Prix au
15-11-2026
1 000,00 €
ATREAM HOTELS - BT3-2026
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
67.00
%
Retrait au
15-11-2026
900,00 €
Distribution brute 2025
5,05%50,47€
Distribution nette 2025
4,74%47,39€
ATREAM HOTELS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
15-11-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
20,70 M€
Sun Palace Albir
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
5,34 M€
Collecte nette T3-2026
2,69 M€
Volume échangé T3-2026
2,65 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
25%
30%
50% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
20,70 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
100,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
12,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.250 | 13.240 | 12.500 | 37,99 | nc | ||
| 11.870 | 12.630 | 12.620 | 13.350 | 37,12 | 50,47 | |
| 12.620 | 12.620 | 12.620 | 12.620 | linear_scale 37,86 | 50,48 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,63 | 12,62 | 13,35 | 12,25 | 13,24 | 12,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,78 | 1,17 | 1,38 | 1,69 | 2,61 | 1,37 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,95 | 0,37 | 0,38 | 0,45 | 0,53 | 0,27 |
| - Fisc. étrangère | 0,83 | 0,80 | 1,00 | 1,24 | 2,08 | 1,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | 119 413 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 4,29 | 4,52 | 4,60 | 4,63 | 4,75 | 5,07 | |
| Encaissés (€/P) | 13,88 | 14,39 | 14,44 | 14,30 | 14,50 | 15,35 | |
| Taux encaissement | 98,10% | 99,60% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 12,50 ans | 12,20 ans | 12,00 ans | 11,80 ans | 11,80 ans | 11,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 3,00 | - |
| Collecte nette | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 3,68 | 2,69 |
| RESSOURCES | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 6,68 | 2,69 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 8,50 | 17,20 | 20,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -17,20 | -20,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,97 | 5,39 | 4,39 | -3,02 | -10,52 | -18,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 37,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 308 669 | 314 055 | 318 447 | 323 928 | 327 606 | 330 294 |
| Parts souscrites add_box | 8 096 | 6 142 | 4 986 | 7 278 | 5 291 | 5 339 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 125 | 756 | 594 | 1 797 | 1 613 | 2 651 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 971 | +5 386 | +4 392 | +5 481 | +3 678 | +2 688 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 308,67 | 314,06 | 318,45 | 323,93 | 327,61 | 330,29 |
| Collecte brute | 8,10 | 6,14 | 4,99 | 7,28 | 5,29 | 5,34 |
| Volume en retrait | 3,13 | 0,76 | 0,59 | 1,80 | 1,61 | 2,65 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,97 | 5,39 | 4,39 | 5,48 | 3,68 | 2,69 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 39% | 12% | 12% | 25% | 30% | 50% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 1 000,00 | 900,00 | 2 651 | 2 651 000 € |
| 30/06/2026 | 1 000,00 | 900,00 | 1 613 | 1 613 000 € |
| 31/03/2026 | 1 000,00 | 900,00 | 1 797 | 1 797 000 € |
| 31/12/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 594 | 594 000 € |
| 30/09/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 756 | 756 000 € |
| 30/06/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 3 125 | 3 125 000 € |
| 31/03/2025 | 1 000,00 | 900,00 | 1 898 | 1 898 000 € |
| 31/12/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 1 627 | 1 627 000 € |
| 30/09/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 9 728 | 9 728 000 € |
| 30/06/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 3 517 | 3 517 000 € |
| 31/03/2024 | 1 000,00 | 900,00 | 2 893 | 2 893 000 € |
| 31/12/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 585 | 3 585 000 € |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 3 418 | 3 418 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 2 902 | 2 902 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 1 146 | 1 146 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 241 | 241 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 150 | 150 000 € |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 235 | 235 000 € |
| 31/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 437 | 437 000 € |
| 31/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 519 | 519 000 € |
| 30/09/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 173 | 173 000 € |
| 30/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2021 | 1 000,00 | 900,00 | 66 | 66 000 € |
| 31/12/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 30/09/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 60 | 60 000 € |
| 30/06/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 75 | 75 000 € |
| 31/03/2020 | 1 000,00 | 900,00 | 102 | 102 000 € |
| 31/12/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ATREAM HOTELS
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Reconstitution - Baisse : -1,99%
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
1084.70 €/part -> 1063.07 €/part
Les expertises au 30 juin 2023 ont acté d’une baisse de valeur des actifs de la SCPI Atream Hôtels de -1,60 % par rapport au 31 décembre 2022, soit une variation de -1,99 % de la valeur de reconstitution des parts (1 063,07 € au 30/09/23 contre 1 084,70 € au 31/12/22).
