Prix au
05-11-2026
65,88 €
PERIAL O2 - BT3-2026
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
05-11-2026
60,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
04-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
1,22 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
1,22 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
48%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
1 cession T3-2026
1,40 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
83,40%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
80,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
1,41 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.720 | 1.570 | 1.410 | 4,70 | nc | ||
| 1.900 | 1.950 | 1.860 | 1.910 | 5,71 | 7,62 | |
| 1.950 | 1.950 | 1.950 | 2.200 | linear_scale 5,85 | 8,05 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,86 | 1,91 | 1,72 | 1,57 | 1,41 |
| dont plus-value | 0,17 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,12 | 0,33 | 0,14 | 0,15 | 0,11 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,08 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,06 | 0,27 | 0,07 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,50% | 86,90% | 87,90% | 86,20% | 84,60% | 83,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,56% | -1,84% | +1,14% | -1,97% | -1,89% | -1,44% | |
| Vacance add_box | 11,50% | 13,10% | 12,10% | 13,80% | 15,40% | 16,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,50% | 4,70% | 3,00% | 2,90% | 3,10% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,60% | 1,70% | 2,10% | 1,00% | 0,30% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 82,40% | 80,50% | 82,80% | 82,30% | 81,20% | 80,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,21% | -2,36% | +2,78% | -0,61% | -1,35% | -1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 965 403 | 965 125 | 955 812 | 948 924 | 949 439 | 940 476 | |
| Renouvelée | - | 3 040 | 3 842 | 5 093 | 14 862 | 4 181 | |
| Louée | +2 928 | +1 655 | +7 812 | +323 | +2 439 | +3 338 | |
| Libérée | -11 473 | -9 439 | -5 435 | -16 665 | -14 188 | -12 872 | |
| Solde locatif | -8 545 | -7 784 | 2 377 | -16 342 | -11 749 | -9 534 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 40,03 | 39,73 | 39,73 | 39,77 | 37,70 | 37,30 | |
| Encaissés (€/P) | 2,73 | 2,71 | 2,71 | 2,72 | 2,57 | 2,55 | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,90 ans | 3,70 ans | 3,80 ans | 3,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| Cessions | 47,20 | - | 30,30 | 10,10 | 15,40 | 1,40 |
| Collecte nette | -1,39 | - | - | 0,00 | - | - |
| RESSOURCES | 45,81 | 30,30 | 10,10 | 15,40 | 1,40 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 45,81 | 30,30 | 10,10 | 15,40 | 1,40 | |
| Disponiblités [Bilan] | 39,17 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 643 828 | 14 643 828 | 14 643 828 | 14 643 842 | 14 643 842 | 14 643 842 |
| Parts souscrites add_box | 838 | 79 | 58 | 27 | 7 097 | 17 096 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 838 | 79 | 58 | 13 | 7 097 | 17 096 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 19 527 | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 112 071 | 1 241 947 | 1 352 408 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -19 527 | 0 | 0 | +14 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 401,59 | 2 401,59 | 2 401,59 | 2 401,59 | 1 125,53 | 1 045,13 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,55 | 1,22 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,55 | 1,22 |
| Volume annulé | 3,20 | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 182,38 | 203,68 | 221,79 | - | - | - |
| Collecte nette | -3,20 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 48% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3981 mois | 47163 mois | 69952 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 65,88 | 60,00 | 4 168 | 274 588 € |
| 30/09/2026 | 71,37 | 65,00 | 7 861 | 561 040 € |
| 31/08/2026 | 73,57 | 67,00 | 3 328 | 244 841 € |
| 31/07/2026 | 75,76 | 69,00 | 5 907 | 447 514 € |
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
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Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Perial O2 poursuit la montée en puissance de son marché secondaire avec 17 096 parts échangées à un prix de confrontation qui s'établit à 71,37 € par part acheteur à fin septembre (65,88 € post-clôture en octobre). L'exploitation locative tertiaire demeure sous forte tension, marquée par un taux d'occupation financier ASPIM qui s'érode à 83,40 % à la suite du départ partiel d'un locataire parisien majeur. Face à ces contraintes d'exploitation et au renchérissement du coût de la dette, la société de gestion accélère ses arbitrages d'immeubles vacants pour poursuivre le désendettement (44 M€ remboursés sur neuf mois), tandis que l'acompte trimestriel brut recule à 1,41 € par part.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé de cette SCPI confirme sa structuration avec un volume d'échanges de 1,22 M€ au 3ème trimestre 2026, portant sur 17 096 parts traitées lors des fixings mensuels (contre 7 097 parts et 0,55 M€ au trimestre précédent). Depuis l'ouverture du dispositif le 2 avril 2026, six confrontations ont permis l'échange cumulé de 24 193 parts pour 1,65 M€. Le prix acheteur de la confrontation du 30 septembre 2026 ressort à 71,37 € par part (prix net vendeur de 65,00 €), avant de s'établir à 65,88 € lors du fixing post-clôture du 30 octobre (4 168 parts échangées), consacrant une décote cumulée de -59,83 % par rapport au dernier prix de souscription historique de 164,00 €. Les confrontations continuent de refléter un rapport de force favorable aux acquéreurs face à des vendeurs acceptant des décotes marquées, ramenant la capitalisation à 1 045,13 M€.
