Prix au
23-09-2026
88,80 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
23-09-2026
80,00 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
04-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
- [-]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
86,40%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
82,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,93 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.930 | 0.930 | 1,86 | nc | |||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 2.950 | 4,80 | 10,15 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.100 | linear_scale 7,02 | 13,63 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,95 | 0,93 | 0,93 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,55 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,55 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,55 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,40% | 92,20% | 91,60% | 90,10% | 88,10% | 86,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,38% | -0,22% | -0,66% | -1,66% | -2,27% | -1,97% | |
| Vacance add_box | 7,60% | 7,80% | 8,40% | 9,90% | 11,90% | 13,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,30% | 6,90% | 8,10% | 5,00% | 8,80% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,20% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,10% | 85,30% | 83,30% | 85,10% | 79,30% | 82,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,71% | -0,94% | -2,40% | +2,12% | -7,31% | +3,29% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 244 489 | 238 788 | 233 119 | 233 119 | 233 113 | 233 112 | |
| Surface vacante | 33 235 | 32 965 | 35 594 | 37 886 | 41 569 | 44 550 | |
| Renouvelée | 3 712 | 612 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 268 | +1 015 | +4 918 | +2 579 | +11 617 | +2 025 | |
| Libérée | -6 053 | -1 293 | -7 547 | -4 871 | -15 300 | -5 006 | |
| Solde locatif | -4 785 | -278 | -2 629 | -2 292 | -3 683 | -2 981 | |
| TOP | 86,40% | 86,20% | 84,70% | 83,70% | 82,20% | 80,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 7,72 | 8,70 | 7,80 | 6,80 | 6,50 | 6,50 | |
| Encaissés (€/P) | 1,57 | 1,77 | 1,59 | 1,39 | 1,32 | 1,32 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 16,50 | 38,90 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,50 | 38,90 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,50 | 38,90 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,02 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 449 095 | 455 489 | 482 893 | 493 982 | 499 638 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 | - |
| Volume en retrait | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 97,90 | 99,30 | 105,27 | 107,69 | 108,92 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 478 mois | 803 mois | 1044 mois | 961 mois | 9670 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 88,80 | 80,00 | - | - |
| 31/07/2026 | 88,80 | 80,00 | 140 | 12 432 € |
| 30/06/2026 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/03/2026 | 218,00 | 200,56 | 155 | 33 790 € |
| 31/12/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 542 | 336 156 € |
| 30/09/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 387 | 302 366 € |
| 30/06/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 701 | 370 818 € |
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
arrow_downward star_border
Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, SCPI de bureaux franciliens, a supendu la variabilité de son capital au 1er juin 2026, et a connu sa première confrontation de marché. Cette confrontation du 31 juillet 2026 a acté une baisse de -59,27 % sur le prix de souscription du précédent trimestre, à 88,80 €/part contre 218,00 €/part. Le taux d'occupation financier poursuit sa dégradation à 86,40 % (-170 bp) tandis que l'acompte trimestriel de 0,93 €/part reste conforme à la trajectoire de baisse de -55 % à -60 % annoncée pour 2026. Cette première formation de prix, encore trop fragile pour être lue comme un niveau d'équilibre, ouvre une phase d'observation prudente pour les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de LF Grand Paris Patrimoine est resté suspendu sur l'ensemble du 2ème trimestre 2026. La première confrontation effective depuis la suspension de la variabilité du capital est intervenue le 31 juillet 2026, avec l'échange de 140 parts à un prix acheteur de 88,80 €/part contre un prix vendeur de 80,00 €/part, soit un volume de 12 432 €. Ce premier niveau de prix matérialise une baisse de -59,27 % par rapport au prix de référence de 218,00 €/part, cohérente avec la pression vendeuse structurelle déjà identifiée dans le bilan annuel 2025 au travers des 493 982 parts alors en attente de retrait. Le volume échangé reste toutefois trop restreint pour caractériser une véritable tendance de carnet.
