Prix au
20-10-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
20-10-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
20-10-26
Acquisition – T3 2026 (3 investissements)
23,20 M€
Bureau à Rome
12,20 M€
Université de Turku
24,00 M€
Parc commercial proche d'Amsterdam
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
146,45 M€
Collecte nette T3-2026
121,57 M€
Volume échangé T3-2026
24,88 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
20%
19%
17% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
3 acquisitions T3-2026
59,40 M€
1 cession T3-2026
8,80 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
95,48%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
91,98%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
18,26 €/part
Versé le 12-10-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.650 | 17.850 | 18.255 | 52,76 | nc | ||
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 53,86 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | linear_scale 51,50 | 68,61 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,80 | 18,11 | 19,94 | 16,65 | 17,85 | 18,26 |
| dont plus-value | nc | 1,31 | 3,00 | nc | 1,20 | 1,60 |
| dont fiscalité add_box | 3,19 | 3,71 | 3,86 | 3,27 | 3,32 | 3,13 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,07 | nc | nc | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 3,19 | 3,44 | 3,29 | 3,27 | 3,32 | 3,05 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,27 | 0,50 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,80% | 96,56% | 96,23% | 95,71% | 95,77% | 95,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,58% | -0,25% | -0,34% | -0,54% | +0,06% | -0,30% | |
| Vacance add_box | 3,20% | 3,44% | 3,77% | 4,29% | 4,23% | 4,52% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,58% | 2,44% | - | 1,78% | 2,80% | 3,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,22% | 94,12% | 96,23% | 93,93% | 92,97% | 91,98% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,73% | -0,11% | +2,19% | -2,45% | -1,03% | -1,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | 1 763 323 | 1 760 745 | 1 765 641 | |
| Surface vacante | 119 948 | 113 832 | 118 762 | 133 118 | 120 985 | 127 982 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 92,68% | 93,05% | 93,07% | 92,45% | 93,13% | 92,25% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 64,00 | 58,00 | 94,00 | 64,00 | 63,00 | 55,00 | |
| Encaissés (€/P) | 20,69 | 18,10 | 28,12 | 18,56 | 17,68 | 14,98 | |
| WALT - bail restant | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | 5,89 ans | 6,05 ans | 5,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 3 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 31,40 | 58,30 | - | 22,30 | 8,80 |
| Collecte nette | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 | 131,32 | 121,57 |
| RESSOURCES | 136,33 | 158,07 | 213,84 | 119,37 | 153,62 | 130,37 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 4 | 2 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 42,55 | 62,33 | 39,78 | 61,10 | 26,00 | 19,80 |
| INVESTISSEMENTS | -85,10 | -187,00 | -159,10 | -122,20 | -52,00 | -59,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 51,23 | -28,93 | 54,74 | -2,83 | 101,62 | 70,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 | 3 447 538 | 3 563 192 | 3 670 342 |
| Parts souscrites add_box | 129 968 | 121 024 | 152 129 | 131 619 | 142 066 | 129 032 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 855 | 9 421 | 15 086 | 26 445 | 26 367 | 21 921 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 628 | 216 | 757 | 927 | 965 | 1 348 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +120 113 | +111 603 | +137 043 | +105 174 | +115 699 | +107 111 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 | 3 912,96 | 4 044,22 | 4 165,84 |
| Collecte brute | 147,51 | 137,36 | 172,67 | 149,39 | 161,24 | 146,45 |
| Volume en retrait | 11,19 | 10,69 | 17,12 | 30,02 | 29,93 | 24,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,71 | 0,25 | 0,86 | 1,05 | 1,10 | 1,53 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 | 131,32 | 121,57 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 8% | 10% | 20% | 19% | 17% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 21 921 | 24 880 335 € |
| 30/06/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 367 | 29 926 545 € |
| 31/03/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 445 | 30 015 075 € |
| 31/12/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 15 086 | 17 122 610 € |
| 30/09/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 421 | 10 692 835 € |
| 30/06/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 855 | 11 185 425 € |
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
Au cours du 3ème trimestre 2026, la SCPI Corum Origin poursuit sa stratégie d'investissement européen en déployant 59,40 M€ sur trois actifs à fort rendement et verse un acompte trimestriel en hausse à 18,26 €/part, porté par la distribution des plus-values actées au trimestre précédent. Toutefois, l'effritement continu du taux d'occupation en exploitation effective (91,98 %), engagé depuis le début de l'année sous le poids des franchises et d'une vacance persistante, impose une gestion défensive rigoureuse : la société de gestion acte ce trimestre la cession à perte d'actifs structurellement vacants, une moins-value comptable intégralement neutralisée par les réserves finlandaises. Soutenue par des ressources toujours massives (121,57 M€ nets), la valeur intrinsèque du véhicule se consolide, la valeur de réalisation progressant à 968,75 €/part.
SOUSCRIPTION - La dynamique de collecte se maintient à des niveaux historiquement élevés avec une collecte brute de 146,45 M€ au 3ème trimestre 2026, en léger retrait séquentiel par rapport aux 161,24 M€ du T2 mais en parfaite cohérence avec l'excellente trajectoire de l'exercice précédent. Sur le marché secondaire, l'activité reste soutenue : les 21 921 parts échangées (24,88 M€) représentent un ratio de cession de 17 % des souscriptions, un niveau qui se normalise progressivement après le pic de 20 % observé au 1er trimestre. La liquidité demeure parfaitement fluide, avec un taux de satisfaction de 100 % et aucune part en attente. Cette absorption génère un flux net de 121,57 M€, propulsant la capitalisation globale du fonds à 4 165,84 M€ (+3,01 %) pour alimenter sa stratégie d'expansion continentale.
