93254,37241,87198,3930,94
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION18,5530,5916,5315,4119,40
dont autres disponibilités5,3918,820,612,223,76
- PASSIFS D'EXPLOITATION-74,85-52,73-81,31-83,34-82,39
dont dettes financières-43,16-27,16-55,23-57,73-55,88
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,030,010,060,220,12
= VALEUR DE RÉALISATION 787,75776,04710,88617,45581,52
+ Frais de reconstitution 130,07125,35135,44125,62122,63
= VALEUR DE RECONSTITUTION 917,82901,39846,32743,07704,15
VALEUR COMPTABLE 702,94709,86701,83699,17698,63
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 5 482 640 6 175 726 6 229 366 6 229 366 6 184 694
Prix de souscription au 31-12 827,00 835,00 835,00 835,00 670,00
Prix de référence ASPIM 827,00 827,00 835,00 835,00 670,00
Capitalisation 4 534 M€ 5 157 M€ 5 202 M€ 5 202 M€ 4 144 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS4 627,474 929,314 831,604 268,123 985,34
dont immobilisations locatives3 364.523 361.563 326.993 034.482 794.30
dont titres contrôlés1 266.121 570.911 506.691 235.85191.37
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION101.68188.90102.9595.99119.97
dont autres disponibiités29.55116.253.8013.8023.26
- PASSIFS D'EXPLOITATION-410.39-325.66-506.54-519.15-509.55
dont dettes financières-236.65-167.75-344.07-359.59-345.58
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.170.080.351.370.77
= VALEUR DE RÉALISATION 4 318,934 792,634 428,363 846,333 596,52
+ Frais de reconstitution 713,13774,12843,70782,56758,42
= VALEUR DE RECONSTITUTION 5 032,065 566,755 272,064 628,894 354,94
VALEUR COMPTABLE 3 853,984 383,874 371,954 355,364 320,80
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 5 482 640 6 175 726 6 229 366 6 229 366 6 184 694
Prix de souscription au 31-12 827,00 835,00 835,00 835,00 670,00
Prix de référence ASPIM 827,00 827,00 835,00 835,00 670,00
Capitalisation 4 534 M€ 5 157 M€ 5 202 M€ 5 202 M€ 4 144 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS102,06 %96,51 %92,89 %82,06 %96,18 %
dont immobilisations locatives74,20 %65,82 %63,96 %58,34 %67,43 %
dont titres contrôlés27,92 %30,76 %28,97 %23,76 %4,62 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2,24 %3,70 %1,98 %1,85 %2,90 %
dont autres disponibilités0,65 %2,28 %0,07 %0,27 %0,56 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,05 %-6,38 %-9,74 %-9,98 %-12,30 %
dont dettes financières-5,22 %-3,28 %-6,61 %-6,91 %-8,34 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00 %0,00 %0,01 %0,03 %0,02 %
= VALEUR DE RÉALISATION95,25 %93,84 %85,14 %73,95 %86,79 %
+ Frais de reconstitution 15,73 %15,16 %16,22 %15,04 %18,30 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION110,98 %109,00 %101,36 %88,99 %105,10 %
VALEUR COMPTABLE85,00 %85,84 %84,05 %83,73 %104,27 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 5 482 640 6 175 726 6 229 366 6 229 366 6 184 694
Prix de souscription au 31-12 827,00 835,00 835,00 835,00 670,00
Prix de référence ASPIM 827,00 827,00 835,00 835,00 670,00
Capitalisation 4 534 M€ 5 157 M€ 5 202 M€ 5 202 M€ 4 144 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
13-06-2026 670.00 0,00% nc -4,85%
2025 670.00 -19,76% 704.15 -5,24%
2024 835.00 0,00% 743.07 -12,20%
2023 835.00 0,00% 846.32 -6,11%
2022 835.00 +0,97% 901.39 -1,79%
2021 827.00 0,00% 917.82 +1,15%
2020 827.00 +2,10% 907.37 -0,32%
2020->2025 Var. 5 ans -18,98% -22,40%
Var. moy. -3,80% -4,48%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
13-06-2026 619.75 0,00% nc +6,57%
2025 619.75 -19,76% 581.52 -5,82%
2024 772.38 0,00% 617.45 -13,14%
2023 772.38 0,00% 710.88 -8,40%
2022 772.38 +0,97% 776.04 -1,49%
2021 764.98 0,00% 787.75 +1,16%
2020 764.98 +2,10% 778.75 -0,33%
2020->2025 Var. 5 ans -18,98% -25,33%
Var. moy. -3,80% -5,07%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,00% TTC 50,25€ 7,50% 122,63€ 17,42%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions973181113
Cessions26,4137,6014,6164,8060,7035,60
Collecte nette-----29,93-1,07
RESSOURCES26,4137,6014,6164,8030,7734,53
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 6,15
INVESTISSEMENTS-6,15
SOLDE26,4137,6014,6164,8024,6234,53
Disponiblités [Bilan] 13,80 23,26
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EPARGNE FONCIERE
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - EPARGNE FONCIERE

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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31-01-26
picture_as_pdf
add_box
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.

Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
 
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
01-11-25
picture_as_pdf
add_box
BT3 2025
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.

 
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
29-04-25
picture_as_pdf
add_box
BT1 2025
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.

Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
 
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.

Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
 
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
 
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
10-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT1 2024
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
 
Demande d'information
EPARGNE FONCIERE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
EPARGNE FONCIERE
SCPI EPARGNE FONCIERE
Société de gestion LA FRANCAISE