event_note  Dernier [27-Feb] - BT4 2024

PF HOSPITALITE EUROPE - distribution

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
181,00 €
Retrait au 30-04-2025
165,61 €
Distribution brute 2024
4,02%7,28€
Distribution nette 2024
3,43%6,20€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PF HOSPITALITE EUROPE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 7,28€ / 181,00€ = 4,02%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PF HOSPITALITE EUROPE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 7.28 - 1.08 - 0.00 = 6,20 €/part
    6,20 € / 181,00€ : 3,43%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PF HOSPITALITE EUROPE en 2023 : 12 110 890 € / 1 564 893 parts en jouissance : 7,74 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PF HOSPITALITE EUROPE en 2023 : 1 061 854 € / 1 564 893 parts en jouissance : 0,68 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PF HOSPITALITE EUROPE en 2023 : 1 061 854 € / 1 564 893 parts en jouissance : -6,85 %
     
Chiffres clés - Revenu
,1.00,9.05,8.00,8.40,7.28
Taux de distribution brut 2024
4,02% 7,28 €/part
7.7,6.89,7.21,6.2
Taux de distribution net 2024
3,43% 6,20 €/part
,4.37,7.94,7.09,7.74
Résultat 2023
3,87% 7,74 €/part
,0.00,0.36,0.25,0.68
Report à nouveau 2023
0,34% 0,68 €/part
0,0,-77.12,-3.02,-2.82,-6.85
Ratio de distribution 2023
-6,85%
Sous-jacent immobilier
0,7.09,8.68,8.18,12
Taux de rendement immobilier 2023
6,00% 12,00 €/part
WALB T4-2024
16,20 an(s)
,100.00,100.00,100.00,100.00,98.10
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,10%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 97,20%
,2,10,24,29,28
Locataires 2024
28 -3,45%
domain
Moyenne/locataire 2023
647,79 K€ - 119,53€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 98,10% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc 7,09€ 8,68€ 8,18€ 12,00€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc 4,37€ 7,94€ 7,09€ 7,74€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 0,36€ 0,25€ 0,68€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc 1,00€ 7,70€ 6,89€ 7,21€ 6,20€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 1,35€ 1,11€ 1,19€ 1,08€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 1,009,058,008,407,28
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrenc1,351,111,191,08
Rendement brut0,50 %4,53 %4,00 %4,20 %4,02 %
Résultat d'exercice4,377,947,097,74nc
Rendement d'exercice2,19%3,97%3,55%3,87%
RATIO DE DISTRIBUTION-77,12%-3,02%-2,82%-6,85%
Réserve de distributionnc0,360,250,68nc
Rendement en réserve0,06%0,03%0,07%0,29%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers10,979,3410,2612,74
dont loyers perçus7,098,688,1812,00
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-2,77-0,48-0,91-2,64
+ RÉSULTAT IMMOBILIER8,218,869,3510,10
Produits d'exploitation329,85109,9626,066,15
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,00
Charges d'exploitation-336,19-113,73-28,67-9,22
dont frais société de gestion-0,86-0,91-0,79-0,97
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6,34-3,77-2,61-3,07
Solde intermédiaire - EBIT1,875,096,757,02
Produits financiers2,502,860,020,11
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER2,502,860,020,11
Produits exceptionnels0,000,000,320,62
Charges exceptionnelles0,000,000,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,320,61
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,377,947,097,74
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,130,050,15
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,378,067,147,89
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT1,007,706,897,216,20
RAN par part en jouissance0,000,360,250,68
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,001,351,111,191,08
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12139 944817 3501 589 3711 819 6511 840 358
RAN par part au 31-12 0,120,060,150,58
Prix de souscription au 31-12200,00200,00200,00181,00181,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00200,00181,00
Capitalisation28 M€163 M€318 M€329 M€333 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers55 5981 259 6199 492 43619 931 902
dont loyers perçus35 9211 170 7647 568 70418 785 903
dont produits des participations
Charges immobilières-14 012-64 731-838 196-4 132 050
+ RÉSULTAT IMMOBILIER41 5861 194 8888 654 24015 799 852
Produits d'exploitation1 671 35314 829 62924 111 2279 616 501
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 703 472-15 337 581-26 524 783-14 426 590
dont frais société de gestion-4 372-123 173-735 101-1 517 968
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-32 119-507 952-2 413 556-4 810 089
Solde intermédiaire - EBIT9 467686 9366 240 68410 989 763
Produits financiers12 661385 97619 227171 639
dont dividendes des participations
Charges financières-7 180
+ RÉSULTAT FINANCIER12 661385 97619 227164 459
Produits exceptionnels300 000969 532
Charges exceptionnelles-1-334-12 865
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-1299 666956 667
= RÉSULTAT D'EXERCICE22 1271 070 1766 559 57712 110 890
+ Report à nouveau (RAN) n-117 06048 787233 842
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE22 1271 087 2366 608 36412 344 733
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5 0671 038 4496 374 52111 282 879
RAN17 06048 787233 8421 061 854
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère182 0661 026 9551 862 223
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12139 944817 3501 589 3711 819 6511 840 358
Prix de souscription au 31-12200,00200,00200,00181,00181,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00200,00181,00
Capitalisation28 M€163 M€318 M€329 M€333 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers5,49%4,67%5,13%6,37%
dont loyers perçus3,54%4,34%4,09%6,00%
dont produits des participations
Charges immobilières-1,38%-0,24%-0,45%-1,32%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,10%4,43%4,68%5,05%
Produits d'exploitation164,93%54,98%13,03%3,07%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-168,09%-56,86%-14,33%-4,61%
dont frais société de gestion-0,43%-0,46%-0,40%-0,49%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-3,17%-1,88%-1,30%-1,54%
Solde intermédiaire - EBIT0,93%2,55%3,37%3,51%
Produits financiers1,25%1,43%0,01%0,05%
dont dividendes des participations
Charges financières0,00%
+ RÉSULTAT FINANCIER1,25%1,43%0,01%0,05%
Produits exceptionnels0,16%0,31%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,16%0,31%
= RÉSULTAT D'EXERCICE2,18%3,97%3,55%3,87%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,06%0,03%0,07%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE2,18%4,03%3,57%3,94%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT0,50%3,85%3,45%3,61%3,43%
RAN 0,18%0,13%0,34%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,68%0,56%0,60%0,60%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12139 944817 3501 589 3711 819 6511 840 358
Prix de souscription au 31-12200,00200,00200,00181,00181,00
Prix de référence ASPIM200,00 €200,00 €200,00 €200,00 €181,00
Capitalisation28 M€163 M€318 M€329 M€333 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 7.28 -13,33% nc
2023 8.40 +5,00% 7.74 +9,17%
2022 8.00 -11,60% 7.09 -10,71%
2021 9.05 +805,00% 7.94 +81,69%
2020 1.00 0,00% 4.37 nc
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 6.20 -14,01% nc
2023 7.21 +4,64% 7.74 +9,17%
2022 6.89 -10,52% 7.09 -10,71%
2021 7.70 +670,00% 7.94 +81,69%
2020 1.00 0,00% 4.37 nc
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,82 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.82 1.82 1.82 1.82 7,28 7,28
2.15 2.15 2.15 1.95 8,40 8,40
1.21 1.80 2.32 2.67 linear_scale 8,00 8,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,151,951,821,821,821,82
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,310,310,280,280,270,27
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,010,020,010,010,000,00
- Fisc. étrangère0,300,290,270,270,270,27
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%98,50%98,10%
Var.-1,52%-0,41%
Vacance ----1,50%1,90%
Franchises -----0,90%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%98,50%97,20%
Var.-1,52%-1,34%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale149 502157 161161 792167 083167 123164 365
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%ncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 4,154,154,784,785,035,03
Encaissés (€/P) 2,312,282,622,602,742,73
WALB - bail ferme17,10 ans17,10 ans17,40 ans17,20 ans16,50 ans16,20 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,684,681,361,360,520,52
RESSOURCES4,684,681,361,360,520,52
Nb acquisitions010100
Acquisition moy. 7,80 18,90
INVESTISSEMENTS-7,80-18,90
SOLDE4,68-3,121,36-17,540,520,52
Disponiblités [Bilan] 4,31
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PF HOSPITALITE EUROPE
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Évènements clés - PF HOSPITALITE EUROPE

