Prix au
23-09-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
23-09-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,02 M€
Collecte nette T2-2026
-0,73 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
568 209 parts [39,77M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,35%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
92,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,83 €/part
Versé le 29-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.830 | 0.830 | 1,66 | nc | |||
| 0.830 | 0.830 | 0.840 | 1.070 | 1,66 | 3,57 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | linear_scale 1,60 | 3,55 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,83 | 0,83 | 0,84 | 1,07 | 0,83 | 0,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,23 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,81% | 93,78% | 94,65% | 94,25% | 94,56% | 95,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,88% | -0,03% | +0,92% | -0,42% | +0,33% | +0,83% | |
| Vacance add_box | 6,19% | 6,22% | 5,35% | 5,75% | 5,44% | 4,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,29% | 1,49% | 3,70% | 2,34% | 2,48% | 1,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,06% | - | 0,12% | 0,62% | |
| TOF exploitation add_box | 92,52% | 92,29% | 90,89% | 91,91% | 91,96% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | -0,25% | -1,54% | +1,11% | +0,05% | +0,91% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 233 773 | 233 773 | 233 773 | 233 291 | 233 291 | 233 291 | |
| Louée | +529 | +1 969 | +4 105 | +2 253 | +1 170 | +1 081 | |
| Libérée | -3 494 | -2 328 | -1 368 | -3 579 | -981 | -1 252 | |
| Solde locatif | -2 965 | -359 | 2 737 | -1 326 | 189 | -171 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 9,63 | 9,58 | 9,50 | 9,48 | 9,28 | 9,43 | |
| Taux encaissement | 91,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 3,12 | - | - |
| Collecte nette | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 | -0,73 |
| RESSOURCES | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 | -0,73 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 | -0,73 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 559 006 | 8 553 888 | 8 525 718 | 8 514 648 | 8 514 625 | 8 504 200 |
| Parts souscrites add_box | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 093 | 247 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 083 | 247 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 10 119 | 5 118 | 28 170 | 11 070 | - | 10 458 |
| Parts gré à gré | 738 | 735 | - | 66 042 | 90 | 990 |
| Parts en attente add_box | 693 675 | 728 814 | 611 181 | 522 201 | 546 508 | 568 209 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -10 119 | -5 118 | -28 170 | -11 070 | +10 | -10 458 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 599,13 | 598,77 | 596,80 | 596,03 | 596,02 | 595,29 |
| Collecte brute | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | 0,02 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | 0,02 |
| Volume annulé | 0,71 | 0,36 | 1,97 | 0,77 | - | 0,73 |
| Volume gré à gré | 0,05 | 0,05 | - | 4,62 | 0,01 | 0,07 |
| Volume en attente | 48,56 | 51,02 | 42,78 | 36,55 | 38,26 | 39,77 |
| Collecte nette | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 | -0,73 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 336 mois | 543 mois | 2830 mois | 721 mois | 783 mois | 6901 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 70,00 | 63,00 | 247 | 17 290 € |
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Au cours du 2ème trimestre 2026, Ficommerce poursuit une dynamique d'exploitation solide marquée par un redressement de son taux d'occupation financier à 95,35 %, tandis que l'acompte brut trimestriel est maintenu à 0,83 €/part. Sur le marché des parts, la liquidité par compensation demeure totalement bloquée malgré la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026, le stock de retraits s'établissant à 568 209 parts en fin de période. La politique d'arbitrage et la recherche d'opportunités d'investissement constituent les leviers clés attendus pour soutenir la capacité distributive et fluidifier progressivement la liquidité sur la seconde moitié de l'exercice.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce demeure particulièrement modeste au 2ème trimestre 2026 à 0,02 M€ (247 parts souscrites), s'inscrivant en net repli par rapport aux 0,15 M€ du trimestre précédent. L'intégralité de ces nouvelles souscriptions a été affectée à la compensation des demandes de retrait, fixant le ratio de cession à 100 %, ce qui laisse une collecte nette négative de -0,73 M€ en tenant compte des annulations de parts. La liquidité du véhicule reste très contrainte avec un stock en attente de retrait qui s'alourdit à 568 209 parts fin juin 2026 (soit 39,77 M€ au prix acheteur), contre 546 508 parts à la fin du T1 2026. L'activation du fonds de remboursement a toutefois permis d'annuler 10 458 parts sur le trimestre, soutenant modérément la résorption des ordres vendeurs, tandis que la capitalisation ressort quasi stable à 595,29 M€ (-0,12 %).
