Prix au
30-04-2025
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
51.10
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
5,28%16,90€
Distribution nette 2024
5,22%16,70€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
06-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,85 M€
Collecte nette T4-2024
0,81 M€
Volume échangé T4-2024
1,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
90%
74%
88%
56% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
1,40 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
91,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
7,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 7.90 | 16,90 | 16,90 | |
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | 16,06 | 16,06 | |
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | linear_scale 14,04 | 14,04 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,06 | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 7,90 |
| dont plus-value | 1,06 | nc | nc | nc | nc | 3,10 |
| dont fiscalité add_box | 0,19 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | 0,20 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,06 | - | - | - | - | 0,20 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,13% | 96,76% | 95,84% | 94,72% | 91,64% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,71% | +0,65% | -0,96% | -1,18% | -3,36% | +1,04% | |
| Vacance add_box | 4,23% | 3,65% | 4,14% | 5,26% | 8,36% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,37% | 2,59% | 0,58% | 0,85% | 0,66% | 0,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,84% | 3,62% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 91,56% | 90,14% | 95,28% | 93,89% | 90,98% | 91,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,86% | -1,58% | +5,39% | -1,48% | -3,20% | +0,05% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 16 578 | 16 578 | 16 578 | 16 268 | 16 128 | 15 988 | |
| Renouvelée | - | 252 | - | 90 | - | - | |
| Louée | +122 | - | +38 | +170 | - | - | |
| Libérée | nc | nc | -142 | -223 | -149 | -80 | |
| Solde locatif | nc | nc | -104 | -53 | -149 | -80 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,40 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | 4,33 | 4,64 | 4,64 | 4,62 | 4,62 | 4,28 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | 1,40 | - | - | 0,97 | 0,76 | 1,40 |
| Collecte nette | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 |
| RESSOURCES | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,36 | 4,72 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 323 053 | 323 287 | 323 417 | 324 364 | 324 654 | 327 194 |
| Parts souscrites add_box | 8 435 | 5 178 | 1 346 | 3 577 | 2 345 | 5 786 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 969 | 4 944 | 1 216 | 2 630 | 2 055 | 3 246 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 1 217 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +466 | +234 | +130 | +947 | +290 | +2 540 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 103,38 | 103,45 | 103,49 | 103,80 | 103,89 | 104,70 |
| Collecte brute | 2,70 | 1,66 | 0,43 | 1,14 | 0,75 | 1,85 |
| Volume en retrait | 2,55 | 1,58 | 0,39 | 0,84 | 0,66 | 1,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,39 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 95% | 90% | 74% | 88% | 56% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 3 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 3 246 | 1 038 720 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
| 25/03/2021 | 301,92 | 272,00 | 35 | 10 567 € |
| 25/02/2021 | 303,00 | 273,00 | - | - |
| 28/01/2021 | 303,00 | 273,00 | 10 | 3 030 € |
| 23/12/2020 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 26/11/2020 | 304,14 | 274,00 | 478 | 145 379 € |
| 29/10/2020 | 302,92 | 272,90 | 174 | 52 708 € |
| 24/09/2020 | 304,14 | 274,00 | 636 | 193 433 € |
| 27/08/2020 | 303,30 | 273,00 | 196 | 59 447 € |
| 30/07/2020 | 305,00 | 268,40 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique reste stable depuis l’adoption de la variabilité de son capital social en juin 2022 et la détermination d'un prix de souscription de 320,00 €/part et d'une valeur de retrait de 288,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI a augmenté de +0,64% sur le 1er semestre 2024 à 311,16 €/part quand la valorisation de son patrimoine constatée dans le cadre des expertises à mi-année, évoluait de +0,4 % à périmètre constant.
Sofidy ne communique pas les valeurs d'expertise de fin d'année à l'occasion de la publication du 4ème trimestre 2024 mais précise que les travaux de valorisation conduits fin 2024 traduisent une hausse de la valeur du patrimoine de +0,9 % sur un an.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Sofiboutique a finalisé sur le mois de décembre sa troisième vente de l'année avec la cession des murs d’un local commercial vacant, d'une surface de 140 m2 , situé au Touquet-Paris-Plage, pour un montant net vendeur de 1,4 M€ supérieur de +47 % à sa valeur d’expertise 2023 et de près de 3 fois son prix d'acquisition.
En complément, la dissolution de l’OPCI Averroes Retail Invest, dans lequel Sofiboutique avait investi en 2017, a été engagée au cours du 4ème trimestre et a permis à la SCPI de récupérer d’ores et déjà l’essentiel des liquidités placées dans l’OPCI (environ 3,60 M€) tout en réalisant une légère plus-value.
La SCPI a procédé à la cession de 3 actifs sur 2024 pour 3,13 M€. Les arbitrages de l'année ont été réalisés +20,10% au dessus des valeurs d'expertise et permettent de dégager 1,00 M€ de plus-values nettes de fiscalité. Une plus-value nette distribuable de 2,90 €/part a été versé sous forme d' un dividende exceptionnel fin janvier 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofiboutique se renforce au 4ème trimestre 2024 à 1,85 M€ contre 0,75 M€ au trimestre précédent. Coté retraits, 3 246 des 5 786 parts souscrites ont été compensées, limitant la création de 2 540 parts sur le trimestre. Le ratio de cession s'élève à 56 % des souscriptions et la collecte nette du trimestre s'établit à 0,81 M€. Aucune part n'est en attente de retrait et la liquidité de Sofiboutique a été parfaitement assurée sur l'ensemble de l'année.
La collecte nette 2024 s'élève à 1,25 M€ et la capitalisation de Sofiboutique est de 104,70 M€.
ACQUISITION - Sofiboutique n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024. Le dernier investissement de la SCPI a été opéré au T1-2023 avec l'acquisition des murs d'un restaurant situé au coeur de la Presqu'Île de Lyon (69) pour un montant de 0,52 M€. Sofiboutique investit majoritairement dans des murs de commerces de centre-ville en privilégiant Paris, et le cœur des grandes métropoles de province et de l’étranger.
Dans l’attente de son déploiement, la trésorerie disponible de la SCPI de près de 5,00 M€ fait l’objet d’une rémunération de près de 3,00 %.
GESTION - Le taux d’occupation financier moyen s'établit à un niveau de 92,60 % au cours du quatrième trimestre 2024, en hausse de +96 bp compte tenu principalement de la cession de l'actif situé au Touquet qui était vacant depuis août 2023. L'activité locative se résume en effet à deux libérations qui concernent les murs de commerce de 59 m² situé rue de l'Hôpital à Rouen (76) représentant un loyer annuel total de 35 K€, et un studio situé avenue de Versailles, dans le 16ème arrondissement.
La dynamique locative s'est illustrée par 6 actes de gestion depuis le début de l'année, concernant 531 m². Les relocations et les renouvellements font ressortir une progression des loyers de l'ordre de +18,4 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Sofiboutique a distribué un acompte de dividende net de 7,70 €/part, en forte hausse par rapport aux 3,00 € du 3ème trimestre 2024. La distribution du trimestre inclue 2,9 €/part de plus value nette.
La distribution brute intègre en outre 0,20 €/part de fiscalité payée par la SCPI pour le compte de ses associées.
Le dividende annuel global s'établit en hausse à 16,70 €/part (16,00 €/part en 2023) sur l'exercice complet et la distribution brute de fiscalité est également en augmentation de +5,23% à 16,90 €/part.
Le taux de distribution 2024 de Sofiboutique est de 5,28%.