Prix au
30-04-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
48.90
%
Retrait au
30-04-2025
128,41 €
Distribution brute 2024
3,88%6,60€
Distribution nette 2024
3,83%6,51€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
07-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,05 M€
Collecte nette T4-2024
-0,03 M€
Volume échangé T4-2024
0,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
34%
67%
100%+
100%+ T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
538 590 parts [75,94M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
3 cessions T4-2024
98,40 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
78,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,65 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.62 | 1.65 | 1.68 | 1.65 | 6,60 | 6,60 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 7,20 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | linear_scale 7,80 | 7,80 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,62 | 1,65 | 1,68 | 1,65 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,03 | 0,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,06 | 0,09 | 0,03 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,03 | 0,06 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,42% | 92,91% | 91,14% | 90,74% | 91,15% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,98% | -0,55% | -1,94% | -0,44% | +0,45% | +0,92% | |
| Vacance add_box | 6,58% | 7,09% | 8,86% | 9,26% | 8,85% | 8,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,66% | 2,24% | 2,77% | 2,73% | 5,41% | 4,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,65% | 8,59% | 8,05% | 7,32% | 6,63% | 7,75% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,22% | 1,39% | 1,58% | 1,71% | 1,21% | |
| TOF exploitation add_box | 81,91% | 81,86% | 78,93% | 79,11% | 77,40% | 78,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,53% | -0,06% | -3,71% | +0,23% | -2,21% | +1,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 150 426 | 1 133 537 | 1 119 166 | |
| Louée | +567 | +2 691 | +1 640 | +10 956 | +7 212 | +6 621 | |
| Libérée | -6 317 | -14 150 | -671 | -11 210 | -2 468 | -3 593 | |
| Solde locatif | -5 750 | -11 459 | 969 | -254 | 4 744 | 3 028 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 32,90 | 32,90 | 34,00 | 34,00 | 32,95 | 32,95 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 3 |
| Cessions | - | - | - | 154,40 | 34,22 | 98,40 |
| Collecte nette | -54,26 | -20,72 | 0,08 | 0,02 | -0,07 | -0,03 |
| RESSOURCES | -54,26 | -20,72 | 0,08 | 154,42 | 34,15 | 98,37 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 18,50 | 1,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -37,00 | -1,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -91,26 | -20,72 | 0,08 | 152,72 | 34,15 | 98,37 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 154 743 | 19 007 808 | 19 008 400 | 19 008 535 | 19 008 018 | 19 007 808 |
| Parts souscrites add_box | 39 515 | 257 | 898 | 406 | 253 | 369 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 424 356 | 147 192 | 306 | 271 | 770 | 609 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 137 024 | 266 718 | 396 514 | 431 440 | 538 590 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -384 841 | -146 935 | +592 | +135 | -517 | -240 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 256,31 | 3 231,33 | 3 193,41 | 3 193,43 | 2 680,13 | 2 680,10 |
| Collecte brute | 6,72 | 0,04 | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,05 |
| Volume en retrait | 72,14 | 25,02 | 0,05 | 0,05 | 0,11 | 0,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 23,29 | 44,81 | 66,61 | 60,83 | 75,94 |
| Collecte nette | -65,42 | -24,98 | 0,10 | 0,02 | -0,07 | -0,03 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 34% | 67% | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 1600 mois | 891 mois | 2930 mois | 5116 mois | 4379 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 185,00 | 57 726 | 11 718 378 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 185,00 | 135 791 | 27 565 573 € |
| 08/04/2019 | 203,00 | 185,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 201,00 | 183,05 | 66 264 | 13 319 064 € |
| 31/12/2018 | 201,00 | 183,05 | 76 043 | 15 284 643 € |
| 30/09/2018 | 201,00 | 183,05 | 69 719 | 14 013 519 € |
| 30/06/2018 | 201,00 | 183,05 | 63 151 | 12 693 351 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
CESSION - Accimmo Pierre poursuit sa stratégie de diversification entamée depuis 2019 et continue de réduire la part de bureaux dans son patrimoine. Après avoir cédé 4 actifs pour 34,22 M€ au T3-2024, Accimmo Pierre à vendu 3 actifs pour un montant global de 98,40 M€, dont 97 % concernent des bureaux.
