Prix au
30-04-2025
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - valorisation
Bureaux
IDF
-
37.59
%
Retrait au
30-04-2025
619,75 €
Distribution brute 2024
4,52%37,71€
Distribution nette 2024
4,40%36,72€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
827.00,827.00,835.00,835.00,835.00,670.00
Prix 31-03-2025
670,00 €
910.29,907.37,917.82,901.39,846.32,743.07
Reconstitution 2024
743,07 €
764.98,764.98,772.38,772.38,772.38,619.75
Retrait 31-03-2025
619,75 €
781.34,778.75,787.75,776.04,710.88,617.45
Réalisation 2024
617,45 €
Capitalisation T1-2025
4 174 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
619,75 € - 619,75 €
Endettement 2024
20,05%
Ratio de reconstitution
-9,83%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
546 - 1 192 964 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
10,3 M€ - 2 185 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 933 €/m²
Placements immobiliers 2023
4 832 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 785,00€ | 785,00€ | 800,00€ | 810,00€ | 827,00€ | 827,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 670,00€ | |
| Spread souscription | 58,88€ | 58,88€ | 60,00€ | 60,75€ | 62,02€ | 62,02€ | 62,62€ | 62,62€ | 62,62€ | 50,25€ | |
| Valeur de retrait | 726,12€ | 726,12€ | 740,00€ | 749,25€ | 764,98€ | 764,98€ | 772,38€ | 772,38€ | 772,38€ | 619,75€ | |
| Valeur reconstitution | 850,39€ | 878,37€ | 896,16€ | 910,29€ | 907,37€ | 917,82€ | 901,39€ | 846,32€ | 743,07€ | nc | |
| Valeur réalisation | 730,90€ | 751,69€ | 768,45€ | 781,34€ | 778,75€ | 787,75€ | 776,04€ | 710,88€ | 617,45€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 7,98€ | 3,99€ | 4,68€ | 1,11€ | - | 3,25€ | 6,43€ | - | 5,68€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 831,93 | 844,02 | 798,17 | 775,62 | |
| dont immobilisations locatives | 628,34 | 613,67 | 544,32 | 534,08 | |
| dont titres contrôlés | 203,99 | 230,93 | 254,37 | 81,34 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 20,39 | 18,55 | 30,59 | 16,53 | |
| dont autres disponibilités | 7,57 | 5,39 | 18,82 | 0,61 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -74,38 | -74,85 | -52,73 | -81,31 | |
| dont dettes financières | -44,03 | -43,16 | -27,16 | -55,23 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 | 0,03 | 0,01 | 0,06 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 778,75 | 787,75 | 776,04 | 710,88 | 617,45 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 128,62 | 130,07 | 125,35 | 135,44 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 907,37 | 917,82 | 901,39 | 846,32 | 743,07 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 670,28 | 702,94 | 709,86 | 701,83 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 628 486 | 5 482 640 | 6 175 726 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Prix de souscription au 31-12 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 | 835,00 |
| Prix de référence ASPIM | 826,36 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 |
| Capitalisation | 3 001 M€ | 4 534 M€ | 5 157 M€ | 5 202 M€ | 5 202 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 018,64 | 4 627,47 | 4 929,31 | 4 831,60 | |
| dont immobilisations locatives | 2 279.92 | 3 364.52 | 3 361.56 | 3 326.99 | |
| dont titres contrôlés | 740.19 | 1 266.12 | 1 570.91 | 506.69 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2.90 | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 73.98 | 101.68 | 188.90 | 102.95 | |
| dont autres disponibiités | 27.48 | 29.55 | 116.25 | 3.80 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -269.87 | -410.39 | -325.66 | -506.54 | |
| dont dettes financières | -159.75 | -236.65 | -167.75 | -344.07 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.05 | 0.17 | 0.08 | 0.35 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 825,69 | 4 318,93 | 4 792,63 | 4 428,36 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 466,70 | 713,13 | 774,12 | 843,70 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 292,39 | 5 032,06 | 5 566,75 | 5 272,06 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 432,09 | 3 853,98 | 4 383,87 | 4 371,95 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 628 486 | 5 482 640 | 6 175 726 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Prix de souscription au 31-12 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 | 835,00 |
