Prix au
23-09-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
COEUR DEUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
20,01 M€
Collecte nette T2-2026
19,26 M€
Volume échangé T2-2026
0,75 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
2%
3%
4% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
3,90 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,54%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
94,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,96 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.040 | 2.960 | 6,00 | nc | |||
| 3.080 | 3.070 | 3.210 | 3.140 | 6,15 | 12,50 | |
| 2.920 | 2.960 | 2.970 | 3.190 | linear_scale 5,88 | 12,04 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,08 | 3,07 | 3,21 | 3,14 | 3,04 | 2,96 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,58 | 0,57 | 0,71 | 0,49 | 0,49 | 0,41 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,11 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,45 | 0,46 | 0,67 | 0,47 | 0,47 | 0,39 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,42% | 99,13% | 98,03% | 99,35% | 98,18% | 95,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,06% | -0,29% | -1,12% | +1,33% | -1,19% | -2,76% | |
| Vacance add_box | 0,58% | 0,87% | 1,97% | 0,65% | 1,82% | 4,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,00% | 1,17% | 2,28% | 3,82% | 3,16% | 1,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,42% | 97,96% | 95,75% | 95,53% | 95,02% | 94,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,17% | +0,55% | -2,31% | -0,23% | -0,54% | -0,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 106 084 | 120 858 | 140 264 | 188 228 | 214 658 | 215 314 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,68% | 99,29% | 99,11% | 98,18% | 97,76% | 97,68% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,13 | 2,05 | 2,81 | 3,26 | 3,74 | 3,97 | |
| Encaissés (€/P) | 2,32 | 2,06 | 2,65 | 2,81 | 2,98 | 2,94 | |
| Taux encaissement | 97,93% | 93,38% | 93,04% | 93,50% | 95,42% | 94,69% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 6,99 ans | 7,13 ans | 6,87 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 |
| RESSOURCES | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 2 | 2 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 8,85 | 21,05 | 15,90 | 5,00 | 3,90 | |
| INVESTISSEMENTS | -17,70 | -42,10 | -31,80 | -15,00 | -3,90 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,36 | -0,87 | -29,85 | -11,37 | 4,59 | 15,36 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,69 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 917 094 | 999 613 | 1 059 684 | 1 159 848 | 1 255 893 | 1 350 298 |
| Parts souscrites add_box | 69 182 | 84 059 | 63 511 | 102 653 | 98 543 | 98 095 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 692 | 1 540 | 3 440 | 2 489 | 2 498 | 3 690 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +65 490 | +82 519 | +60 071 | +100 164 | +96 045 | +94 405 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 185,25 | 201,92 | 216,18 | 236,61 | 256,20 | 275,46 |
| Collecte brute | 13,97 | 16,98 | 12,96 | 20,94 | 20,10 | 20,01 |
| Volume en retrait | 0,75 | 0,31 | 0,70 | 0,51 | 0,51 | 0,75 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,23 | 16,67 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 2% | 5% | 2% | 3% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 204,00 | 179,52 | 3 690 | 752 760 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 179,52 | 2 498 | 509 592 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 179,52 | 2 489 | 507 756 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 179,52 | 3 440 | 701 760 € |
| 01/07/2025 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 177,76 | 1 540 | 311 080 € |
| 30/03/2025 | 202,00 | 177,76 | 3 692 | 745 784 € |
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
La SCPI Cœur d'Europe affiche au 2ème trimestre 2026 une collecte nette de 19,26 M€, portant sa capitalisation à 275,46 M€, tandis que le taux d'occupation financier recule sensiblement à 95,54 % contre 98,18 % au trimestre précédent. L'acompte de dividende s'établit à 2,96 €/part brut, en repli de -2,63 % sur le trimestre, portant la distribution cumulée du premier semestre 2026 à 6,00 €/part contre 6,15 €/part un an plus tôt. Le solde du tableau collecte vs investissement se creuse à 15,36 M€, signalant un déploiement des capitaux encore en retrait par rapport au rythme de collecte. La trajectoire annuelle reste à confirmer dans l'attente de la publication des valeurs de référence actualisées à fin juin 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cœur d'Europe s'établit à 20,01 M€ au 2ème trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 20,10 M€ du trimestre précédent (-0,45 %), tandis que la collecte nette ressort à 19,26 M€, en léger repli de -1,71 % sur le trimestre mais en hausse de +14,44 % par rapport aux 16,83 M€ du 2ème trimestre 2025. Sur le marché secondaire, 3 690 parts ont été échangées pour un volume de 0,75 M€, portant le ratio de cession à 4 % des souscriptions contre 3 % au trimestre précédent, sans aucune part en attente de retrait et un délai de cession resté immédiat. La capitalisation progresse à 275,46 M€, en hausse de +7,52 % sur le trimestre, confirmant la trajectoire de développement soutenue observée depuis le lancement de la SCPI en 2021.
