Prix au
23-09-2026
195,00 €
CORUM XL - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
171,60 €
Distribution brute 2025
5,30%10,33€
Distribution nette 2025
4,13%8,05€
CORUM XL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
23-07-26
Acquisition – T2 2026 (4 investissements)
14,70 M€
Hôtel à Bournemouth
12,80 M€
Supermarché proche de Manchester
30,20 M€
Logistique proche de Varsovie
15,60 M€
Hotel à Gdansk
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
34,37 M€
Collecte nette T2-2026
13,81 M€
Volume échangé T2-2026
20,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
33%
37%
46%
60% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
4 acquisitions T2-2026
73,30 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,56 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.470 | 2.560 | 5,03 | nc | |||
| 2.570 | 2.620 | 2.520 | 2.620 | 5,19 | 10,33 | |
| 2.550 | 2.840 | 2.720 | 2.680 | linear_scale 5,39 | 10,79 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,57 | 2,62 | 2,52 | 2,62 | 2,47 | 2,56 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,57 | 0,59 | 0,55 | 0,57 | 0,57 | 0,60 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,57 | 0,59 | 0,55 | 0,57 | 0,57 | 0,60 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,10% | 96,00% | 95,61% | 95,02% | 94,83% | 95,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,10% | -0,41% | -0,62% | -0,20% | +0,81% | |
| Vacance add_box | 3,90% | 4,00% | 4,39% | 4,98% | 5,17% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 3,30% | 5,90% | 4,80% | 3,60% | 5,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,30% | 92,70% | 89,71% | 90,22% | 91,23% | 90,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -2,80% | -3,33% | +0,57% | +1,11% | -0,92% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 690 749 | 694 623 | 701 866 | 725 508 | 746 515 | 773 761 | |
| Surface vacante | 35 436 | 38 640 | 38 702 | 50 212 | 61 668 | 65 235 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,87% | 94,44% | 94,49% | 93,08% | 91,70% | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 30,00 | 38,00 | 40,00 | 32,00 | 41,00 | 37,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,83 | 3,54 | 3,68 | 2,92 | 3,71 | 3,33 | |
| WALT - bail restant | 7,17 ans | 7,01 ans | 6,89 ans | 6,91 ans | 7,34 ans | 7,45 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 | 14,78 | 13,81 |
| RESSOURCES | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 | 14,78 | 13,81 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 4 |
| Acquisition moy. | 14,00 | 9,20 | 35,00 | 29,00 | 9,65 | 18,33 |
| INVESTISSEMENTS | -14,00 | -9,20 | -35,00 | -87,00 | -19,30 | -73,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | 6,17 | 17,83 | -11,53 | -65,30 | -4,52 | -59,49 |
| Disponiblités [Bilan] | 25,43 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 10 595 010 | 10 738 418 | 10 858 535 | 10 970 968 | 11 046 757 | 11 117 521 |
| Parts souscrites add_box | 174 399 | 187 870 | 179 475 | 175 506 | 139 262 | 176 279 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 70 973 | 49 280 | 59 111 | 64 233 | 63 469 | 105 472 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 2 266 | 1 427 | 1 678 | 3 207 | 2 839 | 1 298 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +103 426 | +138 590 | +120 364 | +111 273 | +75 793 | +70 807 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 066,03 | 2 093,99 | 2 117,41 | 2 139,34 | 2 154,12 | 2 167,92 |
| Collecte brute | 34,01 | 36,63 | 35,00 | 34,22 | 27,16 | 34,37 |
