Prix au
23-09-2026
201,40 €
ALLIANZ PIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
340.00,340.00,340.00,320.00,320.00,201.40
Prix 31-08-2026
201,40 €
363.430,361.290,324.340,309.830,299.410,286.860
Reconstitution 2026
286,86 €
306.00,306.00,306.00,288.00,288.00,190.00
Retrait 31-08-2026
190,00 €
306.920,304.960,274.600,261.980,252.910,241.630
Réalisation 2026
241,63 €
Capitalisation T2-2026
1 027 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
273,89 € - 273,89 €
Endettement 2025
0,00%
Ratio de reconstitution
-29,79%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
107 - 281 546 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,4 M€ - 2 631 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
4 358 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 224 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 330,00€ | 330,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 320,00€ | 320,00€ | |
| Spread souscription | 39,60€ | 39,60€ | 40,80€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 32,00€ | 32,00€ | |
| Valeur de retrait | 290,40€ | 290,40€ | 299,20€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 288,00€ | 288,00€ | |
| Valeur reconstitution | 360,02€ | 361,46€ | 368,89€ | 372,86€ | 365,36€ | 363,43€ | 361,29€ | 324,34€ | 309,83€ | 299,41€ | |
| Valeur réalisation | 303,43€ | 304,66€ | 310,90€ | 314,04€ | 309,06€ | 306,92€ | 304,96€ | 274,60€ | 261,98€ | 252,91€ | |
| Plus-value distribuée | 0,75€ | 0,75€ | 0,18€ | 0,99€ | 0,69€ | 0,69€ | 2,76€ | 2,25€ | 2,22€ | 4,41€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 273,39 | 273,98 | 260,73 | 258,69 | 240,14 |
| dont immobilisations locatives | 273,39 | 273,98 | 260,73 | 258,69 | 240,14 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,14 | 0,92 | 0,78 | 0,51 | 0,49 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 44,41 | 42,89 | 26,60 | 15,08 | 23,55 |
| dont autres disponibilités | 21,33 | 22,99 | 13,71 | 8,26 | 17,99 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -10,83 | -11,06 | -11,83 | -11,27 | -9,43 |
| dont dettes financières | -2,48 | -2,27 | -2,36 | -2,42 | -2,19 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,18 | -1,77 | -1,68 | -1,03 | -1,85 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 306,92 | 304,96 | 274,60 | 261,98 | 252,91 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 56,52 | 56,34 | 49,75 | 47,85 | 46,51 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 363,43 | 361,29 | 324,34 | 309,83 | 299,41 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 255,22 | 256,26 | 255,65 | 253,91 | 254,59 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Capitalisation | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ | 1 631 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 271,01 | 1 364,96 | 1 328,78 | 1 318,86 | 1 224,33 |
| dont immobilisations locatives | 1 271.01 | 1 364.96 | 1 328.78 | 1 318.86 | 1 224.33 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5.29 | 4.58 | 3.95 | 2.60 | 2.52 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 206.47 | 213.67 | 135.58 | 76.91 | 120.09 |
| dont autres disponibiités | 99.16 | 114.55 | 69.86 | 42.12 | 91.73 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -50.37 | -55.10 | -60.28 | -57.47 | -48.10 |
| dont dettes financières | -11.52 | -11.31 | -12.00 | -12.36 | -11.15 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -5.50 | -8.82 | -8.55 | -5.25 | -9.45 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 426,90 | 1 519,29 | 1 399,48 | 1 335,64 | 1 289,40 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 262,75 | 280,67 | 253,52 | 243,97 | 237,10 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 689,65 | 1 799,96 | 1 653,00 | 1 579,61 | 1 526,49 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 186,54 | 1 276,68 | 1 302,89 | 1 294,50 | 1 297,98 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Capitalisation | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ | 1 631 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 80,41 % | 80,58 % | 76,68 % | 76,08 % | 75,05 % |
| dont immobilisations locatives | 80,41 % | 80,58 % | 76,68 % | 76,08 % | 75,05 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,33 % | 0,27 % | 0,23 % | 0,15 % | 0,15 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 13,06 % | 12,61 % | 7,82 % | 4,44 % | 7,36 % |
| dont autres disponibilités | 6,27 % | 6,76 % | 4,03 % | 2,43 % | 5,62 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -3,19 % | -3,25 % | -3,48 % | -3,32 % | -2,95 % |
| dont dettes financières | -0,73 % | -0,67 % | -0,69 % | -0,71 % | -0,68 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,35 % | -0,52 % | -0,49 % | -0,30 % | -0,58 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 90,27 % | 89,69 % | 80,76 % | 77,05 % | 79,03 % |
| + Frais de reconstitution | 16,62 % | 16,57 % | 14,63 % | 14,07 % | 14,53 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 106,89 % | 106,26 % | 95,39 % | 91,13 % | 93,57 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,06 % | 75,37 % | 75,19 % | 74,68 % | 79,56 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Capitalisation | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ | 1 631 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 201.40 | -37,06% | 286.860 | -4,19% | -29,79% |
| 2025 | 320.00 | 0,00% | 299.410 | -3,36% | |
| 2024 | 320.00 | -5,88% | 309.830 | -4,47% | |
| 2023 | 340.00 | 0,00% | 324.340 | -10,23% | |
| 2022 | 340.00 | 0,00% | 361.290 | -0,59% | |
| 2021 | 340.00 | 0,00% | 363.430 | -0,53% | |
| 2020 | 340.00 | 0,00% | 365.360 | -2,01% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,88% | -18,05% | ||
| Var. moy. | -1,18% | -3,61% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 190.00 | -34,03% | 241.630 | -4,46% | -21,37% |
| 2025 | 288.00 | 0,00% | 252.910 | -3,46% | |
| 2024 | 288.00 | -5,88% | 261.980 | -4,60% | |
| 2023 | 306.00 | 0,00% | 274.600 | -9,96% | |
| 2022 | 306.00 | 0,00% | 304.960 | -0,64% | |
| 2021 | 306.00 | 0,00% | 306.920 | -0,69% | |
| 2020 | 306.00 | 0,00% | 309.060 | -1,59% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,88% | -18,17% | ||
| Var. moy. | -1,18% | -3,63% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 12,00% TTC | 11,40€ | 5,66% | 45,23€ | 15,77% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 3 | 2 | 3 | 0 |
| Cessions | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 33,53 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -67,06 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 36,75 | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | -67,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 91,73 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
