ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par ALTIXIA REIM.
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces et “logistique du dernier kilomètre”.
Les acquisitions de Altixia Commerces sont des actifs livrés ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), commerces en pied d'immeuble et en “retail parks”. A la marge, des actifs de bureaux composent également son patrimoine. Les secteurs d'activité des locataires sont variés entre “Sport et loisirs”, “Equipement de la maison”, Alimentation, Restaurations, Santé, etc.
Altixia Commerces est implantée en France majoritairement en régions mais également à Paris et en Île-de-France, et peut intervenir en Europe.
La SCPI Altixia Commerces a la particularité de proposer une commission de souscription réduite (2,5% HT) compensée par des frais de gestion majorés, par rapport à la moyenne du marché des SCPI.
Altixia Commerces est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 24 février 2023.

Chiffres clés de ALTIXIA COMMERCES

Année de création

2018

Capitalisation T1-2026

107 M€

Nb associés 2025

1 017 +10

Prix de part 30-03-2026

203,00 €

Dividende brut 2025

10,15 € 5,00%

Report à nouveau 2025

0,13% 0,27 €/part

Ratio d'engagement 2025

14,30 % +919 bp

Reconstitution 2025

203,48 €

Ratio de reconstitution

-0,24%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ALTIXIA COMMERCES

Nous contacter

Patrimoine de ALTIXIA COMMERCES

2.00,96.00,2.00,,,,,,,,

Commerces 2025

96%

8.00,27.00,65.00,,

Régions 2025

65%

Immeubles 2025

22 - 47 509 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,8 M€ - 2 160 m²

0,40,53,65,73,73

Locataires 2025

73 nc

39819485,54319234,85060851,104445629,101945088,104747413

Placements immobiliers 2025

105 M€

1 cessions en 2025

2,80 M€

1 acquisitions en 2025

5,35 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,15 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [2,75M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

2,04 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

89,10%

TOF Exploit. T1-2026

88,07%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	205,54€	212,22€	208,93€	214,39€	211,52€	213,16€	208,07€	203,48€
Résultat exercice	nc	nc	2,22€	18,54€	9,25€	9,75€	9,88€	9,03€	8,99€	9,13€
Report à nouveau	nc	nc	2,22€	15,01€	5,60€	4,88€	4,80€	1,94€	0,65€	0,27€
Dividende courant	nc	nc	nc	9,42€	10,05€	10,41€	10,68€	10,35€	10,08€	9,45€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,40€	0,32€	0,70€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,03€	-	-

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Informations - ALTIXIA COMMERCES

