Prix au
05-04-2025
91,60 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - valorisation
Bureaux
Paris
-
75.10
%
Retrait au
05-04-2025
82,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
145.21,151.92,153.03,122.87,111.70,91.60
Prix 05-04-2025
91,60 €
241.25,239.88,245.74,265.90,213.25,203.52
Reconstitution 2024
203,52 €
130.00,136.00,137.00,110.00,100.00,82.00
Retrait 05-04-2025
82,00 €
211.18,210.33,216.21,233.57,190.28,182.04
Réalisation 2024
182,04 €
Capitalisation T4-2024
190 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
103,95 € - 103,95 €
Endettement 2024
27,98%
Ratio de reconstitution
-54,99%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
26 - 52 856 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
16,9 M€ - 2 033 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
8 767 €/m²
Placements immobiliers 2023
457 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 161,97€ | 161,97€ | 151,92€ | 151,90€ | 145,21€ | 151,92€ | 153,03€ | 122,87€ | 111,70€ | 91,60€ | |
| Spread souscription | 16,97€ | 16,97€ | 15,92€ | 15,90€ | 15,21€ | 15,92€ | 16,03€ | 12,87€ | 11,70€ | 9,60€ | |
| Valeur de retrait | 145,00€ | 145,00€ | 136,00€ | 136,00€ | 130,00€ | 136,00€ | 137,00€ | 110,00€ | 100,00€ | 82,00€ | |
| Valeur reconstitution | 205,06€ | 209,82€ | 221,16€ | 241,25€ | 239,88€ | 245,74€ | 265,90€ | 213,25€ | 203,52€ | nc | |
| Valeur réalisation | 179,53€ | 183,29€ | 193,20€ | 211,18€ | 210,33€ | 216,21€ | 233,57€ | 190,28€ | 182,04€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | 0,38€ | 0,07€ | 1,20€ | 1,20€ | 0,14€ | 1,92€ | 1,92€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 253,04 | 251,86 | 275,62 | 219,81 | |
| dont immobilisations locatives | 196,27 | 186,03 | 210,24 | 169,35 | |
| dont titres contrôlés | 56,77 | 547,01 | 65,38 | 50,46 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,16 | 3,52 | 6,65 | 9,02 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,27 | 6,22 | 6,75 | 10,88 | |
| dont autres disponibilités | 1,14 | 1,41 | 2,30 | 7,13 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -48,15 | -45,39 | -55,44 | -49,44 | |
| dont dettes financières | -39,50 | -36,14 | -47,21 | -41,50 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | -0,01 | 0,01 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 210,33 | 216,21 | 233,57 | 190,28 | 182,04 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 29,55 | 29,53 | 32,33 | 22,96 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 239,88 | 245,74 | 265,90 | 213,25 | 203,52 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 185,74 | 186,90 | 186,92 | 180,73 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 145,21 | 151,92 | 153,03 | 122,87 | 111,70 |
| Prix de référence ASPIM | 152,17 | 152,17 | 151,97 | 152,54 | 152,10 |
| Capitalisation | 302 M€ | 316 M€ | 318 M€ | 255 M€ | 232 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 525,87 | 523,42 | 572,80 | 456,81 | |
| dont immobilisations locatives | 407.89 | 386.62 | 436.93 | 351.94 | |
| dont titres contrôlés | 117.98 | 1 136.80 | 135.87 | 104.86 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0.33 | 7.31 | 13.82 | 18.75 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10.96 | 12.92 | 14.03 | 22.62 | |
| dont autres disponibiités | 2.36 | 2.94 | 4.77 | 14.82 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -100.06 | -94.33 | -115.22 | -102.74 | |
| dont dettes financières | -82.10 | -75.10 | -98.12 | -86.24 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.01 | -0.02 | 0.02 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 437,11 | 449,32 | 485,40 | 395,45 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 61,42 | 61,38 | 67,20 | 47,72 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 498,53 | 510,70 | 552,60 | 443,17 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 386,01 | 388,42 | 388,47 | 375,60 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 145,21 | 151,92 | 153,03 | 122,87 | 111,70 |
| Prix de référence ASPIM | 152,17 | 152,17 | 151,97 | 152,54 | 152,10 |
