CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT4-2024

Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
260,00 €
Retrait au 16-03-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
 

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

22-02-25 

VALORISATION - Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de souscription de la SCPI Cap Foncières & Territoires le 31 décembre 2024. Il est passé de 258,00 € à 260,00 €, soit une augmentation de +0,78%. En conséquence la valeur de retrait est passée de 237,36 € à 239,20 €.   
La société de gestion ne communique pas les évolutions de valeurs (reconstitution ou réalisation) à fin 2024. La valeur de reconstitution du 30-06-2024 affichait une hausse de +0,68% sur le 1er semestre 2024 à 268,26 €/part.  
Le nouveau prix de souscription (260,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (268,26 €/part) et est donc décoté de -3,08 %.   

 

SOUSCRIPTION - Forte accélération de la collecte pour Cap Foncières Et Territoires au 4ème trimestre 2024 avec 8,05 M€ de souscription contre 2,65 M€ au trimestre précédent. Les retraits sont négligeables avec 89 parts vendues, la liquidité de Cap Foncières & Territoires est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.   
La collecte nette annuelle 2024 s'établit 15,22 M€ et la capitalisation de la SCPI atteint 99,01 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Foncière & Territoires a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour un montant global d'investissement de 3,26 M€.   
- Des locaux d’activités de 665 m² à Nancy(54) pour 0,76 M€ signés en tout début de trimestre et présentés dans le cadre de la publication du T3 2024 (Rendement immobilier de 8,00%)   
- Un ensemble immobilier à destination de loisirs (salle de sport) d'une surface totale de 1 258 m² pour 2,50 M€ sur la base d’un taux de rendement immobilier brut de 7,54 % AEM. Situé à deux pas de la gare de Voiron(38), le bien est loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes à Basic Fit.   
Sur l'ensemble de 2024, la SCPI a fait l'acquisition de 4 immeubles pour 10,26 M€. Tous disposent des dernières normes thermiques et techniques de construction et ont été acquis sur des taux de rendement supérieurs à 7,00 %.

 

CESSION - La SCPI a procédé à la cession d’un lot de bureaux de 274 m² au locataire Magyar au prix de 0,71 M€. La cession s'est opérée à valeur d’expertise.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Cap Foncières et Territoires augmente de +77 bp à 98,45% au 4ème trimestre 2024.   
Les équipes de gestion ont reloué ce trimestre un lot de bureaux de 105 m² à la société Solerys à Schiltigheim et ont renouvellé le bail « TOM & CO » d’une surface de 614 m² à compter du 1er juin 2024 pour une durée de 3/6/9 ans aux mêmes charges et conditions à Thionville.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Cap Foncières et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 4,23 €/part, en hausse de +5,22 % par rapport aux 4,02 € du 3ème trimestre 2024.   
Le dividende global au titre de 2024 progresse de +4,07% à 16,11 €/part contre 15,48 €/part en 2023. Le taux de distribution 2024 de Cap Foncières et Territoires est de 6,24%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
8,05 M€
Collecte nette T4-2024
8,03 M€
Volume échangé T4-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6% 
1% 
8% 
0%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

2 acquisitions T4-2024
3,26 M€
1 cession T4-2024
0,71 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,45%
TOF en exploitation 16-2024
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,23 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.90 3.96 4.02 4.23 16,11 16,11
3.63 3.69 3.96 4.20 15,48 15,48
3.54 3.60 3.75 4.20 linear_scale 15,09 15,09
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,964,203,903,964,024,23
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 98,83%99,34%98,27%97,93%97,68%98,45%
Var.+0,51%-1,09%-0,35%-0,26%+0,78%
Vacance 1,17%0,66%1,73%2,07%2,32%1,55%
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 98,83%99,34%98,27%97,93%97,68%98,45%
Var.+0,51%-1,09%-0,35%-0,26%+0,78%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale42 85246 30849 69649 69650 83351 817
Surface vacante 444324634874758765
Renouvelée--1 485ncnc614
Louée-+763-ncnc+105
Libéréenc-643-310ncnc-105
Solde locatif nc120-310ncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement98,85%99,01%97,65%98,85%99,02%98,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000001
Cessions-----0,71
Collecte nette3,014,042,482,312,468,03
RESSOURCES3,014,042,482,312,468,74
Nb acquisitions031012
Acquisition moy. 3,00 4,50 2,50 1,63
INVESTISSEMENTS-9,00-4,50-2,50-3,26
SOLDE3,01-4,96-2,022,31-0,045,48
Disponiblités [Bilan] 3,07

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales306 539322 069331 600340 490349 943380 821
Parts souscrites 12 04416 95310 1528 99610 27630 967
Parts en retrait 4761 42362110682389
Parts annulées------
Parts gré à gré-20--1 21374
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+11 568+15 530+9 531+8 890+9 453+30 878
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation79,0983,0985,5587,8590,2999,01
Collecte brute 3,114,372,622,322,658,05
Volume en retrait0,120,370,160,030,210,02
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,01--0,310,02
Volume en attente------
Collecte nette2,984,012,462,292,448,03
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession4%8%6%1%8%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 260,00 239,20 - -
30/12/2024 258,00 237,36 89 22 962 €
30/09/2024 258,00 237,36 823 212 334 €
30/06/2024 258,00 237,36 106 27 348 €
31/03/2024 258,00 237,36 621 160 218 €
25/03/2024 258,00 237,36 - -
31/12/2023 258,00 232,20 1 423 367 134 €
30/09/2023 258,00 232,20 476 122 808 €
30/06/2023 258,00 232,20 141 36 378 €
31/03/2023 258,00 232,20 - -
31/12/2022 258,00 232,20 269 69 402 €
30/12/2022 258,00 232,20 - -
30/09/2022 255,00 229,50 18 4 590 €
30/06/2022 255,00 229,50 208 53 040 €
31/03/2022 255,00 229,50 254 64 770 €
31/12/2021 255,00 229,50 96 24 480 €
30/09/2021 255,00 229,50 184 46 920 €
30/06/2021 255,00 229,50 - -
31/03/2021 255,00 229,50 - -
31/12/2020 255,00 229,50 1 839 468 945 €
01/12/2020 255,00 229,50 - -
01/10/2020 250,00 225,00 198 49 500 €
30/06/2020 250,00 225,00 - -
31/03/2020 250,00 225,00 - -
31/12/2019 250,00 225,00 - -
30/09/2019 250,00 225,00 - -
30/06/2019 250,00 225,00 - -
31/03/2019 250,00 225,00 - -
31/12/2018 250,00 225,00 - -
30/09/2018 250,00 225,00 - -

Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.

La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
 
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
 
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois -> 4.00 Mois
01-07-23

add_box
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
 
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
 
Demande d'information
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.