Prix au
30-04-2025
320,00 €
SCPI SOFIBOUTIQUE
Commerces
Régions
-
51.10
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
5,28%16,90€
Distribution nette 2024
5,22%16,70€
Fondamentaux de SOFIBOUTIQUE
SOFIBOUTIQUE (Anciennement IMMORENTE 2) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
Initialement à capital fixe, l'Assemblée Générale du 10 juin 2020 a approuvé la conversion de Sofiboutique en SCPI à capital variable mise en œuvre par Sofidy au 1er juin 2022.
La SCPI Sofiboutique est une SCPI thématique commerces de proximité : elle acquiert des murs de commerces en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles en régions. Sofiboutique peut aussi investir à l'étranger sur le périmètre de l'Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse.
La SCPI Sofiboutique revendique une stratégie de sélection des actifs qui privilégie la recherche d'une performance construite sur l'appréciation du prix de part plutôt que sur le rendement immédiat. A ce titre Sofiboutique peut volontairement restreindre les dividendes versés pour capitaliser les revenus.
Initialement à capital fixe, l'Assemblée Générale du 10 juin 2020 a approuvé la conversion de Sofiboutique en SCPI à capital variable mise en œuvre par Sofidy au 1er juin 2022.
La SCPI Sofiboutique est une SCPI thématique commerces de proximité : elle acquiert des murs de commerces en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles en régions. Sofiboutique peut aussi investir à l'étranger sur le périmètre de l'Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse.
La SCPI Sofiboutique revendique une stratégie de sélection des actifs qui privilégie la recherche d'une performance construite sur l'appréciation du prix de part plutôt que sur le rendement immédiat. A ce titre Sofiboutique peut volontairement restreindre les dividendes versés pour capitaliser les revenus.
Chiffres clés de SOFIBOUTIQUE
Année de création
2011
Capitalisation T4-2024
105 M€
Nb associés 2024
762 +36
Prix de part 31-12-2024
320,00 €
Dividende brut 2024
16,90 € 5,28%
Report à nouveau 2024
3,31%
10,58 €/part
,99.90,,,0.10,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
38.50,5.60,51.10,1.70,3.10
Régions 2024
tab
51%
Immeubles 2024
119 - 15 988 m²
Ratio d'engagement 2024
26,70 % -190 bp
Reconstitution 2024
308,74 €
Ratio de reconstitution
+3,65%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,85 M€
Collecte nette T4-2024
0,81 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acompte brut T4-2024
7,90 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
92,60%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right
91,03%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 265,29€ | 290,00€ | 305,00€ | 305,00€ | 304,14€ | 304,14€ | 320,00€ | 320,00€ | 320,00€ | 320,00€ | |
| Valeur reconstitution | 286,54€ | 297,52€ | 302,78€ | 313,93€ | 324,43€ | 331,61€ | 328,21€ | 309,18€ | 308,74€ | nc | |
| Résultat exercice | 10,96€ | 11,57€ | 11,18€ | 11,38€ | 10,01€ | 11,74€ | 13,66€ | 12,90€ | 13,90€ | nc | |
| Report à nouveau | 9,52€ | 10,00€ | 11,62€ | 12,53€ | 11,90€ | 12,66€ | 12,43€ | 10,66€ | 10,58€ | nc | |
| Dividende courant | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 9,00€ | 9,00€ | 10,92€ | 14,04€ | 15,00€ | 13,80€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | 1,00€ | 2,90€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,06€ | 0,20€ | - |
Informations - SOFIBOUTIQUE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
320,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°11-22 sur la note d’information du 05-08-2011
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 320.00 | 0,00% | 308.74 | -0,14% | |
| 2023 | 320.00 | 0,00% | 309.18 | -5,80% | |
| 2022 | 320.00 | +5,21% | 328.21 | -1,03% | |
| 2021 | 304.14 | 0,00% | 331.61 | +2,21% | |
| 2020 | 304.14 | -0,28% | 324.43 | +3,34% | |
| 2019 | 305.00 | 0,00% | 313.93 | +3,68% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +4,92% | -1,65% | ||
| Var. moy. | +0,98% | -0,33% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 288.00 | 0,00% | 252.26 | +0,13% | |
| 2023 | 288.00 | 0,00% | 251.94 | -5,93% | |
| 2022 | 288.00 | +5,11% | 267.82 | -1,30% | |
| 2021 | 274.00 | 0,00% | 271.34 | +1,80% | |
| 2020 | 274.00 | +2,09% | 266.53 | +3,14% | |
| 2019 | 268.40 | 0,00% | 258.41 | +5,22% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +7,30% | -2,38% | ||
| Var. moy. | +1,46% | -0,48% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 32,00€ | 10,00% | 56,48€ | 18,29% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
7,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 7.90 | 16,90 | 16,90 | |
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | 16,06 | 16,06 | |
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | linear_scale 14,04 | 14,04 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,06 | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 7,90 |
| dont plus-value | 1,06 | nc | nc | nc | nc | 3,10 |
| dont fiscalité add_box | 0,19 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | 0,20 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,06 | - | - | - | - | 0,20 |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Dec-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| STATUTS | Jul-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 323 053 | 323 287 | 323 417 | 324 364 | 324 654 | 327 194 |
| Parts souscrites add_box | 8 435 | 5 178 | 1 346 | 3 577 | 2 345 | 5 786 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 969 | 4 944 | 1 216 | 2 630 | 2 055 | 3 246 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 1 217 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +466 | +234 | +130 | +947 | +290 | +2 540 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 103,38 | 103,45 | 103,49 | 103,80 | 103,89 | 104,70 |
| Collecte brute | 2,70 | 1,66 | 0,43 | 1,14 | 0,75 | 1,85 |
| Volume en retrait | 2,55 | 1,58 | 0,39 | 0,84 | 0,66 | 1,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,39 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 95% | 90% | 74% | 88% | 56% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 3 mois | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 1,40 | - | - | 0,97 | 0,76 | 1,40 |
| Collecte nette | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 |
| RESSOURCES | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,36 | 4,72 | ||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,13% | 96,76% | 95,84% | 94,72% | 91,64% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,71% | +0,65% | -0,96% | -1,18% | -3,36% | +1,04% | |
| Vacance add_box | 4,23% | 3,65% | 4,14% | 5,26% | 8,36% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,37% | 2,59% | 0,58% | 0,85% | 0,66% | 0,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,84% | 3,62% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 91,56% | 90,14% | 95,28% | 93,89% | 90,98% | 91,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,86% | -1,58% | +5,39% | -1,48% | -3,20% | +0,05% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 16 578 | 16 578 | 16 578 | 16 268 | 16 128 | 15 988 | |
| Renouvelée | - | 252 | - | 90 | - | - | |
| Louée | +122 | - | +38 | +170 | - | - | |
| Libérée | nc | nc | -142 | -223 | -149 | -80 | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | -104 | -53 | -149 | -80 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 1,40 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,40 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 4,33 | 4,64 | 4,64 | 4,62 | 4,62 | 4,28 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| SOFIDY | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 69 87 02 00 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
more_horiz star_border
Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