| Capitalisation | 302 M€ | 316 M€ | 318 M€ | 255 M€ | 232 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 166,29 % | 165,51 % | 181,37 % | 144,10 % | |
| dont immobilisations locatives | 128,98 % | 122,25 % | 138,35 % | 111,02 % | |
| dont titres contrôlés | 37,31 % | 359,48 % | 43,02 % | 33,08 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,11 % | 2,31 % | 4,37 % | 5,91 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,47 % | 4,08 % | 4,44 % | 7,13 % | |
| dont autres disponibilités | 0,75 % | 0,93 % | 1,51 % | 4,67 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -31,64 % | -29,83 % | -36,48 % | -32,41 % | |
| dont dettes financières | -25,96 % | -23,75 % | -31,07 % | -27,20 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | -0,01 % | 0,01 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 138,22 % | 142,08 % | 153,69 % | 124,74 % | 119,68 % |
| + Frais de reconstitution | 19,42 % | 19,41 % | 21,28 % | 15,05 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 157,64 % | 161,49 % | 174,97 % | 139,80 % | 133,81 % |
| VALEUR COMPTABLE | 122,06 % | 122,82 % | 123,00 % | 118,48 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Prix de souscription au 31-12 | 145,21 | 151,92 | 153,03 | 122,87 | 111,70 |
| Prix de référence ASPIM | 152,17 | 152,17 | 151,97 | 152,54 | 152,10 |
| Capitalisation | 302 M€ | 316 M€ | 318 M€ | 255 M€ | 232 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 05-04-2025 | 91.60 | -17,99% | nc | -54,99% | |
| 2024 | 111.70 | -9,09% | 203.52 | -4,56% | |
| 2023 | 122.87 | -19,71% | 213.25 | -19,80% | |
| 2022 | 153.03 | +0,73% | 265.90 | +8,20% | |
| 2021 | 151.92 | +4,62% | 245.74 | +2,44% | |
| 2020 | 145.21 | -4,40% | 239.88 | -0,57% | |
| 2019 | 151.90 | -0,01% | 241.25 | +9,08% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -26,46% | -15,64% | ||
| Var. moy. | -5,29% | -3,13% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 05-04-2025 | 82.00 | -18,00% | nc | -54,95% | |
| 2024 | 100.00 | -9,09% | 182.04 | -4,33% | |
| 2023 | 110.00 | -19,71% | 190.28 | -18,53% | |
| 2022 | 137.00 | +0,74% | 233.57 | +8,03% | |
| 2021 | 136.00 | +4,62% | 216.21 | +2,80% | |
| 2020 | 130.00 | -4,41% | 210.33 | -0,40% | |
| 2019 | 136.00 | 0,00% | 211.18 | +9,31% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -26,47% | -13,80% | ||
| Var. moy. | -5,29% | -2,76% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 8,60% TTC | 9,60€ | 10,48% | 21,48€ | 10,55% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 9,20 | 10,80 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,20 | 10,80 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,20 | 10,80 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
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Activité locative - TOF d'exploitation
87.60 % -> 77.00 %
87.60 % -> 77.00 %
Baisse importante du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 2eme trimestre 2022 qui passe de 87,6% à 77%. Les montants de loyers encaissés sont également en forte baisse passant de 3,85 M€ à 2,69 M€. Cette évolution de l'occupation se traduit par une forte augmentation des locaux vacants en restructuration. Ce manque à gagner locatif devrait être facilement absorbé par les réserves très importantes d'Ufifrance Immobilier (RAN 2021 : 6,53€/part, Réserve de Plus Value : 16,15€ /part) et bénéficier à terme à la valorisation du patrimoine
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Cession - Plus value
8.80 M€ -> 24.80 M€
8.80 M€ -> 24.80 M€
Cession du 53, AVENUE HOCHE à Paris pour 24,8 M€.
Dans le rapport annuel 2019, la valeur comptable du 53, AVENUE HOCHE, acquis en 1993, s'établissait à 8,8 M€ laissant présager la génération d'une plus-value de 15,2 M€, soit approximativement 7,3 €/part au moment de l'opération
Dans le rapport annuel 2019, la valeur comptable du 53, AVENUE HOCHE, acquis en 1993, s'établissait à 8,8 M€ laissant présager la génération d'une plus-value de 15,2 M€, soit approximativement 7,3 €/part au moment de l'opération
