MÉTRONOME est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2019 et gérée par la société de gestions MIDI 2i.
La SCPI Métronome a changé de dénomination social en février 2022, auparavant nommé AEDIFICIS.
Métronome a pour objectif d'investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers dans le secteur tertiaire sur tous type d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activités et actifs logistiques.
La zone géographique de la SCPI Métronome est la France, avec un positionnement recherché au coeur des métropoles et aires urbaines.
Métronome est labellisée ISR depuis le 6 décembre 2021.

Chiffres clés de METRONOME

Année de création

2019

Capitalisation T1-2026

152 M€

Nb associés 2025

2 365 +596

Prix de part 31-03-2026

1 200,00 €

Dividende brut 2025

60,00 € 5,00%

Report à nouveau 2025

0,29% 3,53 €/part

Ratio d'engagement 2025

11,80 % -684 bp

Reconstitution 2025

1 169,50 €

Ratio de reconstitution

+2,61%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI METRONOME

Nous contacter

Patrimoine de METRONOME

80.00,12.00,8.00,,,,,,,,

Bureaux 2025

80%

,8.00,92.00,,

Régions 2025

92%

Immeubles 2025

19 - 57 864 m²

Moyenne/immeuble 2025

7,4 M€ - 3 045 m²

11,14,21,57,68,67

Locataires 2025

67 -1,47%

24207150,41240000,54690000,88028667,125522000,140610000

Placements immobiliers 2025

141 M€

0 cession en 2025

1 acquisitions en 2025

16,33 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

6,60 M€

Collecte nette T1-2026

3,28 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

16,00 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

15,00 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

91,60%

TOF Exploit. T1-2026

87,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	1 200,00€	1 200,00€	1 200,00€	1 200,00€	1 200,00€	1 200,00€	1 200,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	1 288,54€	1 233,47€	1 263,37€	1 250,14€	1 185,18€	1 170,16€	1 169,50€
Résultat exercice	nc	nc	nc	-22,22€	108,55€	64,14€	64,65€	60,12€	60,95€	58,17€
Report à nouveau	nc	nc	nc	-22,22€	50,50€	14,84€	15,88€	8,64€	6,89€	3,53€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	54,00€	60,00€	60,00€	60,00€	60,00€	60,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - METRONOME

