Prix au
23-09-2026
613,50 €
ACTIVIMMO - BT4-2025
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
23-09-2026
548,47 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
31-01-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
21,87 M€
Collecte nette T4-2025
16,47 M€
Volume échangé T2-2026
5,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
18%
15%
17%
25% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
7 cessions T4-2025
10,00 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
92,80%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
8,80 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 8.800 | 33,47 | 33,47 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | 33,56 | 33,56 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.510 | linear_scale 33,68 | 33,68 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,08 | 8,20 | 8,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,29 | 0,58 | 1,06 |
| dont fiscalité add_box | 0,94 | 0,76 | 0,35 | 0,54 | 0,64 | 0,49 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,63 | 0,21 | 0,13 | 0,16 | 0,16 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,31 | 0,55 | 0,22 | 0,33 | 0,32 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,05 | 0,16 | 0,13 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,30% | 94,80% | 93,50% | 93,30% | 92,80% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,68% | -0,53% | -1,39% | -0,21% | -0,54% | ||
| Vacance add_box | 4,70% | 5,20% | 6,50% | 6,70% | 7,20% | 7,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,10% | - | 0,60% | 0,10% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 94,70% | 94,70% | 93,50% | 92,70% | 92,70% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,69% | -1,28% | -0,86% | -0,65% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 288 242 | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | 1 393 076 | 1 392 833 | |
| Surface vacante | 61 783 | 68 918 | 87 735 | 124 238 | 179 108 | 143 764 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 13,80 | 18,40 | 16,50 | 21,20 | 21,00 | 20,90 | |
| WALT - bail restant | 6,90 ans | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | 6,50 ans | 6,30 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 7 |
| Cessions | - | 0,40 | - | - | 10,00 | 10,00 |
| Collecte nette | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 |
| RESSOURCES | 42,49 | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 | 26,47 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,10 | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 | |
| INVESTISSEMENTS | -12,20 | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 30,29 | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 | 26,47 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | 34,66 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 073 949 | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 | 2 274 353 | 2 301 353 |
| Parts souscrites add_box | 73 097 | 82 237 | 59 079 | 52 437 | 43 446 | 35 850 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 442 | 10 795 | 10 546 | 8 116 | 7 338 | 8 850 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +69 655 | +71 442 | +48 533 | +44 321 | +36 108 | +27 000 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 265,11 | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 | 1 387,36 | 1 403,83 |
| Collecte brute | 44,59 | 50,16 | 36,04 | 31,99 | 26,50 | 21,87 |
| Volume en retrait | 2,10 | 6,58 | 6,43 | 4,95 | 4,48 | 5,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 13% | 18% | 15% | 17% | 25% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | 613,50 | 548,47 | - | - |
| 30/06/2026 | 610,00 | 545,34 | 17 993 | 10 975 730 € |
| 31/03/2026 | 610,00 | 545,34 | 7 022 | 4 283 420 € |
| 31/12/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 850 | 5 398 500 € |
| 30/09/2025 | 610,00 | 545,34 | 7 338 | 4 476 180 € |
| 30/06/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 116 | 4 950 760 € |
| 31/03/2025 | 610,00 | 545,34 | 10 546 | 6 433 060 € |
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 €/part -> 613.50 €/part
610.00 €/part -> 613.50 €/part
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 4ème trimestre 2025, Activimmo enregistre une collecte en repli mais toujours soutenue, avec 21,87 M€ de souscriptions et une collecte nette de 16,47 M€. Le trimestre est marqué par une reprise des arbitrages, générant 2,4 M€ de plus-values, et par une distribution en hausse intégrant un dividende exceptionnel. Le taux d’occupation financier reste stable à 92,80 % et l’endettement poursuit sa baisse, renforçant le profil défensif de la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Activimmo demeure solide mais poursuit sa baisse progressive, à 21,87 M€ au 4ème trimestre 2025 contre 26,50 M€ au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, 8 850 parts ont été échangées, représentant un volume de 5,40 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 25 % des souscriptions.
La liquidité reste parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait en fin de trimestre. La collecte nette s’établit ainsi à 16,47 M€ sur le trimestre et atteint 95,14 M€ sur l’ensemble de l’année 2025.
La capitalisation d’Activimmo ressort à 1 403,83 M€ pour 29 302 associés.
ACQUISITION - Activimmo n’a réalisé aucun investissement au cours du 4ème trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a procédé à quatre acquisitions pour un montant cumulé de 33,50 M€.
Ce rythme d’investissement mesuré a permis une poursuite du désendettement, avec une baisse de 331 points de base du taux d’endettement, qui ressort à 0,79 % au 31 décembre 2025 contre 4,10 % un an plus tôt.
Après plusieurs exercices de déploiement soutenu, la SCPI entre dans une phase de consolidation et d’optimisation de son patrimoine.
CESSION - Le 4ème trimestre 2025 est marqué par la poursuite et la préparation d’arbitrages ciblés sur des actifs vacants ou arrivés en fin de cycle locatif. Sept actifs ont été cédés sur la période pour un montant global de 10,0 M€, générant environ 2,4 M€ de plus-values.
Ces arbitrages, portant majoritairement sur des actifs de taille limitée situés en zones secondaires, s’inscrivent dans la stratégie de rotation du patrimoine visant à réduire la vacance et à réallouer le capital vers des actifs à meilleur potentiel.
D’autres opérations de même nature sont prévues au 1er trimestre 2026.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Activimmo s’établit à 92,80 % au 4ème trimestre 2025, stable par rapport au trimestre précédent. La surface vacante atteint 143 764 m² en fin de période, en recul de 35 344 m² sur le trimestre.
La part des locaux sous franchise de loyer progresse de 30 points de base à 0,40 %. Retraité des franchises et des arbitrages, le taux d’occupation financier en exploitation ressort à 92,10 %, en baisse de 60 points de base sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Activimmo demeure inchangé en 2025 à 610,00 €/part, pour une valeur de retrait de 545,34 €/part.
La société de gestion ne communique pas à ce stade sur les valeurs d’expertise à fin 2025. À fin 2024, la valeur de reconstitution s’établissait à 609,65 €/part, alignée avec le prix de souscription.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Activimmo a distribué un acompte de dividende brut de 8,80 €/part, en hausse de +7,32 % par rapport au trimestre précédent.
Cette distribution intègre un dividende exceptionnel de plus-value de 1,06 €/part, dont 0,13 €/part de fiscalité prélevée à la source.
Après prise en compte de la fiscalité étrangère (0,34 €/part) et de la fiscalité sur les plus-values, le dividende net ressort à 8,46 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution brute atteint 33,47 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 5,49 %.