Prix au
19-07-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
19-07-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
27-01-26
Acquisition – T4 2025 (5 investissements)
10,30 M€
#55 Commerce à Sunderland
9,50 M€
#53 Commerce à Hull
8,30 M€
#54 Commerce à Sunderland
3,80 M€
#52 Activités à Aberdeen
4,70 M€
#51 Activités à Aberdeen
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
14,65 M€
Collecte nette T4-2025
14,32 M€
Volume échangé T1-2026
0,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
1%
6%
2% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
5 acquisitions T4-2025
36,60 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,30%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
97,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | 17,79 | 17,79 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | 16,38 | 16,38 | |
| 4.110 | 3.840 | 3.840 | 3.840 | linear_scale 15,63 | 15,63 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,11 | 4,17 | 4,29 | 4,50 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,14 | 0,25 | 0,27 | 0,27 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,05 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,09 | 0,19 | 0,21 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 99,95% | 99,30% | 99,64% | 99,43% | 99,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,65% | +0,34% | -0,21% | -0,13% | ||
| Vacance add_box | - | 0,05% | 0,70% | 0,36% | 0,57% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,10% | 0,17% | 0,29% | 1,16% | 1,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,70% | 0,49% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,90% | 99,85% | 99,13% | 99,35% | 97,57% | 97,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,05% | -0,73% | +0,22% | -1,82% | +0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 53 919 | 81 682 | 83 328 | 90 476 | 109 473 | 127 455 | |
| Surface vacante | - | - | 1 192 | 390 | 390 | nc | |
| Renouvelée | - | - | nc | 1 542 | 1 308 | - | |
| Louée | - | - | nc | +802 | - | +1 462 | |
| Libérée | nc | -80 | nc | -108 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | -80 | nc | 694 | nc | 1 462 | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 99,50% | 99,50% | 99,50% | 97,80% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,82 | 2,19 | 2,69 | 3,07 | 3,13 | 3,78 | |
| Encaissés (€/P) | 3,87 | 4,21 | 4,77 | 4,79 | 4,61 | 5,15 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 99,40% | 99,10% | 99,60% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 |
| RESSOURCES | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 |
| Nb acquisitions | 2 | 7 | 1 | 2 | 3 | 5 |
| Acquisition moy. | 5,45 | 3,81 | 6,25 | 5,95 | 6,90 | 7,32 |
| INVESTISSEMENTS | -10,90 | -26,64 | -6,25 | -11,90 | -20,70 | -36,60 |
|
|
|||||
| SOLDE | -1,34 | -13,91 | 5,37 | 7,60 | -11,01 | -22,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,23 | 0,01 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 469 151 | 518 725 | 563 932 | 639 855 | 677 545 | 733 271 |
| Parts souscrites add_box | 37 576 | 50 112 | 46 512 | 76 414 | 39 986 | 56 990 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 359 | 598 | 1 304 | 521 | 2 296 | 1 265 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +37 217 | +49 514 | +45 208 | +75 893 | +37 690 | +55 725 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 118,23 | 131,65 | 143,13 | 162,40 | 174,13 | 188,45 |
| Collecte brute | 9,47 | 12,72 | 11,80 | 19,39 | 10,28 | 14,65 |
| Volume en retrait | 0,09 | 0,15 | 0,33 | 0,13 | 0,59 | 0,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,38 | 12,57 | 11,47 | 19,26 | 9,69 | 14,32 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 3% | 1% | 6% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 257,00 | 244,15 | 2 399 | 616 543 € |
| 30/12/2025 | 257,00 | 244,15 | 1 265 | 325 105 € |
| 30/09/2025 | 257,00 | 244,15 | 2 296 | 590 072 € |
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 30/06/2025 | 253,80 | 241,11 | 521 | 132 230 € |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Au 4ème trimestre 2025, Epsicap Nano a maintenu une distribution brute de 4,50 €/part. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI affiche un dividende brut de 17,79 €/part (+8,61 %), correspondant à un taux de distribution de 7,01 % et une performance globale annuelle (PGA 2025) de 8,27 % en 2025. Le trimestre est marqué par un programme d’investissements significatif de 36,60 M€ au Royaume-Uni, alors que le prix de part reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - Epsicap Nano poursuit sa montée en puissance avec une collecte brute de 14,65 M€ au 4ème trimestre 2025, contre 10,28 M€ au trimestre précédent. Sur les 56 990 parts souscrites, 1 265 ont été compensées par des retraits, soit un ratio de cession limité à 2 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI demeure pleinement assurée. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la collecte nette atteint 54,74 M€, portant la capitalisation à 188,45 M€ pour 4 464 associés, en hausse de 1 378 sur l’année.
ACQUISITION - EPSICAP a réalisé au 4ème trimestre 2025 son programme d’investissement le plus important depuis le lancement de la SCPI, avec cinq acquisitions au Royaume-Uni pour un montant global de 36,60 M€. Ce niveau d’investissement, supérieur à la collecte nette du trimestre, se traduit par une hausse du taux d’endettement, qui progresse de 21,10 % à 29,00 % sur la période.
Les opérations portent sur deux locaux d’activités situés à Aberdeen, en Écosse, acquis pour 4,70 M€ et 3,80 M€, développant respectivement 2 811 m² et 1 716 m², et loués sur des durées fermes résiduelles de 7 et 15 ans. Un actif commercial de 4 401 m² à Hull a été acquis pour 9,50 M€, occupé par Aldi et Home Bargains dans le cadre de baux fermes de 5 et 10 ans. La SCPI a également investi 8,30 M€ dans un commerce de 4 098 m² à Sunderland, entièrement loué à l’enseigne The Range avec un engagement ferme de 20 ans, ainsi que 10,30 M€ dans un retail park de 4 956 m² à Glasgow, livré en 2022 et majoritairement occupé par la même enseigne pour une durée résiduelle ferme de 16 ans.
La société de gestion indique être en exclusivité sur un premier dossier en Pologne et poursuivre activement sa prospection aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne. La part des actifs situés en France devrait devenir minoritaire courant 2026, avec un objectif à moyen terme compris entre 15 % et 20 % du patrimoine.
CESSION - Epsicap Nano n’a réalisé aucune opération d’arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 99,30 % au 4ème trimestre 2025. Les acquisitions réalisées sur la période portent les surfaces totales sous gestion à 127 455 m², en progression de 17 982 m². Le taux d’occupation physique se contracte légèrement, passant de 99,50 % à 97,80 %.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Epsicap Nano a été revalorisé de +1,26 % au 1er juillet 2025, passant de 253,80 € à 257,00 €/part, pour une valeur de retrait de 244,15 €. La valeur de reconstitution progresse de +1,04 % sur l’année 2025 pour atteindre 279,02 €/part au 31 décembre, contre 276,16 € fin 2024.
Le prix de souscription demeure décoté de -7,89 % par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Epsicap Nano a versé un acompte de dividende brut de 4,50 €/part, identique à celui du trimestre précédent. Après paiement de 0,21 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 4,29 €/part.
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la distribution atteint 17,79 €/part, en progression de +8,61 % par rapport à 2024.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 7,01 % et la performance globale annuelle (PGA) 2025 ressort à 8,27 %.