Prix au
30-04-2025
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
83.01
%
Retrait au
30-04-2025
620,40 €
Distribution brute 2024
4,37%33,54€
Distribution nette 2024
4,31%33,04€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
12-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
3,67 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
3,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
70%
93%
37%
14% T4-2024
Délai de cession T4-2024
21,6 mois
40 097 parts [26,46M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
Montant non identifié
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,06%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
72,48%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
8,25 €/part
Versé le 20-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.25 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 33,00 | 33,00 | |
| 8.27 | 8.27 | 8.32 | 8.48 | 33,34 | 33,34 | |
| 8.37 | 7.53 | 7.67 | 7.50 | linear_scale 31,07 | 31,07 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,32 | 8,48 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 |
| dont plus-value | 2,12 | 2,57 | 2,03 | 0,83 | 2,01 | 1,73 |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,23 | 0,01 | nc | 0,01 | 0,00 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,03 | 0,01 | nc | 0,01 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,20 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,80% | 88,80% | 88,45% | 88,45% | 87,06% | 87,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,28% | -0,40% | -1,60% | ||||
| Vacance add_box | 11,20% | 11,20% | 11,55% | 11,55% | 12,94% | 12,94% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,03% | 10,03% | 9,81% | 9,81% | 10,01% | 10,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,80% | 4,80% | 5,04% | 5,04% | 4,53% | 4,53% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,42% | 0,42% | 0,04% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 73,97% | 73,97% | 73,18% | 73,18% | 72,48% | 72,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -11,15% | -1,08% | -0,97% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 562 183 | 558 997 | 558 997 | 557 770 | 555 828 | 554 932 | |
| Louée | +4 025 | +4 025 | +3 412 | +3 412 | +3 436 | +3 436 | |
| Libérée | -7 625 | -7 625 | -6 543 | -6 543 | -4 803 | -4 803 | |
| Solde locatif | -3 600 | -3 600 | -3 131 | -3 131 | -1 367 | -1 367 | |
| TOP | 80,81% | 80,81% | 78,50% | 78,50% | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 27,18 | 27,18 | 28,41 | 28,41 | 27,60 | 27,60 | |
| Taux encaissement | 97,80% | 96,75% | 98,33% | 97,16% | 99,00% | 97,83% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 1 | 3 | 1 |
| Cessions | - | 11,00 | - | 11,90 | - | - |
| Collecte nette | -28,81 | -3,56 | -0,39 | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,44 | -0,39 | 11,90 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,44 | -0,39 | 11,90 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 26,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 318 165 | 3 312 765 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Parts souscrites add_box | 5 136 | 2 361 | 18 572 | 24 820 | 12 726 | 5 565 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 48 793 | 7 761 | 19 165 | 24 820 | 12 726 | 5 565 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 367 | 379 | 547 | 200 | 200 |
| Parts en attente add_box | - | 31 577 | 26 706 | 26 706 | 34 015 | 40 097 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -43 657 | -5 400 | -593 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 545,03 | 2 540,89 | 2 540,44 | 2 540,44 | 2 186,03 | 2 186,03 |
| Collecte brute | 3,94 | 1,81 | 14,24 | 19,04 | 8,40 | 3,67 |
| Volume en retrait | 37,42 | 5,95 | 14,70 | 19,04 | 8,40 | 3,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,28 | 0,29 | 0,42 | 0,13 | 0,13 |
| Volume en attente | - | 24,22 | 20,48 | 20,48 | 22,45 | 26,46 |
| Collecte nette | -33,48 | -4,14 | -0,45 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 7% | 70% | 93% | 37% | 14% |
| Délai de cession | 0 | 40 mois | 4 mois | 3 mois | 8 mois | 22 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 660,00 | 620,40 | 5 565 | 3 672 900 € |
| 30/09/2024 | 660,00 | 620,40 | 12 726 | 8 399 160 € |
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
| 31/12/2019 | 825,00 | 775,50 | 31 953 | 26 361 225 € |
| 01/07/2019 | 825,00 | 775,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 800,00 | 752,00 | 16 604 | 13 283 200 € |
| 31/03/2019 | 800,00 | 752,00 | 12 880 | 10 304 000 € |
| 31/12/2018 | 800,00 | 752,00 | 21 476 | 17 180 800 € |
| 30/09/2018 | 800,00 | 752,00 | 11 999 | 9 599 200 € |
| 30/06/2018 | 800,00 | 752,00 | 17 389 | 13 911 200 € |
| 31/03/2018 | 800,00 | 752,00 | 18 724 | 14 979 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
VALORISATION - Après avoir constaté une baisse des valeurs d'expertises sur le 1er semestre, le prix de souscription d'Elysées Pierre a été baissé de -13,95% le 8 aout 2024. Le prix de part est passé de 767,00 €/part à 660,00 €/part et la valeur de retrait de 720,98 €/part à 620,40 €/part .
