Prix au
30-04-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
4,01%13,62€
Distribution nette 2024
4,01%13,62€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
340.00,340.00,340.00,340.00,340.00,320.00
Prix 30-12-2024
320,00 €
372.86,365.36,363.43,361.29,324.34,309.83
Reconstitution 2024
309,83 €
306.00,306.00,306.00,306.00,306.00,288.00
Retrait 30-12-2024
288,00 €
314.04,309.06,306.92,304.96,274.60,261.98
Réalisation 2024
261,98 €
Capitalisation T4-2024
1 631 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
291,35 € - 291,35 €
Endettement 2024
0,00%
Ratio de reconstitution
+3,28%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
119 - 336 240 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
11,1 M€ - 2 826 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
3 930 €/m²
Placements immobiliers 2024
1 319 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 330,00€ | 330,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 340,00€ | 320,00€ | 320,00€ | |
| Spread souscription | 39,60€ | 39,60€ | 40,80€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 34,00€ | 32,00€ | 32,00€ | |
| Valeur de retrait | 290,40€ | 290,40€ | 299,20€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 306,00€ | 288,00€ | 288,00€ | |
| Valeur reconstitution | 360,02€ | 361,46€ | 368,89€ | 372,86€ | 365,36€ | 363,43€ | 361,29€ | 324,34€ | 309,83€ | nc | |
| Valeur réalisation | 303,43€ | 304,66€ | 310,90€ | 314,04€ | 309,06€ | 306,92€ | 304,96€ | 274,60€ | 261,98€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 0,75€ | 0,75€ | 0,18€ | 0,99€ | 0,69€ | 0,69€ | 2,76€ | 2,25€ | 2,22€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 267,39 | 273,39 | 273,98 | 260,73 | 258,69 |
| dont immobilisations locatives | 267,39 | 273,39 | 273,98 | 260,73 | 258,69 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2,22 | 1,14 | 0,92 | 0,78 | 0,51 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 48,75 | 44,41 | 42,89 | 26,60 | 15,08 |
| dont autres disponibilités | 46,25 | 21,33 | 22,99 | 13,71 | 8,26 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -8,67 | -10,83 | -11,06 | -11,83 | -11,27 |
| dont dettes financières | -2,48 | -2,48 | -2,27 | -2,36 | -2,42 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,63 | -1,18 | -1,77 | -1,68 | -1,03 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 309,06 | 306,92 | 304,96 | 274,60 | 261,98 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 56,30 | 56,52 | 56,34 | 49,75 | 47,85 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 365,36 | 363,43 | 361,29 | 324,34 | 309,83 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 252,83 | 255,22 | 256,26 | 255,65 | 253,91 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 404 442 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 |
| Capitalisation | 1 498 M€ | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 177,69 | 1 271,01 | 1 364,96 | 1 328,78 | 1 318,86 |
| dont immobilisations locatives | 1 177.69 | 1 271.01 | 1 364.96 | 1 328.78 | 1 318.86 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 9.80 | 5.29 | 4.58 | 3.95 | 2.60 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 214.71 | 206.47 | 213.67 | 135.58 | 76.91 |
| dont autres disponibiités | 203.69 | 99.16 | 114.55 | 69.86 | 42.12 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -38.17 | -50.37 | -55.10 | -60.28 | -57.47 |
| dont dettes financières | -10.90 | -11.52 | -11.31 | -12.00 | -12.36 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -2.79 | -5.50 | -8.82 | -8.55 | -5.25 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 361,23 | 1 426,90 | 1 519,29 | 1 399,48 | 1 335,64 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 247,97 | 262,75 | 280,67 | 253,52 | 243,97 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 609,19 | 1 689,65 | 1 799,96 | 1 653,00 | 1 579,61 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 113,59 | 1 186,54 | 1 276,68 | 1 302,89 | 1 294,50 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 404 442 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 |
| Capitalisation | 1 498 M€ | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 78,64 % | 80,41 % | 80,58 % | 76,68 % | 76,08 % |
| dont immobilisations locatives | 78,64 % | 80,41 % | 80,58 % | 76,68 % | 76,08 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,65 % | 0,33 % | 0,27 % | 0,23 % | 0,15 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,34 % | 13,06 % | 12,61 % | 7,82 % | 4,44 % |
| dont autres disponibilités | 13,60 % | 6,27 % | 6,76 % | 4,03 % | 2,43 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,55 % | -3,19 % | -3,25 % | -3,48 % | -3,32 % |
| dont dettes financières | -0,73 % | -0,73 % | -0,67 % | -0,69 % | -0,71 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,19 % | -0,35 % | -0,52 % | -0,49 % | -0,30 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 90,90 % | 90,27 % | 89,69 % | 80,76 % | 77,05 % |
| + Frais de reconstitution | 16,56 % | 16,62 % | 16,57 % | 14,63 % | 14,07 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 107,46 % | 106,89 % | 106,26 % | 95,39 % | 91,13 % |
| VALEUR COMPTABLE | 74,36 % | 75,06 % | 75,37 % | 75,19 % | 74,68 % |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 404 442 | 4 649 130 | 4 981 962 | 5 096 450 | 5 098 297 |
| Prix de souscription au 31-12 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 320,00 |
| Prix de référence ASPIM | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 | 340,00 |
| Capitalisation | 1 498 M€ | 1 581 M€ | 1 694 M€ | 1 733 M€ | 1 631 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 320.00 | -5,88% | 309.83 | -4,47% | |
| 2023 | 340.00 | 0,00% | 324.34 | -10,23% | |
| 2022 | 340.00 | 0,00% | 361.29 | -0,59% | |
| 2021 | 340.00 | 0,00% | 363.43 | -0,53% | |
| 2020 | 340.00 | 0,00% | 365.36 | -2,01% | |
| 2019 | 340.00 | 0,00% | 372.86 | +1,08% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -5,88% | -16,90% | ||
| Var. moy. | -1,18% | -3,38% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 288.00 | -5,88% | 261.98 | -4,60% | |
| 2023 | 306.00 | 0,00% | 274.60 | -9,96% | |
| 2022 | 306.00 | 0,00% | 304.96 | -0,64% | |
| 2021 | 306.00 | 0,00% | 306.92 | -0,69% | |
| 2020 | 306.00 | 0,00% | 309.06 | -1,59% | |
| 2019 | 306.00 | +2,27% | 314.04 | +1,01% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -5,88% | -16,58% | ||
| Var. moy. | -1,18% | -3,32% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 32,00€ | 10,00% | 47,85€ | 15,44% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 28,68 | - | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 1,41 |
| Collecte nette | 2,95 | - | - | - | - | 0,59 |
| RESSOURCES | 31,63 | 7,21 | 1,68 | 15,45 | 2,00 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 62,08 | - | - | |||
| INVESTISSEMENTS | -62,08 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -30,44 | 7,21 | 15,45 | 2,00 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 69,86 | 42,12 | ||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