ACQUISITION - Au 2ème trimestre 2026, Sogenial a réalisé une acquisition unique, un ensemble de bureaux au sein du Waterloo Office Park près de Bruxelles, intégralement loué à BNP Paribas Fortis, pour un montant de 3,90 M€ et un rendement AEM de 9,12 %, marquant l'entrée de la SCPI sur un quatrième pays européen. Ce rythme d'investissement contraste avec les 15,00 M€ déployés sur trois acquisitions au trimestre précédent, ramenant le solde du tableau collecte vs investissement à +15,36 M€ contre +4,59 M€ au 1er trimestre 2026. Ce solde positif et croissant traduit un retard de déploiement par rapport au rythme de collecte du trimestre ; il ne permet pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance, dans une SCPI encore en phase de montée en puissance. Plusieurs opportunités restaient à l'étude à l'issue du trimestre précédent, ce qui laisse entrevoir une poursuite du programme d'acquisition paneuropéen sur les prochains trimestres.
CESSION - Cœur d'Europe n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession observée depuis le lancement de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 95,54 % au 2ème trimestre 2026, contre 98,18 % au trimestre précédent (-264 bp) et 99,13 % un an plus tôt, un niveau nettement en retrait par rapport aux 99,35 % constatés fin 2025. Cette baisse s'explique par la progression de la vacance à 4,46 % contre 3,16 % au trimestre précédent (+130 bp), tandis que le taux de franchise se réduit à 1,23 % contre 1,82 % au 1er trimestre 2026. Retraité de ces effets, le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 94,31 %, en repli plus modéré de -71 bp sur le trimestre, avec un WALB qui se contracte à 6,87 ans contre 7,13 ans au trimestre précédent. Les loyers encaissés progressent néanmoins à 3,97 M€, en hausse de +6,15 % sur le trimestre, une tendance à surveiller au regard de la trajectoire annuelle 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cœur d'Europe reste stable à 204,00 €/part au 2ème trimestre 2026, inchangé depuis la revalorisation du 1er juillet 2025. La société de gestion Sogénial n'a pas encore publié l'évolution des valeurs de référence à fin juin 2026 ; les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 219,47 €/part faisant apparaître un ratio de reconstitution de -7,05 %, et une valeur de réalisation de 180,78 €/part. L'actualisation à mi-année constitue un point à suivre lors de la prochaine publication, qui devrait permettre de mesurer l'évolution de l'ANR sur l'ensemble du patrimoine.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Cœur d'Europe a distribué un acompte brut de 2,96 €/part, en repli de -2,63 % par rapport aux 3,04 €/part du 1er trimestre 2026 et de -3,58 % par rapport aux 3,07 €/part du 2ème trimestre 2025. Après une fiscalité étrangère à la source de 0,39 €/part, le dividende net ressort stable à 2,57 €/part, identique au 1er trimestre. La distribution cumulée sur le premier semestre 2026 atteint ainsi 6,00 €/part brut contre 6,15 €/part sur la même période en 2025, soit un repli de -2,44 % ; aucun objectif de distribution 2026 n'est explicitement communiqué dans ce bulletin, la seule référence disponible restant le taux de distribution 2025 réalisé de 6,25 % brut et 5,23 % net de fiscalité étrangère.
AVIS & SUIVI - Le trimestre est marqué par un ralentissement du déploiement des capitaux collectés, le sous-investissement se creusant à 15,36 M€ contre 4,59 M€ au trimestre précédent, un point à surveiller pour la pleine captation de l'effet relutif du capital en jouissance. Le recul du taux d'occupation financier à 95,54 %, en retrait de la trajectoire annuelle 2025 de 99,35 %, constitue également un indicateur à suivre lors des prochaines publications, même si le repli de la vacance et l'amélioration des loyers encaissés tempèrent ce constat. L'acquisition du Waterloo Office Park confirme la diversification paneuropéenne de la SCPI avec une première implantation en Belgique, dans la continuité de la stratégie engagée depuis le lancement en 2021.