ACQUISITION - Le déploiement du capital s'est poursuivi au 3ème trimestre avec trois acquisitions pour un montant global de 59,40 M€. Ce volume cible des actifs paneuropéens offrant des rendements immédiats particulièrement attractifs :
- Parc commercial à Zaandam (Pays-Bas) pour 24,00 M€ : rendement à l'acquisition de 7,40 %, loué à 5 enseignes d'ameublement offrant une forte visibilité locative (WALB de 11 ans).
- Pôle universitaire à Turku (Finlande) pour 12,20 M€ : rendement de 7,50 %, sécurisé par un bail de long terme (10,3 ans) avec un locataire institutionnel.
- Immeuble de bureaux à Rome (Italie) pour 23,20 M€ : rendement relutif de 8,80 %, situé dans le quartier d'affaires EUR et loué pour 5,1 ans, notamment au groupe bancaire Intesa Sanpaolo.
CESSION - Fait marquant du trimestre, la politique d'arbitrage illustre une gestion défensive assumée face au coût du vide. Le fonds a cédé deux actifs pour un volume de 8,80 M€, situés à Torcy (France) et Vianen (Pays-Bas). Ces immeubles, structurellement complexes et largement vacants, pesaient sur la rentabilité d'exploitation. Leur cession acte une moins-value comptable de 1,10 M€, un sacrifice financier consenti pour éviter des charges de portage prolongées. Cette perte est d'ores et déjà intégralement neutralisée par la plus-value massive de 9,50 M€ cristallisée lors de la vente des hypermarchés finlandais au trimestre précédent, confirmant la capacité de la société de gestion à piloter la rotation du portefeuille sans détruire de valeur nette pour les associés.
GESTION - L'exploitation locative confirme le point de tension identifié lors des bilans trimestriels précédents. Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) recule à 95,48 % (-29 bp vs T2). L'érosion est encore plus marquée sur le TOF en exploitation effective qui chute à 91,98 % (-99 bp séquentiels et près de -425 bp depuis fin 2025). Cette dégradation continue s'explique par l'augmentation conjointe de la vacance physique (127 982 m², +6 997 m²) et surtout par la hausse significative des locaux sous franchise de loyer (3,50 %, soit +70 bp) liée aux mesures d'accompagnement des nouveaux locataires. L'asset management démontre néanmoins sa réactivité avec des relocations structurantes de long terme sur le trimestre pour la SCPI, notamment le repositionnement d'un actif industriel de 17 336 m² à Yecla (Espagne) sécurisé pour 30 ans, et d'un commerce de 1 795 m² à Hambourg (Allemagne) loué pour 11,5 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 1 135,00 €/part. Les expertises de mi-année traduisent la grande robustesse du portefeuille européen face à la correction générale des marchés : la valeur de réalisation progresse à 968,75 €/part. Corrélativement, la valeur de reconstitution est revalorisée à 1 186,30 €/part (+0,88 % par rapport aux 1 175,66 € de fin 2025). Cette consolidation de la valeur fondamentale porte la décote de souscription à -4,32 %, offrant une marge de protection élargie pour les investisseurs entrants.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, la SCPI Corum Origin a distribué un acompte de dividende brut de 18,26 €/part, en hausse de +2,27 % par rapport au T2 (17,85 €) et sensiblement supérieur au T1 (16,65 €). Après acquittement par la SCPI de 3,05 €/part de fiscalité étrangère à la source, le dividende net trimestriel perçu s'élève à 15,21 €/part. Ce coupon intègre comme prévu la distribution exceptionnelle de la plus-value finlandaise (Kajaani/Hämeenlinna) versée en août, compensant l'impact de la moins-value des cessions défensives du trimestre. Toutefois, avec 52,76 € brut cumulés sur neuf mois, la distribution accuse un léger retard par rapport à la même période en 2025 (53,86 €). Pour égaler le niveau record de l'exercice précédent (73,80 €/part), la SCPI devra délivrer un 4ème trimestre historiquement haut (plus de 21,00 €/part), conditionné par d'éventuelles nouvelles cessions relutives en fin d'année.
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 de Corum Origin illustre parfaitement la force de résilience d'un modèle ultra-diversifié ayant dépassé la taille critique des 4 Md€. La société de gestion encaisse l'érosion de son TOF en exploitation effective (91,98 %) en menant une politique de cessions défensives assumées (Torcy/Vianen) dont l'impact comptable négatif est totalement effacé par l'abondance des plus-values antérieures (9,50 M€ sur la Finlande). Face à des ressources massives (121,57 M€ de collecte nette couplés à 8,80 M€ de cessions), le rythme mesuré des investissements ne génère qu'une relution marginale au regard de la capitalisation de la SCPI. Ce volant de liquidités offre cependant une marge de manœuvre substantielle devant logiquement financer la poursuite du désendettement de la structure (11 % fin 2024, 6 % fin 2025). Avec une valeur de reconstitution consolidée en hausse à 1 186,30 €/part (décote protectrice de -4,32 %), le véhicule absorbe sereinement ces frictions opérationnelles tout en dopant sa distribution trimestrielle.