| Prix de référence ASPIM | 826,36 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 |
| Capitalisation | 3 001 M€ | 4 534 M€ | 5 157 M€ | 5 202 M€ | 5 202 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 100,67 % | 102,06 % | 96,51 % | 92,89 % | |
| dont immobilisations locatives | 76,04 % | 74,20 % | 65,82 % | 63,96 % | |
| dont titres contrôlés | 24,69 % | 27,92 % | 30,76 % | 9,74 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,10 % | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,47 % | 2,24 % | 3,70 % | 1,98 % | |
| dont autres disponibilités | 0,92 % | 0,65 % | 2,28 % | 0,07 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,00 % | -9,05 % | -6,38 % | -9,74 % | |
| dont dettes financières | -5,33 % | -5,22 % | -3,28 % | -6,61 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,01 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 94,24 % | 95,25 % | 93,84 % | 85,14 % | 73,95 % |
| + Frais de reconstitution | 15,56 % | 15,73 % | 15,16 % | 16,22 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,80 % | 110,98 % | 109,00 % | 101,36 % | 88,99 % |
| VALEUR COMPTABLE | 81,11 % | 85,00 % | 85,84 % | 84,05 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 628 486 | 5 482 640 | 6 175 726 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Prix de souscription au 31-12 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 | 835,00 |
| Prix de référence ASPIM | 826,36 | 827,00 | 827,00 | 835,00 | 835,00 |
| Capitalisation | 3 001 M€ | 4 534 M€ | 5 157 M€ | 5 202 M€ | 5 202 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 670.00 | -19,76% | nc | -9,83% | |
| 2024 | 835.00 | 0,00% | 743.07 | -12,20% | |
| 2023 | 835.00 | 0,00% | 846.32 | -6,11% | |
| 2022 | 835.00 | +0,97% | 901.39 | -1,79% | |
| 2021 | 827.00 | 0,00% | 917.82 | +1,15% | |
| 2020 | 827.00 | +2,10% | 907.37 | -0,32% | |
| 2019 | 810.00 | +1,25% | 910.29 | +1,58% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,09% | -18,37% | ||
| Var. moy. | +0,62% | -3,67% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 619.75 | -19,76% | nc | +0,37% | |
| 2024 | 772.38 | 0,00% | 617.45 | -13,14% | |
| 2023 | 772.38 | 0,00% | 710.88 | -8,40% | |
| 2022 | 772.38 | +0,97% | 776.04 | -1,49% | |
| 2021 | 764.98 | 0,00% | 787.75 | +1,16% | |
| 2020 | 764.98 | +2,10% | 778.75 | -0,33% | |
| 2019 | 749.25 | +1,25% | 781.34 | +1,68% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,09% | -20,98% | ||
| Var. moy. | +0,62% | -4,20% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,00% TTC | 50,25€ | 7,50% | 125,62€ | 16,91% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 8 | 8 | 8 | 7 |
| Cessions | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,01 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -60,04 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -59,98 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,80 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
846.32 €/part -> 787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
820.57 €/part -> 846.32 €/part
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. Le délai de jouissance passe donc de 3 mois (1er jour du 4ème mois qui suit la souscription) à 0 mois (1er jour du mois qui suit la souscription)
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Reconstitution - Baisse : -8,97%
901.39 €/part -> 820.57 €/part
901.39 €/part -> 820.57 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière affiche une baisse de -8,97% et s’établie à 820,57 €/part, contre 901,39 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le ratio de reconstitution d'Epargne Foncière affichait une décote confortable de -7,37% fin 2022.
En maintenant un prix inchangé, le ratio de reconstitution projetée à fin 2023 affiche dorénavant une surcote de +1,76%.
Pour mémoire, le ratio de reconstitution d'Epargne Foncière affichait une décote confortable de -7,37% fin 2022.
En maintenant un prix inchangé, le ratio de reconstitution projetée à fin 2023 affiche dorénavant une surcote de +1,76%.
