Prix au
23-09-2026
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT2-2026
Logistique Activités
IDF
-
46.11
%
Retrait au
23-09-2026
184,73 €
Distribution brute 2025
5,68%11,54€
Distribution nette 2025
5,62%11,40€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
05-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,31 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
49%
18%
23%
3% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
46 642 parts [9,47M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
94,20%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
93,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,28 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.280 | 2.280 | 4,56 | nc | |||
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 2.990 | 5,70 | 11,54 | |
| 2.730 | 2.730 | 2.730 | 3.220 | linear_scale 5,46 | 11,41 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 2,85 | 2,85 | 2,99 | 2,28 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,14 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,14 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,70% | 94,90% | 95,30% | 94,70% | 95,00% | 94,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,01% | +0,21% | +0,42% | -0,63% | +0,32% | -0,85% | |
| Vacance add_box | 5,30% | 5,10% | 4,70% | 5,30% | 5,00% | 5,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,70% | 2,80% | 1,90% | 1,80% | 1,10% | 1,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,00% | 92,10% | 93,40% | 92,90% | 93,90% | 93,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,23% | -0,98% | +1,39% | -0,54% | +1,06% | -0,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 220 242 | 223 872 | 223 872 | 232 983 | 237 335 | 237 335 | |
| Surface vacante | 12 623 | 11 571 | 10 529 | 12 986 | 13 654 | 18 586 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +848 | +3 429 | +13 873 | +12 795 | +6 324 | +1 432 | |
| Libérée | -3 861 | -2 378 | -12 831 | -15 252 | -6 992 | -6 364 | |
| Solde locatif | -3 013 | 1 051 | 1 042 | -2 457 | -668 | -4 932 | |
| TOP | 94,30% | 94,80% | 95,30% | 94,40% | 94,20% | 92,20% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 4,20 | 4,10 | 4,20 | 4,30 | 4,20 | 4,10 | |
| Encaissés (€/P) | 2,73 | 2,66 | 2,72 | 2,79 | 2,72 | 2,66 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,89 | 11,70 | 7,90 | |||
| INVESTISSEMENTS | -6,89 | -11,70 | -7,90 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -6,89 | -11,70 | -7,90 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 5,03 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 | 1 541 948 |
| Parts souscrites add_box | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 | 5 812 | 1 532 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 179 | 7 258 | 9 723 | 4 383 | 5 812 | 1 532 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 12 177 | 9 701 | 19 860 | 23 804 | 25 531 | 46 642 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 | 313,02 |
| Collecte brute | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 | 1,18 | 0,31 |
| Volume en retrait | 1,46 | 1,47 | 1,97 | 0,89 | 1,18 | 0,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,47 | 1,97 | 4,03 | 4,83 | 5,18 | 9,47 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 59% | 75% | 49% | 18% | 23% | 3% |
| Délai de cession | 5 mois | 4 mois | 6 mois | 16 mois | 13 mois | 91 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 203,00 | 184,73 | 1 532 | 310 996 € |
| 31/03/2026 | 203,00 | 184,73 | 5 812 | 1 179 836 € |
| 31/12/2025 | 203,00 | 184,73 | 4 383 | 889 749 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 184,73 | 9 723 | 1 973 769 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 258 | 1 473 374 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 184,73 | 7 179 | 1 457 337 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 184,73 | 15 774 | 3 202 122 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 182,00 | 1 832 | 366 400 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 182,00 | 4 012 | 802 400 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
LF Opportunité Immo affiche au 2ème trimestre 2026 une liquidité fortement dégradée avec 46 642 parts en attente de retrait, tandis que l'activité locative se replie avec un taux d'occupation financier de 94,20 %. Sans collecte nette ni acquisition sur la période, la SCPI maintient toutefois un acompte trimestriel de 2,28 €/part dans un contexte de vigilance sur la capacité distributive.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI LF Opportunité Immo s'est établie à 0,31 M€ au cours du 2ème trimestre 2026, contre 1,18 M€ au 1er trimestre 2026. Sur le marché secondaire, 1 532 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2026, représentant un volume d'échange de 0,31 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession correspondant à 100 % des souscriptions. La liquidité de LF Opportunité Immo reste fortement contrainte au 2ème trimestre 2026, avec 46 642 parts en attente de retrait en fin de période, représentant 9,47 M€ en équivalent prix acheteur. Le ratio de liquidité à 3 mois s'établit à 3 %, contre 23 % au trimestre précédent, tandis que le délai théorique de cession atteint 91 mois.
ACQUISITION - LF Opportunité Immo n'a réalisé aucune opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2026. En l'absence de collecte nette et de cession, la SCPI n'a pas engagé de nouveaux investissements sur la période.
CESSION - LF Opportunité Immo n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026. Aucune cession d'actif n'a donc contribué au financement des retraits ou au renouvellement du patrimoine sur la période.
GESTION - Le taux d'occupation financier de LF Opportunité Immo ressort à 94,20 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -80 points de base par rapport au 95,00 % enregistré au trimestre précédent. Les surfaces sous gestion restent stables à 237 335 m², mais la surface vacante progresse de 4 932 m² pour atteindre 18 586 m², sous l'effet notamment de libérations intervenues sur plusieurs actifs. Le bilan locatif du trimestre est négatif de 4 932 m², avec des libérations supérieures aux prises à bail. Le taux d'occupation financier en exploitation effective s'établit à 93,20 %, contre 93,90 % au 1er trimestre 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Opportunité Immo reste stable à 203,00 €/part en 2026. La valeur de reconstitution ressort à 213,05 €/part, maintenant une décote du prix de souscription de -4,72 %. La campagne d'expertise réalisée à mi-année fait ressortir une baisse de la valeur de réalisation de -0,72 %, celle-ci s'établissant à 172,74 €/part contre 174,00 €/part fin 2025. La société de gestion indique également une baisse limitée de la valeur d'expertise à périmètre constant de -0,4 % au 30 juin 2026.
DISTRIBUTION - LF Opportunité Immo a distribué un acompte de dividende brut de 2,28 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 30 juillet 2026, soit un niveau identique à celui du 1er trimestre 2026. La société de gestion indique que l'évolution des contentieux liés au sinistre de l'actif de Conflans-Saint-Honorine conduit à revoir à la hausse la provision pour risque prévue en début d'année, ce qui pourrait peser sur les capacités distributives au second semestre.
AVIS & PERSPECTIVES - Le 2ème trimestre 2026 confirme la tension sur la liquidité de LF Opportunité Immo, avec une progression marquée du stock de parts en attente de retrait et un ratio de liquidité ramené à 3 %. L'absence de collecte nette empêche la poursuite du programme d'investissement engagé précédemment, tandis que la dégradation du bilan locatif constitue un point de vigilance supplémentaire. Dans ce contexte, la préservation des équilibres financiers dépendra notamment de la capacité de la SCPI à restaurer des flux de souscription, à améliorer son occupation locative et à maîtriser les charges liées aux risques identifiés.