Prix au
05-11-2026
613,50 €
ACTIVIMMO - BT3-2026
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
05-11-2026
548,47 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
04-11-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
23,50 M€
Logistique à Tenerife
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
9,92 M€
Collecte nette T3-2026
-2,95 M€
Volume échangé T3-2026
9,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
25%
26%
75%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
23,50 M€
1 cession T3-2026
1,50 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
93,30%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
87,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
7,66 €/part
Versé le 30-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.500 | 7.770 | 7.660 | 22,93 | nc | ||
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 8.800 | 24,67 | 33,47 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | linear_scale 25,17 | 33,56 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,08 | 8,20 | 8,80 | 7,50 | 7,77 | 7,66 |
| dont plus-value | 0,29 | 0,58 | 1,06 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,54 | 0,64 | 0,49 | 0,61 | 0,61 | 0,63 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,16 | 0,02 | 0,28 | 0,20 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | 0,33 | 0,32 | 0,34 | 0,33 | 0,41 | 0,44 |
| - Fisc. plus-value | 0,05 | 0,16 | 0,13 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,30% | 92,80% | 92,80% | 92,60% | 93,30% | 93,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -0,54% | -0,22% | +0,75% | |||
| Vacance add_box | 6,70% | 7,20% | 7,20% | 7,40% | 11,70% | 11,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,10% | 0,40% | 0,60% | 2,00% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,30% | 1,90% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,70% | 92,70% | 92,10% | 90,10% | 86,30% | 87,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,86% | -0,65% | -2,22% | -4,40% | +1,26% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 388 703 | 1 393 076 | 1 392 833 | 1 393 013 | 1 407 005 | 186 820 | |
| Surface vacante | 124 238 | 179 108 | 143 764 | 141 754 | 150 240 | 150 240 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 21,20 | 21,00 | 20,90 | 20,40 | 20,90 | 20,00 | |
| WALT - bail restant | 6,50 ans | 6,50 ans | 6,30 ans | 6,20 ans | 6,30 ans | 6,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | 3,90 ans | 4,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 7 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 10,00 | 10,00 | 4,30 | 11,70 | 1,50 |
| Collecte nette | 27,19 | 22,15 | 16,56 | 12,02 | 3,72 | -2,95 |
| RESSOURCES | 27,19 | 32,15 | 26,56 | 16,32 | 15,42 | -1,45 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,75 | 9,30 | 16,60 | 12,70 | 23,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -13,50 | -9,30 | -16,60 | -50,80 | -23,50 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,69 | 22,85 | 26,56 | -0,28 | -35,38 | -24,95 |
| Disponiblités [Bilan] | 34,66 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 238 244 | 2 274 353 | 2 301 353 | 2 320 948 | 2 327 018 | 2 322 203 |
| Parts souscrites add_box | 52 437 | 43 446 | 35 850 | 26 618 | 24 062 | 16 170 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 116 | 7 338 | 8 850 | 7 022 | 17 993 | 16 170 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 4 815 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +44 321 | +36 108 | +27 000 | +19 596 | +6 069 | -4 815 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 365,33 | 1 387,36 | 1 403,83 | 1 415,78 | 1 419,48 | 1 424,67 |
| Collecte brute | 31,99 | 26,50 | 21,87 | 16,24 | 14,68 | 9,92 |
| Volume en retrait | 4,95 | 4,48 | 5,40 | 4,28 | 10,98 | 9,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,95 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 | 3,70 | -2,95 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 17% | 25% | 26% | 75% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 613,50 | 548,47 | 16 170 | 9 920 295 € |
| 01/07/2026 | 613,50 | 548,47 | - | - |
