Prix au
23-09-2026
204,00 €
LINACLUB - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
185,64 €
Distribution brute 2025
7,10%14,20€
Distribution nette 2025
6,59%13,17€
LINACLUB - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
31-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,52 M€
Collecte nette T2-2026
0,52 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
1,96 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,40 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.300 | 3.400 | 6,70 | nc | |||
| 3.300 | 3.300 | 3.300 | 4.300 | 6,60 | 14,20 | |
| 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,30 | 3,30 | 3,30 | 4,30 | 3,30 | 3,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 | 0,50 | 0,33 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,39 | 0,29 | 0,06 | 0,29 | 0,50 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 4 914 | 5 597 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | 4 914 | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | -4 914 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | -4 914 | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 | |
| WALT - bail restant | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 14,84 ans | 14,59 ans | 12,22 ans | |
| WALB - bail ferme | 14,67 ans | 14,42 ans | 14,17 ans | 3,83 ans | 3,59 ans | 2,89 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 | 0,52 |
| RESSOURCES | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 | 0,52 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,96 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,96 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 | -1,44 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,27 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 26 817 | 30 492 | 30 606 | 32 268 | 33 051 | 35 631 |
| Parts souscrites add_box | 2 353 | 3 675 | 114 | 1 662 | 783 | 2 580 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 353 | +3 675 | +114 | +1 662 | +783 | +2 580 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5,36 | 6,10 | 6,12 | 6,45 | 6,61 | 7,13 |
| Collecte brute | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 | 0,52 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,47 | 0,74 | 0,02 | 0,33 | 0,16 | 0,52 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 204,00 | 185,64 | - | - |
| 30/06/2026 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 23/09/2024 | 200,00 | 182,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - LINACLUB
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
La SCPI Linaclub revalorise son prix de souscription de +2,00 % qui passe de 200 à 204 €/part à compter du 16 septembre 2026 et poursuit son développement en Europe.
Cette évolution s’appuie sur une valeur de reconstitution en progression de +2,15 % au 30 juin 2026. L’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ayant dépassé la limite réglementaire de -10 %, l’ajustement du prix de part devenait nécessaire. Après cette revalorisation, le prix de souscription de Linaclub conserve toujours une décote de -9,72% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Cette évolution s’appuie sur une valeur de reconstitution en progression de +2,15 % au 30 juin 2026. L’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ayant dépassé la limite réglementaire de -10 %, l’ajustement du prix de part devenait nécessaire. Après cette revalorisation, le prix de souscription de Linaclub conserve toujours une décote de -9,72% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Lancement - Linaclub
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Linavest et Aestiam lancent Linaclub, SCPI diversifiée européenne qui souhaite surpondérer les classes d’actifs alternatives au détriment des bureaux et commerces.
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
À la date de délivrance du visa de l’AMF le 20 août 2024 et au plus tard le 31 octobre 2024, le prix de souscription s'établit à 190,00 € contre 200 €/part à compter du 1er novembre 2024.
La SCPI se fixe un taux de distribution cible entre 6,5% et 7% (non garanti).
Linaclub clôture le 2ème trimestre 2026 avec une valeur de reconstitution de 225,96 €/part, plaçant le prix de souscription de 200,00 € en dehors du corridor réglementaire de ±10 % et rendant une revalorisation du prix de part probable à très court terme. Le trimestre est également marqué par la première acquisition de la SCPI, un actif d'enseignement à Montpellier, qui met fin à une exposition exclusive à un unique actif espagnol. La collecte nette rebondit à 0,52 M€, tandis que le taux d'occupation financier demeure de 100,00 % et que l'acompte trimestriel progresse à 3,40 €/part. Ces évolutions traduisent une poursuite de la montée en puissance du véhicule, désormais soutenue par une création de valeur patrimoniale qui devrait prochainement se refléter dans le prix de souscription.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Linaclub s'établit à 0,52 M€ au 2ème trimestre 2026, en nette hausse par rapport aux 0,16 M€ du trimestre précédent, marquant un rebond commercial après plusieurs trimestres de ralentissement continu depuis le pic de lancement fin 2024. La collecte nette ressort au même niveau , portant la capitalisation à 7,13 M€ (+7,81 %). La liquidité reste parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - Aestiam a réalisé 1 acquisition au 2ème trimestre 2026 pour 1,96 M€, un actif à usage d'enseignement situé à Montpellier, entièrement loué à l'ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières), pour un rendement à l'acquisition de 7,85 %. Cette opération, déjà identifiée sous promesse au 1er trimestre 2026, constitue la première diversification du patrimoine de Linaclub depuis son lancement fin 2024, mettant fin à une exposition exclusive à l'unique actif industriel espagnol qui constituait jusqu'ici l'intégralité du portefeuille. L'actif bénéficie d'un emplacement central, au sein de l'opération de valorisation urbaine « Montpellier Grand Cœur », et d'une accessibilité renforcée par la construction d'une nouvelle ligne de tramway à proximité immédiate. La société de gestion indique que d'autres opportunités d'acquisition sont actuellement à l'étude, laissant présager une poursuite du mouvement de diversification. Le solde ressources-investissements du trimestre est négatif à -1,44 M€ (0,52 M€ de ressources pour 1,96 M€ investis), la SCPI a mobilisé une partie des disponibilités constituées depuis le lancement (2,27 M€ fin 2025) pour financer cette opération, le ratio dettes et autres engagements demeurant nul.
