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PF HOSPITALITE EUROPE - BT4-2024

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
181,00 €
Retrait au 30-04-2025
165,61 €
Distribution brute 2024
4,02%7,28€
Distribution nette 2024
3,43%6,20€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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Transaction swap_horiz
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PF HOSPITALITE EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

27-02-25 

VALORISATION - Après avoir annoncé une baisse des expertises de PFHE de -0,80 % au 1er semestre 2024, Périal communique une baisse complémentaire de -0,50 % sur le S2 2024. 
La société de gestion ne communique pas encore les valeurs de reconstitution et de réalisation en fin d'année mais précise que le prix de part ne sera pas impacté et reste en ligne avec sa valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution de PF Hospitalité Europe avait baissé de -2,09 % au 1er semestre à 180,40 €/part contre 184,26 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à juin 2024 était de +0,33 %, le prix de souscription (181,00 €/part) était très proche de la valeur de reconstitution (180,40 €/part).

 

SOUSCRIPTION - PF Hospitalité Europe a collecté à 5,04 M€ au second semestre 2024. 4,00 M€ de cette collecte brute a permis la compensation de parts en retrait et la collecte nette s'est limitée 1,04 M€ sur les 6 derniers mois de l'année. Aucune part n'est en attente de retrait en fin d'année et la liquidité de la SCPI a été assurée tout au long de l'exercice mais le niveau de cession de 79 % des souscriptions implique une mise sous surveillance de la SCPI.  
La collecte nette sur 2024 s'établit à 3,75 M€ et la capitalisation de PF Hospitalité Europe plafonne à 333,10 M€.

 

ACQUISITION - PFHE n'a pas réalisé d'investissement au second semestre 2024. 
La SCPI n'aura réalisé qu'une opération en 2024 avec l'acquisition d'un centre de soin situé à Magdebourg (Allemagne) pour 18,9 M€ au cours du second trimestre 2024. Le niveau de collecte nette 2024 limité conduit à une légère augmentation de l'endettement de la SCPI qui passe sur un an de 18,50% à 20,70% fin 2024.

 

CESSION - Pf Hospitalité Europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de PF Hospitalité Europe se maintient à un bon niveau de 98,10% (-40 bp sur le trimestre)  
Un part de locaux sous franchise apparait ce 4ème trimestre et le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 97,20%, en baisse de -130 bp par rapport au trimestre précédent.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, PF Hospitalité Europe a distribué un acompte de dividende net de 1,55 €/part le 25-01-2025, identique aux 3 premiers trimestres de 2024. 
La distribution annuelle nette est de 6,20 € pour 2024, en retrait de -14,01% par rapport à 7,21 €/part en 2023.
La distribution brute qui intègre la fiscalité étrangère payée par la SCPI (1,08 €/part) est portée à 7,28 €/part (8,40 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de PF Hospitalité Europe est de 4,02 %.
La fourchette de distribution prévisionnelle annuelle 2025 est comprise entre 4,00 % et 4,70 %.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
2,52 M€
Collecte nette T4-2024
0,52 M€
Volume échangé T4-2024
2,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
52% 
52% 
79% 
79%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,10%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 97,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,82 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.82 1.82 1.82 1.82 7,28 7,28
2.15 2.15 2.15 1.95 8,40 8,40
1.21 1.80 2.32 2.67 linear_scale 8,00 8,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,151,951,821,821,821,82
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,310,310,280,280,270,27
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,010,020,010,010,000,00
- Fisc. étrangère0,300,290,270,270,270,27
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%98,50%98,10%
Var.-1,52%-0,41%
Vacance ----1,50%1,90%
Franchises -----0,90%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%98,50%97,20%
Var.-1,52%-1,34%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale149 502157 161161 792167 083167 123164 365
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%ncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 4,154,154,784,785,035,03
Encaissés (€/P) 2,312,282,622,602,742,73
WALB - bail ferme17,10 ans17,10 ans17,40 ans17,20 ans16,50 ans16,20 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,684,681,361,360,520,52
RESSOURCES4,684,681,361,360,520,52
Nb acquisitions010100
Acquisition moy. 7,80 18,90
INVESTISSEMENTS-7,80-18,90
SOLDE4,68-3,121,36-17,540,520,52
Disponiblités [Bilan] 4,31

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 793 7991 819 6511 827 1401 834 6291 837 4941 840 358
Parts souscrites 31 39031 39015 49515 49513 93213 932
Parts en retrait 5 5385 5388 0068 00611 06711 067
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+25 852+25 852+7 489+7 489+2 865+2 865
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation324,68329,36330,71332,07332,59333,10
Collecte brute 5,685,682,802,802,522,52
Volume en retrait1,001,001,451,452,002,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette4,684,681,361,360,520,52
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession18%18%52%52%79%79%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 181,00 165,61 11 067 2 003 127 €
30/09/2024 181,00 165,61 11 067 2 003 127 €
30/06/2024 181,00 165,61 8 006 1 449 086 €
31/03/2024 181,00 165,61 - -
31/12/2023 181,00 165,61 5 538 1 002 378 €
30/09/2023 181,00 165,61 5 538 1 002 378 €
15/09/2023 181,00 165,61 - -
30/06/2023 200,00 183,00 8 009 1 601 800 €
31/03/2023 200,00 183,00 5 000 1 000 000 €
31/12/2022 200,00 183,00 2 833 566 600 €
30/09/2022 200,00 183,00 - -
30/06/2022 200,00 183,00 1 872 374 400 €
31/03/2022 200,00 183,00 - -
31/12/2021 200,00 183,00 250 50 000 €
30/09/2021 200,00 183,00 - -
30/06/2021 200,00 183,00 125 25 000 €
31/03/2021 200,00 183,00 - -
31/12/2020 200,00 183,00 - -
30/09/2020 200,00 183,00 - -
30/06/2020 200,00 183,00 - -
12/06/2020 200,00 183,00 - -

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PF HOSPITALITE EUROPE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
LE PATRIMOINE FONCIER
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger

Évènements clés - PF HOSPITALITE EUROPE

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Jouissance -
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Hospitalité Europe à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du 4ème mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er juillet.
 
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Prix / Label - Label ISR

19-01-24
link
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
PERIAL AM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) par sa SCPI PF Hospitalité Europe.
Cette labélisation repose sur une stratégie extra-financière axée sur un « score social ».
 
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Prix de part - Baisse : -9,5 %
200.00 €/part -> 181.00 €/part
15-09-23
picture_as_pdf
add_box
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF Hospitalité Europe passant de 200 € à 181 € par part au 15 septembre 2023.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 182,23 € par part.
 
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Investissement -
35.00 M€ -> 100.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
SURINVESTISSEMENT / COLLECTE : un 4eme trimestre record en terme d'investissement avec 7 acquisitions pour 100M€ contre 35 M€ de collecte.
2022 présente un solde de surinvestissement de près de 90 M€
Périal confirme que la collecte est 100 % investie en ce début d’année 2023, et qu'elle se fixe un Taux de Distribution prévisionnelle compris
entre 4,00 % et 4,60 % pour 2023
 
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