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
La société de gestion Atream a décidé de ne pas revoir la valeur de la part de la SCPI Atream Hôtels qui se maintient à 1 000 €, soit un ratio de reconstitution de -5,93%.
Distribution de en forte hausse (+95%) pour Atream Hotel en 2022.
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
Le dividende 2022 s'élève à 50,26€/part (5,05%) contre 26,40 €/part (2,64%) en 2021
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Acompte -
5.20 €/part -> 12.55 €/part
5.20 €/part -> 12.55 €/part
Acompte de 12,55 au T2-2022 contre 5,20 au T2-2021
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
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Acompte -
12.00 €/part -> 7.00 €/part
12.00 €/part -> 7.00 €/part
Forte baisse de l'acompte à 7,5€ au T2 contre 12€ au T1 2020
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Depuis le 15 mars 2020 une crise sanitaire impacte le monde entier, aucune comparaison possible avec le passé, l’industrie touristique connait une baisse de son chiffre d’affaires plus importante que lors de la crise de 2008, la crise du Covid-19 engendrant des fermetures presque totales de sites et des pertes massives de chiffres d’affaires.
Atream a la conviction d'un retour aux performances de 2019 en 2022.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Atream Hôtels franchit le cap des 330 M€ de capitalisation (330,29 M€) et poursuit le déploiement de sa trésorerie accumulée en 2025 avec l'acquisition de son premier actif en Espagne, un hôtel 4 étoiles à Alicante loué à Pierre & Vacances pour 20,70 M€ sur un bail ferme de 15 ans. Après une année 2025 sans acquisition ayant gonflé les disponibilités à 37,72 M€, cette troisième opération de l'exercice porte les investissements cumulés à 46,40 M€ sur neuf mois tout en abaissant le taux d'endettement à 24,15 % (contre 24,87 % fin 2025). Sur le marché des parts, la collecte nette recule à 2,69 M€ (-26,92 % vs T2) face à une remontée des demandes de retrait (ratio de cession à 49,65 %), sans part en attente. L'exploitation locative affiche un taux d'occupation financier et un taux de recouvrement maintenus à 100,00 % sur 25 actifs (WALB de 11,80 ans), tandis que l'acompte brut trimestriel ressort à 12,50 € par part (soit 11,40 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 37,99 € (+2,34 % vs 2025).
SOUSCRIPTION - Tandis que la collecte brute demeure stable à 5,34 M€ au 3ème trimestre 2026 (5 339 parts souscrites, contre 5,29 M€ au T2), l'accélération des demandes de rachat (2 651 parts compensées pour 2,65 M€) porte le ratio de cession à 49,65 % des souscriptions (contre 30,49 % au T2 et 24,69 % au T1), maintenant le véhicule sous surveillance sur le plan des flux. La liquidité reste toutefois intégralement assurée sans aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2026 (ratio de liquidité à 3 mois de 100 % et délai d'exécution immédiat). Après déduction des retraits, les 2,69 M€ de collecte nette (-26,92 % sur un trimestre, soit 11,85 M€ cumulés sur neuf mois) permettent à la capitalisation de franchir un nouveau seuil symbolique à 330,29 M€ (+0,82 %).