CESSION - Linaclub n'a réalisé aucune cession au 2ème trimestre 2026, cohérent avec sa phase de constitution encore très récente du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Linaclub se maintient à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI, confirmé par le TOF en exploitation, également à 100,00 %. Les surfaces sous gestion progressent de 683 m² à 5 597 m² sous l'effet de l'acquisition de Montpellier. La durée résiduelle des baux évolue de façon contrastée : le WALT recule à 12,22 ans (contre 14,59 ans au trimestre précédent), sous l'effet de l'intégration d'un actif à bail plus court, tandis que le WALB (durée ferme) poursuit son érosion mécanique à 2,89 ans, en l'absence de renouvellement sur l'actif espagnol depuis la fin de sa période contractuelle initiale. Cette première diversification locative - deux actifs et deux locataires distincts au lieu d'un seul - constitue une réduction sensible du risque de concentration structurel identifié dans les précédents bulletins comme le principal point de vigilance du véhicule, même si le poids de l'actif espagnol reste prépondérant à ce stade.
VALORISATION - Le prix de souscription de Linaclub reste stable à 200,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 225,96 €/part au 30 juin 2026 soit une hausse de +2,15 % sur le premier semestre 2026. Cette évolution place le prix de souscription de 200 €/part en situation de sous-cote de -11,49%, en dehors du canal règlementaire des +10/-10% par rapport à la valeur de reconstitution. Le prix de souscription va devoir mécaniquement s'ajuster à la hausse dans les prochains jours sans que la société de gestion n'en précise l'ampleur à ce stade.
La valeur de réalisation progresse légèrement de +0,05 % à 192,93 €/part (contre 192,83 €/part fin 2025). La valeur IFI 2025 s'établissait à 118,55 €/part pour un résident fiscal français.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Linaclub a distribué un acompte brut de 3,40 €/part, en hausse de 3,03 % par rapport aux 3,30 €/part du 1er trimestre 2026, versé sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité espagnole à la source de 0,33 €/part, le dividende net ressort à 3,07 €/part. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 6,70 €/part ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 14,20 €/part pour un taux de distribution de 7,10 %, un niveau que le résultat courant 2025 (17,59 €/part) couvrait alors largement en 2025.
AVIS & SUIVI - Le principal fait marquant de ce trimestre est la situation de sous-cote réglementaire du prix de souscription, désormais inférieur de -11,49 % à une valeur de reconstitution portée à 225,96 €/part. Cette situation place la SCPI en dehors du corridor réglementaire de ±10 % et conduit mécaniquement à envisager une prochaine revalorisation du prix de part, dont l'ampleur n'a toutefois pas encore été précisée par la société de gestion. Parallèlement, la première acquisition réalisée à Montpellier réduit sensiblement le risque de concentration du patrimoine, tandis que le rebond de la collecte confirme un retour d'intérêt des investisseurs. Les prochains trimestres permettront de vérifier si cette dynamique de diversification se poursuit et si la revalorisation attendue du prix de souscription accompagne durablement la création de valeur patrimoniale et le développement commercial de la SCPI.