Prix au
27-10-2026
1,03 €
REASON - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
27-10-2026
0,91 €
Distribution brute 2025
12,90%0,13€
Distribution nette 2025
8,90%0,09€
REASON - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
26-10-26
Acquisition – T3 2026 (3 investissements)
5,60 M€
2 Hôtels en Italie
6,80 M€
Bureaux à Langley
2,70 M€
Site industriel à Lubin
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
14,90 M€
Collecte nette T3-2026
14,89 M€
Volume échangé T3-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
3 acquisitions T3-2026
15,10 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
100,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
0,03 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.029 | 0.028 | 0.028 | 0,09 | nc | ||
| 0.026 | 0.041 | 0.030 | 0.032 | 0,10 | 0,13 | |
| 0.020 | linear_scale nc | 0,02 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 21 558 | 24 017 | 35 796 | 44 615 | 62 856 | 78 523 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| WALB - bail ferme | 10,80 ans | 9,54 ans | 9,40 ans | 9,30 ans | 9,81 ans | 9,92 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,46 | 6,18 | 9,58 | 9,37 | 11,83 | 14,89 |
| RESSOURCES | 5,46 | 6,18 | 9,58 | 9,37 | 11,83 | 14,89 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Acquisition moy. | 4,60 | 1,55 | 5,55 | 3,75 | 4,93 | 5,03 |
| INVESTISSEMENTS | -9,20 | -3,10 | -11,10 | -7,50 | -14,80 | -15,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,74 | 3,08 | -1,52 | 1,87 | -2,97 | -0,21 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,36 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 15 400 000 | 21 300 000 | 31 000 000 | 39 800 000 | 51 600 000 | 65 728 000 |
| Parts souscrites add_box | 5 300 000 | 6 000 000 | 9 300 000 | 9 100 000 | 11 500 000 | 14 466 000 |
|
|
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| Parts en retrait add_box | - | 607 | 207 | - | 13 056 | 9 450 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 300 000 | +5 999 393 | +9 299 793 | +9 100 000 | +11 486 944 | +14 456 550 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 15,40 | 21,30 | 31,31 | 40,20 | 52,12 | 67,70 |
| Collecte brute | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 | 11,62 | 14,90 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,00 | - | 0,01 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 | 11,60 | 14,89 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 1,03 | 0,91 | 9 450 | 9 734 € |
| 31/07/2026 | 1,03 | 0,91 | - | - |
| 30/06/2026 | 1,01 | 0,89 | 13 056 | 13 187 € |
| 31/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/12/2025 | 1,00 | 0,88 | 207 | 207 € |
| 30/09/2025 | 1,00 | 0,88 | 607 | 607 € |
| 30/06/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/03/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 28/02/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/12/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 23/10/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/09/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 31/12/2023 | 1,00 | 0,88 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI Diversifiées
Évènements clés - REASON
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
1.00 €/part -> 1.01 €/part
1.00 €/part -> 1.01 €/part
Mnk Partners annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Reason
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
Reason, SCPI diversifiée à capital variable de MNK Partners investie à 100 % hors de France, a revalorisé son prix de part de +1,98 % à 1,03 €/part le 1er août 2026 et fait son entrée en Pologne et en Italie, portant le patrimoine à 18 actifs dans 8 pays pour 74,2 M€. La collecte nette s'établit à 14,89 M€ au 3ème trimestre 2026 (+28,34 % vs T2) pour une capitalisation de 67,70 M€, en quasi-adéquation avec 15,10 M€ d'investissements, avec un taux d'occupation financier de 100,00 % et une durée ferme résiduelle des baux de 9,92 ans. L'acompte brut mensuel de 0,028 €/part, stable par rapport au 2ème trimestre, porte le cumul à 0,085 €/part, tandis que la valeur de reconstitution de 1,06 €/part (+0,95 % sur le 1er semestre 2026) laisse le prix de souscription en décote de -2,83 %. L'effet relutif transitoire lié au délai de jouissance constitue le point de suivi central de la trajectoire de distribution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Reason s'établit à 14,90 M€ au 3ème trimestre 2026, contre 11,62 M€ au 2ème trimestre 2026 (+28,22 %) et 6,00 M€ au 3ème trimestre 2025, et la collecte nette de 14,89 M€ progresse de +28,34 % par rapport aux 11,60 M€ du trimestre précédent, portant la capitalisation à 67,70 M€ (+29,90 % sur le trimestre, +116,2 % depuis fin 2025). Cette accélération séquentielle de la collecte s'accompagne de 633 nouveaux associés (contre 735 au 2ème trimestre), portant à 3 049 le nombre d'associés, la société de gestion indiquant piloter la collecte au rythme des investissements réellement disponibles. Côté liquidité, 9 450 parts en retrait sont enregistrées (contre 13 056 au 2ème trimestre) pour un volume de 0,01 M€ au prix acheteur, soit un ratio marginal au regard des 65,7 millions de parts en circulation. Le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 %, sans part en attente de retrait et avec un délai de cession immédiat, inchangé sur l'ensemble des trimestres 2025 et 2026.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2026, MNK Partners a réalisé 3 opérations portant sur 4 actifs pour 15,10 M€, contre 14,80 M€ au 2ème trimestre 2026, avec le maintien d'une quasi-adéquation entre ressources et investissements dans des volumes croissants (7,50 M€ au 1er trimestre, 14,80 M€ au 2ème, 15,10 M€ au 3ème).