| 30/06/2026 | 610,00 | 545,34 | 17 993 | 10 975 730 € |
| 31/03/2026 | 610,00 | 545,34 | 7 022 | 4 283 420 € |
| 31/12/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 850 | 5 398 500 € |
| 30/09/2025 | 610,00 | 545,34 | 7 338 | 4 476 180 € |
| 30/06/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 116 | 4 950 760 € |
| 31/03/2025 | 610,00 | 545,34 | 10 546 | 6 433 060 € |
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 €/part -> 613.50 €/part
610.00 €/part -> 613.50 €/part
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
La SCPI ActivImmo, spécialisée dans la logistique et les locaux d'activités, voit au 3ème trimestre 2026 sa collecte nette devenir négative pour la première fois à -2,95 M€ après l'annulation de 4 815 parts, tandis que la collecte brute tombe à son plus bas niveau à 9,92 M€. Le programme d'acquisitions se poursuit avec l'entrepôt de Tenerife (23,50 M€), désormais financé hors collecte nette, le taux d'engagement atteignant 3,16 % contre 0,79 % fin 2025. Le taux d'occupation financier reste stable à 93,30 % et l'acompte brut s'établit à 7,66 €/part (-1,42 %), portant le cumul à 22,93 €/part, soit 68,5 % de la distribution 2025. La revalorisation du prix à 613,50 €/part au 1er juillet 2026 ramène la décote sur la reconstitution à -0,23 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI tombe à 9,92 M€ au 3ème trimestre 2026 (14,68 M€ au 2ème trimestre), avec 16 170 parts souscrites contre 24 062, et la collecte nette devient négative à -2,95 M€. Les souscriptions étant intégralement absorbées par les retraits (ratio de cession de 100 %), 4 815 parts ont été annulées, selon le mécanisme de compensation sur trois mois glissants que prévoit l'article 9.4 des statuts. La capitalisation progresse de +0,37 % à 1 424,67 M€, portée par la revalorisation du prix alors que le nombre de parts recule à 2 322 203. La liquidité reste assurée à ce stade, sans part en attente et avec un ratio à 3 mois de 100 %, mais la baisse de la collecte brute depuis 52,81 M€ au 4ème trimestre 2023 fait de ce basculement vers plus de sorties que de souscriptions le point de vigilance du trimestre.
ACQUISITION - ActivImmo a réalisé 1 acquisition pour 23,50 M€ au 3ème trimestre 2026, sa première implantation aux Canaries, après 50,80 M€ investis au 2ème trimestre.
- Entrepôt logistique à Tenerife (Espagne) pour 23,50 M€ - 18 291 m², loué à un opérateur logistique espagnol travaillant pour une grande marque de soda, durée de bail de 9,3 ans, acquisition du 15 septembre 2026
Sur neuf mois, 6 acquisitions représentent 90,90 M€ pour 17,50 M€ de cessions, et le BT recense 54,4 M€ de pipeline sécurisé sur deux actifs. Le programme n'est plus couvert par la collecte : les investissements excèdent de 24,95 M€ les ressources du trimestre, après 35,38 M€ au 2ème trimestre, soit 60,61 M€ de sur-investissement en 2026, financés par la trésorerie (34,66 M€ fin 2025) et le crédit. Deux lignes de crédit totalisant 40 M€ ont été mises en place ce trimestre, et le taux d'engagement atteint 3,16 % au 30 septembre 2026, contre 0,86 % au 30 juin et 0,79 % fin 2025, un niveau modéré en valeur absolue et qui reste cohérent avec le coût du financement et les revenus attendus.
CESSION - ActivImmo a cédé un centre de tri postal à Lons-le-Saunier (39) pour 1,50 M€ au 3ème trimestre 2026, avec une plus-value de 0,2 M€ (+15,4 %).
- Centre de tri postal à Lons-le-Saunier (39) pour 1,50 M€ - 2 777 m², acquis en décembre 2021 pour 1,3 M€ hors droits, cédé le 28 août 2026
Sur neuf mois, 3 cessions représentent 17,50 M€. Une promesse de vente est signée à Bailly-Romainvilliers, pour une réalisation attendue au 4ème trimestre et une plus-value que le BT qualifie de significative, dont le produit sera intégralement réinvesti à l'international. Un arbitrage est également envisagé à Cergy début 2027, sous réserve des conditions de marché, et l'intérêt de promoteurs pour un bâtiment lyonnais récemment libéré. Ces arbitrages alimentent le programme d'acquisitions, mais leur volume reste faible au regard des 90,90 M€ investis depuis janvier.