Bilan annuel 2025 Altixia Commerces a traversé l'exercice 2025 dans un contexte de ralentissement marqué de la collecte brute, avec une collecte nette devenue négative et une capitalisation globalement stable. Le patrimoine a néanmoins continué de se développer grâce à une acquisition et à une gestion active des arbitrages, portant les placements immobiliers à 104,75 M€. Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier recule à 89,50 %, sous l'effet d'une progression de la vacance, tandis que le résultat courant progresse légèrement. La distribution reste élevée avec un taux de dist... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 24-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Altixia Commerces a enregistré une collecte brute limitée à 0,15 M€ au 1er trimestre 2026, insuffisante pour résorber le stock de parts en attente qui atteint 13 559 parts en fin de période. Le taux d’occupation financier s’établit à 89,10 %, en léger recul trimestriel, tandis que la distribution atteint 2,04 €/part, en baisse par rapport au trimestre précédent marqué par une plus-value exceptionnelle. La société de gestion maintient un objectif de distribution au titre de 2026 compris entre 5,00 % et 5,20 %, dans un contexte où la priorité reste l’amélioratio... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Altixia Commerces fait face à une nette dégradation de sa liquidité fin 2025, avec une collecte devenue insuffisante pour absorber les demandes de retrait et un stock de parts en attente en forte hausse. Si les valorisations restent globalement stables et le patrimoine correctement exploité, la distribution 2025 bénéficie d’un soutien ponctuel via une plus-value de cession. Les perspectives 2026 apparaissent plus modérées, avec un niveau de distribution attendu en repli hors éléments exceptionnels, dans un contexte où l’enjeu principal reste le r... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 28-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Avec une collecte brute en repli à 0,27 M€ au cours du second trimestre 2025 (0,48 M€ au 1er trimestre 2025), Altixia Commerces éprouve des difficultés à assurer la contrepartie aux retrait de parts. Les 1 314 parts souscrites ont toutes été compensées par des retraits. Le mécanisme du retrait avec compensation différée, intégré aux statuts de la SCPI suite à l’assemblée générale du 30 avril 2024, a été mis en application au mois de juin et a permis de satisfaire 2 740 parts complémentaires ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 11-08-25
Bilan annuel 2024 ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Après avoir légèrement décollecté au 3ème trimestre en raison d'un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel, Altixia Commerces compense les retraits du 4ème trimestre. 3 412 parts ont été cédées pour 3 588 souscrites, permettant à la SCPI de réaliser une collecte nette de 0,04 M€. La liquidité de la SCPI a été parfaitement assurée tout au long de l'année 2024 mais Altixia Commerces a connu au cours de cette année un ralentissement de sa collecte ainsi qu’une augmentation des retraits de parts : si son carnet d’ordres ne présente aucune ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 02-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Altixia Commerces est en phase de décollecte au 3ème trimestre 2024. Malgré une collecte brute de 1,91 M€ correspondant à la souscription de 9 403 parts mais en raison d'une forte augmentation des demandes de retrait, la SCPI a mis en œuvre le mécanisme du retrait avec compensation différée, intégré aux statuts de la SCPI suite à l’assemblée générale du 30 avril 2024. Ce mécanisme mis en en application au mois de juillet et a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel. Les 9 403 souscrites sur le trimestre ont été compensées et la collec... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 23-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Altixia Commerces a collecté 3,08 M€ au second trimestre trimestre 2024, correspondant à la souscription de 15 149 parts. Le niveau de collecte est en forte progression par rapport au 0,76 M€ du trimestre précédent mais il s'accompagne d'une forte augmentation des retraits puisque 13 146 parts ont été compensées, réduisant la collecte nette à 0,41 M€. Le ratio de cession est de 87 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Altixia Commerces est assurée au 2ème trimestre 2024 mais sans précision sur la natur... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - 3 766 parts ont été souscrites au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute de 0,76 M€. Les volumes de souscription sont faibles au regard des trimestres précédents. En contrepartie, 1 218 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,25 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 32 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Altixia Commerces est assurée. La SCPI s'est cependant doté d’un nouveau mécanisme de liquidité permettant de compenser les retraits en attente avec les souscr... ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 05-05-24
Bilan annuel 2023 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Altixia Commerces s'est établit à 13,2 M€ en 2023 après une année record à 44 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 4 654 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 0,94 M€. Le ratio de cession est en augmentation sur le dernier trimestre mais la liquidité des parts a été parfaitement assurée en 2023. La collecte nette 2023 s'est élevée à 12,17 M€ apportées par 229 nouveaux associés. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 898 associés et la capitalisation de Altixia Commerces s’établit à 108 M€ ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA Commerces Régions 10-04-24
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Bilan annuel 2025

Altixia Commerces a traversé l'exercice 2025 dans un contexte de ralentissement marqué de la collecte brute, avec une collecte nette devenue négative et une capitalisation globalement stable. Le patrimoine a néanmoins continué de se développer grâce à une acquisition et à une gestion active des arbitrages, portant les placements immobiliers à 104,75 M€. Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier recule à 89,50 %, sous l'effet d'une progression de la vacance, tandis que le résultat courant progresse légèrement. La distribution reste élevée avec un taux de dist...