SOFIBOUTIQUE (Anciennement IMMORENTE 2) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 et gérée par la société de gestion SOFIDY.
Initialement à capital fixe, l'Assemblée Générale du 10 juin 2020 a approuvé la conversion de Sofiboutique en SCPI à capital variable mise en œuvre par Sofidy au 1er juin 2022.
La SCPI Sofiboutique est une SCPI thématique commerces de proximité : elle acquiert des murs de commerces en centre-ville, sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles en régions. Sofiboutique peut aussi investir à l'étranger sur le périmètre de l'Espace Economique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse.
La SCPI Sofiboutique revendique une stratégie de sélection des actifs qui privilégie la recherche d'une performance construite sur l'appréciation du prix de part plutôt que sur le rendement immédiat. A ce titre Sofiboutique peut volontairement restreindre les dividendes versés pour capitaliser les revenus.

Chiffres clés de SOFIBOUTIQUE

Année de création

2011

Capitalisation T1-2026

105 M€

Nb associés 2025

815 +53

Prix de part 30-03-2026

320,00 €

Dividende brut 2025

16,44 € 5,14%

Report à nouveau 2025

2,33% 7,45 €/part

Ratio d'engagement 2025

27,90 % +120 bp

Reconstitution 2025

309,05 €

Ratio de reconstitution

+3,54%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIBOUTIQUE

Nous contacter

Patrimoine de SOFIBOUTIQUE

,99.90,,,0.10,,,,,,

Commerces 2025

100%

39.00,5.00,54.30,1.70,

Régions 2025

54%

Immeubles 2025

118 - 15 897 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,0 M€ - 135 m²

134,142,148,148,145,145

Locataires 2025

145 nc

106114300,113110150,117469940,113410315,111750000,112670000

Placements immobiliers 2025

113 M€

2 cessions en 2025

1,13 M€

1 acquisitions en 2025

0,93 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,43 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

7,8 mois [1,13M€]

0 acquisition T1-2026

2 cessions T1-2026

0,25 M€

Acompte brut T1-2026

3,09 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

97,35%

TOF Exploit. T1-2026

96,46%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	265,29€	290,00€	305,00€	305,00€	304,14€	304,14€	320,00€	320,00€	320,00€	320,00€
Valeur reconstitution	286,54€	297,52€	302,78€	313,93€	324,43€	331,61€	328,21€	309,18€	308,74€	309,05€
Résultat exercice	10,96€	11,57€	11,18€	11,38€	10,01€	11,74€	13,66€	12,90€	13,90€	12,57€
Report à nouveau	9,52€	10,00€	11,62€	12,53€	11,90€	12,66€	12,43€	10,66€	10,58€	7,45€
Dividende courant	8,40€	8,40€	8,40€	9,00€	9,00€	10,92€	14,04€	15,00€	13,80€	15,60€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	1,00€	2,90€	0,79€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,06€	0,20€	0,05€

