event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

EDEN - distribution

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Créée en 2024 et gérée par ADVENIS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 19-07-2026
50,00 €
Retrait au 19-07-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EDEN en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 4,00€ / 50,00€ = 8,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EDEN en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 4.000 - 1.010 - 0.000 = 2,99 €/part
    2,99 € / 50,00€ : 5,98%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour EDEN en 2025 : 1 084 482 € / 315 108 parts en jouissance : 3,44 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour EDEN en 2025 : 141 550 € / 315 108 parts en jouissance : 0,45 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour EDEN en 2025 : 141 550 € / 315 108 parts en jouissance : -13,08 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.000,4.000
Taux de distribution brut 2025
8,00% 4,00 €/part
0,0,0,2.99
Taux de distribution net 2025
5,98% 2,99 €/part
,3.440
Résultat 2025
6,88% 3,44 €/part
,0.450
Report à nouveau 2025
0,90% 0,45 €/part
0,0,0,0,0,-13.08
Ratio de distribution 2025
-13,08%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,0,5.08
Taux de rendement immobilier 2025
10,17% 5,08 €/part
WALT T1-2026
9,80 an(s)
,,,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 100,00%
,1,6
Locataires 2025
6 +500,00%
domain
Moyenne/locataire 2025
266,98 K€ - 98,08€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
EDEN a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc nc 5,08€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc nc 3,44€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc nc 0,45€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc nc 2,99€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - 1,01€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncncnc
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brutncncncncnc
Résultat d'exercicencncncncnc
Rendement d'exercice
RATIO DE DISTRIBUTION
Réserve de distributionncncncncnc
Rendement en réserve-0,01%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers5,25
dont loyers perçus5,08
dont produits des participations0,00
Charges immobilières-0,32
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,93
Produits d'exploitation0,00
dont reprises créances douteuses0,00
Charges d'exploitation-1,25
dont frais société de gestion-4,40
dont créances irrécouvrables0,00
dont provisions créances douteuses0,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,25
Solde intermédiaire - EBIT3,68
Produits financiers0,66
dont dividendes des participations0,00
Charges financières-0,14
+ RÉSULTAT FINANCIER0,52
Produits exceptionnels0,00
Charges exceptionnelles0,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,44
+ Report à nouveau (RAN) n-10,00
+ Prélèvement sur prime d'émission0,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,44
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,002,99
RAN par part en jouissance0,45
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,001,01
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc143 792843 390
RAN par part au 31-12 -0,010,17
Prix de souscription au 31-12ncncnc50,0050,00
Prix de référence ASPIMncncnc50,0050,00
Capitalisation---7 M€42 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers1 8111 653 031
dont loyers perçus1 601 865
dont produits des participations1 811
Charges immobilières-28-100 837
+ RÉSULTAT IMMOBILIER1 7831 552 194
Produits d'exploitation
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-9 399-393 682
dont frais société de gestion-148 000-1 386 186
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-9 399-393 682
Solde intermédiaire - EBIT-7 6161 158 512
Produits financiers6 858208 765
dont dividendes des participations
Charges financières-44 236
+ RÉSULTAT FINANCIER6 858164 529
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE-7581 084 482
+ Report à nouveau (RAN) n-1-758
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-7581 083 724
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT942 174
RAN-758141 550
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère318 259
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc143 792843 390
Prix de souscription au 31-12ncncnc50,0050,00
Prix de référence ASPIMncncnc50,0050,00
Capitalisation---7 M€42 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers10,49%
dont loyers perçus10,17%
dont produits des participations
Charges immobilières-0,64%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER9,85%
Produits d'exploitation
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2,50%
dont frais société de gestion-8,80%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,50%
Solde intermédiaire - EBIT7,35%
Produits financiers1,33%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,28%
+ RÉSULTAT FINANCIER1,04%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,88%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,00%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,88%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,98%
RAN 0,90%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère2,02%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc143 792843 390
Prix de souscription au 31-12ncncnc50,0050,00
Prix de référence ASPIMncncnc50,00 €50,00
Capitalisation---7 M€42 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 4.000 0,00% 3.440 nc
2024 0.000 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 2.990 0,00% 3.440 nc
2024 0.000 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
1,00 €/part
Versé le 30-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
1.000 1,00 nc 
0.000 1.900 1.100 1.000 - 4,00
0.000 linear_scale nc nc
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut --1,901,101,001,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,620,170,220,24
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère--0,620,170,220,24
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale2 3753 41314 41714 09516 33216 332
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) -0,110,370,530,580,58
Encaissés (€/P) nc0,180,600,780,690,56
WALT - bail restantncnc13,35 ans8,25 ans10,07 ans9,80 ans
WALB - bail fermencnc12,42 ans7,67 ans9,65 ans9,38 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,0922,061,973,007,9510,06
RESSOURCES4,0922,061,973,007,9510,06
Nb acquisitions112020
Acquisition moy. 3,70 2,92 8,39 4,56
INVESTISSEMENTS-3,70-2,92-16,79-9,13
SOLDE0,3919,13-14,823,00-1,1810,06
Disponiblités [Bilan] 1,19 1,19
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EDEN
Distribution list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EDEN

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Prix / Label - Label ISR

13-02-25
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add_box
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.

Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
 
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
05-12-24
picture_as_pdf
add_box
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.

La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
 
Demande d'information
EDEN
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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