event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

MISTRAL SELECTION - distribution

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Créée en 2024 et gérée par SWISS LIFE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 65.00 %
Prix au 19-07-2026
180,00 €
Retrait au 19-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
8,07%14,52€
Distribution nette 2025
7,86%14,15€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour MISTRAL SELECTION en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 14,52€ / 180,00€ = 8,07%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour MISTRAL SELECTION en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 14.520 - 0.370 - 0.000 = 14,15 €/part
    14,15 € / 180,00€ : 7,86%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour MISTRAL SELECTION en 2025 : 1 214 357 € / 103 177 parts en jouissance : 11,77 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour MISTRAL SELECTION en 2025 : 16 245 € / 103 177 parts en jouissance : 0,16 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour MISTRAL SELECTION en 2025 : 16 245 € / 103 177 parts en jouissance : 20,22 %
     
Chiffres clés - Revenu
,15.470,14.520
Taux de distribution brut 2025
8,07% 14,52 €/part
0,0,15.47,14.15
Taux de distribution net 2025
7,86% 14,15 €/part
,29.620,11.770
Résultat 2025
6,54% 11,77 €/part
,14.180,0.160
Report à nouveau 2025
0,09% 0,16 €/part
0,0,0,0,-47.77,20.22
Ratio de distribution 2025
+20,22%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,35.12,16.73
Taux de rendement immobilier 2025
9,30% 16,73 €/part
WALB T1-2026
7,64 an(s)
,,,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 97,88%
,8,20
Locataires 2025
20 +150,00%
domain
Moyenne/locataire 2025
86,33 K€ - 76,59€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
MISTRAL SELECTION a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc 35,12€ 16,73€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 29,62€ 11,77€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 14,18€ 0,16€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 15,47€ 14,15€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - 0,37€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncnc15,47
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brutncncncnc8,59 %
Résultat d'exercicencncncnc29,62
Rendement d'exercice16,46%
RATIO DE DISTRIBUTION-47,77%
Réserve de distributionncncncnc14,18
Rendement en réserve1,44%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers46,2121,44
dont loyers perçus35,1216,73
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-11,89-5,62
+ RÉSULTAT IMMOBILIER34,3215,82
Produits d'exploitation67,000,00
dont reprises créances douteuses0,000,00
Charges d'exploitation-73,69-4,88
dont frais société de gestion-24,54-7,45
dont créances irrécouvrables0,000,00
dont provisions créances douteuses0,00-0,52
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6,69-4,88
Solde intermédiaire - EBIT27,6310,94
Produits financiers1,990,83
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER1,990,83
Produits exceptionnels0,000,00
Charges exceptionnelles0,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE29,6211,77
+ Report à nouveau (RAN) n-10,022,54
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE29,6514,31
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT15,4714,15
RAN par part en jouissance14,180,16
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,000,37
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc100 987255 831
RAN par part au 31-12 2,590,06
Prix de souscription au 31-12ncnc180,00180,00180,00
Prix de référence ASPIMncncnc180,00180,00
Capitalisation---18 M€46 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers853 5842 212 230
dont loyers perçus648 8021 726 581
dont produits des participations
Charges immobilières-219 697-580 059
+ RÉSULTAT IMMOBILIER633 8871 632 171
Produits d'exploitation1 237 6724
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 361 206-503 672
dont frais société de gestion-453 244-768 187
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-53 891
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-123 534-503 668
Solde intermédiaire - EBIT510 3531 128 503
Produits financiers36 84185 854
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER36 84185 854
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE547 1941 214 357
+ Report à nouveau (RAN) n-1400261 839
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE547 5941 476 196
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT285 7551 459 950
RAN261 83916 245
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère38 175
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc100 987255 831
Prix de souscription au 31-12ncnc180,00180,00180,00
Prix de référence ASPIMncncnc180,00180,00
Capitalisation---18 M€46 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers25,67%11,91%
dont loyers perçus19,51%9,30%
dont produits des participations
Charges immobilières-6,61%-3,12%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER19,06%8,79%
Produits d'exploitation37,22%0,00%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-40,94%-2,71%
dont frais société de gestion-13,63%-4,14%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,29%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-3,72%-2,71%
Solde intermédiaire - EBIT15,35%6,08%
Produits financiers1,11%0,46%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER1,11%0,46%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE16,46%6,54%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,01%1,41%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE16,47%7,95%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT8,59%7,86%
RAN 7,88%0,09%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,21%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc100 987255 831
Prix de souscription au 31-12ncnc180,00180,00180,00
Prix de référence ASPIMncncnc180,00 €180,00
Capitalisation---18 M€46 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 14.520 -6,14% 11.770 -60,26%
2024 15.470 0,00% 29.620 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 14.150 -8,53% 11.770 -60,26%
2024 15.470 0,00% 29.620 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
2,46 €/part
Versé le 24-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.460 2,46 nc 
4.630 5.090 2.490 2.310 4,63 14,52
0.000 0.000 9.600 5.870 linear_scale - 15,47
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 5,874,635,092,492,312,46
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,160,140,070,12
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère--0,160,140,070,12
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%92,83%100,00%100,00%100,00%
Var.-7,72%+7,17%
Vacance --7,17%---
Franchises -0,25%1,69%6,92%6,47%2,12%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%99,75%91,14%93,08%93,53%97,88%
Var.-0,25%-9,45%+2,08%+0,48%+4,44%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale8 82216 34421 39921 56222 542101 624
Surface vacante --ncncncnc
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%93,90%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 0,250,360,450,580,450,65
Encaissés (€/P) 2,432,752,832,941,781,97
Taux encaissement85,47%ncncncncnc
WALB - bail ferme3,62 ans3,85 ans4,54 ans4,82 ans4,13 ans7,64 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette8,385,444,707,0110,6413,43
RESSOURCES8,385,444,707,0110,6413,43
Nb acquisitions111011
Acquisition moy. 5,50 5,48 3,09 4,50 9,50
INVESTISSEMENTS-5,50-5,48-3,09-4,50-9,50
SOLDE2,88-0,041,607,016,143,93
Disponiblités [Bilan] 4,23 15,54
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