Prix au
30-04-2025
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT4-2024
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
22-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
8,05 M€
Collecte nette T4-2024
8,03 M€
Volume échangé T4-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
1%
8%
0% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
2 acquisitions T4-2024
3,26 M€
1 cession T4-2024
0,71 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,45%
TOF en exploitation 16-2024
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,23 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 3.96 | 4.02 | 4.23 | 16,11 | 16,11 | |
| 3.63 | 3.69 | 3.96 | 4.20 | 15,48 | 15,48 | |
| 3.54 | 3.60 | 3.75 | 4.20 | linear_scale 15,09 | 15,09 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,96 | 4,20 | 3,90 | 3,96 | 4,02 | 4,23 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | ||
| Vacance add_box | 1,17% | 0,66% | 1,73% | 2,07% | 2,32% | 1,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 42 852 | 46 308 | 49 696 | 49 696 | 50 833 | 51 817 | |
| Surface vacante | 444 | 324 | 634 | 874 | 758 | 765 | |
| Renouvelée | - | - | 1 485 | nc | nc | 614 | |
| Louée | - | +763 | - | nc | nc | +105 | |
| Libérée | nc | -643 | -310 | nc | nc | -105 | |
| Solde locatif | nc | 120 | -310 | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 98,85% | 99,01% | 97,65% | 98,85% | 99,02% | 98,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,71 |
| Collecte nette | 3,01 | 4,04 | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,03 |
| RESSOURCES | 3,01 | 4,04 | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,74 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,00 | 4,50 | 2,50 | 1,63 | ||
| INVESTISSEMENTS | -9,00 | -4,50 | -2,50 | -3,26 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,01 | -4,96 | -2,02 | 2,31 | -0,04 | 5,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 306 539 | 322 069 | 331 600 | 340 490 | 349 943 | 380 821 |
| Parts souscrites add_box | 12 044 | 16 953 | 10 152 | 8 996 | 10 276 | 30 967 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 476 | 1 423 | 621 | 106 | 823 | 89 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 20 | - | - | 1 213 | 74 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 568 | +15 530 | +9 531 | +8 890 | +9 453 | +30 878 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,09 | 83,09 | 85,55 | 87,85 | 90,29 | 99,01 |
| Collecte brute | 3,11 | 4,37 | 2,62 | 2,32 | 2,65 | 8,05 |
| Volume en retrait | 0,12 | 0,37 | 0,16 | 0,03 | 0,21 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,01 | - | - | 0,31 | 0,02 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,98 | 4,01 | 2,46 | 2,29 | 2,44 | 8,03 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 8% | 6% | 1% | 8% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2018 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
VALORISATION - Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de souscription de la SCPI Cap Foncières & Territoires le 31 décembre 2024. Il est passé de 258,00 € à 260,00 €, soit une augmentation de +0,78%. En conséquence la valeur de retrait est passée de 237,36 € à 239,20 €.
La société de gestion ne communique pas les évolutions de valeurs (reconstitution ou réalisation) à fin 2024. La valeur de reconstitution du 30-06-2024 affichait une hausse de +0,68% sur le 1er semestre 2024 à 268,26 €/part.
Le nouveau prix de souscription (260,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (268,26 €/part) et est donc décoté de -3,08 %.
SOUSCRIPTION - Forte accélération de la collecte pour Cap Foncières Et Territoires au 4ème trimestre 2024 avec 8,05 M€ de souscription contre 2,65 M€ au trimestre précédent. Les retraits sont négligeables avec 89 parts vendues, la liquidité de Cap Foncières & Territoires est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette annuelle 2024 s'établit 15,22 M€ et la capitalisation de la SCPI atteint 99,01 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Foncière & Territoires a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour un montant global d'investissement de 3,26 M€.
- Des locaux d’activités de 665 m² à Nancy(54) pour 0,76 M€ signés en tout début de trimestre et présentés dans le cadre de la publication du T3 2024 (Rendement immobilier de 8,00%)
- Un ensemble immobilier à destination de loisirs (salle de sport) d'une surface totale de 1 258 m² pour 2,50 M€ sur la base d’un taux de rendement immobilier brut de 7,54 % AEM. Situé à deux pas de la gare de Voiron(38), le bien est loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes à Basic Fit.
Sur l'ensemble de 2024, la SCPI a fait l'acquisition de 4 immeubles pour 10,26 M€. Tous disposent des dernières normes thermiques et techniques de construction et ont été acquis sur des taux de rendement supérieurs à 7,00 %.
CESSION - La SCPI a procédé à la cession d’un lot de bureaux de 274 m² au locataire Magyar au prix de 0,71 M€. La cession s'est opérée à valeur d’expertise.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Cap Foncières et Territoires augmente de +77 bp à 98,45% au 4ème trimestre 2024.
Les équipes de gestion ont reloué ce trimestre un lot de bureaux de 105 m² à la société Solerys à Schiltigheim et ont renouvellé le bail « TOM & CO » d’une surface de 614 m² à compter du 1er juin 2024 pour une durée de 3/6/9 ans aux mêmes charges et conditions à Thionville.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Cap Foncières et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 4,23 €/part, en hausse de +5,22 % par rapport aux 4,02 € du 3ème trimestre 2024.
Le dividende global au titre de 2024 progresse de +4,07% à 16,11 €/part contre 15,48 €/part en 2023. Le taux de distribution 2024 de Cap Foncières et Territoires est de 6,24%.