| Volume en retrait | 13,84 | 9,61 | 11,53 | 12,53 | 12,38 | 20,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,44 | 0,28 | 0,33 | 0,63 | 0,55 | 0,25 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 | 14,78 | 13,81 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 41% | 26% | 33% | 37% | 46% | 60% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 195,00 | 171,60 | 105 472 | 20 567 040 € |
| 31/03/2026 | 195,00 | 171,60 | 63 469 | 12 376 455 € |
| 30/12/2025 | 195,00 | 171,60 | 64 233 | 12 525 435 € |
| 30/09/2025 | 195,00 | 171,60 | 59 111 | 11 526 645 € |
| 30/06/2025 | 195,00 | 171,60 | 49 280 | 9 609 600 € |
| 31/03/2025 | 195,00 | 171,60 | 70 973 | 13 839 735 € |
| 31/12/2024 | 195,00 | 171,60 | 55 484 | 10 819 380 € |
| 30/09/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 894 | 7 584 330 € |
| 30/06/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 826 | 7 571 070 € |
| 31/03/2024 | 195,00 | 171,60 | 41 666 | 8 124 870 € |
| 31/12/2023 | 195,00 | 171,60 | 50 103 | 9 770 085 € |
| 30/09/2023 | 195,00 | 171,60 | 33 534 | 6 539 130 € |
| 30/06/2023 | 195,00 | 171,60 | 25 158 | 4 905 810 € |
| 30/03/2023 | 195,00 | 171,60 | 15 046 | 2 933 970 € |
| 31/12/2022 | 195,00 | 171,60 | 19 023 | 3 709 485 € |
| 30/09/2022 | 195,00 | 171,60 | 11 973 | 2 334 735 € |
| 30/06/2022 | 195,00 | 171,60 | 10 640 | 2 074 800 € |
| 01/06/2022 | 195,00 | 171,60 | - | - |
| 31/03/2022 | 189,00 | 166,32 | 8 578 | 1 621 242 € |
| 31/12/2021 | 189,00 | 166,32 | 7 247 | 1 369 683 € |
| 30/09/2021 | 189,00 | 166,32 | 4 447 | 840 483 € |
| 30/06/2021 | 189,00 | 166,32 | 8 319 | 1 572 291 € |
| 31/03/2021 | 189,00 | 166,32 | 6 584 | 1 244 376 € |
| 31/12/2020 | 189,00 | 166,32 | 7 034 | 1 329 426 € |
| 30/09/2020 | 189,00 | 166,32 | 991 | 187 299 € |
| 30/06/2020 | 189,00 | 166,32 | 3 360 | 635 040 € |
| 31/03/2020 | 189,00 | 166,32 | 3 134 | 592 326 € |
| 31/12/2019 | 189,00 | 166,32 | 2 765 | 522 585 € |
| 30/09/2019 | 189,00 | 166,32 | 2 266 | 428 274 € |
| 30/06/2019 | 189,00 | 166,32 | 573 | 108 297 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM XL
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Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €
189.00 € -> 195.00 €
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
Corum XL voit son ratio de cession sur le marché secondaire atteindre 60 % des souscriptions au 2ème trimestre 2026, un niveau record entraînant une mise sous surveillance de la SCPI, bien que la liquidité reste intégralement assurée. La collecte nette recule à 13,81 M€ (-6,58 % vs T1), tandis que 4 acquisitions au Royaume-Uni et en Pologne pour 73,30 M€ mobilisent largement au-delà des ressources du trimestre. Le TOF ASPIM se redresse à 95,60 % mais le TOF en exploitation poursuit son érosion à 90,40 %, dans un contexte de hausse des franchises de loyer.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum XL s'établit à 34,37 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse par rapport aux 27,16 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 13,81 M€, en repli de 6,58 % par rapport aux 14,78 M€ du 1er trimestre 2026, portant la capitalisation à 2 167,92 M€ (+0,64 %). Le point le plus marquant du trimestre concerne le marché secondaire : le ratio de cession atteint 60 % des souscriptions, en forte progression par rapport aux 46 % du trimestre précédent et poursuivant une trajectoire haussière continue depuis le T2 2025 (26 %, 33 %, 37 %, 46 %, 60 %). Ce niveau conduit explicitement à une mise sous surveillance de la SCPI par la société de gestion, même si le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 % et qu'aucune part n'est en attente de retrait à ce stade.