Bilan annuel 2025 Métronome, SCPI de bureaux et locaux d'activités dans les grandes métropoles régionales françaises gérée par Midi 2i (groupe BPCE), confirme en 2025 la solidité de son modèle de croissance : collecte nette de 26,79 M€ (+22,34 % de parts en circulation sur l'année), liquidité parfaite sans aucune part en attente de cession, et prix de souscription maintenu à 1 200,00 €/part. Le taux d'occupation financier progresse de +150 bp à 93,00 % fin 2025 sous l'effet de l'intégration du nouvel actif acquis à Toulouse et de la résorption des franchises (-260 bp à 1,10 %). La valeur de ... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 19-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Métronome s'est établit à 5,82 M€ au cours du 2ème trimestre 2025, 2 fois inférieure aux 10,33 M€ du 1er trimestre 2025. 102 parts ont été facilement compensées et Métronome ne connait aucun problème de liquidité. La collecte du 1er semestre 2025 a permis de franchir la barre symbolique des 2 000 associés. La société de gestion Midi 2i précise qu'au cours du 1er semestre 2025, 13 460 parts ont été créées, grâce notamment au soutien de BPCE Vie, institutionnel du groupe auquel nou... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 29-08-25
Bilan annuel 2024 METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 16-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Métronome ralentit légèrement à 4,58 M€ au 4ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 3 820 parts. Seulement 70 parts ont été vendues et la collecte nette est presqu'équivalente à la collecte brute. La liquidité de Métronome est parfaitement assurée en 2024 et aucune part n'est en attente de retrait La collecte nette 2024 progresse de +10,25% à 28,68 M€ (26,01 M€ en 2023). En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Metronome est de 122,21 M€. ACQUISITION - Au cours du 4ème tri... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 11-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Le 3éme trimestre 2024 a permis la création de 4 770 nouvelles parts correspondant à une collecte brute de 5,79 M€, en léger retrait par rapport au 7,63 M€ du second trimestre. 58 parts ont été vendues sur trimestre et le nombre de part en attente de retrait est resté nul, comme les trimestres précédents. Depuis le début de l’année, Métronome approche les 25 M€ de collecte. Le montant total de capitalisation de METRONOME s’élève ainsi à 117,71 M€. ACQUISITION - Métronome n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimest... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 10-12-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte du 1er semestre 2024 a permis à 331 associés de rejoindre le capital de la SCPI Métronome. 15 398 nouvelles parts ont ainsi été créées, soit une collecte brute de 10,84 M€ au 1er trimestre et de 7,63 M€ au second trimestre 2024. Métronome a collecté 15,25 M€ auprès des réseaux de distribution des Caisses d’Épargne en 2024 soit une augmentation de 50 % par rapport à 2023 sur la même période. Cette collecte a été principalement affectée à de nouveaux investissements ; les quelques demandes de retrait ayant été largement compensées. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Mét... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 19-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La SCPI Métronome poursuit sa trajectoire de collecte régulière en attirant 5 M€ de capitaux au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait étant minimes (39 parts), la collecte sera disponible dans son intégralité à la réalisation d'investissements. Aucune part en attente de retrait et la liquidité de Métronome est parfaitement assurée fin 2023. La collecte nette porte la capitalisation de Métronome à plus de 93 M€. Acquisition - Métronome réalise un programme d'investissement important au 4ème trimestre 2023 avec 2 acquisitions pour un montant non communiqué (estimé à 12 M€) : - un immeuble à... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 21-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Avec plus de 3 000 parts nouvellement souscrites sur ce trimestre, la capitalisation de la SCPI Métronome s’élève à 88,48 M€. Aucune part en retrait sur le trimestre, la collecte brute équivaut totalement aux nouvelles ressources de la SCPI qui s'établit à 4 M€. La SCPI Métronome passe le cap des 1 000 associés Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Métronome au T3 2023. Gestion - Le Taux d’Occupation Financier est de 92,8 %, en baisse 0,80% sur le 3ème trimestre. Valorisation - Le prix de la part reste inchangé à 1 200 eu... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Avec 8 175 parts nouvellement souscrites, sa capitalisation s’élève à 84 500 000 €. La collecte poursuit ainsi une croissance maîtrisée car l’objectif est d’atteindre dans les prochains mois le palier de 100 M d’€ de capitalisation. Ce développement est rendu possible grâce au travail des équipes de la distribution, qui poursuivent la diversification de la collecte. Depuis le début de l’année, 5 nouvelles « Caisse D’épargne » ont commencé à distribuer METRONOME auprès de leurs Clients. Acquisition - Acquisition d’un 11ème actif pour 7 M€ dans le portefeuille patrimonial de la SCPI au cour... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 17-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023 Souscription - La SCPI Métronome a collecté 7 M€ ce premier trimestre 2023. Acquisition - Ce premier trimestre a aussi été marqué par l’acquisition de 2 actifs en métropole toulousaine et nantaise Valorisation - La valeur de réalisation au 31/12/2022 de Métronome est de 1 075,86 €/part (vs 1 067,48 € en 2021), soit une augmentation de + 0,79% (source MIDI 2i) tandis que le marché de la SCPI de bureau baissait de 3,1 % (source Aspim 2023). Distribution - En 2023, les performances de Metronome restent stables au 1er trimestre avec un Taux de distribution prévisionnel de 5 ... METRONOME MIDI 2I Bureaux Régions 01-04-23
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Bilan annuel 2025

Métronome, SCPI de bureaux et locaux d'activités dans les grandes métropoles régionales françaises gérée par Midi 2i (groupe BPCE), confirme en 2025 la solidité de son modèle de croissance : collecte nette de 26,79 M€ (+22,34 % de parts en circulation sur l'année), liquidité parfaite sans aucune part en attente de cession, et prix de souscription maintenu à 1 200,00 €/part. Le taux d'occupation financier progresse de +150 bp à 93,00 % fin 2025 sous l'effet de l'intégration du nouvel actif acquis à Toulouse et de la résorption des franchises (-260 bp à 1,10 %). La valeur de ...