event_note  Dernier [19-Aug] - BT2 2024

SCPI METRONOME

Gérée par MIDI 2I
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 77.00 %
Prix au 05-12-2024
1 200,00 €
Retrait au 05-12-2024
1 086,00 €
Distribution brute 2023
5,00%60,00€
Distribution nette 2023
5,00%60,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de METRONOME

MÉTRONOME est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2019 et gérée par la société de gestions MIDI 2i.
La SCPI Métronome a changé de dénomination social en février 2022, auparavant nommé AEDIFICIS.
Métronome a pour objectif d'investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers dans le secteur tertiaire sur tous type d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activités et actifs logistiques. 
La zone géographique de la SCPI Métronome est la France, avec un positionnement recherché au coeur des métropoles et aires urbaines. 
Métronome est labellisée ISR depuis le 6 décembre 2021.

Chiffres clés de METRONOME

Année de création
2019
Capitalisation T2-2024
112 M€
Nb associés 2023
1 196 +486
Prix 30-06-2024
1 200,00 €
Reconstitution 2023
1 185,18 €
Dividende brut 2023
60,00 € 5,00%
79.00,,21.00,,,,,,,,
Bureaux 2022
tab
79%
,23.00,77.00,,
Régions 2022
tab
77%
Immeubles 2023
13 - 38 168 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI METRONOME
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€ 1 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 1 288,54€ 1 233,47€ 1 263,37€ 1 250,14€ 1 185,18€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc -22,22€ 108,55€ 64,14€ 64,65€ 60,12€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc -22,22€ 50,50€ 14,84€ 15,88€ 8,64€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 54,00€ 60,00€ 60,00€ 60,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - METRONOME