ACQUISITION - Corum XL a réalisé 4 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 73,30 M€, un rythme d'investissement soutenu par rapport aux 19,30 M€ du trimestre précédent. En Pologne, la SCPI a acquis un ensemble hôtellerie-casino à Gda?sk (15,6 M€, rendement de 7,3 %, bail de 14 ans) et un entrepôt logistique neuf à Wilcza Góra loué à Auchan Polska (30,2 M€, rendement de 6,8 %, bail de 14,2 ans). Au Royaume-Uni, un supermarché Asda à Stockport (12,8 M€, rendement de 7,3 %) et un hôtel Premier Inn à Bournemouth (14,7 M€, rendement de 7,5 %) complètent le programme du trimestre, renforçant la diversification sectorielle et géographique déjà engagée en 2025. Le solde ressources-investissements du trimestre est fortement négatif (13,81 M€ de ressources pour 73,30 M€ investis, soit -59,49 M€), un déficit qui prolonge la trajectoire de mobilisation croissante des ressources externes observée depuis le T3 2025, cohérente avec la hausse du taux d'engagement à 26 % fin 2025 contre 21,20 % fin 2024 selon le bilan annuel.
CESSION - Corum XL n'a réalisé aucune cession au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'arbitrage observée sur l'ensemble de l'exercice 2025, la société de gestion privilégiant une stratégie de conservation des actifs.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Corum XL se redresse à 95,60 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de 77 bp par rapport aux 94,83 % du trimestre précédent, une amélioration à mettre en perspective avec la trajectoire d'érosion continue observée depuis fin 2024 (96,10 % au T1-2025). Le TOF en exploitation effective, à l'inverse, poursuit sa dégradation à 90,40 % (-83 bp), sous l'effet de la progression des locaux sous franchise de loyer (de 3,60 % à 5,20 %, soit +160 bp), un niveau proche du pic de 5,90 % observé au T3 2025. Sur le plan de la gestion locative, plusieurs relocations illustrent la gestion active du patrimoine : à Rotterdam, l'enseigne Normal a repris l'intégralité de l'immeuble (100 % contre 23 % après le départ de Bershka) pour un bail de 10 ans ; à Cork, Motorola Solutions a porté l'occupation de 88 % à 100 % sur un nouveau bail de 15 ans ; à Gand, le bail de Huawei a été reconduit automatiquement pour 3 ans à loyer maintenu. Ces opérations s'inscrivent dans une trajectoire de sécurisation locative, sans toutefois inverser la tendance haussière des vacances et franchises observée depuis le début 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum XL reste stable à 195,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 189,37 €/part fin 2025 (-0,27 %), plaçant le prix de souscription en légère surcote, dans la continuité de la surcote de +2,97 % observée fin 2025. La valeur de réalisation connue reste celle de fin 2025, à 153,86 €/part, de même que la valeur IFI 2025 à 171,60 €/part, la société de gestion ne publiant pas ces éléments en cours d'exercice 2026. L'exposition intégrale du patrimoine hors zone euro (livre sterling, zloty polonais) maintient la SCPI sensible aux effets de change, un facteur qui avait déjà pesé défavorablement sur la valeur de réalisation en 2025 selon le bilan annuel.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Corum XL a distribué un acompte brut de 2,56 €/part, en hausse de 3,64 % par rapport aux 2,47 €/part du 1er trimestre 2026, versé sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,60 €/part, le dividende net ressort à 1,96 €/part. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 5,03 €/part, en retrait par rapport aux 5,19 €/part sur la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 10,30 €/part pour un taux de distribution de 5,30 %, déjà en repli par rapport à 2024.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du 2ème trimestre 2026 est la mise sous surveillance de Corum XL, consécutive à un ratio de cession record de 60 % sur le marché secondaire, dans une trajectoire de dégradation continue depuis mi-2025 qui appelle une vigilance particulière sur les prochains trimestres, même si la liquidité demeure assurée à ce stade. Le rythme d'investissement soutenu (73,30 M€) au-delà des ressources collectées prolonge par ailleurs la mobilisation croissante de ressources externes déjà observée en 2025, dans un contexte de taux d'occupation en exploitation toujours orienté à la baisse. L'exposition intégrale de la SCPI hors zone euro reste le facteur structurant de sa trajectoire, tant sur le plan locatif que sur celui de la valorisation en devise, au sein de l'univers des SCPI internationales.