Prix au
23-09-2026
1 200,00 €
METRONOME - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
92.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 086,00 €
Distribution brute 2025
5,00%60,00€
Distribution nette 2025
5,00%60,00€
METRONOME - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-09-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
5,97 M€
Collecte nette T2-2026
2,15 M€
Volume échangé T2-2026
3,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
3%
50%
64% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,20%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
91,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
15,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15.000 | 30,00 | nc | |||
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 15.000 | 30,00 | 60,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 15.000 | linear_scale 30,00 | 60,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,06 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,06 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,80% | 93,70% | 93,60% | 93,00% | 91,60% | 91,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | +2,03% | -0,11% | -0,65% | -1,53% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 8,20% | 6,30% | 6,40% | 7,00% | 8,40% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,60% | 1,70% | 0,80% | 1,10% | 4,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,20% | 92,00% | 92,80% | 91,90% | 87,50% | 91,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,05% | +7,39% | +0,86% | -0,98% | -5,03% | +3,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 52 849 | 52 851 | 57 173 | 57 864 | 61 091 | 61 091 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 87,90% | 90,80% | 90,04% | 90,20% | 89,00% | 88,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,00 | 1,83 | 2,13 | 2,37 | 2,21 | 2,47 | |
| Encaissés (€/P) | 18,13 | 15,87 | 17,84 | 19,09 | 17,40 | 19,19 | |
| Taux encaissement | 89,00% | 85,61% | 89,00% | 97,00% | 90,00% | 93,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 | 2,15 |
| RESSOURCES | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 | 2,15 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 16,33 | 16,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -16,33 | -16,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,33 | 5,70 | -11,13 | 5,55 | -12,72 | 2,15 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,15 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 110 450 | 115 202 | 119 541 | 124 165 | 126 901 | 128 689 |
| Parts souscrites add_box | 8 606 | 4 854 | 4 399 | 4 775 | 5 503 | 4 975 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 102 | 60 | 151 | 2 767 | 3 187 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 606 | +4 752 | +4 339 | +4 624 | +2 736 | +1 788 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 132,54 | 138,24 | 143,45 | 149,00 | 152,28 | 154,43 |
| Collecte brute | 10,33 | 5,82 | 5,28 | 5,73 | 6,60 | 5,97 |
| Volume en retrait | - | 0,12 | 0,07 | 0,18 | 3,32 | 3,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,33 | 5,70 | 5,21 | 5,55 | 3,28 | 2,15 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 2% | 1% | 3% | 50% | 64% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 200,00 | 1 086,00 | 3 187 | 3 824 400 € |
| 31/03/2026 | 1 200,00 | 1 086,00 | 2 767 | 3 320 400 € |
| 31/12/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 151 | 181 200 € |
| 30/09/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 60 | 72 000 € |
| 30/06/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | 102 | 122 400 € |
| 31/03/2025 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 70 | 84 000 € |
| 30/09/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 58 | 69 600 € |
| 30/06/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 17 | 20 400 € |
| 31/03/2024 | 1 200,00 | 1 086,00 | 4 | 4 800 € |
| 31/12/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | 39 | 46 800 € |
| 30/09/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | 103 | 123 600 € |
| 31/03/2023 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | 60 | 72 000 € |
| 30/09/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 30/03/2021 | 1 200,00 | 1 086,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 200,00 | 1 080,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - METRONOME
Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Metronome poursuit sa dynamique de développement avec une collecte nette de 2,15 M€ (5,97 M€ bruts) portant sa capitalisation à 154,43 M€, tout en maintenant une liquidité intégrale malgré un ratio de cession qui monte à 64 %. Sur le plan opérationnel, l'extinction quasi totale des franchises de loyers permet au TOF en exploitation effective de rebondir à 91,10 % (+360 bp) pour un TOF ASPIM de 91,20 %. L'effet de levier sollicité pour l'acquisition de Sophia Antipolis au T1 commence à se résorber avec un ratio d'endettement ramené à 17,00 %, tandis que la valeur de reconstitution s'établit à 1 173,25 €/part, maintenant une surcote modérée de +2,28 %. L'acompte trimestriel de 15,00 €/part confirme l'objectif annuel de 60,00 €/part (non garanti), correspondant à un taux de distribution prévisionnel de 5,00 %.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de Métronome reste dynamique au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 5,97 M€ (4 975 parts souscrites), portant les flux bruts à 12,57 M€ sur le premier semestre. Le marché secondaire enregistre toutefois une activité accrue avec 3 187 parts échangées pour 3,82 M€, ce qui hisse le ratio de cession à 64 % des souscriptions (contre 50 % au T1 2026 et seulement 3 % fin 2025). Malgré cette hausse des demandes de rachat, la liquidité demeure parfaitement fluide sans aucune part en attente et avec un délai de cession immédiat, dégageant une collecte nette de 2,15 M€ sur le trimestre pour une capitalisation globale portée à 154,43 M€ pour plus de 2 600 associés.
