Prix au
15-11-2026
202,00 €
DARWIN RE01 - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
15-11-2026
185,84 €
Distribution brute 2025
7,54%15,07€
Distribution nette 2025
7,44%14,87€
DARWIN RE01 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
15-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,54 M€
Collecte nette T3-2026
0,52 M€
Volume échangé T3-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
11%
1%
4% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
100,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
2,85 €/part
Versé le 27-10-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.190 | 3.000 | 2.850 | 9,04 | nc | ||
| 2.800 | 4.000 | 4.370 | 3.900 | 11,17 | 15,07 | |
| 0.000 | 2.060 | linear_scale nc | 2,06 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,00 | 4,37 | 3,90 | 3,19 | 3,00 | 2,85 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,06 | 0,14 | 0,22 | 0,21 | 0,20 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,06 | 0,14 | 0,22 | 0,21 | 0,20 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 9 285 | 10 145 | 11 284 | 11 284 | 11 284 | 11 284 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,18 | 0,20 | 0,23 | 0,25 | 0,25 | 0,25 | |
| Encaissés (€/P) | 3,50 | 3,46 | 3,72 | 3,96 | 3,69 | 3,55 | |
| WALT - bail restant | 7,30 ans | 9,56 ans | 8,69 ans | 8,00 ans | 8,08 ans | 7,95 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,00 ans | 3,26 ans | 2,92 ans | 2,56 ans | 2,37 ans | 2,25 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 | 0,93 | 0,52 |
| RESSOURCES | 1,19 | 1,09 | 0,73 | 0,46 | 0,93 | 0,52 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,71 | 1,15 | 1,02 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,41 | -1,15 | -1,02 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,22 | -0,06 | -0,29 | 0,46 | 0,93 | 0,52 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,43 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 52 238 | 57 653 | 61 290 | 63 546 | 68 159 | 70 721 |
| Parts souscrites add_box | 5 908 | 5 414 | 3 636 | 2 531 | 4 666 | 2 672 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 21 | 273 | 53 | 110 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 908 | +5 414 | +3 615 | +2 258 | +4 613 | +2 562 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 10,45 | 11,53 | 12,26 | 12,84 | 13,77 | 14,29 |
| Collecte brute | 1,18 | 1,08 | 0,73 | 0,51 | 0,94 | 0,54 |
| Volume en retrait | - | - | 0,00 | 0,06 | 0,01 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,18 | 1,08 | 0,72 | 0,46 | 0,93 | 0,52 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 1% | 11% | 1% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 202,00 | 185,84 | 110 | 22 220 € |
| 30/06/2026 | 202,00 | 185,84 | 53 | 10 706 € |
| 31/03/2026 | 202,00 | 185,84 | 273 | 55 146 € |
| 01/01/2026 | 202,00 | 185,84 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 184,00 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 01/04/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 174,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 174,80 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - DARWIN RE01
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Darwin RE01 augmente son prix de part de +1,00%.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
arrow_upward star_border
Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Darwin RE01 maintient une exploitation locative sans faille avec un taux d'occupation financier intégral de 100,00 % sur ses 8 actifs en France et en Espagne (11 284 m²), mais souffre de sa taille encore modeste dans un marché de la collecte très concentré : les souscriptions nettes refluent à 0,52 M€ (-44,46 % vs T2), portant la capitalisation à 14,29 M€ dans des conditions de liquidité assurées sans part en attente. En l'absence d'acquisition finalisée avant la clôture — une neuvième opération en Espagne ayant toutefois été signée postérieurement, le 27 octobre 2026 —, l'arrivée en pleine jouissance des parts souscrites antérieurement dilue mécaniquement le dividende brut trimestriel à 2,85 € par part (-5,00 % vs T2, soit 2,65 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 9,04 €. Sur le plan corporatif, l'après-clôture est marqué par un tournant stratégique majeur : l'officialisation le 13 novembre 2026 du rachat de la société de gestion Darwin Invest par la plateforme digitale Ramify, offrant au véhicule un nouveau levier de distribution pour accélérer son changement d'échelle.
SOUSCRIPTION - Pénalisée par la forte polarisation de la collecte du marché au profit des poids lourds du secteur, la dynamique commerciale marque le pas au 3ème trimestre 2026 avec 0,54 M€ de collecte brute (2 672 parts souscrites), en repli par rapport aux 0,94 M€ du 2ème trimestre. Sur le marché secondaire, les échanges demeurent limités à 110 parts compensées (0,02 M€, soit un ratio de cession de 4,12 %), maintenant une liquidité totale sans aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2026 (ratio à 3 mois de 100 %). Après déduction des retraits, les 0,52 M€ de ressources nettes levées (-44,46 % sur un trimestre, soit 1,91 M€ cumulés sur neuf mois) portent la capitalisation globale de +3,76 % à 14,29 M€.