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Jouissance -
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-03-24
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Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Hospitalité Europe à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du 4ème mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er juillet.
 
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Prix / Label - Label ISR

19-01-24
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BT4 2023
PERIAL AM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) par sa SCPI PF Hospitalité Europe.
Cette labélisation repose sur une stratégie extra-financière axée sur un « score social ».
 
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Prix de part - Baisse : -9,5 %
200.00 €/part -> 181.00 €/part
15-09-23
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Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF Hospitalité Europe passant de 200 € à 181 € par part au 15 septembre 2023.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 182,23 € par part.
 
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Investissement -
35.00 M€ -> 100.00 M€
31-12-22
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BT4 2022
SURINVESTISSEMENT / COLLECTE : un 4eme trimestre record en terme d'investissement avec 7 acquisitions pour 100M€ contre 35 M€ de collecte.
2022 présente un solde de surinvestissement de près de 90 M€
Périal confirme que la collecte est 100 % investie en ce début d’année 2023, et qu'elle se fixe un Taux de Distribution prévisionnelle compris
entre 4,00 % et 4,60 % pour 2023
 
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Investissement -
36.00 M€ -> 62.00 M€
30-09-22
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BT3 2022
SURINVESTISSEMENT / COLLECTE
Avec 3 Acquisitions pour 62 M€ contre 36 M€ de nouvelles ressources, PF Hospitalité Europe comble son retard en terme d'investissement et le déséquilibre dilutif entre volume investi et capitalisation tend à se réduire depuis 2 trimestres.

 
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Investissement - Retard

31-12-21
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Malgré un 4eme trimestre très dynamique en terme d'acquisition avec 65 M€ investis, les investissements de PF Hospitalité Europe présentent un large retard par rapport à la collecte.
Pour une capitalisation à fin 2021 de 163 M€, les Placements Immobiliers s'élèvent à 82M€ et le postes des disponibilités s'établit à 66M€
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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