- Complexe industriel et logistique à Lubin (Pologne) pour 2,70 M€ - 3 953 m², locataire unique SF-Filter (groupe suisse), bail ferme de 10 ans, rendement de 8,80 %.
- Immeuble de bureaux à Langley (Royaume-Uni) pour 6,80 M€ - 1 945 m², 5 locataires, durée ferme résiduelle de 7,2 ans, rendement de 9,80 %.
- Deux hôtels à Cherasco (3 étoiles, 84 chambres) et Mondovì (4 étoiles, 81 chambres) en Italie pour 5,60 M€ - locataire unique B&B Hotels, bail ferme de 17,9 ans, rendement AEM de 8,2 %.
Ces opérations portent à 9 le nombre d'actifs acquis depuis janvier 2026 pour 37,40 M€ (de 9 à 18 actifs en portefeuille), Le capital collecté est déployé dans sa quasi-totalité sans appel à financement extérieur. En conséquence le taux d'endettement de la SCPi poursuit sa décrue passant de 29,60% fin 2025 à 23,40% au 30 juin, puis à 20,10% en fin de 3ème trimestre 2026.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Reason au 3ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution active du patrimoine et ses baux longs.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 100,00 % au 3ème trimestre 2026, identique en exploitation effective et en taux d'occupation physique, inchangé par rapport au 2ème trimestre 2026 et au 3ème trimestre 2025, sans vacance, franchise de loyer ni travaux. Les surfaces sous gestion atteignent 78 523 m² (+15 667 m², contre 62 856 m² fin juin) sous l'effet des acquisitions du trimestre. La WALB s'établit à 9,92 ans contre 9,81 ans au 2ème trimestre, 9,30 ans au 1er trimestre 2026, soit une visibilité locative longue qui intègre notamment les 17,9 ans fermes du portefeuille hôtelier italien. Le portefeuille compte 18 actifs contre 14 fin juin, la granularité locative s'élargissant à mesure que de nouveaux locataires, dont 5 sur le seul actif de Langley, entrent au patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé de +1,98 % le 1er août 2026, passant de 1,01 à 1,03 €/part, seconde revalorisation en moins d'un an après le +1,00 % du 31 décembre 2025, soit +3,00 % depuis le lancement. La valeur de reconstitution s'établit à 1,06 €/part au 30 juin 2026 (+0,95 % sur le 1er semestre 2026, contre 1,05 € fin 2025) et la valeur de réalisation à 0,83 €/part (+2,47 % sur le 1er semestre 2026, contre 0,81 €), plaçant le prix de souscription en décote de -2,83 % (contre -4,72 % avant la revalorisation). Cette décote exerce un léger effet dilutif sur les associés en place, la société de gestion visant un tunnel resserré de l'ordre de 3 % ajusté à chaque recalcul semestriel, à la hausse comme à la baisse.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Reason a versé trois acomptes mensuels pour un total brut de 0,028 €/part, stable par rapport au 2ème trimestre 2026 et en baisse de -6,67 % par rapport aux 0,030 €/part du 3ème trimestre 2025, soit 0,022 €/part net après 0,006 €/part de fiscalité étrangère prélevée à la source. La distribution cumulée atteint 0,085 €/part brut sur les neuf premiers mois de 2026, contre 0,097 €/part sur la même période de 2025 (-12,37 %), soit 65,9 % des 0,129 €/part distribués sur l'ensemble de 2025. Cette relative normalisation par rapport au niveau de 2025 s'explique pour partie par la distribution exceptionnellement élevée du T2 2025 (0,041 €/part). La projection linéaire de la distribution cumulée des 3 premiers trimestres en 2026 atteint cependant 0,113 €/part. Rapporté à un prix de référence de 1,01 €/part, elle correspondrait à un taux de distribution de 11,33%. Les 26 millions de parts souscrites aux 2ème et 3ème trimestres, soit 39,5 % des parts en circulation, ne sont pas encore, ou pas pleinement, en jouissance : le capital collecté étant investi par contre dans sa quasi-totalité, l'effet relutif transitoire se maintient sur les acomptes de 2026 et permet une distribution particulièrement élevée. Cet effet mécanique sera appelé à se réduire à mesure que la proportion de parts en pleine jouissance augmentera et la SCPI tendra vers sa capacité distributive naturelle.
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 confirme la montée en puissance de la collecte (14,89 M€ nets, 3 049 associés) et la quasi-adéquation entre ressources et investissements, désormais sur des volumes plus élevés (15,10 M€). La diversification internationale se concrétise avec l'entrée en Pologne et en Italie annoncée au trimestre précédent (18 actifs dans 8 pays pour 74,2 M€), un actif industriel britannique sous exclusivité pour le 4ème trimestre et des opportunités à l'échelle de l'OCDE à l'étude, tandis que l'exposition aux devises hors euro (livre sterling, zloty) s'étend avec deux des trois opérations du trimestre réalisées hors zone euro. Sur le plan locatif, le TOF de 100,00 % et la WALB de 9,92 ans sont maintenus, la concentration locative s'atténuant avec l'élargissement du portefeuille, tandis que l'effet relutif de montée en puissance est parfaitement maintenu en 2026. La revalorisation du prix de part à 1,03 €/part concrétise la hausse de la valeur de reconstitution (1,06 €/part) et laisse une décote de -2,83 %, dont l'évolution sera à lire lors de l'actualisation des valeurs de fin d'année.