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte du 1er semestre 2024 a permis à 331 associés de rejoindre le capital de la SCPI Métronome. 15 398 nouvelles parts ont ainsi été créées, soit une collecte brute de 10,84 M€ au 1er trimestre et de 7,63 M€ au second trimestre 2024. Métronome a collecté 15,25 M€ auprès des réseaux de distribution des Caisses d’Épargne en 2024 soit une augmentation de 50 % par rapport à 2023 sur la même période. Cette collecte a été principalement affectée à de nouveaux investissements ; les quelques demandes de retrait ayant été largement compensées.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Métronome est en hausse de +7,29 % à 111,99 M€.
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
19-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Métronome poursuit sa trajectoire de collecte régulière en attirant 5 M€ de capitaux au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait étant minimes (39 parts), la collecte sera disponible dans son intégralité à la réalisation d'investissements. Aucune part en attente de retrait et la liquidité de Métronome est parfaitement assurée fin 2023. La collecte nette porte la capitalisation de Métronome à plus de 93 M€.
Acquisition - Métronome réalise un programme d'investissement important au 4ème trimestre 2023 avec 2 acquisitions pour un montant non communiqué (estimé à 12 M€) :
- un immeuble à usage de bureaux de 2 000 m² à Lille (59), loca...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
21-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Avec plus de 3 000 parts nouvellement souscrites sur ce trimestre, la capitalisation de la SCPI Métronome s’élève à 88,48 M€. Aucune part en retrait sur le trimestre, la collecte brute équivaut totalement aux nouvelles ressources de la SCPI qui s'établit à 4 M€.  
La SCPI Métronome passe le cap des 1 000 associés
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Métronome au T3 2023.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier est de 92,8 %, en baisse 0,80% sur le 3ème trimestre.
Valorisation - Le prix de la part reste inchangé à 1 200 euros. La valeur de reconstitution a été recalcul�...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
10-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Avec 8 175 parts nouvellement souscrites, sa capitalisation s’élève à 84 500 000 €. La collecte poursuit ainsi une croissance maîtrisée car l’objectif est d’atteindre dans les prochains mois le palier de 100 M d’€ de capitalisation. Ce développement est rendu possible grâce au travail des équipes de la distribution, qui poursuivent la diversification de la collecte. Depuis le début de l’année, 5 nouvelles « Caisse D’épargne » ont commencé à distribuer METRONOME auprès de leurs Clients.
Acquisition - Acquisition d’un 11ème actif pour 7 M€ dans le portefeuille patrimonial de la SCPI au cours du second trimestre 2022. Situé à Dardilly (69...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
17-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - La SCPI Métronome a collecté 7 M€ ce premier trimestre 2023.
Acquisition - Ce premier trimestre a aussi été marqué par l’acquisition de 2 actifs en métropole toulousaine et nantaise
Valorisation - La valeur de réalisation au 31/12/2022 de Métronome est de 1 075,86 €/part (vs 1 067,48 € en 2021), soit une augmentation de + 0,79% (source MIDI 2i) tandis que le marché de la SCPI de bureau baissait de 3,1 % (source Aspim 2023). 
Distribution - En 2023, les performances de Metronome restent stables au 1er trimestre avec un Taux de distribution prévisionnel de 5 %. Le taux d’occupation financier est de 92 %. A...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
01-04-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - L’exercice 2022 a vu la capitalisation de la SCPI METRONOME augmenter de 35 262 000 euros à 67 526 400 euros. La collecte 2022 a effectivement été plus rythmé en fin d'année permettant à la Scpi de doubler sa capitalisation sur l'exercice, celle-ci atteignant 68 M€ contre 35 M€ fin 2021. Le référencement récent de la Scpi dans l'offre de BPCE VIE a du et devrait participer au développement de la SCPI.
Acquisition - Au cours de l’exercice, MIDI 2i a procédé pour le compte de la SCPI à l’acquisition de deux actifs pour 14 M€. 
Le premier actif situé sur la commune de Bègles pour 5 M€, dans ...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME 
Souscription - Forte accélération de la collecte au 4eme trimestre 2022 pour Metronome (ex Aedificis) dont la capitalisation passe de 47 M€ à 67 M€ sur 3 mois. Le groupe BPCE a décidé en 2023 de positionner la SCPI AEDIFICIS dans les Unités de Compte de BPCE VIE ce qui devrait participer à la croissance de la SCPI. 
Acquisition - En décembre 2022, L’immeuble ARTEPARC a rejoint le portefeuille d’actifs de la SCPI. Ce bâtiment d’une superficie de 2 914 m² est aujourd’hui occupé à 100%. Situé dans un parc tertiaire reconnu, à Lesquin, les loc...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - La collecte a connu une accélération durant ce troisième trimestre avec 5 124 parts nouvellement souscrites. (Rappel : 1 296 parts souscrites sur la même période en 2021). Cela porte la capitalisation de la SCPI à 47,5 M€ et les actifs sous gestion à une valeur patrimoniale de 45 M€. 
Gestion - L'acquisition récente de l’immeuble «Terres Neuves» situé à Bègles, en métropole bordelaise, a permis de renforcer le taux d’occupation physique (passant de 92.3 % à 98.4% entre ce trimestre et le précédent). 
Distribution - A l’instar des précédents trimestres, nous maintenons la distribution d’un acompte sur dividende ...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 6 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 5ème mois
Soit délai de jouissance de 4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2024
Délai cession T2-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-23 sur la note d’information du 11-10-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
15,00 €/part
Versé le 14-08-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
15.00 15.00 30,00 nc 
15.00 15.00 15.00 15.00 30,00 60,00
15.00 15.00 15.00 15.00 linear_scale 30,00 60,00
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 15,0015,0015,0015,0015,0015,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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STATUTS May-23
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NOTE D'INFORMATION Feb-23
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Société de gestion

MIDI 2I
Relations associés

Téléphone :05 62 30 43 78  
Email : [email protected]

 Société de gestion MIDI 2I
Agrément AMF N° GP-15000025, délivré le 25-11-2015

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - METRONOME

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Statutaire -

BT4 2022
01-02-23
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Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
 
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