ACQUISITION - En stricte cohérence avec la priorité accordée à la consolidation bilantielle et à la réduction du levier financier, la société de gestion n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026, le dernier cycle d'acquisition remontant au 4ème trimestre 2022.
CESSION - Perial AM poursuit l'exécution de sa feuille de route axée sur l'arbitrage prioritaire des actifs sans revenus pour alléger les charges non récupérables et désendetter le fonds :
- Bureaux à Mérignac (33) pour 1,38 M€ hors droits - L'immeuble Héliopolis 5 (1 141 m²), totalement vacant et acquis en 2009 pour un prix de revient comptable de 1,51 M€, a été cédé en générant une moins-value comptable de 126 K€.
Cette opération porte les cessions réalisées depuis le début de l'exercice à 26,90 M€ et a permis d'affecter les liquidités dégagées au remboursement de 44 M€ de dettes bancaires sur les neuf premiers mois de 2026, ramenant le ratio d'endettement à 31,50 % au 30 septembre. Le portefeuille d'arbitrages reste très actif avec 30 M€ sous promesse de vente et 80 M€ sous exclusivité, représentant plus de 35 000 m² de surfaces vacantes en cours de négociation.
GESTION - L'exploitation locative enregistre une nouvelle dégradation, le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) reculant à 83,40 % au 3ème trimestre 2026 (-120 points de base par rapport aux 84,60 % du T2). Cette contraction résulte principalement de la libération partielle de 5 499 m² sur l'immeuble Paris Montréal (représentant 1,9 M€ de loyers annuels), qui porte le total des surfaces libérées à 12 872 m² (3,6 M€ de loyers) face à seulement 3 338 m² reloués (552 K€) et 4 181 m² renouvelés (854 K€), soit un solde locatif trimestriel négatif de -9 534 m². Le taux de vacance financière s'élargit ainsi à 16,60 %, tandis que le repli modéré des franchises de loyers à 2,90 % (-20 bp) fixe le taux d'occupation en exploitation effective à 80,20 % (-100 bp) sur les 940 476 m² sous gestion, avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 3,80 ans.
VALORISATION - Le prix acheteur issu de la confrontation du 30 septembre 2026 s'établit à 71,37 € par part (valeur de retrait de 65,00 €), avant de reculer à 65,88 € au 30 octobre. Les expertises arrêtées au 30 juin 2026 font ressortir une valeur de reconstitution de 143,65 € par part (-4,70 % sur le premier semestre) et une valeur de réalisation de 113,55 € par part (-4,77 % par rapport aux 119,24 € fin 2025). Le prix de marché à la clôture présente ainsi une décote de -50,32 % sur la valeur de reconstitution et de -37,15 % sur la valeur de réalisation, un écart qui traduit l'intensité des liquidations de positions sur le marché secondaire par rapport aux valorisations d'expertise patrimoniales.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 1,41 € par part a été distribué (1,35 € net après 0,06 € de fiscalité étrangère prélevée à la source), marquant un recul de -10,19 % par rapport aux 1,57 € versés au T2 et de -24,19 % par rapport au T3 2025 (1,86 €). Le versement porte le cumul brut sur neuf mois à 4,70 € par part (-17,69 % vs les 5,71 € de la même période en 2025), soit un taux d'atteinte de 72,3 % de l'objectif de point bas annuel d'environ 6,50 € brut évoqué par la société de gestion (non garanti). Sur la base des quatre derniers acomptes versés (6,61 €), le taux de distribution projeté s'établit à 9,26 % par rapport au prix de confrontation du 30 septembre 2026 (71,37 €), reflétant mécaniquement le niveau de décote du cours d'exécution.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en évidence la mise en œuvre rigoureuse d'une stratégie défensive : l'affectation prioritaire des arbitrages au désendettement (44 M€ remboursés) répond directement à l'impératif de réduire les charges financières qui pèsent sur le résultat récurrent. Sur le plan fondamental, la dégradation continue du TOF ASPIM à 83,40 % et le déficit persistant des flux locatifs (-9 534 m²) rappellent les tensions qui pèsent sur les grands plateaux tertiaires franciliens, à l'image des surfaces libérées sur l'actif Paris Montréal. Si la fluidité retrouvée du marché secondaire permet d'offrir une porte de sortie aux associés vendeurs, le recul continu du prix de transaction et la matérialisation des 110 M€ d'immeubles sous promesse ou exclusivité constitueront les deux variables déterminantes pour stabiliser le bilan d'ici la clôture de l'exercice.