ACQUISITION - Contrainte d'accumuler une enveloppe de fonds propres suffisante avant d'engager de nouveaux investissements, la SCPI n'a finalisé aucune acquisition au cours du 3ème trimestre 2026, portant le solde Ressources/Investissements cumulé depuis janvier à +1,91 M€ en trésorerie disponible. Postérieurement à la clôture, Darwin a toutefois concrétisé le 27 octobre 2026 sa première opération de l'exercice avec l'acquisition d'un nouvel actif en Espagne, portant le patrimoine à 9 immeubles (dont 4 outre-Pyrénées) et dont les caractéristiques financières seront détaillées dans le prochain bulletin.
CESSION - Engagée dans la constitution initiale de son socle patrimonial, Darwin RE01 n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, conservant l'intégralité de ses actifs depuis son lancement en 2024.
GESTION - La tenue opérationnelle du portefeuille existant confirme son excellente résilience : le taux d'occupation financier ASPIM, le TOF en exploitation effective et le taux d'occupation physique s'établissent tous à 100,00 % au 30 septembre 2026, sans aucune vacance ni franchise de loyer constatée sur les 11 284 m² gérés en France et en Espagne. Les loyers encaissés demeurent parfaitement réguliers à 0,25 M€ sur le trimestre (251 176 € HT HC), soutenus par une durée résiduelle moyenne jusqu'au terme des baux (WALT) de 7,95 ans et une durée ferme moyenne (WALB) établie à 2,25 ans (contre 2,37 ans au T2).
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 202,00 € par part (valeur de retrait de 185,84 €), niveau inchangé depuis la revalorisation de +1,00 % intervenue le 1er janvier 2026. Sur la base des expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressort quasi stable à 206,95 € par part (-0,11 % par rapport aux 207,18 € de fin 2025) tandis que la valeur de réalisation s'apprécie de +2,25 % à 165,13 € par part (contre 161,49 €), maintenant une décote de -2,39 % entre le prix de souscription et sa référence de reconstitution. Sur le plan financier, le ratio d'endettement (LTV) demeure maîtrisé et inchangé à 21,61 % au 30 septembre 2026, adossé à une dette bancaire contractée à taux fixe qui protège le véhicule contre les fluctuations des taux de marché.
DISTRIBUTION - Versé le 27 octobre 2026 sous forme de trois acomptes mensuels, le dividende brut trimestriel s'établit à 2,85 € par part au 3ème trimestre 2026, en repli de -5,00 % par rapport aux 3,00 € du 2ème trimestre (soit 2,65 € net après déduction de 0,20 € de fiscalité étrangère acquittée à la source). Cette contraction séquentielle traduit un effet de dilution mécanique : les revenus locatifs du parc existant étant restés constants en l'absence d'acquisition depuis janvier, l'arrivée en pleine jouissance des parts souscrites les trimestres précédents réduit le revenu unitaire par part. Le cumul des acomptes bruts sur neuf mois atteint ainsi 9,04 € par part (-19,07 % par rapport aux 11,17 € distribués au même stade en 2025, soit un taux d'atteinte de 60,0 % de la distribution 2025 de 15,07 €), éloignant le véhicule de son objectif annuel cible de 7,50 % (non garanti) sur l'exercice en cours.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre met en lumière le défi structurel auquel sont confrontées les jeunes SCPI de taille modeste : malgré une gestion immobilière irréprochable (TOF de 100 %, dette à taux fixe maîtrisée à 21,61 %), l'étroitesse de la collecte (0,52 M€) ralentit le rythme de déploiement et génère une dilution temporaire du dividende unitaire lors de l'entrée en jouissance des nouveaux associés. Dans ce contexte, le rachat officiel de la société de gestion Darwin Invest par la plateforme digitale Ramify, annoncé le 13 novembre 2026, constitue un catalyseur décisif. En adossant l'expertise immobilière de Darwin à la force de frappe commerciale d'un acteur majeur de la distribution en ligne, cette opération apporte une réponse directe au manque de taille critique du véhicule et devrait permettre d'accélérer les flux de souscription pour dynamiser les acquisitions en zone euro et restaurer le potentiel distributif.