ACQUISITION - Après avoir finalisé l'acquisition structurante de l'immeuble Belvédère à Sophia Antipolis pour 16,00 M€ au 1er trimestre 2026, la société de gestion Midi 2i n'a réalisé aucun nouvel investissement au 2ème trimestre 2026. Cette pause conjoncturelle permet d'engager le désendettement progressif du véhicule : le taux d'endettement bancaire recule à 17,00 % au 30 juin 2026 (contre 18,00 % au 31 mars 2026), absorbant une part du levier sollicité en début d'année par rapport aux 11,80 % de fin 2025. Les équipes d'investissement poursuivent l'audit de plusieurs opportunités d'acquisitions régionales ciblées susceptibles de se concrétiser au second semestre, tout en conservant une marge confortable sous le plafond statutaire d'emprunt de 40 %.
CESSION - En phase active d'expansion et de diversification de son portefeuille régional, Métronome n'a procédé à aucun arbitrage d'actif au 2ème trimestre 2026, privilégiant la constitution et la création de valeur locative de long terme sur son patrimoine en exploitation.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 91,20 % au 2ème trimestre 2026 (-40 bp vs T1 2026), traduisant une vacance financière de 8,80 % sur un patrimoine sous gestion de 61 091 m². À l'inverse, l'extinction quasi totale des mesures d'accompagnement ramène le taux de franchises de loyers à 0,10 % (-400 bp séquentiels), permettant au TOF en exploitation effective de rebondir à 91,10 % (+360 bp par rapport aux 87,50 % du T1). L'amélioration de la gestion opérationnelle se reflète dans la hausse des loyers encaissés à 2,47 M€ (19,19 €/part) avec un taux de recouvrement remonté à 93,00 %, confirmant la résilience locative de cette SCPI de bureaux implantée au cœur des grandes métropoles régionales.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 1 200,00 €/part au 30 juin 2026 pour une valeur de retrait de 1 086,00 €/part. Les expertises de mi-année attestent de la bonne tenue des marchés tertiaires régionaux avec une valeur de réalisation ajustée à 985,38 €/part (-0,62 % vs 991,51 € fin 2025) et une valeur de reconstitution quasi stable à 1 173,25 €/part (+0,32 % vs 1 169,50 €). Le prix de part affiche ainsi une surcote modérée de +2,28 %, parfaitement positionnée au centre du canal réglementaire de ±10 % et offrant une marge de sécurité confortable pour souscrire à cette SCPI. La valeur IFI déclarative 2025 s'établit pour sa part à 997,05 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Metronome a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part, un niveau rigoureusement stable pour le 18ème trimestre consécutif. Le versement cumulé atteint 30,00 €/part sur le 1er semestre 2026, s'inscrivant en stricte cohérence avec la trajectoire annuelle de 60,00 €/part (non garanti) pour un taux de distribution prévisionnel de 5,00 %. La montée en charge des flux locatifs issus de l'actif acquis à Sophia Antipolis et la bonne tenue des encaissements devraient permettre d'améliorer la couverture du coupon par le résultat courant, limitant ainsi la pression sur le report à nouveau résiduel de 3,53 €/part constaté fin 2025.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la trajectoire équilibrée de Métronome, portée par un développement régional maîtrisé, un TOF effectif assaini à 91,10 % et des valorisations d'expertise résilientes. Si la liquidité reste intégrale avec 100 % des retraits exécutés, la hausse continue du ratio de cession à 64 % constitue le principal paramètre à surveiller sur le marché des parts. Sur le front du bilan, le désendettement progressif à 17,00 % démontre la capacité d'absorption rapide du levier post-acquisition de Sophia Antipolis, tandis que la concrétisation des nouvelles opportunités d'investissement au second semestre sera déterminante pour soutenir le résultat courant et pérenniser le coupon de 60,00 €.