ACQUISITION - Poursuivant l'allocation méthodique des 37,72 M€ de disponibilités constituées au bilan fin 2025 à l'issue d'un exercice 2025 sans investissement, Atream a finalisé le 1er septembre 2026 une troisième acquisition consécutive cette année (après l'Italie au T1 et l'Allemagne au T2) pour un montant global de 20,70 M€ en Espagne, ouvrant ainsi un sixième marché européen :
- L'hôtel 4 étoiles Sun Palace Albir situé à Alicante sur la Costa Blanca (Espagne), établissement de 216 chambres affilié à l'enseigne Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans, incluant une enveloppe de travaux de rénovation de 2,20 M€.
Avec 46,40 M€ déployés sur les neuf premiers mois de 2026 contre 11,85 M€ de collecte nette et 3,00 M€ de cession (solde Ressources/Investissements de -31,55 M€ sur neuf mois), la SCPI a résorbé l'essentiel de son excédent de trésorerie de fin 2025, complété par le tirage de 9,00 M€ sur deux nouvelles lignes de dette corporate.
CESSION - Après avoir cédé l'actif belge Eurotel Lanaken pour 3,00 M€ au trimestre précédent, Atream Hôtels n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, conservant la stabilité de son parc désormais fort de 25 actifs.
GESTION - La qualité opérationnelle du portefeuille hôtelier et de résidences gérées demeure sans faille dans un marché européen porteur (RevPAR en hausse moyenne de +3,2 % à fin août 2026, tiré par l'Espagne à +7,1 %) : le taux d'occupation financier ASPIM, le TOF en exploitation effective, le taux d'occupation physique et le taux d'encaissement s'établissent tous à 100,00 % au 30 septembre 2026, sans aucune vacance ni franchise de loyer constatée. La visibilité locative reste exceptionnellement élevée avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux (WALB) stabilisée à 11,80 ans depuis le début de l'année, soutenant des loyers encaissés en progression à 5,07 M€ sur le trimestre (contre 4,75 M€ au T2).
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 1 000,00 € par part (valeur de retrait de 900,00 €), niveau stable depuis septembre 2016. Sur la base des expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 1 059,54 € par part (-0,45 % par rapport aux 1 064,33 € de fin 2025) et la valeur de réalisation ressort à 868,14 € par part (-0,75 % vs 874,72 €), maintenant une décote protectrice de -5,62 % entre le prix de souscription et sa référence de reconstitution. Sur le plan financier, malgré la reprise soutenue des investissements depuis janvier et la mise en place de lignes corporate, le taux d'endettement et engagements recule à 24,15 % au 30 septembre 2026 (contre 24,87 % fin 2025).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Atream Hôtels a versé un acompte de dividende brut de 12,50 € par part, en repli séquentiel de -5,59 % par rapport aux 13,24 € du 2ème trimestre (qui intégrait des flux exceptionnels liés à l'arbitrage belge), mais supérieur au coupon du 1er trimestre (12,25 €). Après prise en compte d'une fiscalité étrangère acquittée à la source de 1,10 € par part, le dividende net perçu ressort à 11,40 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois atteint 37,99 € par part, en progression de +2,34 % par rapport aux 37,12 € distribués au même stade en 2025 (représentant un taux d'atteinte de 75,3 % de la distribution annuelle 2025 de 50,47 €), confirmant la régularité de la trajectoire distributive autour de 5,05 % brut.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre illustre la parfaite exécution du plan de déploiement d'Atream : après une année 2025 de temporisation qui avait accumulé 37,72 M€ de disponibilités au bilan, la société de gestion a su réemployer méthodiquement cette trésorerie sur trois trimestres consécutifs (46,40 M€ investis en Italie, en Allemagne et désormais en Espagne) sans alourdir son levier financier, le ratio d'endettement reculant même à 24,15 %. L'intégration de l'hôtel Sun Palace Albir à Alicante (bail ferme de 15 ans avec Pierre & Vacances) ancre encore davantage la visibilité locative (WALB de 11,80 ans) et capte le dynamisme touristique de la péninsule Ibérique. Le seul point de vigilance réside dans la hausse continue du ratio de cession sur le marché des parts (49,65 % des souscriptions au T3), un indicateur à surveiller lors des prochaines publications même si la liquidité demeure parfaitement fluide à ce stade.