ACQUISITION - Ficommerce n'a réalisé aucune opération d'investissement direct au cours du 2ème trimestre 2026, prolongeant la phase d’attente observée depuis plusieurs exercices. L'effort de déploiement pourrait s'appuyer sur les disponibilités au bilan (2,23 M€ fin 2025), des cessions à venir et sur une gestion prudente de la dette, avec un taux d'engagement très conservateur établi à 6,13 % (base sociale), laissant une marge de manœuvre intacte pour concrétiser les dossiers en cours d'instruction, notamment l'acquisition ciblée à Toulon La Garde.
CESSION - Aucun arbitrage immobilier n'a été finalisé au cours du 2ème trimestre 2026, s'inscrivant dans la continuité du T1 2026 après un exercice 2025 marqué par 3,12 M€ de ventes générant de nettes plus-values. La société de gestion poursuit néanmoins la préparation des cessions d'actifs arrivés à maturité ou présentant un profil locatif plus fragile, afin d'alimenter la trésorerie du fonds. Les produits des cessions futures auront pour vocation prioritaire de renforcer le fonds de remboursement pour traiter le stock de parts en attente et de libérer des capitaux pour la modernisation du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) de Ficommerce enregistre une progression marquée de +79 bp au 2ème trimestre 2026 pour s'établir à 95,35 %, contre 94,56 % au trimestre précédent, confirmant la résilience du portefeuille commercial. L'analyse de l'exploitation met en évidence une réduction des franchises de loyer, qui reculent de -55 bp pour s'abisser à 1,93 % des loyers contre 2,48 % au T1 2026. Cette diminution des gratuités accordées entraîne une remontée mécanique du TOF en exploitation effective de +84 bp, se hissait à 92,80 % (contre 91,96 % au T1 2026) et traduisant une amélioration directe des encaissements effectifs. Les équipes de gestion maintiennent un niveau d'activité soutenu avec 1 081 m² reloués sur le trimestre face à 1 252 m² libérés, maintenant les surfaces globales gérées à 233 291 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Ficommerce demeure inchangé à 70,00 €/part au 2ème trimestre 2026, matérialisant la pleine intégration de la division par trois du nominal effective depuis le 1er janvier 2026. La société de gestion fait état d'une valeur de reconstitution stable à 68,82 €/part (-0,67 % par rapport aux 69,29 €/part de fin 2025), faisant ressortir un prix de souscription en légère surcote de +1,71 % par rapport à sa valeur de reconstitution. La valeur de réalisation s'établit à 57,37 €/part, en modeste repli de -0,71 % par rapport aux 57,78 €/part arrêtés à la clôture de l'exercice 2025. Ces niveaux de valorisation attestent de la bonne tenue des valeurs vénales du patrimoine commercial, dans l'attente de l'actualisation complète des expertises de fin d'exercice.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Ficommerce a versé le 29 juillet 2026 un acompte de dividende brut de 0,83 €/part, strictement identique à l'acompte distribué au 1er trimestre 2026. L'absence de fiscalité étrangère prélevée à la source permet de servir un dividende net équivalent de 0,83 €/part aux associés. Sur le premier semestre 2026, la distribution cumulée s'élève à 1,66 €/part brut, s'inscrivant dans la parfaite continuité de la trajectoire distributive de l'exercice 2025 (3,57 €/part ajusté post-division).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la solidité des fondamentaux d'exploitation de Ficommerce, portée par la remontée du TOF à 95,35 % et la hausse des encaissements effectifs sur le patrimoine commercial. Néanmoins, la tension sur la liquidité demeure le sujet central pour le véhicule : avec 568 209 parts en attente de retrait à la fin juin et un volume d'échange trimestriel de seulement 247 parts, le rythme actuel de compensation et d'annulation via le fonds de remboursement ne permet pas d'envisager une résorption à court terme de la masse des demandes accumulées. La concrétisation de nouvelles acquisitions à fort rendement et la reprise des arbitrages constitueront les facteurs déterminants à surveiller sur les prochains trimestres pour dynamiser la performance globale.