Les expertises complémentaires menées en fin d’année conduisent HSBC Reim à maintenir inchangés les prix de souscription et de retrait. La valeur de reconstitution du portefeuille, qui sert de pivot à la fixation du prix, s’établit à 665,73 €/part en baisse de -9,88 % en 2024. Le prix de souscription (660,00 €/part) demeure inférieur à la valeur de reconstitution (665,73 €/part) et est donc décoté de -0,86 %.
La valeur de réalisation baisse de -9,92 % en 2024 à 581,32 €/part (645,35 €/part fin 2023).
SOUSCRIPTION - Elysées Pierre réalise une collecte brute de 8,40 M€ au 3ème trimestre 2024 puis de 3,67 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 11 130 parts souscrites sur l'ensemble du second semestre ont toutes été compensées par des retraits en attente. Le volume en attente de cession est en augmentation témoignant d'une pression vendeuse plus forte fin 2024. 40 097 parts sont en attente de retrait représentant un volume de 26,46 M€ (au prix acheteur). La liquidité d'Elysees Pierre a été perturbée en 2024.
Les associés peuvent également s’orienter vers le marché secondaire de la SCPI Elysées Pierre. Il fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par les vendeurs et les acheteurs, à chaque confrontation. 850 parts ont été échangées sur le marché secondaire et la dernière confrontation du trimestre, le 17-12-2024, s'est établie à un prix d'achat tout frais inclus fortement décoté de 546,00 €/part (vs 660,00 €/part sur le marché primaire).
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Elysées Pierre est de 2 186,03 M€.
ACQUISITION - Tout comme au 1er semestre, il n’y a pas eu d’acquisition au cours du 2nd semestre 2024.
.
CESSION - Au cours du second semestre 2024, Elysées Pierre a procédé à la cession de 4 actifs sans que HSBC Reim n'en communique les montants. La société de gestion précise que ces ventes ont permis de dégager une plus-value brute de 5,30 M€.
Les cessions du 2nd semestre 2024 ont concerné un Hotel du Roi René de 1 700 m² à Aix-en-Provence(13), 17 parkings à Schiltigheim(67), une surface de bureau de 242 m² à Noisy-le-Grand(93) et un immeuble de bureau de 896 m² à Dijon(21).
GESTION - Le taux d’occupation financier semestriel moyen, calculé selon les normes de la profession, s’élève à 87,06%. Il accuse une baisse de -139 bp par rapport au 1er semestre. Les taux d’encaissement au titre des loyers et charges facturés s’élèvent à 99,00% au titre du 3ème trimestre et à 97,83% au titre du 4ème trimestre.
DISTRIBUTION - Au 4ème trimestre 2024, Elysées Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 8,25 €/part le 20-01-2025, niveau de distribution équivalent au 3ème trimestre 2024.
Les réserves distribuables de 57 M€ toujours significatives, représentent près de 6 mois de distribution et ont permis de distribuer un coupon net de 33,00 €/part en 2024 comme en 2023 (33,04 €/part en intégrant, comme l'ensemble de la profession, le prélèvement forfaitaire libératoire). Le dividende versé intègre une distribution de plus-value de 6,6 €/part.
En réintégrant la fiscalité payée par la SCPI au titre des plus-value pour le compte des associés (0,50 €/part) le dividende net 2024 s'établit à 33,54 €/part et le taux de distribution 2024 d'Elysées Pierre est de 4,37%.
Avec un prix de souscription de 660,00 € tous frais inclus sur le marché primaire et un coupon actuel de 33,00 €/part, le taux de distribution prévisionnel d’Elysées Pierre pour 2025 reste stable à 5,00%.