GESTION - Le TOF ASPIM reste stable à 93,30 % au 3ème trimestre 2026, un plateau présenté comme le prolongement du point bas anticipé en 2025, après 98,50 % au 1er trimestre 2024, la vacance atteignant 11,40 % sur 150 240 m². Le TOF en exploitation effective remonte à 87,40 % (+110 bp), porté par le recul des franchises de 2,00 % à 0,10 %. Les actions engagées portent sur la reconversion en data centers de trois sites vacants et, à Attignat, sur la livraison de 2 444 m² de stockage frigorifique, qui apporte 441 657 € de loyer complémentaire et sécurise 911 899 € de loyers jusqu'au 2 juillet 2035. La WALB remonte à 4,20 ans (3,90 ans) et la WALT à 6,60 ans, pour une visibilité intermédiaire, tandis que les loyers quittancés reculent à 20,00 M€ (20,90 M€).
VALORISATION - Le prix de souscription d'ActivImmo est revalorisé de +0,57 % à 613,50 €/part au 1er juillet 2026, première hausse depuis la création de la SCPI, pour une valeur de retrait de 548,47 €/part. La décote sur la valeur de reconstitution se réduit à -0,23 % (614,90 €/part au 30 juin 2026, -0,27 % sur le 1er semestre 2026), soit une quasi-parité qui supprime la marge de sécurité du prix de part. Cette revalorisation intervient alors que la valeur de réalisation recule de -1,11 % à 507,98 €/part, premier repli après deux hausses annuelles de +1,25 % et +1,26 % en 2024 et 2025.
DISTRIBUTION - ActivImmo a versé un acompte brut de 7,66 €/part le 30 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, en baisse de -1,42 % par rapport aux 7,77 €/part du 2ème trimestre, soit 7,22 €/part nets après 0,44 €/part de fiscalité étrangère. Le cumul de 22,93 €/part sur neuf mois recule de -7,05 % par rapport aux 24,67 €/part de 2025 et représente 68,5 % de la distribution 2025 (33,47 €/part). L'écart s'explique en partie par l'absence de plus-values distribuées, le cumul 2025 en intégrant 0,66 €/part en fin de T3-2025. En l'absence de report à nouveau significatif (0,04 €/part fin 2025), et dans l'attente du versement éventuel d'une plus value liée à la cession de Bailly-Romainvilliers, l'acompte repose désormais sur le seul résultat locatif courant.
AVIS & SUIVI - Le basculement de la collecte nette en territoire négatif est le fait majeur du trimestre : à -2,95 M€ après l'annulation de 4 815 parts, il prolonge la baisse de la collecte brute engagée depuis fin 2023 et fait dépendre le marché des parts de la compensation entre entrées et sorties, la liquidité restant assurée à ce stade. Cette perte de moteur commercial pèse sur le financement du programme d'acquisitions, désormais soutenu par la trésorerie, les cessions et le crédit : le sur-investissement de 60,61 M€ en 2026 et un taux d'engagement de 3,16 % prolongent la mise en place de l'endettement identifiée au bilan du 2ème trimestre. Sur le plan locatif et distributif, le TOF stabilisé sur un plateau à 93,30 % et l'acompte de 7,66 €/part, porté par le seul résultat courant, prolongent ces contraintes, que les arbitrages en cours (Bailly-Romainvilliers au 4ème trimestre, Cergy début 2027) et leur réinvestissement international ne desserrent qu'à terme. Le niveau des annulations de parts au 4ème trimestre, la trajectoire de l'endettement, la réalisation de la cession de Bailly-Romainvilliers et l'acompte du 4ème trimestre seront les points de lecture du prochain bulletin.