Prix au
30-04-2025
203,00 €
SCPI ALTIXIA COMMERCES
Commerces
Régions
-
62.00
%
Retrait au
30-04-2025
197,92 €
Distribution brute 2024
5,12%10,40€
Distribution nette 2024
5,12%10,40€
Fondamentaux de ALTIXIA COMMERCES
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par ALTIXIA REIM.
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces et “logistique du dernier kilomètre”.
Les acquisitions de Altixia Commerces sont des actifs livrés ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), commerces en pied d'immeuble et en “retail parks”. A la marge, des actifs de bureaux composent également son patrimoine. Les secteurs d'activité des locataires sont variés entre “Sport et loisirs”, “Equipement de la maison”, Alimentation, Restaurations, Santé, etc.
Altixia Commerces est implantée en France majoritairement en régions mais également à Paris et en Île-de-France, et peut intervenir en Europe.
La SCPI Altixia Commerces a la particularité de proposer une commission de souscription réduite (2,5% HT) compensée par des frais de gestion majorés, par rapport à la moyenne du marché des SCPI.
Altixia Commerces est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 24 février 2023.
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces et “logistique du dernier kilomètre”.
Les acquisitions de Altixia Commerces sont des actifs livrés ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), commerces en pied d'immeuble et en “retail parks”. A la marge, des actifs de bureaux composent également son patrimoine. Les secteurs d'activité des locataires sont variés entre “Sport et loisirs”, “Equipement de la maison”, Alimentation, Restaurations, Santé, etc.
Altixia Commerces est implantée en France majoritairement en régions mais également à Paris et en Île-de-France, et peut intervenir en Europe.
La SCPI Altixia Commerces a la particularité de proposer une commission de souscription réduite (2,5% HT) compensée par des frais de gestion majorés, par rapport à la moyenne du marché des SCPI.
Altixia Commerces est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 24 février 2023.
Chiffres clés de ALTIXIA COMMERCES
Année de création
2018
Capitalisation T4-2024
108 M€
Nb associés 2024
1 007 +109
Prix de part 31-12-2024
203,00 €
Dividende brut 2024
10,40 € 5,12%
Report à nouveau 2024
0,32%
0,65 €/part
2.00,96.00,2.00,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
96%
9.00,29.00,62.00,,
Régions 2024
tab
62%
Immeubles 2024
22 - 44 167 m²
Ratio d'engagement 2024
5,11 % -119 bp
Reconstitution 2024
208,07 €
Ratio de reconstitution
-2,44%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,73 M€
Collecte nette T4-2024
0,04 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acompte brut T4-2024
2,49 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
90,77%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up
89,19%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 205,54€ | 212,22€ | 208,93€ | 214,39€ | 211,52€ | 213,16€ | 208,07€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | 2,22€ | 18,54€ | 9,25€ | 9,75€ | 9,88€ | 9,03€ | 8,99€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | 2,22€ | 15,01€ | 5,60€ | 4,88€ | 4,80€ | 1,94€ | 0,65€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | 9,42€ | 10,05€ | 10,41€ | 10,68€ | 10,35€ | 10,08€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,40€ | 0,32€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,03€ | - | - |
Informations - ALTIXIA COMMERCES
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 3,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 030,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
CRÉDIT FONCIER
Frais directs
Frais de souscription 3,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-03 sur la note d’information du 12-03-2019
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 203.00 | 0,00% | 208.07 | -2,39% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 213.16 | +0,78% | |
| 2022 | 203.00 | +1,50% | 211.52 | -1,34% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 214.39 | +2,61% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 208.93 | -1,55% | |
| 2019 | 200.00 | 0,00% | 212.22 | +3,25% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -1,96% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -0,39% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 197.92 | 0,00% | 186.73 | -2,42% | |
| 2023 | 197.92 | 0,00% | 191.37 | -3,13% | |
| 2022 | 197.92 | +1,50% | 197.55 | -1,29% | |
| 2021 | 195.00 | 0,00% | 200.14 | +2,93% | |
| 2020 | 195.00 | 0,00% | 194.45 | -3,88% | |
| 2019 | 195.00 | 0,00% | 202.30 | +1,11% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +1,50% | -7,70% | ||
| Var. moy. | +0,30% | -1,54% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 3,00% TTC | 5,08€ | 2,50% | 21,34€ | 10,26% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,49 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.63 | 2.79 | 2.49 | 2.49 | 10,40 | 10,40 | |
| 2.46 | 2.73 | 2.79 | 2.80 | 10,78 | 10,78 | |
| 2.76 | 2.76 | 2.64 | 2.52 | linear_scale 10,68 | 10,68 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,79 | 2,80 | 2,63 | 2,79 | 2,49 | 2,49 |
| dont plus-value | nc | 0,43 | 0,32 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,05 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,03 | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | Apr-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Feb-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Jun-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 527 187 | 531 456 | 534 004 | 536 007 | 530 074 | 530 250 |
| Parts souscrites add_box | 12 114 | 6 631 | 3 766 | 15 149 | 15 336 | 3 588 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 642 | 2 362 | 1 218 | 13 146 | 15 336 | 3 412 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 1 382 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 472 | +4 269 | +2 548 | +2 003 | -1 382 | +176 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 107,02 | 107,89 | 108,40 | 108,81 | 107,61 | 107,64 |
| Collecte brute | 2,46 | 1,35 | 0,76 | 3,08 | 3,11 | 0,73 |
| Volume en retrait | 0,33 | 0,48 | 0,25 | 2,67 | 3,11 | 0,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 0,28 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,13 | 0,87 | 0,52 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 36% | 32% | 87% | 100% | 95% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,67 | 0,77 | - | - | - |
| Collecte nette | 2,13 | 0,87 | 0,52 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| RESSOURCES | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 | -0,28 | 0,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,77 | 5,32 | ||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,50% | 88,30% | 90,00% | 88,06% | 87,20% | 90,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,58% | +2,04% | +1,89% | -2,20% | -0,99% | +3,93% | |
| Vacance add_box | 13,50% | 11,70% | 10,00% | 11,94% | 12,80% | 9,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,90% | 4,20% | 4,20% | 2,92% | 1,62% | 1,58% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,60% | 84,10% | 85,80% | 85,14% | 85,58% | 89,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | +1,78% | +1,98% | -0,78% | +0,51% | +4,05% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 44 313 | 44 291 | 44 162 | 44 162 | 44 162 | 44 167 | |
| Surface vacante add_box | 3 647 | 2 783 | 2 840 | 3 997 | 3 997 | 3 121 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +760 | +274 | - | +506 | +881 | |
| Libérée | -203 | nc | -333 | -1 162 | -506 | nc | |
| Solde locatif add_box | -203 | 760 | -59 | -1 162 | nc | 881 | |
|
|
|||||||
| TOP | 92,20% | 93,80% | 93,60% | 90,87% | 90,87% | 92,93% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 1,39 | 1,60 | 1,32 | 1,50 | 1,75 | 1,66 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 2,63 | 3,01 | 2,47 | 2,79 | 3,29 | 3,13 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 6,22 ans | 6,05 ans | 5,79 ans | 5,89 ans | 5,75 ans | 5,51 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,18 ans | 3,27 ans | 3,03 ans | 2,88 ans | 2,90 ans | 2,72 ans | |
Société de gestion
| ALTIXIA | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 80 05 26 20 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-15000028, délivré le 06-11-2015 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
more_horiz star_border
Activité locative - Livraison de 15 commerces
Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
