event_note  Dernier [20-Aug] - BT2 2024

SCPI ALTIXIA COMMERCES

Gérée par ALTIXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 62.00 %
Prix au 09-09-2024
203,00 €
Retrait au 09-09-2024
197,92 €
Distribution brute 2023
5,31%10,78€
Distribution nette 2023
5,30%10,75€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par ALTIXIA REIM.
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces et “logistique du dernier kilomètre”.
Les acquisitions de Altixia Commerces sont des actifs livrés ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), commerces en pied d'immeuble et en “retail parks”. A la marge, des actifs de bureaux composent également son patrimoine. Les secteurs d'activité des locataires sont variés entre “Sport et loisirs”, “Equipement de la maison”, Alimentation, Restaurations, Santé, etc.
Altixia Commerces est implantée en France majoritairement en régions mais également à Paris et en Île-de-France, et peut intervenir en Europe.
La SCPI Altixia Commerces a la particularité de proposer une commission de souscription réduite (2,5% HT) compensée par des frais de gestion majorés, par rapport à la moyenne du marché des SCPI.
Altixia Commerces est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 24 février 2023.

Chiffres clés de ALTIXIA COMMERCES

Année de création
2018
Capitalisation T2-2024
109 M€
Nb associés 2023
898 +229
Prix 30-06-2024
203,00 €
Reconstitution 2024
208,54 €
Dividende brut 2023
10,78 € 5,31%
4.00,96.00,,,,,,,,,
Commerces 2023
tab
96%
9.00,29.00,62.00,,
Régions 2023
tab
62%
Immeubles 2023
20 - 44 291 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ALTIXIA COMMERCES
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€
Valeur reconstitution nc nc nc 205,54€ 212,22€ 208,93€ 214,39€ 211,52€ 213,16€ 208,54€
Résultat exercice nc nc nc 2,22€ 18,54€ 9,25€ 9,75€ 9,88€ 9,03€ nc
Report à nouveau nc nc nc 2,22€ 15,01€ 5,60€ 4,88€ 4,80€ 1,94€ nc
Dividende courant nc nc nc nc 9,42€ 10,05€ 10,41€ 10,68€ 10,35€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - 0,40€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - 0,03€ -

Informations - ALTIXIA COMMERCES

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Altixia Commerces a collecté 3,08 M€ au second trimestre trimestre 2024, correspondant à la souscription de 15 149 parts. Le niveau de collecte est en forte progression par rapport au 0,76 M€ du trimestre précédent mais il s'accompagne d'une forte augmentation des retraits puisque 13 146 parts ont été compensées, réduisant la collecte nette à 0,41 M€. Le ratio de cession est de 87 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Altixia Commerces est assurée au 2ème trimestre 2024 mais sans précision sur la nature des cédants, l'augmentation du volume d...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - 3 766 parts ont été souscrites au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute de 0,76 M€. Les volumes de souscription sont faibles au regard des trimestres précédents. En contrepartie, 1 218 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,25 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 32 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Altixia Commerces est assurée. La SCPI s'est cependant doté d’un nouveau mécanisme de liquidité permettant de compenser les retraits en attente avec les souscriptions des 12 derniers mois non encore investies ...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
05-05-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Altixia Commerces s'est établit à 13,2 M€ en 2023 après une année record à 44 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 4 654 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 0,94 M€.  Le ratio de cession est en augmentation sur le dernier trimestre mais la liquidité des parts a été parfaitement assurée en 2023.
La collecte nette 2023 s'est élevée à 12,17 M€ apportées par 229 nouveaux associés. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 898 associés et la capitalisation de Altixia Commerces s’établit à 108 M€
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
10-04-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces
Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au sein de son patrimoine en cédant un commerce d’an...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
05-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au cours du 3e trimestre, la capitalisation de la SCPI Altixia Commerces a évolué de 105 M€ à 107 M€ à raison d'une collecte nette de 2 M€. Le volume en retrait est en augmentation ce trimestre à 320 000€ mais ne représente que 14% du volume souscrit (ratio de souscription de 14%)
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.
Gestion - Le taux d’occupation financier commence à se redresser dans la suite de la livraison de Chatenay-Malabry : 8,4% de la vacance réelle du patrimoine est due à la livraison des commerces acquis en VEFA à Chatenay-Malabry et non encore loués, le site étant encore en partie en chantier.  &nbs...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
03-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au cours du 2e trimestre, la capitalisation a évolué de 100 M€ à 105 M€ en raison d'une collecte nette de 5 M€.
Acquisition - Ce trimestre, Altixia Commerces a acquis deux retail park pour un montant acte en main de 19 M€  
- le 31 mai 2023, auprès d’une foncière privée, un retail park 100% loué à Nîmes pour 11 M€. Cette zone comprend 222 emplacements commerciaux. Elle se distingue par une absence de vacance et se caractérise par la présence d’un Géant Casino, un hypermarché de 8 400 m², accompagné de sa galerie marchande, du retail park « Carré Sud » et du « Family Village Costières Sud ». L’ensemble immobilier, détenu en ...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
08-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Au cours du 1er trimestre, la capitalisation de Altixia Commerces a évolué de 95 M€ à 100 M€.
Acquisition - Le 1er trimestre 2023 a été l’occasion pour Altixia Commerces de poursuivre ses acquisitions avec : 
- le 4 janvier 2023, un ensemble à usage de locaux d’activité implanté à Stains. L’ensemble, détenu en pleine propriété, se compose de cellules à usage de locaux d’activité d’une superficie de 1 230 m2 dont 20% de bureaux ; 
le 14 février 2023, un ensemble commercial implanté à La Chapelle-Saint-Aubin. L’ensemble, détenu en copropriété, se compose d’une cellule commerciale type «Retail Park» d’une superficie de ...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
03-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La capitalisation de Altixia Commerces s’établit à 95 716 936€ après une collecte nette 2022 de 43,4 millions d’euros. Au 31 décembre 2022, aucune part n’est en attente de cession. Le prix de la part a été porté à 203 euros à compter du 1er décembre 2022, soit une augmentation de +1,5% par rapport au prix de part d’origine.
Acquisition - En 2022, Altixia Commerces a procédé à 5 nouvelles acquisitions pour un montant total de 26,2 millions d’euros frais et droits inclus, portant le total des investissements réalisés depuis la création de la SCPI à 83,7 millions d’euros. Les investissements de Al...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
17-03-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 3,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 030,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2024
Délai cession T2-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
CRÉDIT FONCIER
Frais directs
Frais de souscription 3,00% TTC
Frais de gestion 18,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-03 sur la note d’information du 12-03-2019
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
2,79 €/part
Versé le 31-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.63 2.79 5,42 nc 
2.46 2.73 2.79 2.80 5,19 10,78
2.76 2.76 2.64 2.52 linear_scale 5,52 10,68
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 2,462,732,792,802,632,79
dont plus-valuencncnc0,430,32nc
dont fiscalité 0,160,040,020,050,020,02
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,160,040,020,020,020,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,03--

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

ALTIXIA
Relations associés

Téléphone : 01 80 05 26 20  
Email : [email protected]

 Société de gestion ALTIXIA
Agrément AMF N° GP-15000028, délivré le 06-11-2015

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France

Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES

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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

BT1 2023
24-02-23
picture_as_pdf
add_box
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
 
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
01-12-22
link
add_box
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
 
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Activité locative - Livraison de 15 commerces

01-07-22
picture_as_pdf
add_box
Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
 
Demande d'information
ALTIXIA COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de ALTIXIA COMMERCES
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