Sur l'ensemble de l'année 2024, la SCPI Accimmo Pierre aura acté 13 cessions pour 287,02 M€ dont une partie à permis la réduction de son endettement dont les montants transparisés passent de 820 M€ fin 2023 à 665,20 M€ fin 2024.
Les 3 cessions du 4ème trimestre 2024 :
- Un actif de bureaux « Le Newton » situé à Villeneuve D’Ascq (59) pour un montant de 1,7 M€ net vendeur (Acheté au T4-2010 pour 5,7 M€).
- Un actif de bureaux situé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92) pour 92,8 M€ net vendeur (Acheté au T2-2016 pour 116,5 M€).
- Un retail park situé à Anglet (64) pour un montant de 3,9 M€ net vendeur (Acheté au T3-2011 pour 3,76 M€).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Accimmo Pierre est à l'arrêt depuis mi-2023 et la SCPI n'a collecté que 0,05 M€ au 4ème trimestre 2024 ou 0,31 M€ sur l'ensemble de l'année 2024. La totalité des parts souscrites ont permis la cession 1 956 parts en 2024 et le nombre de parts de la SCPI est inchangé sur 2024. La liquidité d'Accimmo Pierre n'est plus assurée, 538 590 parts sont en attente de retrait à fin 2024. Le volume en attente correspond à 75,94 M€ en équivalent prix acheteur, 62,72 M€ à valeur de réalisation, 56,44 M€ à valeur de réalisation -10%.
L’Assemblée Générale du 25 novembre 2024 a approuvé la mise en place d’un fonds de remboursement qui a été doté de 20 M€, solution de liquidité proposée à l’initiative de la société de gestion pour les associés avec des parts en attente de retrait depuis plus de 6 mois et dans la limite des sommes disponibles. À fin décembre, près de 60 % des associés interrogés ont répondu positivement à cette option de sortie et seront remboursés pour environ 12 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Accimmo Pierre est en hausse de 0,00 % à 2 680,10 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du second semestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Accimmo Pierre s'améliore de +85 bp à 92,00% au 4ème trimestre 2024 (91,15% du 3ème trimestre 2024). Les travaux d’entretien/rénovation et la mise en place d’offres servicielles pour les locataires ont permis d’améliorer le taux d’occupation financier par rapport au premier semestre.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer baisse de -97 bp mais la part d'actif en travaux augmente de 112 bp. Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 78,60%.
VALORISATION - BNP Paribas REIM ne communique sur les valeurs d'expertise d'Accimmo Pierre à fin 2024, la valeur vénale au 31 décembre 2024 sera publiée dans le document d’information du 1er trimestre 2025.
La valeur de reconstitution au 30-06-2024 affichait une baisse de -8,28% sur le 1er semestre 2024 à 140,48 €/part et a conduit à un ajustement du prix de souscription qui est passé de 168,00 à 141,00 €/part le 10-09-2024.
A cette date, le prix de part (141,00 €) était aligné avec la valeur de reconstitution (140,48 €).
La valeur de retrait théorique par compensation est de 128,41 €/part. Dans la suite de la mise en place d'un fonds de remboursement, la société de gestion précise dans la note d'information de janvier 2025 les modalités de retrait via la fonds remboursement. Sans préciser le prix de remboursement exact, il est compris entre la valeur de réalisation (116,45 €/part au 30-06-2024) et celle-ci diminuée de 10% (104,80€/part au 30-06-2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Accimmo Pierre a distribué un acompte de dividende net de 1,65 €/part le 25-01-2025.
La distribution brute des dividendes s’élève à 6,60 €/part en 2024, dont 0,09 €/part de fiscalité sur la plus-value. Elle affiche une baisse de -8,33% par rapport aux 7,20 €/part versés en 2023.
Le taux de distribution 2024 d'Accimmo Pierre est de 3,88% et sur la base de son prix de part de 141,00 € (diminué depuis le 10 septembre 2024) représente un taux de distribution net annuel de 4,68 % pour tout nouveau souscripteur de la SCPI.