Prix au
18-07-2026
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT4-2025
Commerces
Régions
-
65.00
%
Retrait au
18-07-2026
197,92 €
Distribution brute 2025
5,00%10,15€
Distribution nette 2025
5,00%10,15€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,20 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
8% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
11 860 parts [2,41M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
89,50%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
88,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,86 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.430 | 2.430 | 2.430 | 2.860 | 10,15 | 10,15 | |
| 2.630 | 2.790 | 2.490 | 2.490 | 10,40 | 10,40 | |
| 2.460 | 2.730 | 2.790 | 2.800 | linear_scale 10,78 | 10,78 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,49 | 2,49 | 2,43 | 2,43 | 2,43 | 2,86 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,70 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,20% | 90,77% | 90,14% | 90,06% | 89,91% | 89,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,99% | +3,93% | -0,70% | -0,09% | -0,17% | -0,46% | |
| Vacance add_box | 12,80% | 9,23% | 9,86% | 9,94% | 10,09% | 10,52% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,62% | 1,58% | 3,59% | 3,56% | 3,51% | 1,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,58% | 89,19% | 86,55% | 86,50% | 86,40% | 88,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | +4,05% | -3,05% | -0,06% | -0,12% | +2,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 44 162 | 44 167 | 44 167 | 44 167 | 47 509 | 47 509 | |
| Surface vacante | 3 997 | 3 121 | 2 547 | 2 547 | 2 685 | 2 747 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +506 | +881 | +673 | nc | - | - | |
| Libérée | -506 | nc | -99 | nc | -139 | -61 | |
| Solde locatif | nc | 881 | 574 | nc | -139 | -61 | |
| TOP | 90,87% | 92,93% | 94,23% | 94,23% | 94,35% | 94,20% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,75 | 1,66 | 1,53 | 1,59 | 1,69 | 1,29 | |
| Encaissés (€/P) | 3,29 | 3,13 | 2,88 | 3,02 | 3,21 | 2,44 | |
| WALT - bail restant | 5,75 ans | 5,51 ans | 5,47 ans | 5,21 ans | 5,08 ans | 5,11 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,90 ans | 2,72 ans | 2,77 ans | 2,54 ans | 2,36 ans | 2,36 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 2,80 | - |
| Collecte nette | -0,28 | 0,04 | - | -0,56 | - | - |
| RESSOURCES | -0,28 | 0,04 | -0,56 | 2,80 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,35 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,35 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,28 | 0,04 | -0,56 | -2,55 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 5,32 | 0,72 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 530 074 | 530 250 | 530 250 | 527 510 | 527 510 | 527 510 |
| Parts souscrites add_box | 15 336 | 3 588 | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 336 | 3 412 | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 1 382 | - | - | 2 740 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 1 302 | 648 | 420 | 11 860 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 382 | +176 | 0 | -2 740 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 107,61 | 107,64 | 107,64 | 107,08 | 107,08 | 107,08 |
| Collecte brute | 3,11 | 0,73 | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 |
| Volume en retrait | 3,11 | 0,69 | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 |
| Volume annulé | 0,28 | - | - | 0,56 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,26 | 0,13 | 0,09 | 2,41 |
| Collecte nette | -0,28 | 0,04 | 0,00 | -0,56 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 95% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 8% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 2 mois | 1 mois | 420 | 36 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 203,00 | 197,92 | 724 | 146 972 € |
| 30/12/2025 | 203,00 | 197,92 | 979 | 198 737 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 197,92 | 3 571 | 724 913 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 197,92 | 1 314 | 266 742 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 197,92 | 2 383 | 483 749 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
La SCPI Altixia Commerces fait face à une nette dégradation de sa liquidité fin 2025, avec une collecte devenue insuffisante pour absorber les demandes de retrait et un stock de parts en attente en forte hausse. Si les valorisations restent globalement stables et le patrimoine correctement exploité, la distribution 2025 bénéficie d’un soutien ponctuel via une plus-value de cession. Les perspectives 2026 apparaissent plus modérées, avec un niveau de distribution attendu en repli hors éléments exceptionnels, dans un contexte où l’enjeu principal reste le rééquilibrage du marché des parts.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Altixia Commerces marque un net ralentissement au 4ème trimestre 2025 avec seulement 979 parts souscrites, soit 0,20 M€.
À ce niveau, la SCPI ne parvient plus à compenser les demandes de retrait, entraînant une forte augmentation du registre des parts en attente, passé de 400 à 11 860 parts.
Le volume en attente de cession atteint désormais 2,41 M€ (équivalent prix acheteur), traduisant une dégradation marquée de la liquidité dans un contexte de collecte insuffisante.
La capitalisation s’établit à 107,08 M€ à fin 2025.
ACQUISITION - Altixia Commerces n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025.
La seule acquisition de l’année a été effectuée au 3ème trimestre pour un montant de 5,35 M€, avec l’achat d’un retail park situé à Hautmont, en périphérie de Maubeuge.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une zone commerciale dynamique et est entièrement loué à des enseignes reconnues telles que Quick, Basic Fit et Grand Frais.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé au 4ème trimestre 2025.
Toutefois, la SCPI a cédé en juillet son premier actif acquis en 2019, situé à Rueil-Malmaison pour 2,80 M€.
Cette opération a généré une plus-value significative, contribuant à la distribution du 4ème trimestre.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 89,50 % au 4ème trimestre 2025.
Grâce à la baisse du taux de franchise, le taux d’occupation financier en exploitation effective progresse de +192 points de base à 88,32 %.
La gestion locative reste active avec plusieurs relocations et renégociations de baux au cours de l’année (Noisy-le-Sec, La Chapelle-Saint-Aubin, Chambly).
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 203,00 €/part pour une valeur de retrait de 197,92 €/part.
La valeur de reconstitution demeure globalement stable en 2025 à 206,02 €/part (208,07 € fin 2024), faisant apparaître une légère décote de -1,47 %.
La valeur de réalisation recule également de -1,01 % à 184,85 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, un acompte de dividende brut de 2,86 €/part a été versé, en hausse de +17,70 % par rapport au trimestre précédent. Ce montant intègre une distribution exceptionnelle de plus-value de 0,70 €/part liée à une cession d’actif.
La distribution annuelle 2025 s’établit à 10,15 €/part, correspondant à un taux de distribution de 5,00 %, également représentatif de la performance globale annuelle.
La prévision de distribution pour le 1er trimestre 2026 est en retrait à 2,20 €/part, contre 2,43 €/part un an plus tôt.