Voir les données

Informations - SOFIBOUTIQUE

Bilan annuel 2025 Sofiboutique présente en 2025 un exercice marqué par une collecte modérée et une activité d’investissement limitée, dans un contexte de marché encore contraint. La SCPI poursuit sa stratégie d’arbitrage avec des cessions créatrices de valeur, tout en réactivant de manière ciblée son déploiement. Les performances opérationnelles s’améliorent nettement, avec un taux d’occupation financier en hausse. La distribution recule légèrement, dans un contexte de baisse du résultat courant, malgré un complément exceptionnel lié aux arbitrages. La valorisation demeure global... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 06-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofiboutique s'est établit à 1,10 M€ au second trimestre 2025, dans la continuité des 1,12 M€ du 1er trimestre 2025. 5 623 des 6 942 parts souscrites ont été compensées par des retraits, et la SCPI a créée 1 319 parts sur le semestre correspondant à une collecte nette de 0,42 M€. Le ratio de cession demeure à un niveau élevé de 76% sur le second trimestre mais aucune part n'est en attente de retrait et la liquidité de Sofiboutique est assurée. La capitalisation de Sofibo... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 18-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique reste stable depuis l’adoption de la variabilité de son capital social en juin 2022 et la détermination d'un prix de souscription de 320,00 €/part et d'une valeur de retrait de 288,00 €/part. La valeur de reconstitution de la SCPI a augmenté de +0,64% sur le 1er semestre 2024 à 311,16 €/part quand la valorisation de son patrimoine constatée dans le cadre des expertises à mi-année, évoluait de +0,4 % à périmètre constant... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 06-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - La valorisation du patrimoine de Sofiboutique, constatée dans le cadre des expertises à mi-année, évolue de +0,4 % à périmètre constant au 1er semestre 2024. La valeur de réalisation est en hausse de +0,89 % à 254,18 €/part (251,94 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution s'adjuge +0,64% à 311,16 €/part contre 309,18 € fin 2023. Le prix de souscription n'a pas évolué en 2024, il est stable à 320,00 € depuis le changement de statut de la SCPI, passée à capital variable en juin 202... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 INTRODUCTION - Sur décision de l’Assemblée Générale, la SCPI Immorente 2 change de nom pour devenir Sofiboutique. Ce nouveau nom permet de refléter davantage la stratégie d’investissement, axée sur les murs de commerces au cœur des grandes métropoles dynamiques, et de réaffirmer Sofiboutique comme la SCPI commerce de proximité de Sofidy. SOUSCRIPTION - Après un trou d'air au 1er trimestre 2024, SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 13-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute d'Immorente 2 est en baisse et a été largement compensé par les demandes de retraits au 1er trimestre 2024. De l'ordre de 2 400 part ont fait l'objet d'une demande de retrait et 1 216 étaient dans le registre des part en attente de retrait au 31 mars 2024. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation d'Immorente 2 est stable à 103 M€. Acquisition - Immorente 2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024. Cession - Immorente 2 n'a pas finalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024 mais deux promesses ... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 20-06-24
Bilan annuel 2023 Souscription - Immorente 2 est devenue une SCPI à capital variable le 1er juin 2022. En 2023, 31 550 nouvelles parts ont été souscrites et 17 572 parts ont été retirées, soit une collecte brute de 10,1 M€ et une collecte nette de 5,0 M€. Si aucune part n'est en attente de retrait au 31/12/2023, le ratio de cession des 2 derniers trimestres de l'année a fortement augmenté autour de 95%. La collecte nette s'est concentrée au 1er semestre, les souscriptions du second semestre n'ont servi presqu'exclusivement que les demandes de retraits de parts. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 726 associés et la capitalisation de Immorente... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute d'immorente 2 au 4ème trimestre est de 1,6 M€ correspondant à la souscription de 5 178 parts. elles ont quasi intégralement été compensées par le retrait de 4 944 parts. Comme au trimestre précédent, le ratio de cession se maintient en dessous des 100% et la SCPI assure sa liquidité fin 2023, il n'y a aucune part en attente de retrait. La capitalisation est stable à 103 M€ Acquisition / Cession - La SCPI Immorente 2 n'a pas réalisé de mouvement sur son patrimoine au 4ème trimestre 2023. Gestion - Le taux... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 08-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La collecte du troisième trimestre est portée par l'acquisition de 8 500 parts contre 8 000 parts en retrait. Les ressources complémentaires d'Immorente 2 sont donc quasi nulles ce troisième trimestre en raison d'un ratio de cession de 94%, soit 150 000€ de collecte nette. La liquidité de la SCPI est assurée sur le 3eme trimestre 2023. Acquisition - Immorente 2 n'a pas réalisé d'acquisition au troisième trimestre 2023. Cession - Sofidy a finalisé fin septembre la vente des murs d’un restaurant du quartier Montmartre à Paris (18ème arrondissement) pour un montant de 1,4M€ net ven... SOFIBOUTIQUE SOFIDY Commerces Régions 04-11-23
1 2

Bilan annuel 2025

Sofiboutique présente en 2025 un exercice marqué par une collecte modérée et une activité d’investissement limitée, dans un contexte de marché encore contraint. La SCPI poursuit sa stratégie d’arbitrage avec des cessions créatrices de valeur, tout en réactivant de manière ciblée son déploiement. Les performances opérationnelles s’améliorent nettement, avec un taux d’occupation financier en hausse. La distribution recule légèrement, dans un contexte de baisse du résultat courant, malgré un complément exceptionnel lié aux arbitrages. La valorisation demeure global...