ACQUISITION - LF Grand Paris Patrimoine n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, confirmant l'absence totale d'investissement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025 et sur le 1er trimestre 2026, la SCPI restant sans ressources nouvelles disponibles pour un redéploiement dans le contexte actuel de gestion défensive.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 2ème trimestre 2026, après un programme 2025 partiellement exécuté (55,40 M€ sur un objectif initial de 100 M€) et un 1er trimestre 2026 également sans cession. La société de gestion continue de faire état de l'absence d'intérêt des investisseurs pour les grands immeubles de bureaux du Grand Paris, ce qui prive la SCPI de ce levier habituel de financement des travaux et du désendettement pour un second trimestre consécutif.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 86,40 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -170 bp par rapport aux 88,10 % du 1er trimestre, prolongeant une érosion continue engagée depuis 92,40 % au 1er trimestre 2025, soit -600 bp cumulés en cinq trimestres. À l'inverse, le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 82,00 %, en hausse de +270 bp par rapport aux 79,30 % du trimestre précédent, sous l'effet de la forte baisse des franchises de loyers, ramenées de 8,80 % à 4,40 %. Le bilan locatif du trimestre reste négatif à -2 981 m², marqué par les libérations du Smart'Up à Châtillon et de l'Axialys 2 à La Plaine-Saint-Denis (ministère des Finances), partiellement compensées par la prise à bail de 2 175 m² dans l'immeuble Equinoxe à Lyon par la Direction Régionale des Finances Publiques. Cette dégradation locative persistante confirme la trajectoire anticipée d'un taux d'occupation physique proche de 74,30 % à horizon fin 2026 contre 80,90% au 30 juin 2026.
VALORISATION - La campagne d'expertise de mi-année fait reculer fortement la valeur de reconstitution de -23,46 % à 166,07 €/part contre 216,96 €/part fin 2025, tandis que la valeur de réalisation baisse de -24,85 % à 130,31 €/part contre 173,40 €/part fin 2025, confirmant l'accélération de la correction patrimoniale amorcée en 2024. Le premier prix de confrontation du 31 juillet 2026, à 88,80 €/part, place le marché secondaire en décote de -46,53 % par rapport à cette valeur de reconstitution, un écart qui traduit la découverte d'un prix nettement inférieur aux références réglementaires historiques. Pour un investisseur entrant à ce nouveau prix, le taux de distribution théorique ressortirait entre 4,28 % et 4,84 % sur la base de l'objectif annuel de 3,80 à 4,30 €/part, contre 1,74 % à 1,97 % au prix de référence antérieur de 218,00 €/part ; cette amélioration faciale du rendement doit toutefois être relativisée, le niveau obtenu restant en retrait de celui offert par des véhicules plus récents et moins endettés (taux d'engagement de 29,14 % au 30 juin 2026), et ne rémunérant pas nécessairement à sa juste mesure le risque locatif résiduel du patrimoine.
DISTRIBUTION - LF Grand Paris Patrimoine a versé un acompte de dividende brut de 0,93 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, un niveau strictement stable par rapport au 1er trimestre et très inférieur aux 2,40 €/part versés au 2ème trimestre 2025 (-61,25 %), conformément à la guidance de baisse de -55 % à -60 % communiquée fin 2025. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit à 1,86 €/part, à comparer à l'objectif de distribution annuelle 2026 compris entre 3,80 et 4,30 €/part, soit un taux de réalisation semestriel compris entre 43,3 % et 48,9 % de cet objectif, en léger retrait par rapport à un rythme linéaire à mi-année. Cette stabilité de l'acompte confirme que la trajectoire de baisse annoncée est tenue sans ajustement supplémentaire à ce stade, la société de gestion signalant toutefois que la difficulté à réaliser des cessions dans des conditions satisfaisantes pourrait conduire à réviser cette prévision au second semestre.
AVIS & SUIVI - La première confrontation de marché post-suspension, intervenue le 31 juillet 2026 avec une décote de -59,27 % sur le prix de référence, constitue l'événement le plus structurant du trimestre, même si elle se situe formellement après la clôture du 30 juin. Avec seulement 140 parts échangées et un unique ordre à l'achat identifié dans le carnet à date, ce niveau de prix ne peut pas être lu comme un prix d'équilibre stabilisé : la faiblesse du volume et de la profondeur du carnet, combinée à un rendement théorique qui reste en retrait de celui de véhicules comparables moins endettés, invite à une lecture prudente de cette première formation de prix, qui devra être confirmée ou infirmée par les prochaines confrontations bimestrielles puis mensuelles à compter d'octobre 2026. La poursuite de la dégradation du TOF ASPIM, la correction sévère des valeurs d'expertise à mi-année (-14,0 % sur la valeur d'expertise, -24,9 % sur la valeur de réalisation) et la stabilité de l'acompte dans la trajectoire de guidance fortement dégradée forment un ensemble cohérent avec les difficultés déjà identifiées dans le bilan annuel 2025 de LF Grand Paris Patrimoine, notamment le manque à gagner locatif et les échéances de refinancement à horizon 2028. Cette transition vers un régime de confrontation sera à recroiser avec la trajectoire des autres véhicules de bureaux franciliens à la recherche d'un mécanisme de sortie de crise de liquidité comparable.